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标题: 这几年的买房经历-自住房，投资房，学区房-更新学区房！ [打印本页]
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-15 19:29:05 标题: 这几年的买房经历-自住房，投资房，学区房-更新学区房！
本帖最后由 wbtc1983 于 2015-9-23 12:07 编辑
一直潜水看贴，很少发帖，在这个板块上学习了不少知识，最近自己的房子该卖的卖了，该买的也买了，所以闲下来写一些我这些年买房的经历，有些地方希望可以能给现在买房的朋友作为借鉴。我基本上围绕自住房，投资房，学区房来谈谈，我想这个论坛里面讨论比较多的也都是围绕这几个话题吧！
买自住房
2007年我跟老婆都各自找到第一份跟专业相关的fulltime工作，2008年圣诞节前开始看房，我们买房的要求就三个，第一要全副地（朋友建议的），第二房间至少是要三房两卫（为了好出租），第三房子状况稍微好点（当时不懂装修）。我们的budget是40万中高。
Location我们一开始选的是北岸Glenfield，顺带着也看周边区域Forest Hill， Sunnynook，Northcote，不过没有考虑学区房，第一超出了我们的预算，第二觉得小孩离我们还太遥远。至于为什么选Glenfield是因为一到奥克兰就在这里上学，感觉北岸像是第二个故乡，并且这也是我跟老婆认识并且谈恋爱的地方（爱屋及乌，嘿嘿）。 还有每次奥克兰下雨我只要去北岸就天晴出太阳，然后一回来又是风雨交加，这已经被我印证了无数次。（好像有点跑题了）
首先我们在几个房产中介公司各找了一个中介，把我们的要求告诉他们，每个周末中介提前预约好，然后带我们去看，唯一跟现在的区别是当时中介都是开车带我们去看，一次集中看4-6个房子，我想现在应该找不到这种待遇了吧（想起来还有点小激动）。说实话看得大部分房子都不是蛮理想，有些离我们的要求差别还是蛮大的，所以越看越失望，当然也有看到我们喜欢的房子，有拍卖也有议价，其中议价的房子， 我一般会放finance和building report两个条件， 结果都被别人抢到，中介告诉我们， 别人要么不放条件或者就一个条件，就算我们价格高，房东也不会考虑。我们平均2-3周也会去一趟auction， 最后都是各种被虐，印象最深的是一个glenfield的房子， 各方面都满足我们的要求，就是地比较斜并且下面的一套卫浴没有consent， 我们去了auction，最后流拍，房东心里价位46万以上，我出了46.5万，附带条件是加一个building report，结果被另一对洋人夫妇 46万无条件拿下。我很郁闷，心想买房子这么大的事这些人都不检查一下直接就拍了。
经过我们三个月的不懈努力，最终还是没有买到房子， 可以说在glenfield以及周边的区看了不下30-40套房子，感觉每个周末的生活除了看open home就是网上找房，中介最后也放弃了，我觉得太对不起这个中介了，然后跟老婆说一定要在他手上买一套房子，结果后来也没有在他手上买，然后就失联了， 可能他把我拉黑了。有机会碰到这个中介我一定要好好感谢他，毕竟他算是我的启蒙老师，教会了我不少看房技巧。
休息了1-2个月，重镇旗鼓，总结了教训，买房不能太任性，这次把目标放在中区，毕竟我们上班都在city，其他要求还是一样，又找了一家大的中介公司，我眼中所谓的中区，以我们的budget只能是中偏西，偏南，偏东，是然后就是同样的剧情持续了大概2个多月，还是看不到合适的房子，不是价格高于我们的budget，就是房屋状况太差，紧接着老婆就怀孕了，要放在平时听到这个消息，我估计兴奋的几天睡不着，但是在这个节骨眼上一下把我急得像热锅上的蚂蚁，总不能生了小孩还租在这个master bedroom里面吧，那时候我每天上班就是看房子，下班就打电话给中介看房子，然后我们做了一个决定，找家里多要点首付把我们的budget提到50万初中，碰巧是当时的汇率还特别的低，好像只有3.9， 现在想起来觉得这个决定当时做得太牛逼了。期间还有个印象比较深的是Onehunga的一个villa的房子，，我当时预算是55万，我老板说没问题，肯定可以拿下，他这么一说，我心里还有点小兴奋。他为了支持我，把他太太叫着跟我们一起去了，结果还没有等我来得及举手就从45万跳到50万，然后55万，60万，最后77万被一对洋人夫妇成功拍出，那女的高兴的快哭出来了，我在想这么贵，这不是冤大头吗？
正当我要放弃中区的时候，我记得跟中介说，这是我看中区的最后一个房子，不行的话，我就直接去dannemora买新房了，进去看了房子里面比较满意，然后就是议价，对方的中介，我们的中介，我们和房东couple就坐在客厅面谈，中间的过程就省略了，经过几个小时的谈判，最终还谈成了，我觉得这个议价的过程应该算得上是绝无仅有的吧。2009年8月终于买到自住房了。
总结一下，现在看来08-09年的房价应该是蛮便宜了， 感觉遍地都是黄金，但是我自己当时的感觉却是买房太tm难了， 而且也没有觉得房价很便宜可以捡漏， 好的房子根本没有， 不少中介拿不到盘，因为市场上面根本没有太多的盘， 买房看房是一个学习和增长经验值的过程，懂得取舍很重要，把关键几个点抓住了（在之后的投资房里面我再来详谈），其他的细节都是“天空飘来五个字”我想说的是历史可能会重演，但绝对不会一模一样，毕竟人都是会从错误吸取经验并且学习进步的，97年的亚洲金融风暴07年的世界金融危机，包括中国的两次股灾都是在没有任何预警的情况下，突然一下，让人措手不及， 所以说凡是你能够预见的危险或者危机，大部分时候都不会到来，因为你肯定已经做好了防范措施，不管是政府还是个人，前段时间我还有点担心，政府完全不出来预警，我想也许房价真的到头了，但是最近政府的一系列提醒，反而让我心里踏实了， 因为说明他们肯定会有一系列预防措施，这里不得不给政府点个赞！
