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标题: 首次置业 投资 请大神帮忙分析一下 [打印本页]
作者: Hwan    时间: 2015-9-18 00:00:34     标题: 首次置业 投资 请大神帮忙分析一下

成本在80-90万左右，要买house
目前目光集中在中区的mt roskill, onehunga, hillsborough, blockhouse bay, avondale, 西区的henderson, newlynn, 以及北岸的albany, forrest hill, takapuna等地
请大神帮我从适合的价格，治安管理，未来地区发展空间，以及出租难易程度来分析一下有哪几个区推荐购买 多谢各位
作者: 阿海    时间: 2015-9-18 00:06:15

多少房? 全服地还是半复地都能接受?
作者: NewLynnHse    时间: 2015-9-18 00:07:44

新房子？老房子？
作者: beck@    时间: 2015-9-18 00:09:00

plaster 能接受吗？？？？？？？？？？
作者: 4143920    时间: 2015-9-18 00:11:49

这几个区 三房以上 全腹地好一点的盘80-90都好难

还有具体房子具体分析 不能只看区 好区也有差盘

理想的是烂房好地段 潜力无限
作者: ヾMaSSeY☆    时间: 2015-9-18 00:19:23

楼主的帖子让我想起一件事：十几年前在出国之前，国内中介帮我找homestay，问我有什么要求。然后我说：
本地人
中产阶级
受过良好教育
家里有和我差不多大的小孩
交通方便
布拉布拉……

结果呢，相信大家都猜得到的
作者: sukywinky    时间: 2015-9-18 00:27:18

ヾMaSSeY☆ 发表于 2015-9-17 23:19
楼主的帖子让我想起一件事：十几年前在出国之前，国内中介帮我找homestay，问我有什么要求。然后我说：
本 ...

求结果。。。。。。
作者: ヾMaSSeY☆    时间: 2015-9-18 00:43:18

sukywinky 发表于 2015-9-17 23:27
求结果。。。。。。


符合这么多条件的homestay去哪里找？我又不是大爷，奥克兰的homestay总不能排着队媚笑着等我翻牌子吧。在当初那波留学潮的时候，有个正常人家住就不错了，要什么自行车。

估计我的中介当初十分无语。

现在奥克兰的地产市场也是一样，无论媒体和论坛有什么样的消极论调，市场毕竟不是靠舆论支撑起来的。眼下现状仍然是强势的卖家市场。特别是八九十万的预算，只能说是我看看市场上能买到什么样的房子，而不是说我想买什么样的房子。别说八九十万预算了，就是找八九十万CV的房子，选择也没有一大堆一大堆的。

所以，有个差不多的homestay就去住了；有个差不多的房子就买吧

作者: GreatCursER    时间: 2015-9-18 00:45:55

楼主把albany, forrest hill, takapuna和mt roskill, avondale放在一起比较，会让新成立的xx护法协会不高兴的。
作者: MSSA    时间: 2015-9-18 00:50:24

你挑的北岸这几个区，都很贵80-90万想买house,难度非常大。也许西区henderson,newlynn似乎可以关注一下。

不过现在稍微好点的区都是过百万了。
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-18 00:53:34

GreatCursER 发表于 2015-9-17 23:45
楼主把albany, forrest hill, takapuna和mt roskill, avondale放在一起比较，会让新成立的xx护法协会不高兴 ...

这个回复 怎么听着就是感觉哪里不对劲呀？ 酸吗 呵呵。 别的区 不了解 反正forest hill & takapuna 这个预算很无奈呀
作者: GreatCursER    时间: 2015-9-18 14:34:58

是啊，可说呢。
作者: Hwan    时间: 2015-9-21 22:29:46

4143920 发表于 2015-9-17 23:11
这几个区 三房以上 全腹地好一点的盘80-90都好难

还有具体房子具体分析 不能只看区 好区也有差盘

全副地和半副地分别是什么
作者: Hwan    时间: 2015-9-21 22:30:45

阿海 发表于 2015-9-17 23:06
多少房? 全服地还是半复地都能接受?

