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标题: 2015-2016 的房市（个人观点） [打印本页]

作者: lin33382 时间: 2015-9-22 03:45:17 标题: 2015-2016 的房市（个人观点）

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作者: 4143920 时间: 2015-9-22 04:11:41

沙发
顺便总结一下楼主观点

1.一旦房价停止增长，追求capital gain的投机者会抛售

2.自住房该买就买，投资房要慎重，尤其公寓

3.建房太慢，仍供大于求

4.奥克兰房价快到顶的信号是其他城市房价补涨

作者: kelody0222 时间: 2015-9-22 04:12:47

写得不错。。。。。

作者: lxt1021 时间: 2015-9-22 04:18:40

顶一个！写的不错，谢谢！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-22 04:44:23

很客观，写的很好

作者: 4143920 时间: 2015-9-22 04:49:52

我真不是孙红雷发表于 2015-9-22 03:44
很客观，写的很好

这是熬夜的节奏还是早起的节奏

作者: grey_goth 时间: 2015-9-22 04:51:40

哎哟不错不错

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-22 04:54:53

4143920 发表于 2015-9-22 03:49
这是熬夜的节奏还是早起的节奏

这是加精的节奏

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-22 04:56:08

4143920 发表于 2015-9-22 03:49
这是熬夜的节奏还是早起的节奏

早上4点更新房源，努力捡漏ing，8点左右就可以第一手看房了

作者: 4143920 时间: 2015-9-22 04:58:09

我真不是孙红雷发表于 2015-9-22 03:56
早上4点更新房源，努力捡漏ing，8点左右就可以第一手看房了

我再赶会project 11:00去做final inspection

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-22 04:59:16

本帖最后由我真不是孙红雷于 2015-9-22 04:00 编辑

4143920 发表于 2015-9-22 03:58
我再赶会project 11:00去做final inspection

作者: clam 时间: 2015-9-22 06:29:39

真的寫得不錯

作者: ajdxt 时间: 2015-9-22 06:57:37

写的很好，赞一下

作者: pategao 时间: 2015-9-22 07:04:19

高,真的是高

作者: LYYX 时间: 2015-9-22 07:07:53

同意。Auckland房价八月前己达峰值，目前在振荡中,向下调整!

作者: 糖卜唬 时间: 2015-9-22 07:56:28

求教为什么都说自住房越早买越好？这说法是基于房价永远在升的条件下的

假设半年后房价掉不说10%，就说比目前掉5万的话，那现在买不就比半年后多付5万的MORTGAGE 吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-22 08:15:28

糖卜唬发表于 2015-9-22 06:56
求教为什么都说自住房越早买越好？这说法是基于房价永远在升的条件下的

假设半年后房价掉不说10%，就说比 ...

半年后如果跌了10%，首先，有的人还是不买，希望跌的更多。然后等啊等的突然就上涨了20%，这种事不是没有发生过。另外，跌了之后，卖的变少，找不到自己喜欢的合适的。

所以，只要在预算内，或者稍微超出一点，合适的喜欢的就下手，这对大多数的自住房都适用。

当然也肯定有下跌的时候买到合适房子的，但机会相对不大。。。

作者: 我要买房 时间: 2015-9-22 08:20:29

糖卜唬发表于 2015-9-22 06:56
求教为什么都说自住房越早买越好？这说法是基于房价永远在升的条件下的

假设半年后房价掉不说10%，就说比 ...

因为你是一家子需要住,你为了那种假设会下跌但是每周要付500房租,但是如果假设实现了那还是值得等了

作者: bondbunny 时间: 2015-9-22 08:23:37

很中肯的观点支持一下，，

作者: 我要买房 时间: 2015-9-22 08:31:11

很好很客观房价涨跌自有其市场规律,某些人不知道脑袋怎么想的,北岸跌一点就跑出个北岸护法,没有控制百分20 30筹码,在任何资本去市场想要护法都是意淫,市场的合力自然会选择方向,而那些所谓护法不过是海里一滴水罢了,想护盘控盘是需要资金筹码控制率,不是嘴巴能改变市场合力

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-22 08:35:43

恭喜处女精华帖

作者: 阿海 时间: 2015-9-22 08:41:23

写的很好继续加油↖(^ω^)↗

作者: Robbi 时间: 2015-9-22 08:42:34

在理
赞一个

作者: shixiawg 时间: 2015-9-22 09:33:27

难得的好帖子。理性中肯。赞一个。

作者: fat0527 时间: 2015-9-22 10:07:58

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作者: wsyswg 时间: 2015-9-22 10:24:37

