新西兰天维网社区

标题: 怎么理解这个现象？八月份清空率下跌但成交绝对数大增。 [打印本页]

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-24 21:58:02 标题: 怎么理解这个现象？八月份清空率下跌但成交绝对数大增。

新西兰房地产协会本月数据显示，今年8月是2003年以来奥克兰房屋成交量最高的月份。

八月份清空率低至百分之五十几，但是八月份的房屋成交绝对数是2003年以来最高的月份，也就是十二年以来成交最多的一个月。

说明了什么呢？

1 房屋上市数量大增

2 还是有一大批人下手买房

这么理解对吗？

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-24 22:00:54

大盘下跌前一天成交量通常都是非常高的。前一个月也是一样。

作者: phlip0813 时间: 2015-9-24 22:04:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买房 时间: 2015-9-24 22:14:45

天量天价地量低价周而复始

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-24 22:32:16

很好的分析

作者: 隆立奇的波斯登 时间: 2015-9-24 22:49:23

这个可以参考下面的文章

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... f8a&scene=18#rd

作者: 秋野 时间: 2015-9-25 11:40:56

上市房子数量大增，绝对交易数值些许上升是正常的。但问题是整体房价进入下跌趋势，你买完等很久都不升值，甚至贬值，然后再交税就没意义了。

作者: phlip0813 时间: 2015-9-25 11:56:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-25 12:39:00

不会吧？如果在下跌时放量，就是要真正大跌了。但是现在不会吧。不可能。利率这么低，跌个5%了不得了，多半过几个月涨回来。

作者: 马甲开道 时间: 2015-9-25 12:43:58

秋野发表于 2015-9-25 10:40
上市房子数量大增，绝对交易数值些许上升是正常的。但问题是整体房价进入下跌趋势，你买完等很久都不升值 ...

这俩天新闻和杂志都开始说新西兰通货膨胀的事情了因为纽币下跌

所有东西都要变高一点了
所以最多是放缓

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-9-25 12:44:41

房奴甲发表于 2015-9-25 11:39
不会吧？如果在下跌时放量，就是要真正大跌了。但是现在不会吧。不可能。利率这么低，跌个5%了不得了，多半 ...

同意。。。

利率低租金即便维持一年前的水平回报率也高了。。。

看不到不买投资房的硬性原因。。。

除了没有弹药以外。。。

所以房价不会下跌。。。

该出手还是会出手。。。

作者: liang022 时间: 2015-9-25 13:09:20

      按十一新政，卖房按签合同日期，买房按交割日期。很多投资盘抢着十一之前出货，十一之前签了合同就不用交税，这样导致上市量大增。绝对值上升说明自住买家还是很多，而且能以相对合理的价格买到。看数据passed in的很多，说明卖房的心理预期高，赚的不多不卖。十一之后，投资房卖家反而不着急，利率这么低，只要能拿得住，不如干脆等到两年以后再卖。
   对于房价走势，长期来看是上涨，货币量在增加，人口增加，经济有坏的时候就有变好的时候。将来奥克兰的住房情况是高密度，小地的公寓排屋越来越多，独立house越来越成为稀缺资源。政府确实出台了很多增加可负担住房的计划，上市会带低房屋均价。但是独立house会越来越贵，可以参考悉尼和温哥华。
   短期来看，九月房价会微跌，是自住买家和长期投资者的机会。十一之后进入相持阶段。半年以后房价继续上涨的可能性很大。
   政府新政的目的是打击短期投机，而不是让房价下跌。

作者: pc1 时间: 2015-9-25 13:09:50

其实道理很简单：很多屋主（投资者）看到大势不妙，房屋上市数量大增，很多买家（短炒投机者）一看大势不妙，抢在新政策限期来临之前成交赶末班车

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-25 14:17:36

phlip0813 发表于 2015-9-25 10:56
不升值交毛税啊

是投资就必须交税，没听过谁生意不赚钱而不交税的，退是另外一回事。问题是房子没进项可退。

10%的预扣税是针对投资者，特别是新西兰没身份的和居住不超过10年的。这其实不公平，就如60年前的人头税。100万扣个10万，这个钱完全可以合法的弄个身份。

作者: phlip0813 时间: 2015-9-25 14:26:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-25 15:33:26

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-9-25 15:49 编辑

phlip0813 发表于 2015-9-25 13:26
你确定？？两年内买房房子没有升值或者贬值了也要交税？？政策可是预扣房子售价的10%和房子增值部分 ...

是投资就必须交税，假设你一个公司有进出项和盈利税，你可以选进出项税和盈利税少的来交吗？
第二点，投资是没年限的，1年，2年，5年，10年都一样。这就如你看到了现在把你双手锁死的铁链，却忘记了把你身体整个绑住的大铁链。具体的可以到投资或其他版看看会计律师怎么说，比如9月8号的不交税取消PR的新闻。但是有补交和延迟的规定，特别是低于6万营业额的小生意，政策更优惠，政策有扶持。房子租金年总额是否低于6万呢？所以这些书面的政策可以研究的。

作者: phlip0813 时间: 2015-9-25 21:38:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: phlip0813 时间: 2015-9-25 21:44:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-26 12:13:25

phlip0813 发表于 2015-9-25 20:38
Under the rules being proposed, the withholding tax is calculated as the lower of either 10% of th ...

又不是公益投资说的和公益投资一样，每个字眼用到不同的环境效果都不一样，甚至一样的环境都会产生不同的效果，这就是法律。或许读了税法10多年没有用生疏了，就算我个人保留的意见好吧，多说无益。

作者: phlip0813 时间: 2015-9-26 14:02:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)