3房以上最好吧 全和半是什么，有什么区别？
作者: Hwan    时间: 2015-9-21 22:56:03

小嘎牛牛 发表于 2015-9-17 23:53
这个回复 怎么听着就是感觉哪里不对劲呀？ 酸吗 呵呵。 别的区 不了解 反正forest hill & takapuna 这个 ...

这个预算在北岸albany以南有什么可选的区？
作者: shixiawg    时间: 2015-9-21 22:59:27

哥们连freehold和crosslease是什么都不知道就要投资？
无论做什么事，必要的功课还是得做的。请Google。
作者: walker123    时间: 2015-9-21 23:13:50

Auckland                        
作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2015-9-21 23:33:56

为什么LYNFIELD的前后左右都考虑，就不考虑LYNFIELD呢？
作者: bao2006yu    时间: 2015-9-23 17:30:22

LYNFIELD 在哪里？
作者: flamestar    时间: 2015-9-23 18:35:40

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2015-9-21 22:33
为什么LYNFIELD的前后左右都考虑，就不考虑LYNFIELD呢？

可能考虑交通不方便吧？
作者: flamestar    时间: 2015-9-23 18:36:44

Hwan 发表于 2015-9-21 21:56
这个预算在北岸albany以南有什么可选的区？

unsworth heights, glenfield, sunnynook 都可以，不过也得看运气了。。
作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2015-9-23 20:04:51

