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标题: 北岸房价护法 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 11:13:53 标题: 北岸房价护法

本帖最后由阿海于 2015-9-18 13:09 编辑

什么这护法那护法都是假的。

真的就像黑羊说的，看数据！

[attach]1217232[/attach]

大家觉得是什么时候的报纸呢？（答案我真不知道，但也不重要）

谁发个东区的给我呗

-----------------更新--------------------------

我觉得很多人都miss the point of this post。

这个帖是为了证明，长期持有，房子会越来越便宜，因为你的贷款不增加啊（除非你topup花在其他地方）。
我并不是在对比以前房价和现在房价的affordability，所以你们比当时的消费水平和现在消费水平，that's not my point。

假如20年前你50万买了个Epsom房子，当时贷款40万，现在房子已经3百万了，但贷款还是40万（假如一直interest only）。如果是P&I，估计贷款只有30多万了。现在的30多万贷款太少了！

Get the point???

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 11:15:11

作者: 沧海一笑 时间: 2015-9-18 11:16:32

图片昨晚已看到.那个年代房子也不便宜啊.得万元户才能买得起.

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 11:18:20

沧海一笑发表于 2015-9-18 10:16
图片昨晚已看到.那个年代房子也不便宜啊.得万元户才能买得起.

那时便宜不便宜不重要。

重要的是比现在便宜多了！

作者: pangxinzhu 时间: 2015-9-18 11:18:36

这得是六十年代中末期的报纸了吧，七十年代末南区很偏的地方3 室一厅，800 多地的房子就要8 万刀了。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 11:21:10

83年前后

作者: 沧海一笑 时间: 2015-9-18 11:23:13

阿海发表于 2015-9-18 10:18
那时便宜不便宜不重要。

重要的是比现在便宜多了！

是啊,现在都是拼爹的时代. 阿海,你是不是想要穿越时空啊?呵呵

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 11:25:45

沧海一笑发表于 2015-9-18 10:23
是啊,现在都是拼爹的时代. 阿海,你是不是想要穿越时空啊?呵呵

穿越时空回以前？那就太没意思了啊，赚钱生活等都太简单了，就没乐趣了。

而且之前没有电脑啊，那我玩啥游戏啊。。。

去未来就算了，去了就像乡巴佬进都市哈哈！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-9-18 11:28:49

阿海发表于 2015-9-18 10:25
穿越时空回以前？那就太没意思了啊，赚钱生活等都太简单了，就没乐趣了。

而且之前没有电脑啊，那我玩啥 ...

三十年后,等下辈人再翻现在的帖子或报纸,他们会怎么说?

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 11:38:17

沧海一笑发表于 2015-9-18 10:28
三十年后,等下辈人再翻现在的帖子或报纸,他们会怎么说?

只能怪他们父母没在奥克兰买多点房了

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-9-18 11:38:17

那时候你还没生吧。

作者: 留言 时间: 2015-9-18 11:46:58

我估计是 before 87 Crash

作者: 沧海一笑 时间: 2015-9-18 11:47:14

阿海发表于 2015-9-18 10:38
只能怪他们父母没在奥克兰买多点房了

哎呀,你可千万别往这方面引导.否则再多的房子,孩子们也不会满足的.到那个时候,怎么还是拼爹的时年代呢?

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 11:48:32

沧海一笑发表于 2015-9-18 10:47
哎呀,你可千万别往这方面引导.否则再多的房子,孩子们也不会满足的.到那个时候,怎么还是拼爹的时年代呢? ...

我经常跟我老婆说，孩子不孝顺我就不留房子给他们

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-18 11:58:06

以前1万，2万的差价，现在10万20万的差价，再过几年就是100-200万差价...

