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标题: 说点房子的事情。这一年房子涨价了40-50%。对这个数据大家还承认吧？ [打印本页]

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 16:19:50 标题: 说点房子的事情。这一年房子涨价了40-50%。对这个数据大家还承认吧？

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-18 15:32 编辑

这一年真的有涨这么多吗？

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我看到一套房子全腹地不能分割没有加建装修过。2010年的时候新房子盖好70多万左右，14年的时候卖了100万左右。上个月又卖了快150万了。

虽然只是一套房，但是从2010到2014，从70多万涨到100万，这个很正常。

14年初到现在，18个月左右，从100万涨到150万。我有点吓到了。

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作者: Venox10111 时间: 2015-9-18 16:22:18

leasehold 能涨这么多？

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-9-18 16:23:16

买的多涨的多阿。不买或者少买那就是亏，每天亏500多刀

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 16:29:18

Venox10111 发表于 2015-9-18 15:22
leasehold 能涨这么多？

羊，我知道你是搞数据的。

我看到一套房子全腹地不能分割没有加建装修过。2010年的时候新房子盖好70多万左右，14年的时候卖了100万左右。上个月又卖了快150万了。

虽然只是一套房，但是从2010到2014，从70多万涨到100万，这个很正常。

14年初到现在，18个月左右，从100万涨到150万。我有点吓到了。

后来我看新闻，说milford去年平均涨价46%？这个房子是北岸的，不是milford.
啥改造装修都没有进行。

我只是想问，真的去年一年涨40%？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-18 16:32:08

如果看房价还是要看普遍情况的。同个区至少几十套看看总体吧。

具体到每一个，可能之前便宜了，或者这次买价冲动了。翻番都可能。

你说的是那个发给我看的吗？

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 16:33:03

love_3_month 发表于 2015-9-18 15:32
如果看房价还是要看普遍情况的。同个区至少几十套看看总体吧。

具体到每一个，可能之前便宜了，或者这次买 ...

不是。。。。其他的。。。。但是我发现2014年卖，跟今年再卖一次，涨幅都有40%
我想知道这到底是个案，还是其实北岸真的都涨40%了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-9-18 16:34:33

taomibaobao 发表于 2015-9-18 15:33
不是。。。。其他的。。。。但是我发现2014年卖，跟今年再卖一次，涨幅都有40% ...

正常，我买了一个月后卖掉就赚10%，我后面的人过了一个月又卖赚的比我还多，什么都没动

这年头上学上班挣钱在奥克兰就是笑话

作者: dangessss 时间: 2015-9-18 16:34:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 16:36:09

所以一年涨40%。。。。

不是个案。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-18 16:38:56

taomibaobao 发表于 2015-9-18 15:29
羊，我知道你是搞数据的。

我看到一套房子全腹地不能分割没有加建装修过。2010年的时候新房子盖好70多万 ...

这不算高，我知道有个人170买了套，2年前，刚刚卖了3000w....

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-18 16:40:51

正常的。。。。。。。。。。。。。。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 16:45:31

Venox10111 发表于 2015-9-18 15:38
这不算高，我知道有个人170买了套，2年前，刚刚卖了3000w....

这个是个案吧。。

但是去年一年平均涨40%吗？

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 16:48:06

Venox10111 发表于 2015-9-18 15:38
这不算高，我知道有个人170买了套，2年前，刚刚卖了3000w....

我艹，一锤子买卖够吃一辈子啊
2年前才170万买的时候有猫腻吧。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-18 16:51:29

taomibaobao 发表于 2015-9-18 15:45
这个是个案吧。。

但是去年一年平均涨40%吗？

不同房型涨幅不一样的，你把我前两个数据贴加一下不就知道了（所以说裸妆数据好）

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 16:53:39

Venox10111 发表于 2015-9-18 15:51
不同房型涨幅不一样的，你把我前两个数据贴加一下不就知道了（所以说裸妆数据好） ...

我没有加，但是我记得都是百分几到百分十几，怎么加都不会超过20%吧。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-18 16:57:19

taomibaobao 发表于 2015-9-18 15:53
我没有加，但是我记得都是百分几到百分十几，怎么加都不会超过20%吧。

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11474648

不信黑羊，也不信QV？就信你看到的这一个例子？

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 17:09:00

Venox10111 发表于 2015-9-18 15:57
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11474648

我把你最近的两个数据贴一起看，把北岸大地的两个加起来，只有15%。最近那一个还是说掉价的。

但是我看到这一房子就是一年40% 。可能我看到的就是个案。但是我后面几个跟贴都说很正常。

所以到底是平均数据错，还是我们的都是个案。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 17:12:08

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-09-17/204851.shtml

天涯新闻说20%，但是实际上我看到几栋房子去年一年是40%左右的增幅

作者: love_3_month 时间: 2015-9-18 17:46:05

taomibaobao 发表于 2015-9-18 16:09
我把你最近的两个数据贴一起看，把北岸大地的两个加起来，只有15%。最近那一个还是说掉价的。

但是我看 ...

