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标题: royal oak mall的店铺为什么那么便宜？ [打印本页]

作者: vmoto 时间: 2015-9-25 16:45:36 标题: royal oak mall的店铺为什么那么便宜？

大神们，有人知道为什么那里的店铺为什么那么便宜么，想买一个，但是又怕是个坑，有人知道内幕么，谢啦. 691 Manukau Road
Royal Oak

作者: NASA 时间: 2015-9-25 16:57:00

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作者: Ruby@PN 时间: 2015-9-25 17:00:19

谁会要去那里逛阿。。。楼主自己亲自去看看不就知道了嘛~

作者: 阿海 时间: 2015-9-25 17:03:37

没流量啊，里面没气氛没客人

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-25 17:07:05

PnS还在吗？

作者: 4143920 时间: 2015-9-25 17:07:18

阿海发表于 2015-9-25 16:03
没流量啊，里面没气氛没客人

去的人也是上二楼

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-25 17:12:59

还可以吧。Pak'n Save还在，显得不够高尚。里面的管理水平太低，店铺品质不高。需要大整修和rebranding。不过这片可以盖高层了，所以地主说不准另有计划。

作者: pangxinzhu 时间: 2015-9-25 17:17:35

真心没有人去啊。停车位奇少

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-25 17:28:54

二十年如一日, 从来没觉得好过, mall 的管理有问题吧

作者: bondbunny 时间: 2015-9-25 17:32:51

Royal 0ak mall人气不行，那里开了个大warehouse也是门可罗雀，按理说地段不错，不知道为什么这样

作者: Tomm 时间: 2015-9-25 17:43:26

Royal Oak Mall应该是设计风水有问题，三个枝杈形状的布局设计，人流根本流动不起来。

作者: sosew 时间: 2015-9-25 18:59:18

同意楼上说的，那mall看着就不舒服，很压抑还那么多拱门，感觉乱乱的无主题out 了

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-25 18:59:20

bondbunny 发表于 2015-9-25 16:32
Royal 0ak mall人气不行，那里开了个大warehouse也是门可罗雀，按理说地段不错，不知道为什么这样 ...

分流太多了。外围有Sylvia Park和St Lukes, 往北还有Newmarket商圈。

作者: 系統當機 时间: 2015-9-25 22:20:07

這個我知道...我在裡面做生意....人流少..
重點是:
1.管理不佳.
2.管理費太貴.高過其他的shopping mall很多...1年2萬多的outgoing+地稅.買店幾年沒出租出去..你付的費用就快要超過你買店的錢..還能活嗎?
3.人流很少.有時候打蛋的商鋪一堆.....你說能賺得回來嗎?
4. 每間店的地主不一樣.最大的地主是pakn'save.占地比最大.所以他說了算.全部商店聯合起來說要換管理公司.重新評估合理管理費和outgoing.結果pakn'save說 no.全部商家沒轍.........我只能說....誰進~誰就等死吧!!!

作者: 系統當機 时间: 2015-9-25 22:24:34

系統當機发表于 2015-9-25 21:20
這個我知道...我在裡面做生意....人流少..
重點是:
1.管理不佳.

再補充一下....裡面最賺錢的是 pakn'save.......他會管其他店的死活嗎? 重點是管理階層和pakn'save關係可保持好了...

作者: vmoto 时间: 2015-9-25 23:18:41

系統當機发表于 2015-9-25 21:20
這個我知道...我在裡面做生意....人流少..
重點是:
1.管理不佳.

太感谢你了！才知道为什么！谢谢啦！

作者: sosew 时间: 2015-9-25 23:25:02

Pak n save 带来人流量，没有它这个mall老早死得笔笔挺了

作者: 天龙小花 时间: 2015-9-25 23:31:09

基本没什么人，没什么可逛的，要吃没吃（饭店档口就那么两三家），要逛没逛，买不到衣服，就有家卖潘多拉的吸引我经常过去一下。去的最频的只有超市和麦当当

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-25 23:44:05

本帖最后由 GreatCursER 于 2015-9-25 22:45 编辑

royal oak的pksv我觉得是最差的pksv了普遍价格比slyvia park或gi的pksn高不少而且购物环境极其的差。

作者: 系統當機 时间: 2015-9-26 00:11:27

GreatCursER 发表于 2015-9-25 22:44
royal oak的pksv我觉得是最差的pksv了普遍价格比slyvia park或gi的pksn高不少而且购物环境极其的差。
...

