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标题: 对于那些说要降价的，本人的观点。。。。多多指教！ [打印本页]

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-26 23:09:02 标题: 对于那些说要降价的，本人的观点。。。。多多指教！

本帖最后由 gooddog1982 于 2015-9-28 06:56 编辑

房市降价是什么概念，争相抛售？？？！！开玩笑，这时国家动乱，经济崩盘的节奏阿，就像是几年前的美国。。。。当然那个大家伙靠着四处战争，世界共同买单，活过来了。新西兰行吗？

这里大家所谓的拐点无非就是调整期，或者说是相对来说涨的慢了，但是有一天还是会继续得涨。。。。当然我也不信这三年的“奇迹疯涨”会再现。。。。这真的太可怕了，虽然本人确实从中得了不小的利益，但是还是健康根长久阿。。。。
所以其实在正常情况下，只要房子location好，租金高，空房率低的就可以在任何时候买，因为这就是“硬货”！硬货是经得起调整期的！当然是要在能抱得住的大前提下，现在利息这么低，抱着赚租金就是了。

而那些等降价的，我很好奇。。。。你们要等到啥时候，就算到时候真降了，你那时敢买吗？？？你怎么知道那时候是不是底呢？？？？？所以，等着吧。。。。。
大家討論的很激烈啊，無論是誰對誰錯，時間證明一切吧。大家拭目以待！我再次強調我說的意思是：房市交易低迷，很可能進入了調整期，但是絕大多數人長期看好房市，加上利息極低，房東們準備出租房子過冬了。至於降價，爭相拋售？就三個字。。。不可能。換句話說，想佔便宜不可能地！

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-26 23:10:40

就是最近很多人说降价，偶有感触，谈谈自己看法。。。。看看沙发是不是自己的？？

作者: 我要买房 时间: 2015-9-26 23:22:25

现在不是讨论降价不降价，实际上已经连续降三个月了，现在是讨论降多少降到什么时候。之前钥匙总理和财长都表态了，涨那么多年，才开始跌

作者: pc1 时间: 2015-9-26 23:31:25

钥匙总理预测还是蛮准的，前一阵子他说牛比汇率应该在0.65 以下才算合理，当时没有人会相信，现在看看都验证了。但愿房市不要给他说中

作者: 巴依老爷 时间: 2015-9-26 23:35:07

其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多年GDP每年双位数，现在都是7，8%,那么每年房价应该按比例的跟着GDP来涨，这种才是长远发展来看房价的涨幅
最夸张是什么我告诉你，国家年GDP是每年2%，3%的涨，房价每年30%，40%的涨，当然如果整体经济（其他行业，农业、制造、服务行业都很好，那必然不会2%，3%每年的涨对吧？）所以整体经济GDP2，3%，房地产30%，40%就一定发生了其他很多行业的坍塌式下降。特别是某个局部地区或者城市鹤立鸡群的30%40%的上涨。这就造成了没有整体经济支撑的上涨，一旦后继资金乏力，是一定会暴跌的，因为它一定会被其他经济拉下去。
现在政府不希望看到这种事情发生，银行不希望看到这种事情发生，有产者也不希望这种事情发生，但是经济规律就是经济规律，美国那么强的财团和金融精英一样干不过经济规律，该回调自然会回调。人能干预的只是回调的幅度而已。
房价是不会降，因为我看到了政府的干预房价的决心。
最近的新闻都是政府为了给民众释放压力放的假消息，用媒体来忽悠大家说房价降了房价降了，你们不要再骂我政府不作为，但背地里，它们一样在靠房地产死定糟糕的经济。
呵呵，看吧，以后反正会挺有趣的。看看图个乐子~

作者: Venox10111 时间: 2015-9-26 23:47:45

巴依老爷发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

老爷又来说实话了。。。。。

作者: 4143920 时间: 2015-9-26 23:50:59

巴依老爷发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

姥爷说的在理

房屋价值的本质和源头最终是要回到居住属性上来的，投资属性必须依附于居住属性。
新西兰对人们有没有吸引力呢主要还是看经济，不是看什么自然环境，不然为啥岛民使劲往新西兰挤呢。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-9-26 23:53:55

Venox10111 发表于 2015-9-26 22:47
老爷又来说实话了。。。。。

你懂的
老爷我只懂宏观经济学和组织行为学
一到微观市场领域我就歇菜
不懂房子，更没有您的在分析领域的建树
呵呵，您是我看到很少几个在房地产领域不迷失的少数技术流派了
加油
喜欢您的技术分析强帖~

作者: cliang 时间: 2015-9-27 00:07:31

都说房价降了，上网上一看Forrest Hill 两房半幅地居然要价九十多万，Albany 90 平连排要65 万，还是疯狂的节奏，就是在这个价钱基础上降30%，我都觉得贵，赶上卖衣服的了，先把价钱往高处标，然后再折上折？到底是值多少，降价幅度是多少？横下心不买不行吗，租房省钱多了，为什么非得买？有钱周游世界或搬澳洲去，工作起码比这里多，怪不得买房都是国人，改不了对不动产的热爱。

作者: 我要买房 时间: 2015-9-27 00:22:29

clover park刚出来个两房一厅半复地 30多万大家快去抢

作者: xuelaihui 时间: 2015-9-27 00:31:48

cliang 发表于 2015-9-26 23:07
都说房价降了，上网上一看Forrest Hill 两房半幅地居然要价九十多万，Albany 90 平连排要65 万，还是疯狂 ...