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-18 11:59:30

阿海快点开古啦。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-18 12:02:29

这是大嘴巴子反正挘搓澡哥啊，爽

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 12:03:27

taomibaobao 发表于 2015-9-18 10:59
阿海快点开古啦。。。

都说我不知道答案啊。

作者: leonma_007 时间: 2015-9-18 12:14:40

我次奥，全收了，送夏利不？~~

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-18 12:16:05

leonma_007 发表于 2015-9-18 11:14
我次奥，全收了，送夏利不？~~

大发行不？比夏利复古

作者: leonma_007 时间: 2015-9-18 12:18:01

我真不是孙红雷发表于 2015-9-18 11:16
大发行不？比夏利复古

要手摇发动的那种~~

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-18 12:21:14

leonma_007 发表于 2015-9-18 11:18
要手摇发动的那种~~

你眼光高，大发还仨缸呢，你看上的是5，60年代大解放

作者: 糖卜唬 时间: 2015-9-18 12:24:03

八十年代都还多数东西按分／角计算，万元户就相当于现在百万／千万了，根本就没可比性

作者: 4143920 时间: 2015-9-18 12:38:24

本帖最后由 4143920 于 2015-9-18 12:00 编辑

60年代末的6万刀以金价为基准相当于现在的280万刀
而且那时候的利率是从10%-20%直接徘徊到了八十年代末
我就想知道那个north cote的房子现在值多少了
reference:
http://www.rbnz.govt.nz/statistics/key_graphs/inflation/
https://zh.m.wikipedia.org/zh/紐西蘭元

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刚刚找到个跟那个6万2 northcote类似的房子
https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Northcote-Point/1450495
1100的地四房villa 上个月卖了1.85m
只是数据仅供参考

作者: 猩猩点灯 时间: 2015-9-18 12:40:54

个人认为没有任何可比性，我们家乡是一个国内二线城市，90年代初的时候商品房才80块人民币一平方，那会儿根本就没有人买。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-18 12:44:39

本帖最后由我真不是孙红雷于 2015-9-18 11:49 编辑

猩猩点灯发表于 2015-9-18 11:40
个人认为没有任何可比性，我们家乡是一个国内二线城市，90年代初的时候商品房才80块人民币一平方，那会儿根 ...

90年代初80块一平米？绝对不是2线城市，100万人口的地级市也没这么便宜。二线城市第一批商品房3万块50平米，合600/平米

作者: flamestar 时间: 2015-9-18 13:10:28

The average wage for full-time employees (including any overtime or bonus payments) by the end of 1969 was just under $50 per week (equivalent to around $1100 per week in 2011), an increase of $20 since 1959.

算下来，现在的房价貌似和那时候也没差多少。。。。咋看出来那时候便宜的呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-18 13:12:44

flamestar 发表于 2015-9-18 12:10
The average wage for full-time employees (including any overtime or bonus payments) by the end of 19 ...

从头到尾没人说那时候便宜啊...你好好再阅读下...

作者: 非典型土人 时间: 2015-9-18 13:42:33

4143920 发表于 2015-9-18 11:38
60年代末的6万刀以金价为基准相当于现在的280万刀
而且那时候的利率是从10%-20%直接徘徊到了八十年代末
我 ...

如果是60年代的报纸的话，那就是这房价在那时候更贵，也就是房价跌了？

作者: 半斤1979 时间: 2015-9-18 13:44:42

阿海发表于 2015-9-18 10:48
我经常跟我老婆说，孩子不孝顺我就不留房子给他们

不孝顺你也得给他们，不然你给谁去

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 13:47:28

半斤1979 发表于 2015-9-18 12:44
不孝顺你也得给他们，不然你给谁去

starship hospital

作者: 半斤1979 时间: 2015-9-18 13:49:12

阿海发表于 2015-9-18 12:47
starship hospital

到时候你还是得给孩子
毕竟是自己的孩子，被他们败了，我也打落牙齿往肚子里去，没办法的

作者: lookdi 时间: 2015-9-18 13:50:26

那时候工资多少？利率多少？黄金多少钱？

作者: 心理医生 时间: 2015-9-18 13:54:22

穿越回去来上一打

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 13:59:17

半斤1979 发表于 2015-9-18 12:49
到时候你还是得给孩子
毕竟是自己的孩子，被他们败了，我也打落牙齿往肚子里去，没办法的 ...