“总觉得差一步”，这是我当时给自己的总结，所谓的差一步， 是指资金上面差一步， 眼光上面差一步，胆识上面差一步，意识上面也差一步，举几个例子，01年我还是留学生，在这边读高中，当时学校里面有个来自香港的同学花了19万纽币在glenfield买了个3房全副地，我还说这么贵啊，折合人民币80-90万了，我居住的城市房价才每平方￥2000-3000， 但是人家就笑了笑，走了。02年遇到个前辈，95年来这边，跟我说现在买房子很划算，你买了用不了几年肯定赚， 我当时一直点头，心想这不开玩笑吗？我哪有办法一下子拿出这么多钱来买房，在takeaway打工才一小时7纽币。 同一年，我开始租房子，一个老太太和他老伴住楼上，我们租楼下的master bedroom，有一天老太太跟我说她要卖房，问我有没有兴趣，我也只能一笑而过，没有过多久就卖了，她说一年前她19万纽币买的，现在卖了27万，那个得意的笑让我至今难忘。所以说机会其实一直在我身边，因为“总是差一步”就算看到摸到也很难抓到。幸好有国内父母的帮助才弥补了资金上的差一步。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～投资房
在谈投资房之前说个小插曲， 在工作的初期我接过一些改造的活， 比如加个厕所卫浴，改个车库什么的， 有一些屋主会主动问我觉得他们的房子怎么样，值多少钱，刚开始我就有话直说，结果说的价格都比他们买的低了5-10万，当时气氛很是尴尬， 我马上解释术业有专攻， 设计师对估价并不专业。。。有的人一笑而过，有的人就直接说你个设计师太没有眼光了吧，可能他们觉得设计师就应该对房价了如指掌。唯一相同的结果是，给他们报价之后就再也没有回音。后来我也学聪明了，再遇到这种事我要么就打太极， 实在躲不过，我就把我的心里价位加高10-15万再告诉他， 接下来就是赞许的目光和对我一顿乱夸。。。
我接着写啦。。。。加油！
这个板块里投资房的专家不少而且眼光很独特，我从中也收到不少的启发，如何买投资房我就不多说了，我想从另一个方面来讲述一下自己买卖投资房的过程和方法，以供参考。
2011年，算是无意中开始涉及投资房，之前没有关注过，完全没有概念，怎么买卖，怎么管理，怎么赚钱，我完全算是个门外汉。当时自住房两年fix term到期了，银行要我们重新fix loan，评估完后，说我们可以top up 30万出来，这一下把我跟老婆乐坏了，这么多钱我们该怎么花呀，我们想过换好车，出国旅游，买奢侈品，等等，把一切富豪能做的事都想了一遍，兴奋了几天，后来清醒了，这些钱是要还利息的啊，不行，还是得找一些可以让钱升值的产品，我上大学的时候就开始炒国内股票，遇到07年5月30日的那次股灾，把我之前赚的全部赔进去了，所以股票我不会再碰了，后来了解到期货和外汇，跟一些基金管理人和操盘手聊了一下，觉得风险还是太大了，毕竟是被蛇咬过的，多少还是有点怕怕。
之后国内亲戚来这边旅游，想看看这边的房子，我就带他们看了我家周围几个open home，其中有一个让我记忆犹新，至今唯一一次让我觉得应该算是捡漏的房子，在blockhouse bay的一个全副地，cedar 外墙，180度海景房，cv当时77万，房东只要70万就卖，房东一家来自印度，男房东是工程师已经在中国杭州找到工作了，女房东和两个小孩等房子卖了后就跟他团聚，所以急售，房子各方面条件都蛮好，国内的亲戚也非常喜欢，准备回国汇钱过来买，我们同意给他担保，也签了买卖合同，不过放了个finance的条件，后来亲戚回国后，资金出了点问题，不能打过来，我跟老婆商量要不我们把那个房子拿下来，就是一点活动资金都没有了，后来考虑了几天，觉得小孩还小，万一需要临时用钱怎么办，万一房子租不出去怎么办，万一房价跌了怎么办，最后还是放弃了。万万没想到，大概半年之后，我就开始后悔了，那边的海景房在2011年底轻松卖到90万以上，现在就更不用说了。到如今我有时还是在幻想，如果当时放个无条件就好了，我失去了入住海景房的最佳机会，这件事情让我明白了一个道理：撑死胆大的，饿死胆小的，考虑过于周密，就会顾虑重重，犹豫不决，在有些决策性的事情上是不能考虑太多的，你看吧，机会又一次与我插肩而过。
不过老天还是蛮眷顾我的，幸好当时看海景房的时候留了我的联系方式，那个中介过了几周联系我说在avondale有一个unit要卖，房东在印度，他刚刚拿到listing还没有上市，看我有没有兴趣，其实当时我对投资房根本没有兴趣，白天上上班，晚上回家逗逗小孩，挺好的。但是他一个接一个电话的热情，让我联想到之前带我在北岸看房的中介，动了恻隐之心，不好意思拒绝，就去看了，房子是砖瓦的，2室一厅带一个车库，屋况不错，cv25.1万，里面有固定房客，房租每周$310，房东只要高于cv就卖，最后一番讨价还价，我们25.2万拿下来的，当时也没有觉得捡到便宜，现在回想看这次算是典型的借鸡生蛋，零首付，全部用银行的钱，房租抵贷款，还有剩余，房客人很好，所以我们一直到今年才涨房租。
再尝到甜头之后我们又用同样的方法在new lynn，blockhouse bay，new windsor 买到投资房，说到这里不得不提一下new lynn这个区，它是我的最爱，07年找到工作的时候就在new lynn 租房，因为经常跟council打交道，知道new lynn redevelopment的计划，我觉得政府肯花大价钱在这个上面这个区以后肯定会有所作为，所以只要有朋友打算买房，我都会推荐new lynn这个区，但是朋友就一句话说，“这么好，你为什么不买？”，我顿时无言以对啊！其实我当年买自住房的时候，也考虑过这个区，只是每次跟老婆提起来，她就说这里治安不好，工业区，交通拥挤（尤其是上下班的高峰期,那时火车那是还在路面上跑呢)。
后来new lynn也慢慢发展起来了，朋友们先后开始在这里买房了，我先帮岳父岳母，在那里购置了他们的自住兼投资房，800的全副地，加sleepout，当时买下来52万，家里人埋怨我说买高了，他们觉得应该在50万以内的，但是我吸取了之前的经验教训，当断不断，反受其乱。虽然我也承认当时是有点贵，但是我一直坚信new lynn的房价一定还有个质的飞跃，之后又说服小姨子，以及我父母分别在new lynn购置了投资房。还有个小秘密告诉大家，我很早就从council朋友那里得知new lynn要修电影院，后来我想深挖一点，她就不说了因为当时对外还是保密的，但是这条信息就更加坚定了我对new lynn的信心，如今社会什么最值钱，信息最值钱，有了可靠的信息你就能先人一步，当每个人都意识到的时候可能就没有什么机会了。
所以说任何时期买房，都很难捡到便宜，买了后当时肯定觉得贵了，但是你只要能看清大的方向，小的波动是没有什么可担心的，还有一点跟着政府的决策走肯定没有错！这一点国内国外都适用。
好了，睡觉了，先看看反响怎么样，如果好的话，明天再说说我自己的第一个do up的盘。
