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标题: 谈谈被政府工程（修路，扩路，建火车）影响的物业 [打印本页]

作者: 水坝 时间: 2015-9-23 23:43:26 标题: 谈谈被政府工程（修路，扩路，建火车）影响的物业

好奇打听一下，想学习些知识：如果我的物业（住宅或者农场）被政府工程影响，政府是会按照CV价格购买我的物业吗？或者是怎么样赔偿呢？大家如果手头有这样的物业，会选择放盘还是HOLD住？

作者: chendalim 时间: 2015-9-24 00:09:40

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作者: sukywinky 时间: 2015-9-24 01:18:07

不知能不能来个double cv价赔偿呢

作者: pengxk 时间: 2015-9-24 01:49:25

我倒是听说政府给的价格都不会太高

作者: nanjingwy 时间: 2015-9-24 10:58:47

不卖政府会和房东上庭的，这里钉子户不易啊。
澳洲好像有为钉子户改plan的

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-24 11:15:19

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-24 10:27 编辑

根據Public Works Act 1981 賠償是按照當時收購市價你也可以找你的估價師（他們收購一方會承擔你的估價師費用）然後大家磨合商量

Public Works Act 賦予政府/公用事業團體所謂的 "Compulsory Acquisition Power" （中文大可翻譯成”強制收購權力“）但卻好像沒有出現過什麼訂子戶的情況其實國內的釘子戶其中一個原因會不會是整個過程不公才有被收購一方覺得被逼上梁山的感覺才會這樣走極端？這裡都好講究程序所以好像沒出現過這樣的情況

其實這裡要收地建公用設施的話一般來說都要通個 Resource Management Act 下面的 Designation process 就是將土地designated 以作將來公用設施進行時會做廣泛的公眾諮詢由獨立的規劃專員來決定不滿意可以上訴到環境法庭然後土地如果成功designated 資料會在LIM report 顯示出來所以買房的如果有看LIM 應該都會知道土地將來可能會被收購不會無緣無故走過來問你要地的 - 我會覺得如果在主幹道買房子的話要比較特別留心這個

作者: 阿海 时间: 2015-9-24 11:22:05

政府要收你的楼会按照市场估价来赔的。

政府看上的盘轮不到你决定，最终还是要放盘的。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-24 11:36:22

市场价啊，多找几个评估师，挑一个最高的去谈谈试试。

我觉得最不利的就是非法改建过的。比如三房一卫，改成4房两卫，但没有批准。如果上市买，（运气好）买家不在意或者不懂，那还可以当4房卖。如果正式评估了，那就只能是三房拉。不知道这个理解对不对

作者: 西瓜情人 时间: 2015-9-24 13:35:03

以前被SH20 Waterview 收过， 07年左右时候房子还没疯涨的年代，那时候卖房困难，政府出的价格不会让你犹豫出售，然后很容易去更好的区换房子，现在的年代就不大划算了，出货后再入货的GAP很难填补。

作者: so 时间: 2015-9-24 14:13:14

国内现在要被动迁就能发笔小财了，按新房价格收并补面积，旧房不足80平的补到80,多要的一部分面积按成本价，其余的才按市价。国内的问题在于没有强制收购法律，闹人的孩子多吃奶。

作者: 蓝光汽车美容 时间: 2015-9-28 21:08:02

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