到时我都不在了也不care了

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 14:06:53

本帖最后由阿海于 2015-9-18 13:08 编辑

我觉得很多人都miss the point of this post。

这个帖是为了证明，长期持有，房子会越来越便宜，因为你的贷款不增加啊（除非你topup花在其他地方）。
我并不是在对比以前房价和现在房价的affordability，所以你们比当时的消费水平和现在消费水平，that's not my point。

假如20年前你50万买了个Epsom房子，当时贷款40万，现在房子已经3百万了，但贷款还是40万（假如一直interest only）。如果是P&I，估计贷款只有30多万了。现在的30多万贷款太少了！

Get the point???

作者: 我要买房 时间: 2015-9-18 14:17:07

阿海发表于 2015-9-18 13:06
我觉得很多人都miss the point of this post。

这个帖是为了证明，长期持有，房子会越来越便宜，因为你的 ...

那时候40年有个5万纽币在中国都算150万小城市首富都有了买几百亩地都够现在得翻无数倍了

作者: 阿海 时间: 2015-9-18 14:18:09

我要买房发表于 2015-9-18 13:17
那时候40年有个5万纽币在中国都算150万小城市首富都有了买几百亩地都够现在得翻无数倍了
...

对啊，国内一样道理。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-18 14:27:26

心理医生发表于 2015-9-18 12:54
穿越回去来上一打

穿越回去你也买不了，你没纸币，这要是8几年的照片Wilks和Russel签名的纸币都要1:200以上了尤其是*补号的，很稀有的。用塑料币骗老kiwi，打死你，哈哈。

作者: 我要买房 时间: 2015-9-18 14:29:45

不过人是生生死死死死生生不生不死我们讨论所谓涨跌是一定时间级别下讨论的如果你非要把时间级别放大到40年大家都还没出生的时候那还有得讨论? 不用想都知道大家现在买得房子等大家升天后绝对涨除非牛西兰被海啸淹没

作者: edwardyd 时间: 2015-9-18 15:56:32

4143920 发表于 2015-9-18 11:38
60年代末的6万刀以金价为基准相当于现在的280万刀
而且那时候的利率是从10%-20%直接徘徊到了八十年代末
我 ...

http://www.cscb.cn/investmentFinancing/lcgj/calfuli/index.html

按以上复利计算方式，1965年60000 元的房子，若年均涨价7%，到今天50年现在价格应该为176万元。这个差不多和市场价格吻合。

作者: 4143920 时间: 2015-9-18 16:12:52

edwardyd 发表于 2015-9-18 14:56
http://www.cscb.cn/investmentFinancing/lcgj/calfuli/index.html

按以上复利计算方式，1965年60000 元 ...

怎么保证年长百分之7呢，金价比较稳定吧，起码五十年代以前金才是硬通货，后来黄金还被美元替代了，不过依然是硬通货。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-18 16:24:54

糖卜唬发表于 2015-9-18 11:24
八十年代都还多数东西按分／角计算，万元户就相当于现在百万／千万了，根本就没可比性 ...

比的是意思，比的是道理，不是比分和角。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-18 16:30:49

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2015-9-18 15:33 编辑

edwardyd 发表于 2015-9-18 14:56
http://www.cscb.cn/investmentFinancing/lcgj/calfuli/index.html

按以上复利计算方式，1965年60000 元 ...

算这些有意义吗？

A当年买了，现在拥有资产176万
B当年没买，只能把你的计算写在纸上，贴在出租房的墙壁上。

然后像祥林嫂似的，每天嘴上叨唠30遍“和当年基本吻合”，“和当年基本吻合”。

作者: 心理医生 时间: 2015-9-18 16:41:49

对啊拿现在钱回去算是假钞

作者: 我要买房 时间: 2015-9-18 18:43:05

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-18 15:30
算这些有意义吗？

A当年买了，现在拥有资产176万

A买了现在人都变骨灰了估计在天上看着自己那176万后悔没有好好享受生活一辈子就奉献给那栋房子 B没买不过升天后什么都没留下因为该花该用该享受都拿去享受有多少享受多少

作者: flamestar 时间: 2015-9-18 18:58:43

我真不是孙红雷发表于 2015-9-18 12:12
从头到尾没人说那时候便宜啊...你好好再阅读下...

