新西兰天维网社区

标题: 班门弄斧，我想说现在真的是买自住房的好时机。 [打印本页]

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 11:57:50 标题: 班门弄斧，我想说现在真的是买自住房的好时机。

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 11:04 编辑

众所周知，我是干IT的，房地产真的不熟。

但是目前我觉得要买自住房的话，现在可以慢慢看了，我这个帖子是发给自己的，以后回来看看我的预测准不准。

1.

自从8月开始，property press比以前厚了很多，以前几乎一套破房子都很多人抢，价格上去，现在反而很多投资者观望，所以有时候也能捡漏了。

2.
加上利率这么低，贷款利率这么低。如果国内汇款过来的话，从1比5到1比4，等于房价降价了20%！！
贷款的话，现在房贷利息也便宜

3.
我个人预测现在9月开始到今后一两年，房价不会大涨，也当然不会大跌，国际大环境不好的话，特别是中国经济放缓的，这里可能最多就跌个10%左右，跟08年差不多，腰斩那是不可能了，开玩笑呢。

所以我要是买自住房，我强烈建议我的朋友们可以现在开始慢慢看，今后一两年是一个很好机会。

大家别喷，我就发出来，看看1年后准不准。

作者: 阿海 时间: 2015-9-15 11:59:09

作者: 天才 时间: 2015-9-15 12:01:36

淘大地主又要出手了

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 12:03:05

天才发表于 2015-9-15 11:01
淘大地主又要出手了

没子弹。。。

作者: bluebird66 时间: 2015-9-15 12:07:24

奶奶的又是一位李嘉诚淘米大胆买入 ALL IN

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 12:10:21

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 11:11 编辑

bluebird66 发表于 2015-9-15 11:07
奶奶的又是一位李嘉诚淘米大胆买入 ALL IN

几年前就all in了

晕，李嘉诚是阿海吧

作者: bluebird66 时间: 2015-9-15 12:13:27

论坛一大堆李嘉诚和李洪志

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 12:13:29

是被我提醒的吗

我觉得现在是换房子的好机会，3房的换4房，4房的换5房，600平的换1000平。。。。。

目前市场上房子不少，观望的更多啊。

作者: pc1 时间: 2015-9-15 12:14:47

那么想问问LZ现在是不是买投资房的好时机？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 12:15:06

而且我觉得，越大的房子，相对的涨幅反而越小。。。现在本地人都去抢小户型了，大房子市场小，海外投资者也就买个一两套，不象小房子，没有那种抢的热情啊。

作者: 马甲开道 时间: 2015-9-15 12:23:01

其实是这一两个月是好时候，前提是有好的质量的房子出来
很多都是别人抛售的投资房，很烂

然后过了这一两个月,房源少了又要开始涨

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 12:27:28

pc1 发表于 2015-9-15 11:14
那么想问问LZ现在是不是买投资房的好时机？

我真不敢说，不过投资的话，小心一点。。可能回报不会有以前两年那么高。。。
再说一次，我是班门弄斧了。。。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 12:38:04

love_3_month 发表于 2015-9-15 11:13
是被我提醒的吗

我觉得现在是换房子的好机会，3房的换4房，4房的换5房，600平的换1000平。。。。。

我好几个朋友最近捡漏成功。。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-15 12:42:53

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:38
我好几个朋友最近捡漏成功。。

漏是相对的，不是绝对的，如果你看完我的完整版黑羊数据，也许想法会不一样

作者: walker123 时间: 2015-9-15 12:43:25

{:8_496:}

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 12:44:23

Venox10111 发表于 2015-9-15 11:42
漏是相对的，不是绝对的，如果你看完我的完整版黑羊数据，也许想法会不一样
...

现在还能抢到租金大过房贷的房子，还不是捡漏？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 12:53:44

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:38
我好几个朋友最近捡漏成功。。

都是自住吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-9-15 12:58:07

本帖最后由 Venox10111 于 2015-9-15 11:59 编辑

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:44
现在还能抢到租金大过房贷的房子，还不是捡漏？

黑羊系统有专门分析这种房型的模块
azure machine learning 不错，有空可以研究下

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 13:19:36

love_3_month 发表于 2015-9-15 11:53
都是自住吗？

投资。。。。

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-9-15 13:37:57

现在首付都要给30%啊，我觉得只要不是太贵的房子，租金cover房贷问题不大啊

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 13:49:45

雪梨樱桃发表于 2015-9-15 12:37
现在首付都要给30%啊，我觉得只要不是太贵的房子，租金cover房贷问题不大啊 ...