这是心理学方面的啦，人们对轰动性的事物记忆深刻。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-19 21:34:46

你觉得个案就个案了。你能做到天天在市面上转，你就知道是不是个案了。

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-19 22:16:13

有那么多么

作者: winny 时间: 2015-9-19 22:23:52

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-19 22:29:34

Venox10111 发表于 2015-9-18 15:38
这不算高，我知道有个人170买了套，2年前，刚刚卖了3000w....

我晕,他是中了乐透大奖之后卖给自己的吗?

作者: 4143920 时间: 2015-9-19 22:40:12

你拿property guru查区域最近售卖就知道

不是所有房子都走拍卖平均只有一半

你再查查 leasehold 没准还是暴跌

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-19 23:39:13

Venox10111 发表于 2015-9-18 15:38
这不算高，我知道有个人170买了套，2年前，刚刚卖了3000w....

Rezoning? 然后分割的？

作者: Venox10111 时间: 2015-9-19 23:39:57

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-19 22:39
Rezoning? 然后分割的？

future urban......

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-19 23:45:31

Venox10111 发表于 2015-9-19 22:39
future urban......

我也曾经想买。。。想买。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-19 23:49:00

本帖最后由 Venox10111 于 2015-9-19 22:53 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-19 22:45
我也曾经想买。。。想买。。。

5年前我有个长辈想投资，我给找了块地，离greenlane马场不远，学区，可以盖5个unit以上，100w出头，现在rezone可以盖很多apartment 市值1000w，当时黑羊就在想自己有100w就好了，可惜是非洲难民，逃难来的，一分钱都没有

后来在2年后浦东看了一个房子才50多万，3000一平米，离张江高科不远，但是没搞定20w放弃了。。。现在隔壁盖了迪士尼

说实话，房产投资你眼光再毒，没资本都是白瞎，topup也不是无限制的，这就是个资本游戏

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-19 23:52:13

Venox10111 发表于 2015-9-19 22:49
5年前我有个长辈想投资，我给找了块地，离greenlane马场不远，学区，可以盖5个unit以上，100w出头，现在r ...

我是想穿越回去抽自己啊。。。
没发财的命啊。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-19 23:55:42

本帖最后由 Venox10111 于 2015-9-19 22:56 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-19 22:52
我是想穿越回去抽自己啊。。。
没发财的命啊。。。

除非你那个时候有资本没投阿，不可能带着资本去穿越吧，穿越回去像终结者这样光屁股你说你怎么投资。。。我另外一个长辈，09年new market买了一个商业用地才100w中，刚刚筹了半个亿。。。

作者: 4143920 时间: 2015-9-19 23:56:54

Venox10111 发表于 2015-9-19 22:49
5年前我有个长辈想投资，我给找了块地，离greenlane马场不远，学区，可以盖5个unit以上，100w出头，现在r ...

我知道个 future urban 的 1050的地 apartment但差150 能分大门不足20米

怎么看呢低价买下后等邻居卖房？

作者: 糖卜唬 时间: 2015-9-19 23:58:36

中介间左手卖右手倒一倒，每个人都觉得自己的房子能卖天价了，十月一号后这样倒就要看实力了，所以最近出货的多

作者: Venox10111 时间: 2015-9-20 00:00:05

4143920 发表于 2015-9-19 22:56
我知道个 future urban 的 1050的地 apartment但差150 能分大门不足20米

怎么看呢低价买下后等邻居卖 ...

恩，我说的future urban 是几十个hector

Withsford有几个土地拥有着承诺如果rezone further urban 他们出钱做所有的基础设施。

作者: 4143920 时间: 2015-9-20 00:07:00

Venox10111 发表于 2015-9-19 23:00
恩，我说的future urban 是几十个hector

Withsford有几个土地拥有着承诺如果rezone further urban 他们 ...

那边好多大农场啊可惜没钱 = =。

一旦开发都发了

作者: Venox10111 时间: 2015-9-20 00:12:22

本帖最后由 Venox10111 于 2015-9-19 23:43 编辑

4143920 发表于 2015-9-19 23:07
那边好多大农场啊可惜没钱 = =。

一旦开发都发了

买地对他们还是小数目，你问阿海就知道建造高速多少钱了。

我还是以前的时候主导开发了一个大数据搜索系统应该上线了，查housing 就知道有多少proposal了，这都不是秘密

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