这个盘也是从同一个中介口中得知在new windsor有个未上市的盘，然后果断拿下，至于为什么买new windsor，很简单的道理，还是跟着政府的脚步走，这里马上要通路啊，四通八达，交通便利，不涨才怪。房子拿到后就开始找装修的人，也不知道是那根筋不对，以为自己牛逼了，非要想做一部分DIY，我白天要上班，下班后直接去装修，周末的时间基本都耗在里面了，结果可想而知， 吃力不讨好，耗时又费神，最后好不容易算是勉强完成了，本来1个月的工时硬是让我折腾到3个月才完工，这还是集合了全家的力量。虽然最后卖了个不错的价钱，但是真是得不偿失，让我之后很长一段时间走不出do up盘的阴影。
这次的磨练让我明白几个道理： 首先要找到一个好的中介，他们是你买房卖房的引路灯，好的中介会教你很多东西，并且让你少走弯路。第二，DIY不是适合每个人，应该说不适合大部分80后，90后，00后，我们这一代跟父母那一代比起来，动手能力差远了，我爸爸说他们结婚那时家里很穷，没钱买家具，他就去木工那里看了一周如何做家具，然后回来自己慢慢摸索，自己做整个家的家具，我们家至今还留着当时他做的板凳。我岳父也很牛逼，当时也是很穷，买不起自行车，于是自己买零件，摸索着安装了一台凤凰牌自行车， 据说他还自己组装了一台电视。所以这里是希望大家明白 一个道理“请专业人做专业事”！
这里简单的提一下我经历的洋人公司帮当地人设计的改建和加建。一个是meadowbank的state house，房东买了3-4年，当时好像是58万买的，后来请我们公司来设计，然后改建费用花了近40万纽币，最后拍卖到200万，当时好像是meadowbank第一个改建超过200万的房子，还上了herald报纸，这个是链接
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=11167725
另外一个是在北岸Rothesay bay，旧房推掉盖新房，旧房大概70万，新房大概100万的成本，最后要价350万以上。
我想说的是我们华人要在设计上多和本地kiwi切磋一下，了解一些他们的idea和方法，有时不要在设计费上计较太多，毕竟设计费只占工程费用的一小部分，但是它却是整个工程最重要的一个环节，是一个起点，一个整合，如果起点没弄好，那后面的问题只会越来越多，最后导致工时和建造成本的增加。所以再次我呼吁一下不要为了节省一点设计费，而失去了好的设计，得不偿失啊。一个负责的设计师是会站在你的角度帮你利益最大化，必定会让你物有所值，我也希望从中我们华人能够学到一二。
投资房其实是一个很大的话题，每个人根据自己的背景和经历会有不同的看法，我这里就不长篇大论了的，这里提一下一些买房产需要的应用工具，方法和手段，希望大家能够掌握一些基本的东西，比如，学会看GIS map，看懂lim report 和 title，这些是最基本的，很容易上手，论坛上面好像有大神写过这几个方面的专题，有机会可以翻出来看看，另外还有一点很重要是要学会读懂property file里面的文件，比如会看里面的plan，这个是最直接的告诉你现有房子是个什么状况，如何加建改建一目了然，现在网上很多listing的房子不光有照片，也会附带一些平面图，我一般是先看了之后再加上读读lim report， title和查询GIS map就可以马上做决定这个房子潜力在哪来，有什么优势和劣势，有没有去看的必要，等等。这样可以省下很多花在看open home上面时间，有些人说必须实地看才有feel，这个当然是因人而异， 但是看了实物以后对房子又能了解多少呢？掌握这个技能需要一些经验值，不过初学者稍微培训点拨一下其实也不是特别难的事。
这个技能掌握以后，用处非常的大，首先是可以再一群朋友面前装逼，可以滔滔不绝的跟他人探讨一个房子的优点缺点和潜力，如果是单身男性掌握此技能，在女性朋友面前，可以迅速提升好感度，让你的单身生活从此画上句号（嘿嘿）。好了，言归正传，如果你要做新房或者改造加建的话，是可以和设计师进行沟通互动，并且明白设计师的idea， 这其实是设计师最喜欢的客户。我印象当中一个比较厉害的客户是good health的老板，此人手绘功底相当了得，在讨论期间，居然把master plan直接画出来，之后又把3d效果图和landscape效果画出来，让我当场有点无地自容，心想你行你上啊，在这瞎bb。另一个比较头疼的客户是平面图看不懂, 3D效果图看了半天也没有概念，他说非得把实物做出来才明白。。。你这不是玩我吗？
最后再来谈谈买学区房，不知道我是否有资格谈这个话题，因为我一开始是反对买学区房的，极其的反对，以至于和老婆产生了比较大的分歧，但是后来被老婆和老妈的一番洗脑，和一些富豪以及当地kiwi的一番教育，让我的想法产生了改变。。。
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学区房
这个话题真不好写，感觉怎么说都会有漏洞，容易得罪人，所以我尽量叙事，少发表观点。至于公立好还是私立好，我觉得都好，唯一没有选择私立的原因是好的几个私立学校都是教会学校，我自己本身是non-believer， 怕以后小孩问我神学方面的东西，我无法解答。
我记得我们是2014年开始讨论学区房的，当时老大刚刚四岁，老二也一岁了，从09年买房到14年感觉就像一瞬间的事情，我们住在blockhouse bay那块，就两个小学比较有名，blockhouse bay primary school和Lynn Field的 Halsey Drive school，我们都不在这两个学区里面，我个人比较倾向Halsey Drive这个学校，环境就不说了，而且他们着重对小孩艺术和音乐的培养，得知这个学校可以抽签，我还特意请了几个小时的假，西装革履的去校长那里面试，结束了愉快的交谈，最后她说要交$50的申请费，不管是否抽中，钱是不会退的，当时我整个人就不好了，这估计就是肉包子打狗啊，最后果然什么音信都没有。后来有朋友在这两个学区里面有房子，他们建议我们把地址改到他们家，我跟老婆商量了一下觉得不是很妥当，第一是怕给朋友添些不必要的麻烦，其次是万一被学校查出来了，那不是连书都没得读了， 考虑到以上两点因素，我们决定开始看两个学区的房子，老婆一周上3天班，有时间就是网上找房子，筛选，然后约中介看房，我反正不是很上心，她推一下我就动一下，因为我还不是蛮在乎学区，觉得新西兰小学教育都差不多，主要是以玩为主，花钱买个学区有必要吗？就这样断断续续的看了半年，居然没有一个符合我们的要求。我们当初的想法很简单，先买个小学学区房，然后我们努力赚钱，接下来的5年时间再去买个初高中的学区房。不过这个单纯的想法很快就被我们自己推翻了， 第一，我们真的是很害怕搬家，因为家里的东西实在是太多了，第二，回顾这过去五年，让我们看到接下来这五年赚钱的速度肯定赶不上学区房的涨幅。商量了一下，与其一次又一次的换房，不如一次到位，之后就不用再烦了，也不必担心房价的涨跌，可以过点安慰的日子。我们商量的结果是北岸，中区，东区凡是在好的小学，初中，高中学区里都是我们考虑的目标， 接下来就是漫长的找房看房过程，这个过程跟我们第一次买自住房一样漫长。