沒辦法..附近都是富人區

作者: 系統當機 时间: 2015-9-26 00:18:58

vmoto 发表于 2015-9-25 22:18
太感谢你了！才知道为什么！谢谢啦！

不用客氣啦...我都同情我那房東了..但也沒辦法....沒人逛街.
我算是負責幫我房東繳outgoing和地稅了吧.
之前房東還說要漲價...我馬上說不租跟他拚了....
...要真漲了.就換我虧錢了.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-26 00:26:17

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-25 23:52 编辑

Royal Oak Shopping Mall 夾在幾條主幹道旁邊（Mt Albert Road, Manukau Road Mt Smart Road）按理人流量應該很大可是這都是以車為主的主幹道停車位於是是個問題而在這沒有什麼特色的居民區中的幾條匆匆忙忙的繁忙主幹道旁的一個mall 很難給一般顧客逛mall 的氣氛和歸屬感而這裡的公交也不見得特別發達到自成一個自給自足的交通中心可以將其他區的顧客拉過來

另外佈局不怎麼樣地方少擴展空間有限商場設施陳舊商店級數比較低 mall定位不清楚也缺乏宣傳不要說遠的就Onehunga Mall 已經在附近我除了來Park n Save 外還有什麼必要過來Royal Oak 呢？所以如果不是Park n Save 這個 mall 恐怕可以關門大吉了不過就是個 local centre

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-9-26 02:13:29

确实不是个好地方。新西兰这地方必须搞大才能活，比如sylvia park st lukes albany botany这种。小的比如这个啊，pakuranga plaza啊，takapuna那个啊，都半死不活。每次去都为里面做生意的人发愁。。。。

作者: 天龙小花 时间: 2015-9-26 03:36:55

陌生的香港人发表于 2015-9-25 23:26
Royal Oak Shopping Mall 夾在幾條主幹道旁邊（Mt Albert Road, Manukau Road Mt Smart Road）按理人流量應 ...

说的太对了，基本我们住在royal oak的邻居开车五分多钟就到dress mart了，更好逛

作者: 天龙小花 时间: 2015-9-26 03:37:59

猩猩都叫兽发表于 2015-9-26 01:13
确实不是个好地方。新西兰这地方必须搞大才能活，比如sylvia park st lukes albany botany这种。小的比如这 ...

小的botany junction倒是搞的有声有色

作者: sosew 时间: 2015-9-26 10:02:40

源头还是建筑设计问题，宽敞明亮，停车方便是最基本的条件,royal oak mall 外面那些拱形设计看了就让人感觉繁锁，小家气，这样店家是做什么生意的不是一目了然

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-26 11:28:03

GreatCursER 发表于 2015-9-25 22:44
royal oak的pksv我觉得是最差的pksv了普遍价格比slyvia park或gi的pksn高不少而且购物环境极其的差。
...

没错，不得已才会去那个p n s. 贵，而且种类少。

作者: 黑礼服 时间: 2015-10-12 15:57:36

系統當機发表于 2015-9-25 22:24
再補充一下....裡面最賺錢的是 pakn'save.......他會管其他店的死活嗎? 重點是管理階層和pakn'save關係 ...

请不了解情况别乱说，可以吗。PAKNSAVE是独立的地皮，OK，什么地主不地主，如果你在里面做生意还不知道问题是出在MALL里的管理吗。如果没有PAKNSAVE的大客流量就更没人气。也就是简单说建筑必须连一通道，不然可以不用MALL里的任何东西。OK

作者: 黑礼服 时间: 2015-10-12 16:01:58

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-26 11:28
没错，不得已才会去那个p n s. 贵，而且种类少。

个别人说的所谓这个PAKNSAVE里面的东西贵的问题，那请说这话的人先去了解下PAKNSAVE这家新西兰大超级市场的总公司对货品和价格的管理再在这里发表意见，好吗？ROYAL OAK的这个PAKNSAVE是所有店面里论规模和销售还有客服都是在总公司前几个的，谢谢某些大神不知道情况下乱回帖。自己去了解下哪个最下，哪家最大，哪家客流量是多少，好吗！近几个月总公司大系统调整，哪个店都是价格出问题，但不是你说那悬乎吧。如果你是做代购的，那不好意思拉，很多商品价格是因为你们买总公司调，种类是给你们买没货了。好吗。郁闷

作者: 系統當機 时间: 2015-10-12 19:35:53

黑礼服发表于 2015-10-12 14:57
请不了解情况别乱说，可以吗。PAKNSAVE是独立的地皮，OK，什么地主不地主，如果你在里面做生意还不知道问 ...