哈哈随口说一句，某当真。。。

作者: 心理医生 时间: 2015-9-18 21:04:16

我要买房发表于 2015-9-18 13:17
那时候40年有个5万纽币在中国都算150万小城市首富都有了买几百亩地都够现在得翻无数倍了
...

实话比这里其实多我们小城市城边土地 15年前 10万不到一亩现在小300 吧 20倍了都

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-18 21:12:03

我要买房发表于 2015-9-18 17:43
A买了现在人都变骨灰了估计在天上看着自己那176万后悔没有好好享受生活一辈子就奉献给那栋房子 B没 ...

你首先是假定了A和B的财富总量是相同的，一个用于了房子，另一个用于了生活，所以A得到了房子，B得到了生活。实际上A的财富是多出来的，是因投资而获得的利益。现实情况时，善于投资的人往往比一般人更会生活。

另外一个是B没有投资房子，但是B一样要付租金，大致上来说并没占到什么便宜。

从长久上看房子永远是升值的，选择一个恰当的时机获利了结，用获得的利益提高自己的生活品质，不一定要将房子持有到死，那只是你强行给A设定的。

作者: dangessss 时间: 2015-9-19 01:09:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: beck@ 时间: 2015-9-19 12:27:12

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-18 20:12
你首先是假定了A和B的财富总量是相同的，一个用于了房子，另一个用于了生活，所以A得到了房子，B得到了生 ...

同意～～～～～～～～～～～～

作者: 我要买房 时间: 2015-9-19 13:43:58

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-18 20:12
你首先是假定了A和B的财富总量是相同的，一个用于了房子，另一个用于了生活，所以A得到了房子，B得到了生 ...

你已经把6万的房子升到176万这么长时间来算,这么长的周期,我想一一辈子一个人最多寿命只能经历一次,就算没死也走不动了,给你10个176万牙齿都没了,身体指标各种高各种衰退,你要那么多做慈善?除非你能活几百岁能经历几次这样的周期,然后才能选折其中一个周期去卖。还有同样的钱在不同时候所带来的精神财富是不一样的,比如小时候不小心捡到10块人民币,然后买点东西高兴兴奋很久很久,现在你捡到1000你能上得到同样的精神财富么?

作者: 我要买房 时间: 2015-9-19 13:50:20

那些投资顶尖的一辈子就是炸近脑子赚钱然后再炸近脑壳做慈善

作者: cvbcvb1015 时间: 2015-9-20 19:18:56

我要买房发表于 2015-9-19 12:43
你已经把6万的房子升到176万这么长时间来算,这么长的周期,我想一一辈子一个人最多寿命只能经历一次,就算 ...

A30岁买70万，60岁退休，30年升值到就算250吧。卖了。
100万哪来生活+环游世界，另100万哪来装牙估计还有找零。。。

B组房租房。。。。60岁退休。。。然后。。估计没有然后了。。。。

哪个好一点呢。。。

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-20 21:21:29

cvbcvb1015 发表于 2015-9-20 18:18
A30岁买70万，60岁退休，30年升值到就算250吧。卖了。
100万哪来生活+环游世界，另100万哪来装牙估计还 ...

所以呢还的听海哥的买房买房

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-20 22:20:03

阿海发表于 2015-9-18 10:25
穿越时空回以前？那就太没意思了啊，赚钱生活等都太简单了，就没乐趣了。

而且之前没有电脑啊，那我玩啥 ...

你现在玩啥游戏啊?

作者: 阿海 时间: 2015-9-20 22:35:59

狂风暴雨发表于 2015-9-20 21:20
你现在玩啥游戏啊?

之前几周是Xcom Long War

现在是metal gear solid 5

作者: mls84 时间: 2015-9-21 14:33:52

问题是20年前拿得出50万纽币的是少数，现在拿出的300万纽币也是少数。所以有钱人越有钱，穷人越穷。

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