bao2006yu 发表于 2015-9-23 16:30
LYNFIELD 在哪里？

左边是blockhouse bay,右边是HILLSBOROUGH啊，靠海的一小片
作者: 4143920    时间: 2015-9-24 00:30:52

最近三个月house售价 你拿去参考一下吧

Suburb

Number of Sales

Median Sale Price

Difference Between Sales
Price and CV

Capital Value Date


Herne Bay

5

$4,815,000

21.0%

Jul 2014


Okura

1

$2,760,000

31.0%

Jul 2014


Parnell

12

$2,090,000

17.0%

Jul 2014


Whitford

1

$1,950,000

34.0%

Jul 2014


Redvale

1

$1,885,000

32.0%

Jul 2014


Stanley Point

6

$1,833,500

23.0%

Jul 2014


Saint Marys Bay

5

$1,792,000

10.0%

Jul 2014


Kohimarama

13

$1,791,000

20.0%

Jul 2014


Shamrock Park

1

$1,785,000

40.0%

Jul 2014


Ponsonby

14

$1,726,500

19.0%

Jul 2014


Remuera

70

$1,716,000

20.0%

Jul 2014


Mahurangi East

1

$1,700,000

.0%

Jul 2014


Freemans Bay

10

$1,688,500

21.0%

Jul 2014


Orakei

23

$1,664,000

17.0%

Jul 2014


Lucas Heights

1

$1,610,000

.0%

Jul 2014


Epsom

37

$1,597,000

21.0%

Jul 2014


Mission Bay

11

$1,550,000

18.0%

Jul 2014


Castor Bay

17

$1,538,000

22.0%

Jul 2014


Westmere

10

$1,536,500

17.0%

Jul 2014


Mount Eden

38

$1,525,500

24.0%

Jul 2014


Campbells Bay

18

$1,500,000

27.0%

Jul 2014


St Heliers

34

$1,470,000

19.0%

Jul 2014


Devonport

17

$1,455,000

20.0%

Jul 2014


Grey Lynn

21

$1,452,000

24.0%

Jul 2014


Meadowbank

11

$1,428,000

23.0%

Jul 2014


Belmont

9

$1,415,000

26.0%

Jul 2014


Mairangi Bay

14

$1,382,500

35.0%

Jul 2014


Mellons Bay

10

$1,372,000

12.0%

Jul 2014


Hauraki

13

$1,340,000

32.0%

Jul 2014


Takapuna

13

$1,331,000

25.0%

Jul 2014


Morningside

7

$1,313,000

28.0%

Jul 2014


Narrow Neck

4

$1,303,000

25.0%

Jul 2014


Paremoremo

1

$1,299,000

35.0%

Jul 2014


Pinehill

14

$1,287,500

21.0%

Jul 2014


Kingsland

7

$1,273,000

25.0%

Jul 2014


Long Bay

14

$1,262,500

10.0%

Jul 2014


Albany Heights

7

$1,247,000

21.0%

Jul 2014


Bayswater

15

$1,239,000

20.0%

Jul 2014


Stonefields

13

$1,220,000

22.0%

Jul 2014


Murrays Bay

13

$1,219,000

21.0%

Jul 2014


Dannemora

11

$1,195,000

18.0%

Jul 2014


Waiake

6

$1,193,500

19.0%

Jul 2014


Glendowie

16

$1,190,000

26.0%

Jul 2014


Eastern Beach

4

$1,165,000

35.0%

Jul 2014


Royal Oak

12

$1,165,000

23.0%

Jul 2014


Sandringham

27

$1,163,000

25.0%

Jul 2014


Mount Albert

38

$1,144,500

26.0%

Jul 2014


Greenlane

22

$1,134,500

20.0%

Jul 2014


Fairview Heights

14

$1,124,500

16.0%

Jul 2014


Chatswood

6

$1,123,000

22.0%

Jul 2014


Eden Terrace

2

$1,116,000

16.0%

Jul 2014


Greenhithe

43

$1,110,000

24.0%

Jul 2014


Wairau Valley

1

$1,089,000

15.0%

Jul 2014


Ellerslie

25

$1,087,000

22.0%

Jul 2014


Half Moon Bay

19

$1,085,000

16.0%

Jul 2014


Schnapper Rock

23

$1,085,000

9.0%

Jul 2014


Omaha

10

$1,080,000

16.0%

Jul 2014


Waitoki

1

$1,067,800

25.0%

Jul 2014


Oteha

15

$1,057,000

31.0%

Jul 2014


Rosedale

3

$1,047,000

