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标题: 3成首付对投资者影响 [打印本页]

作者: blueice1210 时间: 2015-9-24 15:08:15 标题: 3成首付对投资者影响

本帖最后由 blueice1210 于 2015-9-26 22:10 编辑

本人小助理一个，懂得不多，只写一个身边真实的例子，感受下首付3成对投资客的部分影响。

今天帮一个客户算了下他能贷多少钱，客户反馈，半年前没有首付能买100万的房子，为啥现在变成40了。我自己也算了一下，还真是这样,贴出来分享一下

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                        新政之前                                                                                                 新政后

一套投资房估值100万，top up最多贷款80万（8成）                      一套投资房估值100万，top up最多贷款70万（7成）
投资房已有60万贷款                                                                         投资房已有60万贷款

可用首付=80-60=20万                                                                      可用首付=70-60=10万

最多可负担房价=20万/20%=100万                                                    最多可负担房价=10万/30%=33.33万

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作者: xiaotu128 时间: 2015-9-24 15:23:04

沙发！！！！！！！！！！！！！！

作者: kelody0222 时间: 2015-9-24 15:25:45

这样多好，投资客不能以房滚房了，留给First Home Buyer更多机会

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-24 15:27:44

挺好的，少了些对手

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-24 15:43:52

其实没变化。。。。。。。。。。。

作者: pangxinzhu 时间: 2015-9-24 15:48:29

蛮好的，滤掉了一批以房倒房的啊

作者: blueice1210 时间: 2015-9-24 16:03:33

最爱进度条发表于 2015-9-24 15:43
其实没变化。。。。。。。。。。。

还是有的啊，有些手里没钱，用房子套房子的比较难了~

作者: quietworld 时间: 2015-9-24 16:09:17

不错的政策。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-24 17:41:57

还有收入计算还款能力，也是个问题啊

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-24 18:16:55

把一些LVR很高，还不顾一切进场赌的挡住了。

作者: bao2006yu 时间: 2015-9-25 02:08:38

怎么会没影响谁手上有这么多现金或者存款做生意的还贷是没有问题现金流大但很难一下子掏30%首付不走账了？打工的哪个不是月光族买个投资房还要勒紧裤腰带除非家里资助

作者: 4143920 时间: 2015-9-25 02:17:00

池子里的钱又变少了

作者: blueice1210 时间: 2015-9-25 09:48:13

本帖最后由 blueice1210 于 2015-9-25 10:06 编辑

bao2006yu 发表于 2015-9-25 02:08
怎么会没影响谁手上有这么多现金或者存款做生意的还贷是没有问题现金流大但很难一下子掏30%首付不走 ...

有道理，国内土豪转钱过来也被限制了，有的银行海外收入只能批一套贷款了，种种限制，确实对首套房买家是利好。

作者: 阿海 时间: 2015-9-25 09:57:31

听说南区影响很大。

作者: LYYX 时间: 2015-9-25 10:15:55

房价必回调－－投资客将锐减（当然自住房买家及换房买家会适当上升！）！投机客将灭了不少！

作者: blueice1210 时间: 2015-9-25 10:43:09

LYYX 发表于 2015-9-25 10:15
房价必回调－－投资客将锐减（当然自住房买家及换房买家会适当上升！）！投机客将灭了不少！ ...

市场从来都不缺土豪，我手边客人实力雄厚的也很多。不过也确实对一部分LVR高，没有存款的投资客有很大影响。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-25 10:46:29

阿海发表于 2015-9-25 09:57
听说南区影响很大。

为什么? 南区投资者LVR高?

作者: 阿海 时间: 2015-9-25 12:59:04

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-25 10:46
为什么? 南区投资者LVR高?

投资者和投机者占有率多

作者: 天龙小花 时间: 2015-9-26 02:47:16

blueice1210 发表于 2015-9-25 09:48
有道理，国内土豪转钱过来也被限制了，有的银行海外收入只能批一套贷款了，种种限制，确实对首套房买家是 ...

自私的讲我很感谢最近几个月的银行限贷政策，让我有机会买下了第一栋自住房，我前面的买家是因为贷款没下来无法买投资房才轮到我的，不然我真的没机会跟人家在拍卖上拼，完全拼不过

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-26 21:28:27

懂得不多没关系，但也别吓唬人啊，您这标题写的7成首付把俺惊得够呛

作者: blueice1210 时间: 2015-9-26 22:09:44

gooddog1982 发表于 2015-9-26 21:28
懂得不多没关系，但也别吓唬人啊，您这标题写的7成首付把俺惊得够呛

嘿嘿，不好意思笔误啊，你不提醒还没发现那，谢谢啦

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