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标题: 今天（29／09／2015）再上新闻！名师（Ron Hoy Fong ）发话--Not-so-hot property: auction sales down！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-9-23 08:19:07 标题: 今天（29／09／2015）再上新闻！名师（Ron Hoy Fong ）发话--Not-so-hot property: auction sales down！

本帖最后由 LYYX 于 2015-9-29 07:25 编辑

趋势早已显现，如今名师（Ron Hoy Fong ）做了阶段小结：http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11517311

我早前说过：1）http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3071856
2）http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3060694

该买还得买，该卖。。。

PS：今天（29／09／15）再上新闻，大家是否要学些他的心路历程？Property coach aims for that billion
－ http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11520353

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-23 08:31:25

太爽了，我们又可以慢点看了

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-23 08:41:31

都快1个月了，早就有征兆了

作者: love_3_month 时间: 2015-9-23 08:44:35

10月估计没什么交易量了

作者: kingscat 时间: 2015-9-23 08:57:29

Cuz he & his followers wanna buy more , silly
It's the best time ever to buy in

作者: LYYX 时间: 2015-9-23 08:57:36

本帖最后由 LYYX 于 2015-9-23 08:53 编辑

love_3_month 发表于 2015-9-23 07:44
10月估计没什么交易量了

好些中介（四-九月中）已完成上个财政年度60%或更多的成交量！！！春夏来了大家都悠着点。

作者: LYYX 时间: 2015-9-23 09:02:19

kingscat 发表于 2015-9-23 07:57
Cuz he & his followers wanna buy more , silly
It's the best time ever to buy in

It's the best time ever to buy in

”该买还得买，该卖。。。“

作者: kingscat 时间: 2015-9-23 09:11:12

LYYX 发表于 2015-9-23 08:02
It's the best time ever to buy in

”该买还得买，该卖。。。“

He's stakeholder & not an independent researchEr ,trust me he will go a big action after belittled the rival , spree day

作者: love_3_month 时间: 2015-9-23 09:24:34

kingscat 发表于 2015-9-23 08:11
He's stakeholder & not an independent researchEr ,trust me he will go a big action after belittled ...

他也只是描述了现状吧，清盘率很高或者很低，这个他们又控制不了。不过厉害的人，牛市熊市都能赚钱，这么说来，不管他说什么，都可以理解为方便自己赚钱，哈哈。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-23 10:46:32

无论什么消息都是利好消息。

作者: LYYX 时间: 2015-9-23 10:55:38

angelvan2012 发表于 2015-9-23 09:46
无论什么消息都是利好消息。

绝对绝对绝对 ”是利好消息“！！！

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-23 11:29:12

LYYX 发表于 2015-9-23 09:55
绝对绝对绝对 ”是利好消息“！！！

其实我是多头。

作者: 阿海 时间: 2015-9-23 11:56:05

Ron还没发话，明天就能见到他了。

但很多资深同学都觉得现在是买自住和投资的好时候。

作者: withmysnow 时间: 2015-9-23 11:59:12

阿海发表于 2015-9-23 10:56
Ron还没发话，明天就能见到他了。

但很多资深同学都觉得现在是买自住和投资的好时候。 ...

海哥明天回来记得分享一下啊，感谢

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-23 12:26:31

问题不是价格降不降的问题。问题是想买的人有没有房可买？

70%的LVR限制可能抑制了一些投机和首次的投资者，但是对于那些手里有多套房产的投资者来说，70％的限制早已被快速增长的房价消化掉了。

2016年的房租继续上涨，历史性的低利率继续维持，这种情形下投资收益增强，持有成本大幅降低。

目前的一些拍卖不火的原因无外乎好房不多，要价超出买家预期，大限前观望人群情绪增强。想想看上次大选前也有几个月安静期，原因是因为工党大选关于房产税的政策。

作者: 4143920 时间: 2015-9-23 13:14:12

kaiser2006 发表于 2015-9-23 11:26
问题不是价格降不降的问题。问题是想买的人有没有房可买？

70%的LVR限制可能抑制了一些投机和首次的投资者 ...