34.0%

Jul 2014


Milford

35

$1,039,000

19.0%

Jul 2014


One Tree Hill

9

$1,039,000

19.0%

Jul 2014


Windsor Park

4

$1,033,500

29.0%

Jul 2014


Sunnyhills

16

$1,021,500

20.0%

Jul 2014


Farm Cove

7

$1,007,000

23.0%

Jul 2014


Bucklands Beach

32

$1,001,500

27.0%

Jul 2014


Newmarket

1

$1,000,000

7.0%

Jul 2014


Northcote Point

10

$988,250

15.0%

Jul 2014


Browns Bay

37

$987,000

13.0%

Jul 2014


Saint Johns

11

$985,000

26.0%

Jul 2014


Huntington Park

4

$984,250

23.0%

Jul 2014


Waimauku

2

$983,500

3.0%

Jul 2014


East Tamaki Heights

23

$977,000

23.0%

Jul 2014


Rothesay Bay

14

$970,000

14.0%

Jul 2014


New Windsor

18

$968,000

30.0%

Jul 2014


Panmure

13

$965,000

35.0%

Jul 2014


Somerville

19

$965,000

19.0%

Jul 2014


Silverdale

36

$960,000

13.0%

Jul 2014


Forrest Hill

38

$959,000

20.0%

Jul 2014


Penrose

3

$952,000

19.0%

Jul 2014


Point Chevalier

12

$951,500

13.0%

Jul 2014


Northcote

27

$944,000

25.0%

Jul 2014


Albany

29

$942,500

23.0%

Jul 2014


Cockle Bay

17

$942,000

24.0%

Jul 2014


Northcross

17

$940,000

22.0%

Jul 2014


Shelly Park

11

$939,000

19.0%

Jul 2014


Dairy Flat

1

$937,000

30.0%

Jul 2014


Golflands

11

$937,000

17.0%

Jul 2014


Maraetai

15

$922,000

13.0%

Jul 2014


Flat Bush

83

$919,000

21.0%

Jul 2014


Torbay

65

$919,000

19.0%

Jul 2014


Waterview

6

$918,000

19.0%

Jul 2014


Northpark

21

$917,000

19.0%

Jul 2014


East Tamaki

22

$899,500

22.0%

Jul 2014


Sunnynook

20

$899,500

22.0%

Jul 2014


Three Kings

6

$898,750

14.0%

Jul 2014


Matakatia

3

$894,000

23.0%

Jul 2014


Bombay

2

$888,500

35.0%

Jul 2014


Wai O Taiki Bay

5

$887,000

39.0%

Jul 2014


Karaka

33

$882,000

13.0%

Jul 2014


Huapai

10

$879,500

7.0%

Jul 2014


Hillsborough

20

$877,000

18.0%

Jul 2014


Sandspit

2

$870,500

15.0%

Jul 2014


Glen Innes

16

$867,000

38.0%

Jul 2014


Kumeu

7

$867,000

8.0%

Jul 2014


Mount Roskill

72

$866,000

23.0%

Jul 2014


Beachlands

30

$865,250

18.0%

Jul 2014


Point Wells

3

$863,000

22.0%

Jul 2014


The Gardens

9

$857,000

12.0%

Jul 2014


Point England

7

$855,000

29.0%

Jul 2014


Orewa

35

$849,000

18.0%

Jul 2014


Whenuapai

6

$847,000

37.0%

Jul 2014


Blockhouse Bay

38

$846,500

26.0%

Jul 2014


Burswood

6

$844,500

25.0%

Jul 2014


Riverhead

16

$843,500

10.0%

Jul 2014


Hobsonville

8

$843,000

23.0%

Jul 2014


Pakuranga Heights

33

$842,000

27.0%

Jul 2014


Hillcrest

30

$839,000

20.0%

Jul 2014


Botany Downs

32

$837,500

18.0%

Jul 2014


Unsworth Heights

24

$834,500

23.0%

Jul 2014


Herald Island

2

$833,000

20.0%

Jul 2014


Onehunga

45

$830,000

24.0%

Jul 2014


Birkenhead

26

$829,500

16.0%

Jul 2014


West Harbour

54

$826,500

24.0%

Jul 2014


Mangere Bridge

25

$822,000

20.0%

Jul 2014


Te Atatu Peninsula

35

$816,000

29.0%

Jul 2014


Howick

