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标题: 请教一下LIM里面的ccc状态 [打印本页]

作者: markjoe 时间: 2015-9-27 16:55:54 标题: 请教一下LIM里面的ccc状态

Building Consents Application Number BA-***** Application Description Private drainage - private stormwater connection exceeding 6m length over adjoining lot. Concrete parking pad for two vehicles.

Date Consent Issued 16 June 2009 Status

Granted Status Notes Granted – CCC not issued

General Comments If a building consent has been approved but a final code compliance certificate has not been issued, an inspection to confirm compliance with the Building Code should be arranged. Please phone Council for an appointment.

这个是LIM里面一页写的，具体代表什么意思啊？是房子哪方面没有CCC，会不会影响保险和贷款啊？

谢谢。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-27 17:10:49

没有人看lim的，只看拍卖合同。里面是干净的，贷款就没有问题了。即便房子里有违法的，你在做保险的时候可以跟他们说明，也是会保的，但大问题会赖，做好心理准备

作者: markjoe 时间: 2015-9-27 17:15:56

小号马甲发表于 2015-9-27 17:10
没有人看lim的，只看拍卖合同。里面是干净的，贷款就没有问题了。即便房子里有违法的，你在做保险的时候可 ...

谢谢，我比较想知道这个东西，表示房子哪方面有点问题？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-27 21:21:07

小号马甲发表于 2015-9-27 17:10
没有人看lim的，只看拍卖合同。里面是干净的，贷款就没有问题了。即便房子里有违法的，你在做保险的时候可 ...

怎麼會叫沒有人看LIM的？就是好多華人好像樓上你這樣買了個有問題的房子都不知道然後要賣時就擔心了

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-27 21:51:46

陌生的香港人发表于 2015-9-27 21:21
怎麼會叫沒有人看LIM的？就是好多華人好像樓上你這樣買了個有問題的房子都不知道然後要賣時就擔心了 ...

他问的是贷款。据我所知，银行不会看lim批贷款的。你自己买房不会看，是你自己的问题。不会看可以花钱请律师。我每次都是自己看的，买卖都没有问题。我看了无数房子，很多房子你不调blue print根本看不出违建，不要说华人了，很多洋人也看不出来。举例1，我去年看了个房子lim很干净，可楼下双车库改建成1房1厅1卫浴，carport改成车库。屋主说他7年前买就这样，谁都不知道。结果是，中介通知每个买家，很多人都不出手了。康嫂的人说，买卖没有影响，没出现在拍卖合同，只是以后保险有问题。举例2，前几天看了个房子，你根本看不出改建，我就觉得他门口的墙很像以前一种车库的门口外墙。后来我问中介，她说这是87年在房子盖好没多久就把车库改到后面去了。他的地毯，油漆完全看不出是改建过的。lim中同样没有提到。屋主可以说这是92年之前的改建，没有动承重墙，没有改上下水，就不用去审批。请问您，lim有多大用处？！！不懂得人是不知道看，懂的的人是知道看了没用。

作者: markjoe 时间: 2015-9-27 21:54:43

谢谢大家了。。我想知道这个房子到底有啥问题啊

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-27 22:05:04

在1992年之前，任何的改建是不需要ccc的，ccc是对你完工之后安全的系统评估认证。以前的改建只要去granted就可以了。而新的法令是先要申报，再施工，最后申请评估认证，拿到ccc。而很多人即便是1992年之后的改建也都没有按照正常的程序去做审批，到卖的时候就去康嫂拿个coa，康嫂的人会只做最后的安全评估，最后记录在案。恭喜你，下次你的cv就涨了。你的这个房子，就是Building Consents Application Number BA-***** Application Description Private drainage - private stormwater connection exceeding 6m length over adjoining lot. Concrete parking pad for two vehicles.申请了，但没有拿到ccc。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-27 22:41:47

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-27 22:50 编辑

小号马甲发表于 2015-9-27 21:51
他问的是贷款。据我所知，银行不会看lim批贷款的。你自己买房不会看，是你自己的问题。不会看可以花钱请 ...