北岸和东区的房子都不错，不过每次去看open home那叫一个辛苦啊，去了几次之后，我就开始打退堂鼓了，我们觉得在这两个区买房以后最大的问题是离我们上班的地方远了点，小孩每天上学放学，谁来接，如果要是堵在桥上或1号高速怎么办，再加上我们同事有住北岸和东区的，每周都会跟我吐槽交通那个堵啊。最后我们把目标锁定在中区，在我们设定的budget内从半幅地看到全副地，从旧房看到新房，房子有好有坏，但是都达不到我们的要求，应该这么说，房子越看越多，经验值越来越高，要求也越来越多，我们把当时市场上的学区房都看遍了，到最后基本上是她找房子的亮点，我找房子的缺点，她偏爱新房，我喜欢旧房，反正我俩在房子上的分歧是越来越大，最后根本谈不到一起，我看这样下去也不是办法，于是提议不如休息一段时间再来看。说实话，同样的价格，北岸和东区的房子比中区都要好一个档次，而且要么有景，要么地大。
说到这里不得不讲讲我思想是如何从不屑学区房到非学区房不买的转变，也是一个比较漫长的过程，时间周期大概是一年半。最开始我的想法很简单，觉得这边教育都差不多，学校的好坏不是最重要的，关键还得要看家庭教育和小孩自己。老婆的观念则与我截然不同，她从小学到高中都是省重点，她认为家庭教育固然重要但是去好的学校能受到更好的教育，结交的朋友同学也能对小孩以后的成长起到帮助。反正到头来我俩谁也说服不了谁，就这样耗了3-4个月，直到有一天我妈跟我视频，看我有点闷闷不乐就问我最近工作压力是不是蛮大，我就随便应付了一下，后来她还是从老婆口中得知我们的矛盾所在，听完我俩各自的陈述，她最终还是站在老婆那边，我记得我妈跟我说了一段话让我有所动摇，具体也记得不是太清了，大概的意思是让小孩上好学校，得到好的教育是每个家长的愿望，你给他们提供尽可能好的硬件设施和学习环境，就算他们最后成不了才，首先你自己无怨无悔，因为你已经尽了你最大努力，其次小孩到头来也不会埋怨你，因为你已经提供最好的给他们了，现在的问题是你尽力了吗？
本地kiwi买学区房的真不少， 老婆在医院的护士同事和医生时不时得也会跟她谈谈买学区房的事情，他们中的一部分在经济条件允许的情况下都买了或者准备买学区房；他们认为良好的家庭环境加上好的学习环境，给小孩的机会就会多一些。其实kiwi的某些观点跟我们华人差不多。
认识一些成功人士，他们有时也会给我灌输些观点，其实都是我们听过的道理，微信里也看得很多，就是平台，人脉，机会，好的平台能够建立你的人脉，有了人脉就会有很多机会，至于能不能抓住，那就看个人了，比较好的学校已经帮你搭建了一个最初的平台 ，在里面结交的朋友有可能就是你今后需要的人脉，道理是不是很简单。
调整了几个月，我们算是达成一致，既然是买学区房也算是长期持有的自住房，所以一定要住的舒服，毕竟每天回来要待的地方，如果住的不舒服，白天累得像狗，晚上回来对着这房子唉声叹气，夫妻之间肯定会怨声载道，整个家庭氛围对小孩不会太好，就算是上了好的学校，他们也不会很快乐。所以我们的策略是把投资房减少，增加budget把自住房的质量提高，这也算是当初买投资房的其中一个目标吧。话说回来，budget提高以后，你会有又是一片天的感觉，我们那时是看一个喜欢一个，然后就是跑auction，我曾经很天真的以为高价房竞争对手会少，头几次参加拍卖都是信心满满，而且都穿的比较正式，拍卖前我们还相互鼓励说肯定很少人跟我们抢的，然而我被事实又狠狠的扇了一耳光，经过十几次拍卖失败的经历，让我深深的体会到这个市场上从来就不缺有钱人，到后来我俩都不愿意去参加拍卖了，那种挫败感真的无法用语言来形容。最后那次拍卖，我认为肯定没戏，所以没有去，后来听老婆说当时也没有抱什么希望，穿的一身hoody，坐在角落里，万万没想到，居然还是被我们拍到了，这件事教会我，当你不抱什么希望的时候，其实也是最有希望的时候。
总结一下，这些年我的买房经历其实是一波三折，无论是自主还是投资，是09年买的还是15年买的，在当时看来都没有捡到便宜, 我认为能捡到便宜的肯定多少是有些问题的。对于买房这个事我的想法就是：早买晚买，早晚要买。
现在回头看来07-08年是我和老婆最快乐的两年，那时候我们两人都是full time上班，没有小孩，没有房子，租一间master bedroom房租一周才180，完全没有压力啊！下班累了不想做饭就出去吃，所以每周大概会有3-4次会觉得累，唯一头疼的问题是下班去哪家吃。 周末约几个朋友去看电影，打台球，唱歌，每半年出去旅游一次。想起来都觉得爽， 反而我们现在不禁会问自己这样一个问题：为什么要小孩？为什么要买房？
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-15 19:29:29
沙发给自己
作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 19:45:40
加油。。。写完给加精
作者: csljq 时间: 2015-9-15 19:48:49
作者: 我是云 时间: 2015-9-15 20:12:03
有同感。买房时，不管什么时候都感觉太贵，总感觉并不是很值。不过过几年再看，都是赚了。
作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 20:29:18
最后自住房多少价格范围什么屋况啊？不可能能买的起东区却买不起glenfield，当时很便宜的啊？
作者: 为世界加油123 时间: 2015-9-15 21:42:19
买房是个学问，自己也交了不少学费
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-15 21:50:36