41

$809,000

19.0%

Jul 2014


Hatfields Beach

9

$802,000

12.0%

Jul 2014


Pakuranga

33

$792,000

21.0%

Jul 2014


Totara Vale

32

$792,000

20.0%

Jul 2014


Lynfield

6

$786,500

18.0%

Jul 2014


Matakana

2

$786,000

19.0%

Jul 2014


Highland Park

16

$784,000

17.0%

Jul 2014


Glenfield

66

$775,500

22.0%

Jul 2014


Tindalls Beach

3

$774,000

26.0%

Jul 2014


Oratia

5

$772,000

20.0%

Jul 2014


Huia

1

$767,000

27.0%

Jul 2014


Green Bay

12

$766,500

27.0%

Jul 2014


Titirangi

65

$766,000

21.0%

Jul 2014


Clevedon

2

$760,500

16.0%

Jul 2014


Henderson Valley

10

$760,000

4.0%

Jul 2014


Palm Beach

3

$757,000

25.0%

Jul 2014


Whangateau

1

$752,000

34.0%

Jul 2014


Bayview

27

$747,000

21.0%

Jul 2014


Gulf Harbour

38

$744,500

9.0%

Jul 2014


Te Atatu South

50

$741,500

26.0%

Jul 2014


Beach Haven

49

$738,000

22.0%

Jul 2014


Avondale

67

$736,000

25.0%

Jul 2014


Goodwood Heights

21

$736,000

27.0%

Jul 2014


Oneroa

13

$735,000

24.0%

Jul 2014


Totara Heights

12

$734,000

24.0%

Jul 2014


Muriwai

10

$731,000

17.0%

Jul 2014


Piha

4

$728,500

9.0%

Jul 2014


Mount Wellington

61

$719,000

26.0%

Jul 2014


New Lynn

44

$703,000

26.0%

Jul 2014


Parau

4

$700,000

25.0%

Jul 2014


Red Beach

30

$699,500

22.0%

Jul 2014


Birkdale

32

$698,000

26.0%

Jul 2014


Wattle Downs

36

$684,500

17.0%

Jul 2014


Conifer Grove

30

$684,000

25.0%

Jul 2014


Patumahoe

8

$674,500

18.0%

Jul 2014


Henderson

156

$674,000

26.0%

Jul 2014


Surfdale

11

$673,000

20.0%

Jul 2014


Waiatarua

6

$672,250

20.0%

Jul 2014


Manly

26

$671,500

16.0%

Jul 2014


Papatoetoe

129

$659,000

30.0%

Jul 2014


Ti Point

2

$658,000

40.0%

Jul 2014


Massey

127

$657,500

30.0%

Jul 2014


Kelston

19

$652,000

29.0%

Jul 2014


Arkles Bay

11

$649,000

13.0%

Jul 2014


Army Bay

10

$647,000

19.0%

Jul 2014


Manukau

7

$645,000

25.0%

Jul 2014


Onetangi

9

$645,000

30.0%

Jul 2014


Waiau Pa

3

$645,000

1.0%

Jul 2014


Laingholm

7

$642,500

29.0%

Jul 2014


Pahurehure

21

$642,000

25.0%

Jul 2014


Kawau Island

1

$639,000

6.0%

Jul 2014


Takanini

65

$634,000

27.0%

Jul 2014


Glen Eden

83

$630,000

27.0%

Jul 2014


Stanmore Bay

68

$628,000

17.0%

Jul 2014


Algies Bay

5

$624,000

17.0%

Jul 2014


Swanson

12

$623,000

12.0%

Jul 2014


Glendene

24

$622,000

31.0%

Jul 2014


Waitakere

7

$612,000

12.0%

Jul 2014


Otahuhu

18

$609,000

34.0%

Jul 2014


Stillwater

4

$608,000

26.0%

Jul 2014


Kawakawa Bay

1

$607,000

-3.0%

Jul 2014


Sunnyvale

19

$595,500

16.0%

Jul 2014


Ostend

6

$595,000

19.0%

Jul 2014


Ranui

51

$579,000

28.0%

Jul 2014


Warkworth

35

$572,000

18.0%

Jul 2014


Kaukapakapa

3

$567,000

22.0%

Jul 2014


Mangere

36

$566,000

29.0%

Jul 2014


Opaheke

21

$554,000

33.0%

Jul 2014


Shelly Beach

2

$550,500

11.0%

Jul 2014


