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标题: 刚才确认了十月一号之前买的房子两年内卖掉不需要缴税！ [打印本页]

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-24 22:33:59 标题: 刚才确认了十月一号之前买的房子两年内卖掉不需要缴税！

如题如题！看以下链接！http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3087188&mobile=yes
十月一号之前买的投资房两年内卖掉不受新政策33%利得税影响！说明了这几天是买投资房最后的好时机！
不说了，今天拍卖我都没敢出价，喜欢的房子改议价了！明早我就出价去哈哈哈

作者: hc1989 时间: 2015-9-24 22:39:02

是按交割日期还是签合同日期？

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-24 22:44:27

hc1989 发表于 2015-9-24 21:39
是按交割日期还是签合同日期？

只要律师在十月一号之前在land registry注册title了就可以

作者: nevernew 时间: 2015-9-24 22:45:55

买房日的认定，是按TITLE转到你名下那天算，也就是SETTLEMENT DATE
卖房日的认定，是按签约日算

作者: nevernew 时间: 2015-9-24 22:46:29

你也只能买一周之内铁定能交割的房

作者: 8712066 时间: 2015-9-24 22:50:39

借帖子问个事：
我的房子是9月11号拍下的，但我要6周时间把KIWISAVER里的钱拿出来，交割日是10月23，这要是在两年内卖了交不交税？如果要交，那两年后卖了交不交税？

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-24 22:51:45

nevernew 发表于 2015-9-24 21:46
你也只能买一周之内铁定能交割的房

我看中的房刚好现在也是出租房，应该一周内交割没问题～～～～

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-24 22:52:48

8712066 发表于 2015-9-24 21:50
借帖子问个事：
我的房子是9月11号拍下的，但我要6周时间把KIWISAVER里的钱拿出来，交割日是10月23，这要是 ...

交割日是10/23得交税，除非你把交割日改到十月底，两年后卖不需要缴税（从你卖房签了offer起那天计算）

作者: 8712066 时间: 2015-9-24 23:03:04

白日梦狂想曲发表于 2015-9-24 21:52
交割日是10/23得交税，除非你把交割日改到十月底，两年后卖不需要缴税（从你卖房签了offer起那天计算） ...

改到9月底？

作者: hc1989 时间: 2015-9-24 23:05:27

白日梦狂想曲发表于 2015-9-24 21:52
交割日是10/23得交税，除非你把交割日改到十月底，两年后卖不需要缴税（从你卖房签了offer起那天计算） ...

你刚刚在另一个帖子回复我，不是说按签合同日期吗？为什么还要交

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-24 23:07:37

8712066 发表于 2015-9-24 22:03
改到9月底？

是的没错，settlement date改到九月底就不用缴税

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-24 23:09:51

hc1989 发表于 2015-9-24 22:05
你刚刚在另一个帖子回复我，不是说按签合同日期吗？为什么还要交

抱歉我以为你是卖家，8月底签合同，10月1号过后交割，对卖家来说不用缴税，对买家来说在未来两年内卖出需要缴税（投资房）。举例说你是十一月一号settle，你2017年十一月二号接受了一个买家的offer（无条件），那你就不用缴税了

作者: 隆立奇的波斯登 时间: 2015-9-24 23:33:50

可以参考下面的文章

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... f8a&scene=18#rd

作者: 水坝 时间: 2015-9-25 00:34:11

关于分割的情况，我有些迷糊。。。新分割出来的地块卖了需要缴税，老房子不用对吗？

作者: zynzakl 时间: 2015-9-25 10:13:05

只要是以转手营利为目的的买卖，不管持有多久都要交税。道听途说没有意义，直接咨询IRD最权威。
任何一个负责的会计师都不会说持有超过两年就肯定不用交税。

作者: 心理医生 时间: 2015-9-25 10:42:42

地呢要是去年买的地明年才盖好的呢

作者: IliveNZ 时间: 2015-9-25 10:44:33

Bright line test policy http://taxpolicy.ird.govt.nz/pub ... -line-test/overview
Section 3.13 Transitional rule - The bright-line test would apply to properties for which an agreement for sale and purchase is entered into from 1 October 2015, and which are subsequently disposed of. When the property was acquired other than by way of sale, the bright-line test would apply to properties for which registration of title occurs after 1 October 2015.

应该是10月1号之前的合同都不属于Bright line test 范围里面有举例。看完这个policy我的理解是10月1号之前的合同以合同日子为准；10月1号以后的合同，以title registration为准

作者: 阿海 时间: 2015-9-25 10:46:19

10月1号前unconditional sales & purchase

16年4月1号前交割

作者: occc 时间: 2015-9-25 10:47:55

现在都这么明目张胆的鼓励人逃税了？？？

这个社会怎么了

作者: tlv832 时间: 2015-9-25 10:53:19

只要是以投资买卖为目的的房子，不管几年都要交税。
我认识一个逃税的哥们，现在他坟头上的草都一米多高了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-9-25 10:54:09

水坝发表于 2015-9-24 23:34
关于分割的情况，我有些迷糊。。。新分割出来的地块卖了需要缴税，老房子不用对吗？ ...

