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标题: Future urban zone是什么意思？ [打印本页]

作者: madfrog 时间: 2015-9-16 22:20:11 标题: Future urban zone是什么意思？

看到个房子说是在future urban zone.是什么意思还有怎么查他是否在那个zone呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-16 22:32:26

顧名思義意思是市區發展是“future” 的哪裡基本什麼都沒有連分割都有限制這十年八年都不用想了

作者: 马甲开道 时间: 2015-9-16 22:34:57

就是随便一个都要200+的意思

作者: 吉祥果 时间: 2015-9-16 22:37:04

30年内计划被urbanised的区域

作者: madfrog 时间: 2015-9-16 23:18:32

陌生的香港人发表于 2015-9-16 21:32
顧名思義意思是市區發展是“future” 的哪裡基本什麼都沒有連分割都有限制這十年八年都不用想了 ...

也就是说这个future是很遥远很不靠谱的对吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-16 23:34:26

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-16 22:35 编辑

madfrog 发表于 2015-9-16 22:18
也就是说这个future是很遥远很不靠谱的对吧？

差不多吧這些區什麼都沒有業權分散所以Council希望鼓勵小地變大地來統一發展方向策略和基建然後以所謂“Structure Plan” 和 Plan Change 模式將FUTURE urban 長遠來說變成UP其他住宅區域問題是這些都要靠區內地主和開發商意願區內也還有可能有其他自然環境保育限制所以能不能在Unitary Plan 的10-15年內變成真正Urban 真的是天曉得了

作者: 小数点 时间: 2016-8-5 17:13:11

这些有的相对偏的，发展是很遥远的事情，交通也不方便，还不如近郊的lifestyle合大地的房子好，那里资源稀缺升值空间应该更大

作者: clam 时间: 2016-8-5 17:31:06

landbanking , 先團下的意思

作者: nichmily 时间: 2017-8-21 23:59:23

陌生的香港人发表于 2015-9-16 21:32
顧名思義意思是市區發展是“future” 的哪裡基本什麼都沒有連分割都有限制這十年八年都不用想了 ...

请问 Residential - Large Lot Zone 这个分区怎么解读呢。是不是等到可以分割也是很遥远的事情

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-8-22 00:08:22

本帖最后由陌生的香港人于 2017-8-21 23:09 编辑

nichmily 发表于 2017-8-21 22:59
请问 Residential - Large Lot Zone 这个分区怎么解读呢。是不是等到可以分割也是很遥远的事情 ...

Residential Large Lot Zone 是市區住宅區的一部分密度一般是4000平方米一個住宅單位所以至少8000平方米（淨面積）才能分兩塊

對那些喜歡所謂 ‘lifestyle’ （至少表面像）但又想分割的（其他郊區rural zones 的地密度低得非常誇張非有40公頃不能分) 選擇這個zone的地是個兩全其美的選擇

作者: nichmily 时间: 2017-8-22 00:21:41

陌生的香港人发表于 2017-8-21 23:08
Residential Large Lot Zone 是市區住宅區的一部分密度一般是4000平方米一個住宅單位所以至少8000平方 ...

请问8000平米净面积是不是不包含driver way? 如果加上共享的driver way 才刚好8000米是不是短时间内分都没戏。不过短时间内应该也不可能分。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-8-22 01:21:33

本帖最后由陌生的香港人于 2017-8-22 00:47 编辑

nichmily 发表于 2017-8-21 23:21
请问8000平米净面积是不是不包含driver way? 如果加上共享的driver way 才刚好8000米是不是短时间内分 ...

說漏了 4000平方米只是在沒有房子的情況下分割的面積要求

如果有設計草圖在large lot zone裡 ‘more than one dwelling per site‘ 本身就需要resource consent 在拿到這個RC 後才分割那就沒有4000平方米的淨面積要求可由於要保護這個有點 lifestyle 的特色關係這樣多建超過一個房子的RC 不容易拿

如果沒有房子設計/拿不到房子的RC 情況下分割那就要用到淨面積這個條款就不能包括driveway 如果只是差一點點或者可以試試可能需要鄰居同意建議和council先開pre-application 試試水溫不過還是那句會有點難度

作者: nichmily 时间: 2017-8-22 01:38:40

陌生的香港人发表于 2017-8-22 00:21
說漏了 4000平方米只是在沒有房子的情況下分割

如果有設計草圖在large lot zone裡 ‘more than one dwe ...

好的，明白了，非常感谢你的耐心解答。你简直就是这方面的百科全书啊

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