NewLynnHse 发表于 2015-9-15 18:45 
加油。。。写完给加精
哦也，我会继续努力的！
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-15 21:53:39
love_3_month 发表于 2015-9-15 19:29
最后自住房多少价格范围什么屋况啊？不可能能买的起东区却买不起glenfield，当时很便宜的啊？ ...
最后自住房是53.2万买下的，大概五年新的房子，我相信这个价位当时在glenfield可以买到我们理想的房子，最后放弃主要还是离我和老婆上班有点远了。
作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 22:11:02
本帖最后由 love_3_month 于 2015-9-15 21:13 编辑
wbtc1983 发表于 2015-9-15 20:53
最后自住房是53.2万买下的，大概五年新的房子，我相信这个价位当时在glenfield可以买到我们理想的房子， ...
09年中吗？三房全副地？真便宜啊
作者: 小村 时间: 2015-9-15 23:16:52
这个价格和时间。。。如果在中区的话，估计位置会比较偏？
作者: winny 时间: 2015-9-15 23:30:08
这老长。。。。。。。。。。
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 00:49:17
love_3_month 发表于 2015-9-15 21:11
09年中吗？三房全副地？真便宜啊
五房全副地
作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 07:48:11
wbtc1983 发表于 2015-9-15 23:49
五房全副地
哇哇哇哇哇
作者: 天使 时间: 2015-9-16 08:41:06
08年闭着眼买 都赚钱 现在实在太高了
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 09:14:42
小村 发表于 2015-9-15 22:16
这个价格和时间。。。如果在中区的话，估计位置会比较偏？
所以那时候只买得起blockhouse bay或者周边的房子
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 09:15:38
天使 发表于 2015-9-16 07:41
08年闭着眼买 都赚钱 现在实在太高了
关键就是08年那个时候上市的房子不多啊，我睁着眼睛都买不着，现在觉得高或许几年后会更高
作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 09:20:19
说说你买的几个房子的大概地和屋大小和价格时间和这几年大概的涨幅？这样比较直观
你买的几个区都很好，不太贵，好租而且发展快
作者: hc1989 时间: 2015-9-16 09:27:41
期待更新～～
作者: bondbunny 时间: 2015-9-16 09:33:48
不错，，，，，，，，
作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-16 09:35:43
lz多大了？怎么弄出来这么多套
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 09:56:09
love_3_month 发表于 2015-9-16 08:20
说说你买的几个房子的大概地和屋大小和价格时间和这几年大概的涨幅？这样比较直观
你买的几个区都很好，不 ...
跟你举个例子，你大概就知道涨幅了，12年我买new lynn 的房子 全副地 800m²， 52万，去年我买new lynn 三家分2400m² 半副地，每家大概800m²， 72万
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 10:09:25
我真不是孙红雷 发表于 2015-9-16 08:35
lz多大了？怎么弄出来这么多套
我的id 其实暴露了我的年龄
我自己的房子并不多，跟论坛里的一些大神的比起来微不足道啊。
1.我和老婆都是full time 工作，随着工资的增加，这样银行会多给你贷款。
2.尽可能多得的找银行top up，房子之间相互抵押（这个自己要衡量一下风险，当然银行会对你和你的房产进行风险评估，这边的银行还是比较保守的，当然保护你的同时也在保护他们自己）
3.国内汇钱过来，我08年底汇钱过来，今年年中也从国内汇钱过来
作者: bondbunny 时间: 2015-9-16 10:22:15
wbtc1983 发表于 2015-9-16 09:09
我的id 其实暴露了我的年龄 我自己的房子并不多，跟论坛里的一些大神的比起来微不足道啊。
1.我和老 ...
刚看到你的职业，"注册建筑师"，真正的专业人士。小伙子，赞一个!
作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-16 10:24:18
wbtc1983 发表于 2015-9-16 09:09
我的id 其实暴露了我的年龄 我自己的房子并不多，跟论坛里的一些大神的比起来微不足道啊。
1.我和老 ...
工资应该很高，我们比不了，equity够了也贷不出来
作者: Paper_Man 时间: 2015-9-16 10:40:44
楼主写的不错哦，支持一个。现在买投资房真的是不容易了，楼主最近两年有买新的吗？
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 10:44:22
我真不是孙红雷 发表于 2015-9-16 09:24
工资应该很高，我们比不了，equity够了也贷不出来
设计师工作并不是想象的那么高
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 10:45:30
Paper_Man 发表于 2015-9-16 09:40
楼主写的不错哦，支持一个。现在买投资房真的是不容易了，楼主最近两年有买新的吗？ ...