分割土地，盖房，然后直接出售的，无论如何都无法解释分割盖房的行为是自住，或者是为投资收租金的，所以这一分割、盖房行为可以被直接认定为trade，没什么两年不两年的事，一定是要缴税的

当然，也许有人不申报，ird也许漏掉没查到，但并不意味着不需要缴税，而且查到了就是罚款

作者: 秋野 时间: 2015-9-25 10:58:32

tlv832 发表于 2015-9-25 09:53
只要是以投资买卖为目的的房子，不管几年都要交税。
我认识一个逃税的哥们，现在他坟头上的草都一米多高了 ...

说的太对了！！支持

作者: tlv832 时间: 2015-9-25 11:00:27

秋野发表于 2015-9-25 09:58
说的太对了！！支持

你要问我兹辞不兹辞，我肯定是要兹辞的。

但是也要按照这个税务的基本法来

作者: 秋野 时间: 2015-9-25 11:09:29

北岸不是已经开始跌了吗，现在买完之后跌了再卖也不用交税。而且我问过律师说以settlement date 为基准。

作者: tlv832 时间: 2015-9-25 11:10:45

秋野发表于 2015-9-25 10:09
北岸不是已经开始跌了吗，现在买完之后跌了再卖也不用交税。而且我问过律师说以settlement date 为 ...

现在关于时间的问题论坛上还是一个众说纷纭的阶段。

不如自己去网上搜一下原文的报道来的真。

作者: 水坝 时间: 2015-9-25 13:56:55

微苦蓝山发表于 2015-9-25 09:54
分割土地，盖房，然后直接出售的，无论如何都无法解释分割盖房的行为是自住，或者是为投资收租金的，所以 ...

那这样说起来，海哥的BUY&HOLD理论也不适用了？

作者: Lunagong 时间: 2015-9-25 14:19:11

8712066 发表于 2015-9-24 21:50
借帖子问个事：
我的房子是9月11号拍下的，但我要6周时间把KIWISAVER里的钱拿出来，交割日是10月23，这要是 ...

你这个可以拿kiwisaver明显首套房。如果自住就是main home。就算两年内卖只要理由合理肯定不交税。大家对税务问题确实是有点众说纷纭了。实在不行找会计师问下吧。瞎担心自己也搞不清。到论坛里来问也是不一样的答复反而有点误导。

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-25 14:29:43

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-9-25 17:11 编辑

水坝发表于 2015-9-25 12:56
那这样说起来，海哥的BUY&HOLD理论也不适用了？

buy hold 实际是投资的三部曲的2部，还有一部是sold. 产生buy hold 的必要条件是你买的屋或公寓本身以前就是靠出租收入的，房屋要有租约证明，而且是租约持续证明，必须注册税号给税务局。假设你买了房产用buy hold, 你给中介连续租了3年，然后拿过来自己租或自己住一年，而自己租给别人的没有通过租金打税模式，这样你卖的时候就需要交15%的总价的税。不改变目的的连续出租是一个前提获得退税的条件，反之改变了连续出租，甚至自己住了几天，就失去了这个退税的条件，因此如果不能租出去，卖的时候税务是大问题，至少要解释清楚。如果是买家，你买的时候没租客，就要注意了，如果之前卖家自住，买家也要注意，这缺乏了持续的合理性。
因此作为买家，我想了解的人是不会推荐buy hold 模式的，但是对于建筑商来说，是大力推荐buy hold模式的，原因在于，建筑商卖你buy hold后建筑商省了15%gst, 而大部分黑心建筑商却已经把建房成本做了15%的退税。也就是说本来建筑商要交的15%的税省了，还退回了一笔15%。那么这个15%要谁来交呢？就是以后的某个买家违反了buy hold条例后，一个公寓几十年易手中，总是有人不注意而破坏的，只有谁收到税务局天文账单的时候才会恍然大悟。

也就是说我们正常的自住房，建筑商是交了GST的，而buy hold是没交，而且退的税转嫁到后来的买家的。

最终目的是不是为了赚钱，哪怕是为了赚 1纽币，也是需要交税的，只是buy hold不是见风死，还有机会躺床上不先死在一定时间内，通过装修，租金，贷款利息，设立trust等规避一部分税。但是同时trust也是2年小规模打击，3年大规模打击，4年亡命天涯跑的规律来的，多半的人操作不好会载里面去。

作者: 阿海 时间: 2015-9-25 14:33:59

水坝发表于 2015-9-25 12:56
那这样说起来，海哥的BUY&HOLD理论也不适用了？

新的税收政策不影响buy and hold。

当然两年内卖就不算buy and hold了

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-25 15:55:29

JSPMachine 发表于 2015-9-25 13:29
最终目的是不是为了赚钱，哪怕是为了赚 1纽币，也是需要交税的，只是buy hold不是见风死，还有机 ...

大神可以把trust的这段话解释的详细一点吗？

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