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标题: 大家帮忙看看这个房子 [打印本页]

作者: 小猫爱吃鱼 时间: 2015-9-16 21:28:26 标题: 大家帮忙看看这个房子

麻烦大家看看这个房子怎么样？是CROSSLEASE ,有没有要注意些什么问题呢？价格合适吗？
http://harcourts.co.nz/DP8225

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-16 21:34:06

2000年的plaster，没有cavity system，看地的潜力，也不是所有plaster都会漏水，如果是好的材料定期刷漆不会漏水，建议做份inspection report

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-16 21:34:18

这个要注意的不是cross lease, 是plaster.
如果是devenport的话价钱就合适。

作者: nz大猫 时间: 2015-9-16 21:34:36

显然是plaster的.

作者: 小猫爱吃鱼 时间: 2015-9-16 21:40:43

plaste真的不行吗？喜欢TAKAPUNA这个区，但是房价涨得飞快

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-16 21:43:37

小猫爱吃鱼发表于 2015-9-16 20:40
plaste真的不行吗？喜欢TAKAPUNA这个区，但是房价涨得飞快

plaster不是不行，这个房子自住的话不漏水就没事，但是以后不好卖，看地的潜力和价格

作者: pc1 时间: 2015-9-16 21:45:48

Hauraki 不是Takapuna，现在的中介胆子真大，区可以乱写的，想怎样写就怎么写

作者: beck@ 时间: 2015-9-16 21:46:38

所以它便宜。。。。。。。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-16 21:51:25

阳台！摆明了要漏水吧。1.3m…

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-16 21:54:45

不是要注意什么，是直接放弃的吧

作者: MSSA 时间: 2015-9-16 21:56:24

plaster不碰，
crosslease 不碰，
多层的不碰，
share driveway的不碰。

你这房子基本都占了吧，如果是自住，还是谨慎考虑。

作者: MSSA 时间: 2015-9-16 21:57:02

还有就是就这房子他也敢要129????

作者: 蒋づ天琪≈ 时间: 2015-9-16 22:00:10

本帖最后由蒋づ天琪≈ 于 2015-9-16 21:02 编辑

2000年的plaster外墻，沒有cavity system，即使做了building report顯示目前房子沒事，但以後也不太好賣出去況且總要擔心會漏水。其實不是說所有plaster的房子都不好，新一點的有cavity system的房子，外墻定期刷漆維護好的房子，我覺得就挺好的了啊，那些說什麼plaster的房子完全不能碰的，都是個人喜好問題了

作者: 小猫爱吃鱼 时间: 2015-9-16 22:07:31

放弃，再找！

作者: Foodtechren 时间: 2015-9-16 22:41:46

MSSA 发表于 2015-9-16 20:56
plaster不碰，
crosslease 不碰，
多层的不碰，

多层为什么不能碰?

作者: pengxk 时间: 2015-9-16 22:50:01

MSSA 发表于 2015-9-16 20:56
plaster不碰，
crosslease 不碰，
多层的不碰，

我也想问为啥多层的不碰

作者: kelody0222 时间: 2015-9-16 23:09:47

楼上那个明显门外汉，这个不碰那个不碰，请问你能碰什么？

作者: MSSA 时间: 2015-9-16 23:10:22

pengxk 发表于 2015-9-16 21:50
我也想问为啥多层的不碰

层越高漏水风险越高，当然这么说夸张点，不过我个人不喜欢买多层的房子。因为NZ的建筑水平和人工还有速度实在不敢恭维，出了问题平层的要好维护的多，不过本人是外行，只是个人观点。

作者: MSSA 时间: 2015-9-16 23:25:41

本帖最后由 MSSA 于 2015-9-16 22:27 编辑

kelody0222 发表于 2015-9-16 22:09
楼上那个明显门外汉，这个不碰那个不碰，请问你能碰什么？

非plaster,平层，full section,独门独院的，不share driveway的房子多了去了。你愿意买我说的这几种，没人拦着你，我本人从来不买上面那几个中带任何一个的 - 没别的原因，就是不喜欢。

本人不是地产行业里的，所以说是外行也不为过。

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-16 23:26:58

cross lease没什么问题

作者: winny 时间: 2015-9-16 23:27:35

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-17 00:34:27

说真的，很多洋人builder就喜欢找plaster房捡漏，我仔细看了下这房子的照片，reclad不难，翻个外墙再卖也不错，我对plaster还是做过研究的，没有cavity system的plaster得看plaster板的厚度和材料，如果材料好厚度厚的话每5-7年用plaster专用漆刷外墙就几乎没有漏水风险。为什么这么说呢，因为任何材料的房子都有一定几率漏水，都需要好好维护的，所以只要好好维护就没事的。然后要注意地基高不高，是不是水泥地基。接下来就要注意屋顶，平顶漏水几率很高，这个是斜顶水都流下来了也没问题。唯一需要注意的是阳台，这个阳台也不影响室内，即使漏水了水也滴在楼下广场了，所以没关系，可能花几万阳台重新做防水重新做deck即可。如果是自住未来十多年不卖的话价格合适就买吧，如果价格不合适那就别买了，毕竟地也不是freehold，十多年后有钱换个外墙就好卖了

作者: 小猫爱吃鱼 时间: 2015-9-17 19:58:31

楼上讲解得真详细。为避免CROSSLEASE产生的纠纷，及漏水的概率，我还是再看看。因为房了在TAKAPUNA GRAMMER SCHOOL ZONE，所以比较喜欢。

作者: 阿海 时间: 2015-9-17 20:27:59

没本事没经济实力花二三十万reclad就还是别碰吧。。。

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