去年买了一个投资房，今年买了一个学区房
作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 10:51:03
wbtc1983 发表于 2015-9-16 08:56
跟你举个例子，你大概就知道涨幅了，12年我买new lynn 的房子 全副地 800m²， 52万，去年我买new lynn ...
2年50%，很不错。
09-12年相对涨幅比较小，不过正常周期就应该如此吧。
作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 10:53:50
wbtc1983 发表于 2015-9-16 08:56
跟你举个例子，你大概就知道涨幅了，12年我买new lynn 的房子 全副地 800m²， 52万，去年我买new lynn ...
这两个房子，当年和今年的租金大概多少？
作者: 天使 时间: 2015-9-16 11:00:40
wbtc1983 发表于 2015-9-16 08:15
关键就是08年那个时候上市的房子不多啊，我睁着眼睛都买不着，现在觉得高或许几年后会更高 ...
我是08年11月买的房子,其实就是拍卖当天随便看看,因为不是那个价位的,结果一看就喜欢了,glenfield，洋人全新装修的3房，确实，那时候40万左右大部分房子看不上
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 11:01:43
love_3_month 发表于 2015-9-16 09:53
这两个房子，当年和今年的租金大概多少？
当年买的那个房子租金560，零首付
去年买的那个房子租金600，国内汇的钱付了20%的首付
作者: weifengshangyu 时间: 2015-9-16 11:04:25
wbtc1983 发表于 2015-9-16 09:45
去年买了一个投资房，今年买了一个学区房
楼主你现在还会买投资房吗 现在价格和你过去买进价格差别那么大 还打算再买吗
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 11:19:52
weifengshangyu 发表于 2015-9-16 10:04
楼主你现在还会买投资房吗 现在价格和你过去买进价格差别那么大 还打算再买吗 ...
你不能和过去比，就像我当年买房子老吃亏，因为我总是跟过去的房价比。 现在我一直在关注投资房，感觉现在市场趋于平缓了，去了几个open home，跟中介聊了一下，看的人没有前几个月那么多了，你可以适当的关注一下，我今年买了学区房，已经没有子弹了，手上还有个新房的项目本来是今年要建，结果一拖再拖，估价得明年动工了。等资金回笼了，我还会回来的！
作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 11:26:53
wbtc1983 发表于 2015-9-16 10:19
你不能和过去比，就像我当年买房子老吃亏，因为我总是跟过去的房价比。 现在我一直在关注投资房，感觉现 ...
资金回笼，你准备卖1-2个？
作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 11:28:41
是的，只能和目前比，和未来比。和以前比没有什么意义。
作者: weifengshangyu 时间: 2015-9-16 11:29:51
wbtc1983 发表于 2015-9-16 10:19
你不能和过去比，就像我当年买房子老吃亏，因为我总是跟过去的房价比。 现在我一直在关注投资房，感觉现 ...
你说的对，你学区房花了多少买的？现在房价是真心高啊
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 11:55:33
love_3_month 发表于 2015-9-16 10:26
资金回笼，你准备卖1-2个？
投资房已经卖了一个，可能明年2.3月份会再卖一个，等有资金建新房，新房建好后也会卖，最后资金到手再来买投资房
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-16 11:56:06
weifengshangyu 发表于 2015-9-16 10:29
你说的对，你学区房花了多少买的？现在房价是真心高啊
我后面的文章会提到的，请耐心等待
作者: weifengshangyu 时间: 2015-9-16 12:00:35
wbtc1983 发表于 2015-9-16 10:56
我后面的文章会提到的，请耐心等待
最好再来点明年后你的购房策略 以后首付都得30% 类 嘿嘿
作者: Paper_Man 时间: 2015-9-16 12:12:45
等学区房，楼主加油更。
作者: yumin5299809 时间: 2015-9-16 12:25:35
LZ强悍啊，佩服
作者: bondbunny 时间: 2015-9-16 12:51:31
本帖最后由 bondbunny 于 2015-9-16 11:52 编辑
，，，，，，，，，，，，
作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 12:57:54
wbtc1983 发表于 2015-9-16 10:55
投资房已经卖了一个，可能明年2.3月份会再卖一个，等有资金建新房，新房建好后也会卖，最后资金到手再来 ...
强啊，进去开发商一族啦。
赚的更多，即使要交税，也比小打小闹赚的多啊。。。。
作者: 小村 时间: 2015-9-17 23:08:21
wbtc1983 发表于 2015-9-16 08:14
所以那时候只买得起blockhouse bay或者周边的房子
现在都已经涨翻了！恭喜{:8_496:}
作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-17 23:18:55
请教LZ如何跟着政府的脚步走。
不在Council工作也不常跟council打交道，等知道发展项目也都上了nz herald了，赶不及了。
Council的网站或什么地方么？
作者: 4143920 时间: 2015-9-17 23:22:59
别的我都懂 消息我也有
newlynn大发展 st lukes mall 扩建 avondale某个公园附近开发公屋 westgate建mall lynfield colleage附近开发公屋 st lukes mall 拓建 马场推掉部分做商业开发 火车站附近的大地可以开发建公寓
除了 “lynfield colleage附近开发公屋 st lukes mall 拓建 马场推掉部分做商业开发 火车站附近的大地可以开发建公寓” 都落实了
都是听朋友或者酒吧喝酒的时候跟政府工作的老外唠出来的 不知道真假
但是
其他的我不管
我就想知道电影院 还建不建了
从我在读书到毕业都没见到电影院的影子
盼了一年又一年啊
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-18 11:38:41
ThinkOutLoud 发表于 2015-9-17 22:18
请教LZ如何跟着政府的脚步走。
不在Council工作也不常跟council打交道，等知道发展项目也都上了nz herald了 ...
政府网站上面都有发展项目的介绍，这些都是公开信息，http://www.aucklandcouncil.govt. ... cts/Pages/home.aspx
但是都是比较笼统的介绍，不过可以给你一个大的方向
作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-18 11:45:20
wbtc1983 发表于 2015-9-18 10:38
政府网站上面都有发展项目的介绍，这些都是公开信息，http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspolic ...