Cornwallis

1

$549,000

9.0%

Jul 2014


Pukekohe

119

$549,000

18.0%

Jul 2014


Rosehill

19

$549,000

29.0%

Jul 2014


Ardmore

1

$544,000

8.0%

Jul 2014


Tawharanui Peninsula

1

$536,000

1.0%

Jul 2014


Clarks Beach

6

$529,750

7.0%

Jul 2014


Favona

36

$528,217

17.0%

Jul 2014


Anawhata

2

$527,005

11.0%

Jul 2014


Manurewa East

13

$527,000

39.0%

Jul 2014


Manurewa

178

$526,000

32.0%

Jul 2014


Clover Park

27

$525,000

29.0%

Jul 2014


Mangere East

59

$525,000

28.0%

Jul 2014


Waiuku

68

$524,000

19.0%

Jul 2014


Snells Beach

23

$522,000

13.0%

Jul 2014


Weymouth

55

$516,500

30.0%

Jul 2014


Drury

4

$514,500

19.0%

Jul 2014


Helensville

14

$513,500

28.0%

Jul 2014


Buckland

4

$503,000

17.0%

Jul 2014


Parakai

6

$490,750

25.0%

Jul 2014


Papakura

126

$483,500

31.0%

Jul 2014


Leigh

7

$479,000

14.0%

Jul 2014


Wiri

2

$465,150

37.0%

Jul 2014


Otara

32

$463,000

35.0%

Jul 2014


Kingseat

1

$454,000

22.0%

Jul 2014


Karekare

1

$442,000

-1.0%

Jul 2014


Pollok

1

$442,000

10.0%

Jul 2014


Mangawhai

13

$439,000

23.0%

Jul 2014


Omiha

2

$432,500

16.0%

Jul 2014


Red Hill

20

$431,500

36.0%

Jul 2014


Clendon Park

50

$426,500

33.0%

Jul 2014


Randwick Park

39

$415,000

31.0%

Jul 2014


Tapora

1

$389,000

8.0%

Jul 2014


Awhitu

3

$387,000

14.0%

Jul 2014


Wellsford

17

$382,000

22.0%

Jul 2014


South Head

1

$379,000

30.0%

Jul 2014


Manukau Heads

1

$366,000

9.0%

Jul 2014


Orere Point

7

$353,000

8.0%

Jul 2014


Rakino Island

1

$338,000

30.0%

Jul 2014


Te Hana

1

$334,000

33.0%

Jul 2014


Great Barrier Island (Aotea Island)

3

$296,000

35.0%

Jul 2014


Kaiwaka

3

$264,000

22.0%

Jul 2014


Whakatiwai

1

$229,000

14.0%

Jul 2014


Bethells Beach

0

$0

.0%

Jul 2014


Kaipara Flats

0

$0

.0%

Jul 2014


Mahurangi West

0

$0

.0%

Jul 2014


Puhoi

0

$0

.0%

Jul 2014


Waiheke Island

0

$0

.0%

Jul 2014


Waiwera

0

$0

.0%

Jul 2014


作者: clam    时间: 2015-9-24 04:39:29

ヾMaSSeY☆ 发表于 2015-9-17 23:43
符合这么多条件的homestay去哪里找？我又不是大爷，奥克兰的homestay总不能排着队媚笑着等我翻牌子吧。在 ...

你當初找homestay的想法和現在的first home buyer想法很像，都是一點兒也不實際的。

到不如多做research，接接地氣吧。。。
哈哈
作者: Hwan    时间: 2015-9-26 02:16:49

shixiawg 发表于 2015-9-21 21:59
哥们连freehold和crosslease是什么都不知道就要投资？
无论做什么事，必要的功课还是得做的。请Google。 ...

你要这么说我就知道是啥了 全副地半副地我还真听不懂
作者: shixiawg    时间: 2015-9-26 09:39:39

Hwan 发表于 2015-9-26 01:16
你要这么说我就知道是啥了 全副地半副地我还真听不懂

原来是语言问题。其实还是蛮容易猜出来的。
作者: Hwan    时间: 2015-9-30 15:09:25

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2015-9-21 23:33
为什么LYNFIELD的前后左右都考虑，就不考虑LYNFIELD呢？

不是特别了解这个区 能不能大致介绍下
作者: Hwan    时间: 2015-9-30 15:12:30

MSSA 发表于 2015-9-18 00:50
你挑的北岸这几个区，都很贵80-90万想买house,难度非常大。也许西区henderson,newlynn似乎可以关注一下。

...

henderson的治安会很乱吗(⊙﹏⊙) 之前常听说西区的治安很乱 虽然不一定会自住 但是还是希望能安全点的地方比较好
作者: 马甲开道    时间: 2015-9-30 15:15:42

去西区royal heights看下吧



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