顶楼主一个，写得很好~

作者: markrey 时间: 2015-9-22 10:25:02

中肯。。。

作者: matm 时间: 2015-9-22 10:35:53

有理有据，比那些干吼的（不管多空）强太多

作者: 天使 时间: 2015-9-22 10:39:33

非常中肯完全同意研究了好几天房市发现现在真的没有可以投资的房子了

作者: Brosroom 时间: 2015-9-22 10:49:43

Christchurch Rolleston这边，新规划小区，近市中心，校区，靠高速交通便利。今年on market开始售地，感兴趣的可以PM，或者访问：http://www.newmanpark.co.nz/siteplan/

作者: walker123 时间: 2015-9-22 11:02:17

难得的好帖子。理性中肯。赞一个。

作者: oneryx 时间: 2015-9-22 11:07:46

赞一下，分析的很到位

作者: 冬天的风 时间: 2015-9-22 11:53:16

哈密尔顿，Tauranga 已经错过买房最佳时机了，现在价格已经很高了。。。很多人拍了房子之后根本租不出去。就空在那里，还得倒贴钱。。

作者: beansbear 时间: 2015-9-22 12:32:46

寫的太中肯了！

作者: weifengshangyu 时间: 2015-9-22 13:55:14

很理性顶一个·

作者: wnin001 时间: 2015-9-22 14:11:27

糖卜唬发表于 2015-9-22 06:56
求教为什么都说自住房越早买越好？这说法是基于房价永远在升的条件下的

假设半年后房价掉不说10%，就说比 ...

顺着三月的话往下说

所以只要是市场内刚需自住的占大多数，房价就不存在腰斩的可能性，因为demand把价钱顶住了。
正常的房价应该是稳步上升，就是人们常常说的低风险低回报长线投资。钱存在银行和投在房子里，一定是买房更好。对于自住买家，只要是有首付（不必存银行），有能力还贷款，那就应该行动啦。自住买房要趁早。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-22 15:19:00

wnin001 发表于 2015-9-22 13:11
顺着三月的话往下说

所以只要是市场内刚需自住的占大多数，房价就不存在腰斩的可能性，因为demand把价 ...

哈哈。。。。。不要过度引申。。。。

作者: ceciliazdd 时间: 2015-9-22 15:28:49

写的太好了，对我很有帮助

作者: lin33382 时间: 2015-9-22 19:59:13

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作者: sammy1112 时间: 2015-9-22 20:39:21

分析的很在理，很客观，支持一下！

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-22 20:58:07

如果有人能预测市场，那这个世界就没有穷人了。大主意自己拿。买的好，不如买的早。这才是真理。只有马上达到峰值的时候才可能出现投机的可能。长期持有，能hold住，就没有风险

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-22 21:05:17

冬天的风发表于 2015-9-22 10:53
哈密尔顿，Tauranga 已经错过买房最佳时机了，现在价格已经很高了。。。很多人拍了房子之后根本租不出去。 ...

tauranga的租房市场很火热的好不好，现在是有钱租不到房。我买的已经算高端的出租房了，今天才登广告，中介临时决定涨价……

作者: 冬天的风 时间: 2015-9-22 22:31:37

房奴甲发表于 2015-9-22 20:05
tauranga的租房市场很火热的好不好，现在是有钱租不到房。我买的已经算高端的出租房了，今天才登广告，中 ...

我说的是哈密尔顿。。隔壁的房子拍卖出去两个多月了，然后就挂在网上出租，一直没人住。。这边好多房子都租不出去，不信过来看看。

作者: winny 时间: 2015-9-22 22:57:24

作者: 保健养生 时间: 2015-9-22 23:40:32

好写的太好了

作者: 非典型土人 时间: 2015-9-23 12:21:36

对大部分的分析同意。

作者: wbtc1983 时间: 2015-11-12 10:17:06

分析得很好，我基本是看到2017年底，现在公寓的预售很多都是卖给海外投资者，等那时大量公寓建好后，如果这些投资商开始抛售，对房价肯定会起到遏制的作用。

作者: hkw516 时间: 2015-11-12 14:10:07

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作者: newdream 时间: 2015-11-13 10:52:02

4143920 发表于 2015-9-22 03:11
沙发
顺便总结一下楼主观点

３.建房太慢，仍求大于供

作者: winny 时间: 2015-11-13 23:02:18

作者: scottiedave 时间: 2016-1-14 11:09:58

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作者: liucd6 时间: 2016-1-14 16:30:58

楼主写得不错，难得的好贴。

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