我说的是投资房100%全贷款的情况

作者: FindingRainbow 时间: 2015-9-15 14:10:16

taomibaobao 发表于 2015-9-15 12:49
我说的是投资房100%全贷款的情况

太牛了，哪个区呀方便透露一下吗

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 14:12:53

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 13:18 编辑

FindingRainbow 发表于 2015-9-15 13:10
太牛了，哪个区呀方便透露一下吗

西区跟南区都有。。。不想多说，免得说我是托。。。

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-9-15 14:39:21

taomibaobao 发表于 2015-9-15 12:49
我说的是投资房100%全贷款的情况

那真是不错啊，这要慢慢碰

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-15 17:38:03

walker123 发表于 2015-9-15 11:43

应该说自住房无论是什么时候都应该尽早买，和时机没有太大关系。有钱就买，你管他长了跌了，你不是都要有地儿住吗

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 17:42:05

taomibaobao 发表于 2015-9-15 12:49
我说的是投资房100%全贷款的情况

目前利率低，确实找的到。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-15 17:54:03

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:44
现在还能抢到租金大过房贷的房子，还不是捡漏？

租金大于房贷的基本cg都不高

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 18:14:02

love_3_month 发表于 2015-9-15 16:42
目前利率低，确实找的到。

利率按照7%算。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 18:14:26

小号马甲发表于 2015-9-15 16:54
租金大于房贷的基本cg都不高

房子还能分割。。。啊。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 18:17:13

taomibaobao 发表于 2015-9-15 17:14
利率按照7%算。

太没天理了！！！

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 18:17:35

gooddog1982 发表于 2015-9-15 16:38
应该说自住房无论是什么时候都应该尽早买，和时机没有太大关系。有钱就买，你管他长了跌了，你不是都要有 ...

由于汇率的关系，现在买自住等于更打折

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-15 18:18:16

taomibaobao 发表于 2015-9-15 17:14
房子还能分割。。。啊。。。

那基本就是偏远地段了，在租金上milford比torbay同样3房差不了200块

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 18:20:08

能分割cg都很高啦。。

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-15 18:20:58

我只是想说，以前看不中房子的，现在有机会慢慢淘了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 20:28:50

嗯，在看自住的

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 22:18:36

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 19:28
嗯，在看自住的

继续往中区靠拢吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 22:24:55

love_3_month 发表于 2015-9-15 21:18
继续往中区靠拢吗？

嗯。。。工作的关系

作者: 我要买车 时间: 2015-9-15 22:32:21

Venox10111 发表于 2015-9-15 11:58
黑羊系统有专门分析这种房型的模块
azure machine learning 不错，有空可以研究下
...

azure不贵吗，我觉得有些小贵

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 22:40:28

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 21:24
嗯。。。工作的关系

还是北岸吧，我决定弃暗投明加入北岸。。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-15 22:40:38

我要买车发表于 2015-9-15 21:32
azure不贵吗，我觉得有些小贵

确实小贵，特别是我用了 azure service bus 和 document db

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 23:10:57

love_3_month 发表于 2015-9-15 21:40
还是北岸吧，我决定弃暗投明加入北岸。。。。

聪明，有钱北岸是首选，我没有钱，所以买中区

作者: 我要买车 时间: 2015-9-15 23:57:01

Venox10111 发表于 2015-9-15 21:40
确实小贵，特别是我用了 azure service bus 和 document db

有钱人啊

我之前试用了一下，ms老打电话问我有感觉吗，有感觉吗，其实挺有感觉的，可是价钱，承受不起啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-16 00:07:09

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 22:10
聪明，有钱北岸是首选，我没有钱，所以买中区

我决定加入西区，it's ture

作者: xpd2000 时间: 2015-9-16 15:53:50

满仓搞！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-17 02:54:32

taomibaobao 发表于 2015-9-15 17:14
利率按照7%算。

我怎么这么不爱信呢

作者: taomibaobao 时间: 2015-9-17 07:58:00

我真不是孙红雷发表于 2015-9-17 01:54
我怎么这么不爱信呢

不要信。。。

作者: MSSA 时间: 2015-9-17 10:25:23

Venox10111 发表于 2015-9-15 21:40
确实小贵，特别是我用了 azure service bus 和 document db

看来你是microsoft流的，java流的可以用免费的weka。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-9-17 10:57:03

自住是不错啊，选择多很多。
投资就看个人的风险承受力了。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)