谢谢! 慢慢看. 
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-18 11:51:05
4143920 发表于 2015-9-17 22:22
别的我都懂 消息我也有
newlynn大发展 st lukes mall 扩建 avondale某个公园附近开发公屋 westgate建mall ...
朝中有人好办事啊，council里面工作的人告诉你的消息肯定不是空穴来风，有些时候需要你自己来分析整理。 前段时间听council工作的朋友说lynn mall那里土壤不是很好，打地基的时候有点麻烦，不过现在应该都解决了。有人知道这个电影院将会是是哪家吗？
作者: love_3_month 时间: 2015-9-18 11:52:30
LZ更新学区房吧。
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-18 11:54:04
love_3_month 发表于 2015-9-18 10:52
LZ更新学区房吧。
ok！ 这几天感冒了，今天call sick 正好在家可以写完，稍等片刻啊！
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-23 13:09:53
总算写完了
作者: Paper_Man 时间: 2015-9-23 13:47:34
哈哈，为什么要小孩，为什么要买房。楼主学区房还是买在中区吗？
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-23 13:49:16
Paper_Man 发表于 2015-9-23 12:47
哈哈，为什么要小孩，为什么要买房。楼主学区房还是买在中区吗？
这是会这样想，尤其累的时候。买在了中区，离上班近。
作者: Paper_Man 时间: 2015-9-23 13:54:01
wbtc1983 发表于 2015-9-23 12:49
这是会这样想，尤其累的时候。买在了中区，离上班近。
不过我也经常问，为什么要小孩，哈哈，谈恋爱的时候多自由，想去哪儿就去哪儿。
作者: bondbunny 时间: 2015-9-23 13:59:59
真情实感，娓娓道来，不错不错，，，，
作者: love_3_month 时间: 2015-9-23 14:00:22
哈哈，最后买的是哪里的学区房啊，double grammar zone吗？
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-23 14:02:22
bondbunny 发表于 2015-9-23 12:59
真情实感，娓娓道来，不错不错，，，，
从小到大没写过这么长文章
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-23 14:03:47
love_3_month 发表于 2015-9-23 13:00
哈哈，最后买的是哪里的学区房啊，double grammar zone吗？
买在Epsom，double grammar zone，元气大伤
作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-23 14:15:36
wbtc1983 发表于 2015-9-23 13:03
买在Epsom，double grammar zone，元气大伤
明智的选择 
作者: love_3_month 时间: 2015-9-23 18:59:31
wbtc1983 发表于 2015-9-23 13:03
买在Epsom，double grammar zone，元气大伤
我如果过去只能买个unit。。。
作者: love_3_month 时间: 2015-9-23 19:07:06
另外，私校不都是教会学校啊。我觉得师资力量比最好的公校要好。
作者: 剑客浪心 时间: 2015-9-23 22:18:54
buy buy buy !!!
作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-23 22:24:11
love_3_month 发表于 2015-9-23 18:07
另外，私校不都是教会学校啊。我觉得师资力量比最好的公校要好。
Elite private school.
(教会学校是另一回事。)
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-23 23:14:15
love_3_month 发表于 2015-9-23 18:07
另外，私校不都是教会学校啊。我觉得师资力量比最好的公校要好。
我所了解的几所私立小学都是教会学校，师资力量具体哪个好就不是特别清楚了。
作者: newdream 时间: 2015-9-23 23:19:26
wbtc1983 发表于 2015-9-23 22:14
我所了解的几所私立小学都是教会学校，师资力量具体哪个好就不是特别清楚了。 ...
想加建，怎么和你联系呀。
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-23 23:20:26
剑客浪心 发表于 2015-9-23 21:18
buy buy buy !!!
先休息调整一段时间，太累了
作者: Gumboots 时间: 2015-9-23 23:45:36
wbtc1983 发表于 2015-9-23 22:20
先休息调整一段时间，太累了
请问你买的学区房小学是哪家
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-24 09:22:13
Gumboots 发表于 2015-9-23 22:45
请问你买的学区房小学是哪家
本来想买在Mt Eden primary school 的zone 里面，但是都被别人抢了，后来买的房子在epsom normal primary
作者: hotice98 时间: 2015-9-24 10:52:29
wbtc1983 发表于 2015-9-24 08:22
本来想买在Mt Eden primary school 的zone 里面，但是都被别人抢了，后来买的房子在epsom normal primary ...
认识下， 以后孩子是同学了。。。。。。。
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-24 11:16:11
hotice98 发表于 2015-9-24 09:52
认识下， 以后孩子是同学了。。。。。。。
多多关照啊！
作者: junhe898 时间: 2015-9-24 23:44:14
很好的心得，感谢楼主经验的分享
作者: 没蚊香的黑夜 时间: 2015-9-25 12:12:48
很认真的看完的为数不多的帖子。虽然长了点，但是心平气和，语气平淡，未露锋芒，贴近大众心态。点赞了。
其实每个人2000-03年来的人的心路基本都差不多，估计lz也是这一时代的学生。现在剩下的人也不多了，大军都返回去了。估计这几年后悔再出来的也不少。
很同意lz对于房屋设计的观点。有机会认识一下，共同进步。
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-25 13:32:46
没蚊香的黑夜 发表于 2015-9-25 11:12
很认真的看完的为数不多的帖子。虽然长了点，但是心平气和，语气平淡，未露锋芒，贴近大众心态。点赞了。
...
我01年出来的，算是留学生最多的那一拨，同意你的说法，经历也都差不多，那时的朋友很多都走了，怀念啊！
作者: 天龙小花 时间: 2015-9-26 03:58:07
不知道可不可以入到halsey drive小学，我也不在这个校区，刚好在边缘的mt roskill那边
作者: yapinghouse1 时间: 2015-9-26 05:08:57
樓主寫得真好，贊一個！！！
作者: ApartmentSales 时间: 2015-9-26 15:58:22
写得好！！
作者: wbtc1983 时间: 2015-9-27 10:10:42
天龙小花 发表于 2015-9-26 02:58
不知道可不可以入到halsey drive小学，我也不在这个校区，刚好在边缘的mt roskill那边 ...
