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标题: 出租房房客弄坏电器 [打印本页]

作者: 哄堂大笑 时间: 2015-9-29 19:27:05 标题: 出租房房客弄坏电器

请教各位房东，你们碰到租客损坏电器的事一般怎么处理？
我的房子出租给一对老KIWI夫妇，他们在家里招房客做二房东，这本来也没什么，但是由于电器使用人数多了，经常有一些灯泡弄坏，HEATER弄坏的事发生。今天我请电工去修灯（电工去了以后发现是他们自己拆开过开关但是没有弄好，并没有东西顺坏），然后房客又要求修油烟机。检查后发现油烟机的吸油功能是好的，但是灯不亮了，是整个电板被烧了，要换的话需要整个换掉。
我觉得反正厨房的灯够亮，油烟机的灯不亮就算了。但是房客还是坚持要换，或者让我在旁边多加个壁灯。如果这样的情况，我可以要求房客出钱吗？
另外，大家有没有碰到房客做二房东的情况？我因为是第一次出租房子，合同里面没有制约房客出租房间，所以现在只好哑巴吃黄连～～

作者: LSDWSZ 时间: 2015-9-29 19:29:57

当然要你修啦。不然你就只管收钱？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-29 19:31:54

赶走吧，租给本地的老江湖后患无穷啊，会被折腾死的，珍惜生命

作者: 无意闯入 时间: 2015-9-29 19:36:32

房东应该是要修的。除非你有证据表明是因为房客的不当使用才弄坏的。

作者: wahaha1314 时间: 2015-9-29 19:38:09

这些穷屌丝赶走得了
后患无穷

作者: fran1215 时间: 2015-9-29 19:47:31

中日韩租客都可以，南亚的也行
kiwi我惹不起，阿三没信心！

作者: Alan9a 时间: 2015-9-29 19:50:08

出租房就是这点麻烦，自己只能住一个房子谁知道找的房客好不好呢。我原来隔壁阿姨因为自己买了好区房子老房子自住的就必须出租结果才租了一个月收了 2000多的押金，房客住进去后，抽油烟机弄坏了换 STOVE 弄坏了换！这些东西都是新买的，自己用的也不多。结果修东西就修了 3000多她果断把房子卖了。后来我加搬家了，我也果断把老房卖了。。超不起这个心。。。。。。

作者: VisionDesign 时间: 2015-9-29 19:57:36

这应该是房东负责维修的，所以很多房东喜欢找中国人，因为中国人不会计较这个，有些甚至自己就修了。

作者: 哄堂大笑 时间: 2015-9-29 20:00:30

谢谢楼上各位的建议！我准备和房客谈一下，毕竟他这个维修频率已经超出正常损耗了。我担心赶走了他们首先不知要空房多久，其次再招房客啥也麻烦。。。希望谈一下他们能否注意些。

作者: 哄堂大笑 时间: 2015-9-29 20:01:47

Alan9a 发表于 2015-9-29 19:50
出租房就是这点麻烦，自己只能住一个房子谁知道找的房客好不好呢。我原来隔壁阿姨因为自己买了好区房 ...

我们也是搬了好区以后把老房子出租了。。。现在房价都在涨，所以不想卖掉

作者: Alan9a 时间: 2015-9-29 20:19:31

哄堂大笑发表于 2015-9-29 21:01
我们也是搬了好区以后把老房子出租了。。。现在房价都在涨，所以不想卖掉 ...

嗯很多人都是这样的。我就是怕麻烦所以才卖老房了
话说回来老说斩腰斩腰的人我不明白是什么意思？就拿你来比方吧，如果你之前老房子是40万买的，你现在这个房子是100万买的，你出租了老房子。你会不会因为斩腰把100万的房子 50万卖了呢？或者把 40万的房子 20万卖了呢？根本不会对不对。像你这样的投资的人到处都是就算斩腰对这一大群人都没有影响的。。。。

作者: Robbi 时间: 2015-9-29 20:21:47

哄堂大笑发表于 2015-9-29 21:00
谢谢楼上各位的建议！我准备和房客谈一下，毕竟他这个维修频率已经超出正常损耗了。我担心赶走了他们首先不 ...

楼主房子在哪里啊？只要价格合适，不会空太久的。

作者: 119900 时间: 2015-9-29 20:26:18

是这样的。。。
我朋友的房子自从出租了以后已经快变成新的了。。。。

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-9-30 12:43:29

这些是房东需要更换的啊，你可以商量说怎么换你省钱怎么做，但是换还是需要换的，而且你不可以让他们出钱，毕竟是你自己的房子。heater你可以不包啊，抽烟机什么的也不可能你灯换了就要重新换个抽油烟机吧，你先试试换个灯泡，然后让修电器的人来试试啊

作者: 哄堂大笑 时间: 2015-10-1 21:41:38

Robbi 发表于 2015-9-29 20:21
楼主房子在哪里啊？只要价格合适，不会空太久的。

在北岸，价格就是一般市场价

作者: 哄堂大笑 时间: 2015-10-1 21:46:18

剪刀石头布发表于 2015-9-30 12:43
这些是房东需要更换的啊，你可以商量说怎么换你省钱怎么做，但是换还是需要换的，而且你不可以让他们出钱， ...

Heater有三个，两个挂壁的和一个镶嵌式的，都提供给房客用了。油烟机这个是电路控制版坏了，电工检查以后发现是灯烧坏了，但是其他功能都没问题。这两天房客倒是没有再提换油烟机了，再看看情况吧。。。

作者: Robbi 时间: 2015-10-2 09:37:02

哄堂大笑发表于 2015-10-1 22:41
在北岸，价格就是一般市场价

找个大点的中介，应该很快就能租出去啦。。不用怕空房

作者: ROYO 时间: 2015-10-7 08:30:51

通常合同里都要写清楚，如果灯泡坏烧的话是要房客自己换的。灯泡是消耗品，通常6个月到一年就要换的。

Heater的话最好不提供，坏了就去掉。如果房客一定要的话，就去warehouse买个最便宜的保修12个月的，一年也就10-20刀。（合同上没写什么heater，就没必要换一模一样的heater）

抽烟机的话，到bunnings买那种最便宜的油烟机大约60多刀（保修1-2年），可能比加个壁灯还便宜。

只要是fix在墙上或者地上的东西，因为房客是带不走的，通常都是房东出钱。

房客招人share房租的事情很普遍。房东可以做的是在合同里都会写明限住人数，比如不能超过3个或者4个。

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