没人买自然不会标这样的价格。问题在于就是有人买。租房是省钱了可是你存款会慢慢变小，30年后你剩下的钱就很小了，房产保值。当然在这个国家可以依靠养老金，生活不会有问题。只是你如果要成家的话需要碰到一个和你志同道合的女人，你的孩子可能2 年需要换个学校。我不是来劝你买房的，因为你代表了一大堆人的思想。我只是来告诉你现在的房价还不算疯狂。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-27 00:36:26

巴依老爷发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少.

你首先得证明房价的涨幅和总体经济GDP有密切的，直接的联系才行，否则就是无源之水，无本之木，说再多都没意义。

作者: Wintec 时间: 2015-9-27 00:39:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: shixiawg 时间: 2015-9-27 00:44:15

小拿1，2套投资房的话。涨跌没啥太多所谓的其实。

作者: ronaldlu 时间: 2015-9-27 00:53:31

跑得太快累了不叫跌，是休息一下，跌的话不用去分析，来不及了。

作者: 失落的Heart 时间: 2015-9-27 01:09:29

数据显示已经连续三个月下跌了。看数据是最好的，数据不会偏颇不会带个人感情。

作者: phlip0813 时间: 2015-9-27 09:08:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qazxsw123 时间: 2015-9-27 11:14:00

涨!!!涨！今年涨20%，明年涨20%，后年再来20%。四年房产价格涨了一倍。怎么有做梦的感觉。

作者: shagwell 时间: 2015-9-27 11:29:32

截至到今年中，基本的房产交易噪声交易指数高于.85
现在没有到峰值，很多人trade on info而不是noise了。开始理智了。这样非常不好，容易让房市逐渐理智（冷却或稳升）
希望继续保持噪声交易，至峰值1，然后外因给力的话，崩一次
崩完再洗牌，该破产破产，行业也能净化一下，高手留，打酱油的改改行。

作者: 小卖部 时间: 2015-9-27 12:10:15

看到LZ最后那句话就想笑。跌的时候你不敢买，不代表人人都像你那样只会跟风，这就是有钱人和穷人的区别

作者: so 时间: 2015-9-27 12:26:15

07年多卖些，08，09，10年轻松挑选，那段时间我所有的出价都是CV砍30%,当然现时不同往日，其中一个最主要区别是当年的留学生们现如今成家立业了，加上双方父母的帮忙，已是奥克兰房市的重要力量。其实很多大中介本身就是不小的开发商，而且触感相当灵敏。我知道的有几个很成功的目前在清开发地，赔利息卖

作者: kiwibom 时间: 2015-9-27 12:47:21

楼主至少回了6个不同贴子说房子涨的。
其实你觉得开心就好了，手里有房，你说不说涨都该涨，不管你回6个贴还是0个贴

作者: love_3_month 时间: 2015-9-27 12:52:46

so 发表于 2015-9-27 11:26
07年多卖些，08，09，10年轻松挑选，那段时间我所有的出价都是CV砍30%,当然现时不同往日，其中一个最主要区 ...

你买房比较早，有个事情请问一下。cv三年一个review，08-11几乎没变，11-14涨了50%。请问你知道或者还记得05-08大概涨幅多少吗，有没有30-50%。。。。。

我08年初买的，当时还是老cv但真的不记得多少钱了，然后08/11的新cv都是我的买价左右。那几年如果上市，估计最多也就是cv左右，弄的不好说不定还卖不到cv价，遇到你这样的买家就完了哈哈。。。。但12年申请贷款topup，银行的评估价就开始走高了，之后每年都是。。。。。现在然后14年cv是08/11年的1.5倍左右，现在的评估价又是cv的1.2/1.3 左右。。。我觉得17年cv调整说不好又是50%。。。

我的意思是你当时买价是cv上砍30%是有特定条件的，就和最火的时候成交价格都是cv上浮30%一样，在特定年份肯定能遇到，但不是说那就是常态。如果目前到顶了，之后成交可能也就在14年的cv上下浮动而已，到不了折扣30%，那样就等于跌了50%左右了（因为目前价格是上浮20%，从120%跌到70%）有点夸张。。。如果17年真的cv上浮50%这么多，之后来个金融风暴，哈哈，那就有戏看了

另外，很多人都觉得cv没有任何意义，就单个房子确实如此，很多不准的，但就全体房子来说，还是反应了当时的一些市场情况的

作者: so 时间: 2015-9-27 15:12:36

love_3_month 发表于 2015-9-27 11:52
你买房比较早，有个事情请问一下。cv三年一个review，08-11几乎没变，11-14涨了50%。请问你知道或者还记 ...