你可以试一下，当时是可以抽签的，我有朋友在我前一年抽到了，但是我没有，现在估计几率越来越小了
作者: Laura2013 时间: 2015-11-5 11:14:21
卡卡西的房产奋斗史
作者: Wendyhi 时间: 2015-11-5 12:35:23
作者: 植物控1977 时间: 2015-11-5 16:59:25
楼主厉害，其实到现在还不是很明白为什么new lynn那么贵
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-5 17:54:43
植物控1977 发表于 2015-11-5 15:59
楼主厉害，其实到现在还不是很明白为什么new lynn那么贵
new lynn 是政府旧城改造计划的第一个实验区，对于几年前，new lynn还算半工业区，所以房价也不贵，但是现在周边设施已经逐步完善了，房价自然就不会便宜，而且周边地区的房价也是水涨船高。总之，跟着政府的脚步走就不会错。
作者: RWVL 时间: 2015-11-5 18:14:55
支持原创。再接再厉，加油啊。
作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-11-5 18:24:22
wbtc1983 发表于 2015-11-5 16:54
new lynn 是政府旧城改造计划的第一个实验区，对于几年前，new lynn还算半工业区，所以房价也不贵，但是 ...
下一个旧城改造区在哪？ 政府下一步往哪迈？
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-5 18:36:20
ThinkOutLoud 发表于 2015-11-5 17:24
下一个旧城改造区在哪？ 政府下一步往哪迈？
Penrose, 具体项目你可以去council的网站上看看，我另外比较看好new Windsor 和blockhouse bay这两个区，等隧道建好后，房价应该还会有个飞跃。
作者: Swallow123 时间: 2015-11-5 22:00:38
wbtc1983 发表于 2015-11-5 18:36
Penrose, 具体项目你可以去council的网站上看看，我另外比较看好new Windsor 和blockhouse bay这两个区， ...
隧道? 你是指20号和16号连上吗?
作者: 1q2a 时间: 2015-11-5 22:10:25
写得真好
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-5 22:39:17
Swallow123 发表于 2015-11-5 21:00
隧道? 你是指20号和16号连上吗?
是的！！！！
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-5 22:39:58
1q2a 发表于 2015-11-5 21:10
写得真好
过奖了！！！
作者: Deardevil 时间: 2015-11-6 08:39:38
blockhouse bay那边的房价已经很高了
发展真的太快。
另外LZ说有一套零首付的，我对于这行不怎么了解，零首付是不是之前top up过很多，或者房贷已经还完，可以用之前的房产按一定比例再贷出？相当于付首付？希望能简单指导一下
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-6 09:15:14
Deardevil 发表于 2015-11-6 07:39
blockhouse bay那边的房价已经很高了发展真的太快。
另外LZ说有一套零首付的，我对于这行不怎么了解， ...
简单的来说是自住房付了首付，等一段时间房子增值后，银行可以让你把增值的部分贷款出来，然后拿这笔钱再去买投资房，再用租金还房贷。
作者: Deardevil 时间: 2015-11-6 09:34:52
打个比方也许会更明了一点。
比如我去年买了一套50万的自住，首付了20万。
今年银行判定房屋增值到60万，虽然一年房贷没有还多少，但是可以再贷出10万（增值部分），用于下一套的首付？
作者: Neverland0802 时间: 2015-11-6 10:26:01
哈哈，我认真得看完了全文，有很多值得学习的地方。我猜到你是谁了{:8_486:}
作者: chatlee 时间: 2015-11-6 10:35:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-6 10:44:18
Deardevil 发表于 2015-11-6 08:34
打个比方也许会更明了一点。
比如我去年买了一套50万的自住，首付了20万。
今年银行判定房屋增值到60万，虽 ...
方法是对的，但是10万可能只能用于下一套首付的一部分了！！！
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-6 10:45:20
Neverland0802 发表于 2015-11-6 09:26
哈哈，我认真得看完了全文，有很多值得学习的地方。我猜到你是谁了 ...
哈哈，我还猜不到你是谁啊
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-6 11:37:19
chatlee 发表于 2015-11-6 09:35
为什么不是Tamaki地区？中央政府投入十多亿在那里进行公房改造，将公房比例由原来的超过百分之60降到只有 ...
首先这只是我个人的看法，比较片面。可能跟职业有关，小到房子改建大到城区改造，我比较偏爱新旧结合，即保留了旧的风味，又加入新的特色。
Tamaki那块不是太熟，我想政府投入那么多钱，肯定是有他们的意图，个人感觉他们是想直接做成新区，我们公司之前参与了跟政府讨论公房改造项目，我们想做得有点建筑特色一些，他们想成片发展成连排房，或者是独立的小三-四房，而且房子的外观千篇一律，所以最后也不了了之了。
你说的空气，噪音等问题我可以理解，但是受影响的可能就是临近的街区，我觉得适合生活和居住的最大一个条件是“方便”， 比如说购物方便，交通方便，邻居之间沟通方便，等等。再举个例子，为什么我喜欢new lynn，因为实在是太方便了，比如公共交通，购物，看病，吃饭，修车，加油，买各种建材，家具，厨具，卫浴，等等，基本上平时生活能需要的地方，在15分钟之内都可以到达。
作者: Deardevil 时间: 2015-11-6 11:45:54
wbtc1983 发表于 2015-11-6 10:44
方法是对的，但是10万可能只能用于下一套首付的一部分了！！！
下一套住房的首付是30%吧？是按照这个计算还是因为增值的钱不能用于首付的全部呢？问题比较多，麻烦你了
作者: wbtc1983 时间: 2015-11-6 12:41:36
Deardevil 发表于 2015-11-6 10:45
下一套住房的首付是30%吧？是按照这个计算还是因为增值的钱不能用于首付的全部呢？问题比较多，麻烦你了 ...
谈不上麻烦，对现在的政策我主要是怕给你错误的建议和信息，具体怎么操作可以问问银行，broker，会计他们对新的政策了解的比较清楚，一定会给你满意的答复。
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