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标题: 自住房升级（换房子），或者扩大投资，你优先选哪个？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 16:37:37 标题: 自住房升级（换房子），或者扩大投资，你优先选哪个？

本帖最后由 love_3_month 于 2015-9-15 16:21 编辑

当然两件事同时进行最好，但往往没这么多钱哇。

认识的都是这样，最早都是先存钱借钱，买个小房子

过了几年，收入涨一点，闲钱存了点，加上房子升值了，很多人就会想着换房子。三房变四房，四房变五房，crosslease变freehold，600平变1000平，没有海景的换到有海景的地方，还有校区，交通，购物，社区。。。总有更好的房子在前面。。。。
（但是换大房子 = 提高贷款 = 增加开支）

从财务角度肯定是先扩大投资，等有了高回报之后，再考虑换大房子。
（买投资房 = 提高贷款同时增加租金收入 = 减少开支或者持平，比起来，比换大房子的压力小。同时，房产增值会更快）

但如果一直这样，什么时候才算够呢？毕竟就活这么几十年，赚的钱也是为了享受嘛。（当然看着投资房价值在涨也是享受哈，就好像看银行存款一样哈哈）

大家都是怎么处理这个优先顺序的？

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 16:38:29

我选自住房升级。。。至少自己住好了，投资未必一定赚

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-15 16:39:07

扩大投资，但不一定当地主啊。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 16:39:35

taomibaobao 发表于 2015-9-15 15:38
我选自住房升级。。。至少自己住好了，投资未必一定赚

你明明是先买了好几个投资房才升级的。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 16:40:58

angelvan2012 发表于 2015-9-15 15:39
扩大投资，但不一定当地主啊。

恩对对对，还有其他投资。是我没考虑全，假设只有房产这一个话题了。。。但要把其他的概括进来，投票的话太复杂了。。。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 16:41:24

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 15:44 编辑

love_3_month 发表于 2015-9-15 15:39
你明明是先买了好几个投资房才升级的。。。。。。。。

不是，我是把自住的变成投资房，我没有故意去买投资房的。都是自住房一步步升级

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 16:44:38

love_3_month 发表于 2015-9-15 15:40
恩对对对，还有其他投资。是我没考虑全，假设只有房产这一个话题了。。。但要把其他的概括进来，投票的话 ...

新西兰还有其他投资手段能跟房地产相比的?

算我孤陋寡闻

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 16:47:52

taomibaobao 发表于 2015-9-15 15:41
不是，我是把自住的变成投资房，我没有故意去买投资房的。都是自住房一步步升级 ...

你牛啊

现在还想升级吗？前面喷泉后面码头走路上学，才几百万而已啦。。。。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 16:49:23

love_3_month 发表于 2015-9-15 15:47
你牛啊

现在还想升级吗？前面喷泉后面码头走路上学，才几百万而已啦。。。。 ...

升不动了。。。

几百万而已。。。。

作者: icyfantasy 时间: 2015-9-15 16:51:43

我觉得要看你手上有多少钱吧，10w的话可能不足以投资，但是你可以把自己的房子升级得很舒服。。。所以钱多了就投资，少了就升级自住。另外不知道我说的对不对，你升级一下自住然后申请revaluation CV，升值的部分找银行top up再去投资，这样也是可以的吧？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 17:04:28

icyfantasy 发表于 2015-9-15 15:51
我觉得要看你手上有多少钱吧，10w的话可能不足以投资，但是你可以把自己的房子升级得很舒服。。。所以钱多 ...

我说的升级是换房子啦。

比如80万 / 120 / 200 / 300万的房子还是差的很大的，不是翻新就能达到的。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 17:12:56

大家三观都很正啊，都是自住优先！

作者: icyfantasy 时间: 2015-9-15 17:15:30

love_3_month 发表于 2015-9-15 16:04
我说的升级是换房子啦。

比如80万 / 120 / 200 / 300万的房子还是差的很大的，不是翻新就能达到的。 ...

hmm，这样的话我觉得我会考虑自己的收入还有没有上升的空间，如果还有，就升级自住，因为投资房以后也买得起，没有必要为了投资忽略了生活的质量

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 17:24:55

icyfantasy 发表于 2015-9-15 16:15
hmm，这样的话我觉得我会考虑自己的收入还有没有上升的空间，如果还有，就升级自住，因为投资房以后也买 ...

比如自主80万的房子，升级到120万，就等于多了40万贷款。直接就增加开支。

如果用这个40万，再多加点，60万，可以买个小房子，贷款比40万多，但是同时有租金收入，生活开支几乎不受影响。

我觉得投资更好操作。。。

作者: 4143920 时间: 2015-9-15 17:36:57

升级自住直到herne bay 再慢慢top up买投资越早买压力越小以后不知道还还不还的起

作者: ALLBLACKS 时间: 2015-9-15 18:38:04

相比投资，我宁愿让家人先住的舒服一点…

作者: hc1989 时间: 2015-9-15 18:56:35

每个人的情况不同，自住房屋况比较好的就没必要着急换。

打个比方，300多地，180室内，全新4房3卫。我觉得没必要着急换5房3卫，500地 250室内。

我自己的话会应该会先投资。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 20:19:03

hc1989 发表于 2015-9-15 17:56
每个人的情况不同，自住房屋况比较好的就没必要着急换。

打个比方，300多地，180室内，全新4房3卫。我觉 ...

对啊，差不多。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 20:32:17

我是升级自住，本来的自住变投资，这样算是两个一起做，啥都不耽误吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 21:01:28

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 19:32
我是升级自住，本来的自住变投资，这样算是两个一起做，啥都不耽误吗？

这个最好，但只能小幅度的啊。很多时候为了升级必须要卖掉一套房子。。。。。比如50万的升级80万的比较容易两套都保留，但80万升级120万的就难了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 21:04:03

love_3_month 发表于 2015-9-15 20:01
这个最好，但只能小幅度的啊。很多时候为了升级必须要卖掉一套房子。。。。。比如50万的升级80万的比较容 ...

所以还是要量力而为。

作者: 阿海 时间: 2015-9-16 00:11:34

先买几个投资房再说啦

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-16 02:27:17

自住房一次性到位了，考虑小规模投资

作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 08:01:24

我真不是孙红雷发表于 2015-9-16 01:27
自住房一次性到位了，考虑小规模投资

哈哈总有更好的房子。不过明白你的意思。。。

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-9-16 12:01:28

肯定自住先升级，然后再考虑投资，人生短暂，肯定先享受，如果为了投资而背太多债务，到头来，还不一定是否有回报，就算有回报，你年龄已经大了，错过了最好的时期。等你退休了，能花多少钱，能用多少钱呢？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-9-16 12:07:15

当然是先自住升级，毕竟人生是自己过的，否则投资了20套又怎样？
当然这纯属个人感受，每个人都有自己的选择

作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 13:44:02

我行我素我酷发表于 2015-9-16 11:01
肯定自住先升级，然后再考虑投资，人生短暂，肯定先享受，如果为了投资而背太多债务，到头来，还不一定是否 ...

关键自住无止境，投资也无止境。

比如，住了两百万的房子，银行说，我可以再贷给你100万。可以卖掉，换300万的房子，可以投资房子。。。极端点，就是一个扩大再生产，多赚钱，晚点退休，还是有钱就花，少赚点，但要享受。一般都会平衡吧。。。

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