现在的结果只能看下个月拍卖数据

这两周上市的好房挺多的如果数据再不好就只能说新政策确实起作用了海外资金流入量也被限制住了投机者小心

作者: 阿海 时间: 2015-9-23 15:44:51

Meanwhile in Auckland:

[attach]1221789[/attach]

作者: Lease 时间: 2015-9-23 15:50:00

阿海发表于 2015-9-23 14:44
Meanwhile in Auckland:

看热闹的多，上星期我也去了。出价的人很少，成交很不活跃。

作者: 阿海 时间: 2015-9-23 15:50:35

本帖最后由阿海于 2015-9-23 14:51 编辑

Lease 发表于 2015-9-23 14:50
看热闹的多，上星期我也去了。出价的人很少，成交很不活跃。

看热闹多证明想买房的多嘛

奥克兰房市是到顶还是继续升，未来６个月的夏天就有揭晓了

作者: Lease 时间: 2015-9-23 15:53:42

阿海发表于 2015-9-23 14:50
看热闹多证明想买房的多嘛

想买房的人肯定多啦，这几年把大量的first home buyer都排除在市场以外了，现在都想来看看他们是否有机会啦。

可是以目前的房价，他们只能继续看热闹，除非卖家期望值大幅降低。

作者: 阿海 时间: 2015-9-23 15:55:45

Lease 发表于 2015-9-23 14:53
想买房的人肯定多啦，这几年把大量的first home buyer都排除在市场以外了，现在都想来看看他们是否有机 ...

但买不起的不会去拍卖现场看热闹吧，ｃｉｔｙ停车可不便宜哦

作者: LOST_NZ 时间: 2015-9-23 16:05:32

其实有银行批贷款的朋友出来说说每个月批出来的贷款额是增多还是减少更能反映出趋势。
我上周刚做的贷款，明显的各方面贷款要求更严格了，不光是百分之70那部分。
这多多少少意味着银行觉得风险和泡沫越来越大，下面几年只要房价不跌我觉得的就是一个不错的结果了。

作者: 阿海 时间: 2015-9-23 16:09:03

LOST_NZ 发表于 2015-9-23 15:05
其实有银行批贷款的朋友出来说说每个月批出来的贷款额是增多还是减少更能反映出趋势。
我上周刚做的贷款， ...

恩对的，ＢＮＺ刚把他们系统换了，会更仔细查申请者的银行账单看看客户的花销习惯。

一般银行紧（例如２００８的ＧＦＣ），房市就慢或跌。

作者: LOST_NZ 时间: 2015-9-23 16:14:29

阿海发表于 2015-9-23 15:09
恩对的，ＢＮＺ刚把他们系统换了，会更仔细查申请者的银行账单看看客户的花销习惯。

一般银行紧（例如２ ...

是哦，我昨天还申请了BNZ的贷款网上，到现在都没鸟我，看来是放贷欲望不强烈啊。

作者: 阿海 时间: 2015-9-23 16:18:47

LOST_NZ 发表于 2015-9-23 15:14
是哦，我昨天还申请了BNZ的贷款网上，到现在都没鸟我，看来是放贷欲望不强烈啊。 ...

听说有些银行，例如Ｗｅｓｔｐａｃ，他们ｆｉｎａｎｃｉａｌ　ｙｅａｒ　ｅｎｄ是９月３０号，所以１０月１号前已经达到ｔａｒｇｅｔ了，就不担心放款出来了。

作者: 留言 时间: 2015-9-23 16:20:17

要买买买

作者: Lease 时间: 2015-9-23 16:26:07

跌是跌不了的，但不可能象今年前几个月那么疯狂，房市将回归正常的，每年个位数增长的状态。

作者: LYYX 时间: 2015-9-23 16:40:17

Lease 发表于 2015-9-23 15:26
跌是跌不了的，但不可能象今年前几个月那么疯狂，房市将回归正常的，每年个位数增长的状态。 ...