哦...你好像特別知道這個MALL...是不是已經搞清楚了PAK'N SAVE是獨立的??不屬於MALL的??
你是PAK'N SAVE 業主?
你是MALL裡的業主之一?
還是你是這個MALL的物業管理人?
難道你是看電視才知道的??
你是哪些推論說我不瞭解狀況亂說話的?

作者: jliu167 时间: 2015-10-13 00:18:47

黑礼服发表于 2015-10-12 16:01
个别人说的所谓这个PAKNSAVE里面的东西贵的问题，那请说这话的人先去了解下PAKNSAVE这家新西兰大超级市场 ...

我因为对Mt. Albert 比较熟悉，所以平时逛的最多的是是Mt.Albert Parkn save。又因为经常去Royal Oak, 就去那边的park n save 逛了两次。真的觉得royal Oak 的比MtAlbert的贵。本来我还以为他们连锁店价格都是一样的呢。到底是不是啊？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-13 09:58:19

系統當機发表于 2015-10-12 18:35
哦...你好像特別知道這個MALL...是不是已經搞清楚了PAK'N SAVE是獨立的??不屬於MALL的??
你是PAK'N SAVE ...

严重同意.

这件黑礼服是pns 总公司的, 还是 Royal Oak 这个 pns 的?

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-13 10:14:06

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2015-10-13 11:18 编辑

黑礼服发表于 2015-10-12 15:01
个别人说的所谓这个PAKNSAVE里面的东西贵的问题，那请说这话的人先去了解下PAKNSAVE这家新西兰大超级市场 ...

真是一颗超大玻璃心.
你这件黑礼服是pns 总公司的, 还是 Royal Oak 这个 pns 的?
你猜错了. 我从不做代购. 我是普通顾客, 去 Mt Albert 的 pns, 偶尔也去 Royal Oak 的 pns, 去得少就是因为品种少, 价格贵.
Mt Albert 的远比Royal Oak 的品种多, 价格低. 随便去看一看 seafood 和 dairy 区就知道了. 根本不是近几个月的事, 十几二十年了.
你先说说你和pns 总公司, 还有 Royal Oak 这个 pns 的关系吧.

作者: jsmith2 时间: 2015-10-13 13:44:15

Royal Oak 這個區十幾二十年前是窮區，管理也習慣了隨便。

作者: mnstar 时间: 2015-10-13 13:48:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我是云 时间: 2015-10-13 17:44:39

我也是常去MT ALBERT那边多些。感觉那边更便宜，而且品种更多。上周去ROYAL OAK这边的，一下子少买了近百元的东西。

作者: tww1 时间: 2015-10-13 22:47:37

本人每周都去这个MALL, 近年规模不断发展, 把THREE KINGS的商家都吸过来 . 还开了很多新店. PAKNSAVE价格比ST LUKES 和SILVERPARK要好.

作者: 黑礼服 时间: 2015-10-16 01:11:06

jliu167 发表于 2015-10-13 00:18
我因为对Mt. Albert 比较熟悉，所以平时逛的最多的是是Mt.Albert Parkn save。又因为经常去Royal Oak, 就 ...

价格都是总公司决定,每周票价都是打印出来总公司给地,每个PARKNSAVE都是一样要跟总公司的价格.只是每周每个店的价高低都变化而已....不是单个店面可以自己定的.

作者: 黑礼服 时间: 2015-10-16 01:17:37

系統當機发表于 2015-10-12 19:35
哦...你好像特別知道這個MALL...是不是已經搞清楚了PAK'N SAVE是獨立的??不屬於MALL的??
你是PAK'N SAVE ...