我是02年下半年来的，当时啥也不懂，买的第一个CV四十几万，我是拍卖之前六十买的，当时多数人认为疯了，但其实回头看01年市场已经抬头，0304都疯涨，05停顿一下，07达到疯狂，07之前市场普遍高于CV很高成交，07调了新CV涨幅巨大，大家一时都接受不了。我觉得07的CV调整和14 一样，政府要赶地产牛市的顺风车，大收地税，如果不是08的突然金融风暴，我估计11年也会调涨。但问题就在于突发事件谁知道?而且无论98还是08新西兰房市下跌都是海外引起。我觉得07和现在有像，不断有房子创新高，市场传说的故事太多，到处都是买了还没交割就大赚的故事，搞得卖家都以为自己也是传说，所以后来流拍很多。其实很早洋人圈就有每七至十年房子翻一番的说法。只不过过去的一年多实在太疯狂了，兴奋的生活终只是短暂的。
至于CV我的看法是牛市没用，但市场平静时绝对有参考价值。

作者: AresHan 时间: 2015-9-27 15:33:51

xuelaihui 发表于 2015-9-26 23:31
没人买自然不会标这样的价格。问题在于就是有人买。租房是省钱了可是你存款会慢慢变小，30年后你剩下的 ...

“租房是省钱了可是你存款会慢慢变小”，这是基于没有其他投资标的物的假设下。谁也没说不买房，就不投资别的...

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-27 17:15:10

巴依老爷发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

你点出了新西兰已经经济坍塌了

这是事实。

不过新西兰是一个即使倒退到原始社会也不会崩溃的国家，大家可以忍饥挨饿，在发达国家和中国大家都已经忘记了饥饿的滋味，甚至想不起来的时候，新西兰人还对饥饿有知觉。其他国家只要东西有新版本就买，家里装修流行什么弄什么，新西兰却还在和二手做交易。新西兰人的忍耐力，卧薪尝胆不是其他国家可以比的。

新西兰可以变穷，但是不意味物价会降，房价会降，打肿脸也是种化妆。

反而，如果现在引发新西兰的经济危机，物价和保持的房价会再次比前面更夸张的一飞冲天。无论哪个国家进入经济危机房价多是一飞冲天的。

作者: cliang 时间: 2015-9-27 18:15:19

xuelaihui 发表于 2015-9-26 23:31
没人买自然不会标这样的价格。问题在于就是有人买。租房是省钱了可是你存款会慢慢变小，30年后你剩下的 ...

我是想劝那些首次购房的工薪阶层，现在不是买房的好时候，但如果有钱不用还贷的，买也没什么，做为投资的，现在入手挺亏的。

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-28 07:29:43

巴依老爷发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

Lao說得太好了，我其實也有這個意思

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-28 07:31:40

本帖最后由 gooddog1982 于 2015-9-28 06:34 编辑

kiwibom 发表于 2015-9-27 11:47
楼主至少回了6个不同贴子说房子涨的。
其实你觉得开心就好了，手里有房，你说不说涨都该涨，不管你回6个贴 ...

我回的帖子沒有說要漲阿，麻煩您看清再說吧，恰恰相反我是勸人現在不要急著操作！！您明白啥意思嗎？這代表房市不明朗因素很多！OK？如果還不明白，就簡單告訴你，房市很可能要進入調整期了

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-28 07:47:29

我要买房发表于 2015-9-26 22:22
现在不是讨论降价不降价，实际上已经连续降三个月了，现在是讨论降多少降到什么时候。之前钥匙总理和财长 ...

那所謂的降價只是成交的房子品均價下來了，這不是房市降價了，這代表降溫。有可能理解不同吧，我理解的降價是很多人都拋售，哪怕平價或者低價也要賣，因為房子已經接近負資產了，請問現在是這樣嗎？因為現在很多房東寧可不賣也不可能降價賣，所以市場預期還是蠻高的，信心還是很強的，這種情況是不可能發生降價的

作者: carterdog 时间: 2015-9-28 11:37:11

本帖最后由 carterdog 于 2015-9-28 11:42 编辑

呵呵，房價早跌了。之前房市火，你當時若cv+20w買，現在房市淡了，類似的房，我買cv+10w，你就是跌10w。
房市降價就是買的比你晚，還比你便宜，懂嗎？
你買貴沒資本降價，別人買的早，少賣只是賺少又不虧，賺賠要看進貨成本。一部分人買貴了，漲的慢就是虧錢。

作者: talkaboutvision 时间: 2015-9-28 12:00:28

08-10年占便宜的不要太多好么

从某种意义上说，那个阶段买房子的人几乎都"占便宜"了

作者: Jetking_sky 时间: 2015-9-29 08:45:07

你想多了。美国根本就没靠战争活过来。那是一盘很大的棋，而且经济复苏靠的是美元。

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