我喜欢这种状态！（个位数增长）

作者: walker123 时间: 2015-9-23 16:52:41

LYYX 发表于 2015-9-23 15:40
我喜欢这种状态！（个位数增长）

me too

作者: 紫鹤 时间: 2015-9-23 17:03:57

LYYX 发表于 2015-9-23 15:40
我喜欢这种状态！（个位数增长）

我也喜欢。。。。健康稳步增长，哈哈

作者: clam 时间: 2015-9-23 17:15:45

Lease 发表于 2015-9-23 14:50
看热闹的多，上星期我也去了。出价的人很少，成交很不活跃。

我也很喜歡去看

想問一下最近city apartment 成交是否也不活躍?

作者: Lease 时间: 2015-9-23 17:18:18

clam 发表于 2015-9-23 16:15
我也很喜歡去看

想問一下最近city apartment 成交是否也不活躍?

不活跃，整个都不活跃。

作者: LYYX 时间: 2015-9-23 17:34:11

阿海发表于 2015-9-23 14:44
Meanwhile in Auckland:

最后的疯狂？还是些观望观望再观望的观望者！！！

作者: 阿海 时间: 2015-9-23 17:36:24

LYYX 发表于 2015-9-23 16:34
最后的疯狂？还是些观望观望再观望的观望者！！！

不，这些人都想买的。

观望　观望再观望的观望者一般是不会出现在拍卖场的，永远在电脑面前看新闻论坛等不ａｃｔｉｏｎ

作者: 秋野 时间: 2015-9-23 17:46:43

很明显市场很冷。无论是中介还是市场数据都反映市场在走冷。明显到没什么可争议的。身边几个朋友最近都在卖房，都反映市场很冷淡。

作者: AKL_KK 时间: 2015-9-23 18:00:43

今天下午去bartfoot看了，真心觉得房价没有跌，想买的还是那么多人。只是觉得屋主心理价位高，一般说比cv高50%。

作者: LYYX 时间: 2015-9-23 18:13:15

AKL_KK 发表于 2015-9-23 17:00
今天下午去bartfoot看了，真心觉得房价没有跌，想买的还是那么多人。只是觉得屋主心理价位高，一般说比cv ...

卖家还热情高涨（价），买家要闪了？passed in 应多起来了！

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-9-23 20:30:26

AKL_KK 发表于 2015-9-23 17:00
今天下午去bartfoot看了，真心觉得房价没有跌，想买的还是那么多人。只是觉得屋主心理价位高，一般说比cv ...

北岸的大地盘好像跌了一点了。自主的好盘还是偶尔有很吓人的高价

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-23 21:50:51

兔宝宝快快长大发表于 2015-9-23 19:30
北岸的大地盘好像跌了一点了。自主的好盘还是偶尔有很吓人的高价

大地永远是王道！大地加校区王道里的王道。

作者: 小猫 时间: 2015-9-23 23:08:43

kaiser2006 发表于 2015-9-23 11:26
问题不是价格降不降的问题。问题是想买的人有没有房可买？

70%的LVR限制可能抑制了一些投机和首次的投资者 ...

据我所理解，70% LVR限制不适用于首次购房者的。那是针对投资投机者出的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-23 23:40:02

LYYX 发表于 2015-9-23 07:57
好些中介（四-九月中）已完成上个财政年度60%或更多的成交量！！！春夏来了大家都悠着点。 ...

哇!你是偷看了我们的pay slip吗?

作者: shagwell 时间: 2015-9-23 23:47:37

跌也不稀奇，跌个十万八万的很正成。

作者: LYYX 时间: 2015-9-24 08:24:25

狂风暴雨发表于 2015-9-23 22:40
哇!你是偷看了我们的pay slip吗?

Hahaha,郭炜你得承认我说的就像看了你的pay slip!你的成就是如同我说的吧？火热的房市啊!