那你是业主?还是MALL的要接受的管理人士,还是想接受的没能接受成的管理公司的人?还是你是地皮主?房产主?我知道的情况就是住这周围很久老街坊所知道的而已。...也可能我乱说呢对吗?让看到的人自己去了解情况吧.就是再公众场所留言注意话别说死,什么是事实? 你全知道吗?我不全知道,难道你全知道?

作者: 黑礼服 时间: 2015-10-16 01:22:13

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-13 10:14
真是一颗超大玻璃心.
你这件黑礼服是pns 总公司的, 还是 Royal Oak 这个 pns 的?
你猜错了. 我从不做代购. ...

是什么心不重要,重要是说话留余地,我就是住这周围很久的老街坊,看到你们对楼主的回复,太偏激而已,人家这MALL和超市又没惹你,何必去贬低他人.感觉不好可以不去,民主国度,没人说就这一家店一个MALL.对吧

作者: 黑礼服 时间: 2015-10-16 01:35:04

jsmith2 发表于 2015-10-13 13:44
Royal Oak 這個區十幾二十年前是窮區，管理也習慣了隨便。

这区10几20几年前一定不是富区,历史不晓得，如果可以去读下看,哈哈..为啥这一棵树的地皮一个不掉价呢?以前历史不清楚,但现在贫富不贫富,参观政府规划,评估数据就晓得....前景啊,

作者: 黑礼服 时间: 2015-10-16 01:41:02

楼主,自己的生意自己拿主意,别人都说的是啥,自己去了解下就好,没全真没全假.希望你找到好店面,生意兴隆啊.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-16 09:10:08

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2015-10-16 08:18 编辑

黑礼服发表于 2015-10-16 00:22
是什么心不重要,重要是说话留余地,我就是住这周围很久的老街坊,看到你们对楼主的回复,太偏激而已,人家这M ...

你别你们你们的. 你看我的回复了吗？我哪句话拦着楼主买那里的生意了？
不过是吐槽它家东西贵品种少而已. 哪句话偏激了你给我qoute出来.
我在这附近住了20多年了.你还老街坊...真呵呵了
没有利益关系很难令人信服

作者: 系統當機 时间: 2015-10-16 19:41:13

本帖最后由系統當機于 2015-10-16 18:46 编辑

黑礼服发表于 2015-10-12 14:57
请不了解情况别乱说，可以吗。PAKNSAVE是独立的地皮，OK，什么地主不地主，如果你在里面做生意还不知道问 ...

會打臉你是因為你貼出來的這些話. "请不了解情况别乱说，可以吗。PAKNSAVE是独立的地皮，OK"
有圖有真相....
http://bbs.skykiwi.com/data/atta ... 72xwp9gf8u6poff.jpg

你叫我不瞭解情況不要亂說.附上shopping mall的圖.看看是不是包含PAK'N SAVE..
前兩周mall裡的抽獎2台機車活動.只要在mall裡購物10元以上有收據都可以抽獎.pak'n save的收據也可以抽獎.你說是不是也屬於mall呢? 不屬於royaloak shopping mall的話. pak'n save的收據怎麼也可以抽獎????????
要打別人臉以前.先做一下調查....不然也要穿帶好安全帽.免得被打臉~
不想在這裡和你爭.我目的只是回樓主這個mall情況不佳並分析一下.要買店得好好三思..或許有些你說的是對的.但是不對的也請回收....3Q

作者: tww1 时间: 2015-10-16 21:13:49

pns at Mt albert周遭的环境比pns at royal oak差远了. 购物也看环境不是吗?

作者: jsmith2 时间: 2015-10-16 22:06:20

黑礼服发表于 2015-10-16 00:35
这区10几20几年前一定不是富区,历史不晓得，如果可以去读下看,哈哈..为啥这一棵树的地皮一个不掉价呢?以 ...

我15年前住在這，晚上治安真的太好。

是啊。我們是看前景。Royal Oak 潛力很大，但配套老舊是大問題。

作者: lambaba 时间: 2015-10-17 21:24:30

Royal Oak这边老人好多，没多少人逛街的。

作者: ntviolet 时间: 2015-10-20 14:45:00

Three king 是死的差不多, 二十年前有好多店 (賣肉賣魚, 賣雜貨, 還有Farmers跟Stevens)
現在都是非營利在裡面
Royal Oak也是近去逛的次數還沒我住的年數多.

作者: hjy1991 时间: 2015-10-20 16:08:43

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