LIM 不只是改建不改建畢竟市政府一切關於房子的資料都在裡面 zoning /洪水/地質問題各種Council 放下去的限制規定 /例如有沒有之前有什麼可能引致Council 採取法律行動的 notes/ 政府有沒有可能將來要收地擴路等花幾十萬甚至百萬買個房子這幾百塊的資料還是有參考價值的找不找律師看不是我要說的重點當然你可能以前買的房子都相對簡單沒有出現過情況但你說到LIM那麼不值一看我就有所保留

92年前不是“任何改進不需要CCC” 而是之前根本沒有CCC這個制度兩個說法是不一樣的然後你說到拿COA好像好容易我的理解卻是很多建築設計師（由於和其他申請報批一樣 COA 要畫圖）只有有點活的話也根本沒有興趣做這個因為一他們收不到很多錢（不像新開發區那些百萬豪宅相對又容易又能賺錢）二也要花很多時間去做研究Council file 看看找出這個加建/改進的歷史問題也要證明一切是OK 而最後批出與否也有風險 (不批的話他們收不收錢？）根本就是個吃力不討好的差使 - 所以恐怕不是你說的那麼容易

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-27 23:58:15

陌生的香港人发表于 2015-9-27 22:41
LIM 不只是改建不改建畢竟市政府一切關於房子的資料都在裡面 zoning /洪水/地質問題各種Council 放下去 ...

你好好看看，人家问lim里有那条对房贷保险有什么影响。我就告诉他，银行和保险公司没有人会去要求看lim的。可能简体中文对香港人太难了，你不太能看懂。好吧，我就是个平民老百姓，在这个不大的鸟不拉屎的国度很难会大规模的开发建设，扩路。我也没有那么幸运就摊上这么高难度的事情。zone区，洪水，地址都不会影响贷款，保险。一个人喜欢是买个家，不搞分割，不搞开发看zone区，看洪水区，看地址干啥。房子已经盖了，不拔了从盖，这些都牵扯不到。你如果那么咬文嚼字的扣92年之前没有ccc。如果你去问康嫂的人，他们都会告诉你，92年之前你不报批也没事，报批了也没人检查。现在的ccc就是会有人给你最后的检验证书一样。我从来也没说coa很容易，这跟lz问的和你掰扯的完全都是两码事。跟人家收不收钱有鸡毛关系。你知道买来的房子有coa跟有ccc一样就成了，或者granted就够了。什么是合法的，保险保。什么是不合法的，保险公司会赖。自己掂量着来。照你这说法大家买房前，先要自学法律，建筑，测量，装修，土地勘测，贷款。。。。顺便拿个中介证，别让人家坑了。人有时候活的这么累，真不容易啊。我看着你打那么多字，我都累。最后一贴，不想再纠缠了。回帖是帮人解惑。你这是给人添堵。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-28 10:16:33

小号马甲发表于 2015-9-28 00:58
你好好看看，人家问lim里有那条对房贷保险有什么影响。我就告诉他，银行和保险公司没有人会去要求看lim的 ...

呵呵会看简体字的楼上人家楼主说 “我比较想知道这个东西，表示房子哪方面有点问题？”  / “我想知道这个房子到底有啥问题啊” 能不能贷款保险好象只是个副题？

我也没有要和你争辩什么的兴趣  只是觉得LIM 还是挺必要的  从字里行间觉得你对这些非法加建好象没有什么所谓  尤其是对象是新买家的话  与其是帮人解惑我只是觉得你有点误导

再说你数数加起来还是你打的字比我多吧？  还东拉西扯要人家拿个什么中介证的  那么酸干什么呢？有话为何不好好说？不过没办法做人就是累的  如果真的是那么累那拜托就真的不要再回了不要忍不住又打一大篇啊

作者: w2uu2w1 时间: 2016-9-16 09:30:59

陌生的香港人发表于 2015-9-28 10:16
呵呵会看简体字的楼上人家楼主说 “我比较想知道这个东西，表示房子哪方面有点问题？” / “我想知道 ...

陌生的香港人,你说的有道理。都是买房子，都不便宜，多研究点没坏处。你真热心，赞一个

作者: 老马迷路 时间: 2016-9-16 09:44:58

"陌生的香港人,你说的有道理。都是买房子，都不便宜，多研究点没坏处。你真热心，赞一个"
+1

作者: Venox10111 时间: 2016-9-16 10:03:30

陌生的香港人发表于 2015-9-28 10:16
呵呵会看简体字的楼上人家楼主说 “我比较想知道这个东西，表示房子哪方面有点问题？” / “我想知道 ...

呵呵，没必要争辩。懂行的都知道你说的都是靠谱的东西。

COA 就算拿到也并不符合现在的建筑标准，只是在最低可以接受度的情况下，不得已承认你的加建/改建是可以用的，并不是特别危险。

Lim 本身里面的内容都是Council 自己和外包公司分析出来的（比如Flood/Soil issue 等)，最终用户只需要花几百就得得到这么有价值的信息，对于一个百万级别的房产来说太划算了（当然，免费的更划算，哈哈）

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