作者: 秋野 时间: 2015-9-25 15:00:01

shagwell 发表于 2015-9-23 22:47
跌也不稀奇，跌个十万八万的很正成。

非常同意！！

作者: LYYX 时间: 2015-9-29 08:21:26

本帖最后由 LYYX 于 2015-9-29 07:22 编辑

今天（29／09／15）再上新闻，大家是否要学些他的心路历程？Property coach aims for that billion
－http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11520353

作者: 阿海 时间: 2015-9-29 08:32:51

nzherald终于出了张能看的文章了。

可惜他们还是把我师傅的姓弄错了

作者: LYYX 时间: 2015-9-29 08:44:00

阿海发表于 2015-9-29 07:32
nzherald终于出了张能看的文章了。

可惜他们还是把我师傅的姓弄错了

你师傅中文姓什么？来了20年了，不知TOFU 店原来是他设立起来的！人家21岁就靠自己买了第一栋房了，看来他的学生资产累计比他快多了－－青出于蓝，而胜于蓝！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-29 10:13:34

阿海发表于 2015-9-29 07:32
nzherald终于出了张能看的文章了。

可惜他们还是把我师傅的姓弄错了

阿海你师傅真能捡漏啊，今年三月还能捡到，够厉害的。

不过那个房应该也不像herald 或agent 说的那样值1.5mil吧。ps. 妓者们就爱夸张，自己还不知道住的什么窝呢

作者: 阿海 时间: 2015-9-29 10:32:22

LYYX 发表于 2015-9-29 08:44
你师傅中文姓什么？来了20年了，不知TOFU 店原来是他设立起来的！人家21岁就靠自己买了第一栋房了，看来 ...

他爷爷应该叫吴海风

洋人就把他名字弄成了Hoy Fong了

这只是我猜测而已

我见过Ron的豆腐店名片，上面显示他姓吴

作者: 阿海 时间: 2015-9-29 10:33:23

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-29 10:13
阿海你师傅真能捡漏啊，今年三月还能捡到，够厉害的。

不过那个房应该也不像herald 或agent 说的那样值1 ...

他儿子Jared Hoy Fong也厉害啊，最近私买了两个DGZ unit，上下层的那种，每个才40万

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-29 10:36:45

阿海发表于 2015-9-29 09:33
他儿子Jared Hoy Fong也厉害啊，最近私买了两个DGZ unit，上下层的那种，每个才40万 ...

我晕。。。

一房两房？

作者: 阿海 时间: 2015-9-29 10:42:17

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-29 10:36
我晕。。。

一房两房？

应该都是两房的

作者: dolice218 时间: 2015-9-29 15:15:28

才知道他是豆腐店创始人么。。。所以他们一直被称为豆腐教撒

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-29 15:18:14

LYYX 发表于 2015-9-29 08:44
你师傅中文姓什么？来了20年了，不知TOFU 店原来是他设立起来的！人家21岁就靠自己买了第一栋房了，看来 ...

呃。。。你到现在才认识豆腐大军？

作者: LYYX 时间: 2015-9-29 17:09:10

NewLynnHse 发表于 2015-9-29 14:18
呃。。。你到现在才认识豆腐大军？

难怪有他不仅做TOFU 的多了，投资房产的也多了！--我们不仅有吃，也有住了，更是有钱了！！！

作者: oliverw2007 时间: 2015-9-29 17:25:27

坏消息再多点吧！房价赶紧跌跌完我就买

作者: oliverw2007 时间: 2015-9-29 17:27:54

LYYX 发表于 2015-9-29 08:44
你师傅中文姓什么？来了20年了，不知TOFU 店原来是他设立起来的！人家21岁就靠自己买了第一栋房了，看来 ...

那位大哥呀，3代本地土生土长的华侨。。他确实有华人的聪明。。以前洋人都傻他可以不费力气的在房地产市场立足。。现在洋人都精了我们这代人好好想想策略了。。

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