新西兰天维网社区

标题: Plaster房子真的是不能买啊 [打印本页]

作者: 半斤1979 时间: 2015-9-15 00:02:46 标题: Plaster房子真的是不能买啊

朋友有个房子在卖，七百多的地，三百多的房子，大豪宅，全砖瓦，外面是plaster over brick，可是照样没人来看，来了人都问，这是plaster吗？急的朋友都想把外面那层plaster给扒了，露出砖瓦给别人看看，这个不是plaster

还是老话，plaster的房子，不管有没有cavity，不管报告说现在有多好，一律不要买，即便看着像plaster的，或者plaster over brick，也不要去买

作者: F11 时间: 2015-9-15 00:06:32

之前epsom有个房子好像4月上市就这种，说是plaster over brick 照样没人买，2年多前买的180，估计现在180不好卖

作者: pengxk 时间: 2015-9-15 00:08:45

我看房子网上看到是plaster我就看都不去看了。我要是builder之类的我可能还考虑考虑，我就一普通人，不想投时间精力进去。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-15 00:13:22

有Plaster房子的朋友还是一个劲儿地说我的房子是有cavity的，有cavity的。。。呵呵了

作者: nznets 时间: 2015-9-15 00:25:14

F11 发表于 2015-9-14 23:06
之前epsom有个房子好像4月上市就这种，说是plaster over brick 照样没人买，2年多前买的180，估计现在180 ...

哪个？我把我现在的房子卖了，去买！

作者: Darknight 时间: 2015-9-15 00:26:00

你朋友的房在哪发个链接可能这样就火了

作者: F11 时间: 2015-9-15 00:27:43

nznets 发表于 2015-9-14 23:25
哪个？我把我现在的房子卖了，去买！

几个月前了，都不卖了。

作者: 4143920 时间: 2015-9-15 00:28:39

F11 发表于 2015-9-14 23:06
之前epsom有个房子好像4月上市就这种，说是plaster over brick 照样没人买，2年多前买的180，估计现在180 ...

epsom 那个还卖不我也打算卖全家进军epsom

作者: F11 时间: 2015-9-15 00:32:16

4143920 发表于 2015-9-14 23:28
epsom 那个还卖不我也打算卖全家进军epsom

这么多人进epsom，看来Epsom还要涨啊，全都200+的节奏

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-15 00:34:35

plaster over brick 也算啊……

作者: nznets 时间: 2015-9-15 00:40:26

4143920 发表于 2015-9-14 23:28
epsom 那个还卖不我也打算卖全家进军epsom

我把我自己也卖了，也要筹够180买Epsom哪个房！

作者: MSSA 时间: 2015-9-15 00:57:00

plaster over brick的有什么问题，不是很好吗比brick的还好，很多豪宅都是这么建的。
如果都这样的话，岂不是concrete也别买了？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-9-15 01:16:55

楼上谁有Plaster over brick的没人要的盘，贴出来看看，搞不好是个漏。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-15 08:07:43

plaster over brick 最好了，本来老式砖房子潮湿，因为砖有微孔吸水，上面有plaster就干燥了，又好看，有里子有面子。

作者: nanjingwy 时间: 2015-9-15 08:25:09

放sky上，分分钟就sold了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 08:30:04

反正我是不会买有cavity的plaster，不过plaster over brick可以考虑出个CV价

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 09:23:05

自主真的可以考虑，前提是好的plaster，而且不考虑升值什么的。

作者: not419 时间: 2015-9-15 10:18:26

顶epsom，但实在不敢碰普拉斯特

作者: nznets 时间: 2015-9-15 10:42:39

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 07:30
反正我是不会买有cavity的plaster，不过plaster over brick可以考虑出个CV价

我出cv价加1000！！！

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-15 11:39:43

plaster，一个让人胆战心惊的玩意，不是高手不敢玩

作者: E.F 时间: 2015-9-15 12:29:35

plaster over brick 外观好看，也比一般所谓的weatherboard 保养来的容易方便，建筑费用比一般的也贵不少，没文化真可怕，我也求epsom那个180W 卖不出的地址。

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-15 12:39:41

真的没文化太可怕。。。plaster over brick是很高档的东西，有cavity的plaster也没问题的，不多说了有这样的盘pm给我吧～～

作者: 半斤1979 时间: 2015-9-15 13:00:55

白日梦狂想曲发表于 2015-9-15 11:39
真的没文化太可怕。。。plaster over brick是很高档的东西，有cavity的plaster也没问题的，不多说了有这样 ...

从建筑风险上，这样的plaster确实没问题

但是我不是在说建筑安全，我是在说市场

事实证明了，人们一看到plaster，管你有没有cavity，管你是不是plaster over brick，一概都予以否决的

作者: wbtc1983 时间: 2015-9-15 13:02:31

其实不用一杆子打翻一船人，大部分人为什么不敢买plaster，因为怕会漏水，至于为什么会漏水，很多人就不是很清楚了，是材料不好？40-50mm厚的泡沫板上面涂plaster作为外墙保暖效果和防水效果是非常好的，水是从连接的地方进入到框架里面的，我们做了很多修补漏水房，其中漏水的几个主要原因：
1.没有屋檐，或者屋檐很短，平顶（很多都是1度的倾斜，或者完全平的）
2.房子的外形很复杂，奇怪的junction太多，
2.施工人员不专业，很多施工人员根本不按照图纸来做，最常见的是门窗上下没有flashing，屋檐的flashing包到外墙里面，或者building paper 反着贴，外墙里地面太低，等等。
3.根本没有保养外墙，（我们也做过weatherboard的外墙漏水房）
4.框架没有经过处理，容易腐烂

至于砖上面涂plaster就更没有问题了，砖本身就不是防水的，和木头之间的50mm cavity 这么设计就是便于让水流进去的，流出来的

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-15 13:14:05

半斤1979 发表于 2015-9-15 12:00
从建筑风险上，这样的plaster确实没问题

但是我不是在说建筑安全，我是在说市场

说的对，朋友一块1200多的地顶级区一个超大的豪华房子，就因为plaster over brick 2年没卖掉，现在仍在那里空了2年多了，心理价位最后一次上市比第一次低了52万，即使这样也没人接，这么火的房市还有跌价的。这是大家心理上的问题，一看到plaster比风跑的还快，其实买来自住很好

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-15 13:19:59

JSPMachine 发表于 2015-9-15 12:14
说的对，朋友一块1200多的地顶级区一个超大的豪华房子，就因为plaster over brick 2年没卖掉，现在仍在那 ...

pm个地址好不～～～～

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-15 13:45:19

白日梦狂想曲发表于 2015-9-15 12:19
pm个地址好不～～～～

你不是已经有这样的房子了，还要买？

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-15 13:56:41

砖家真够多的。真正算得上的豪宅有几个不是用Plaster over brick/block?

几周前，Mount Eden的全新豪宅投标，没几天就卖了。大部分外墙都是Plaster over Block搭配一些Cedar，建了一年多。有兴趣可以查查。价格应该会接近300万了。

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-15 13:59:08

JSPMachine 发表于 2015-9-15 12:45
你不是已经有这样的房子了，还要买？

没有这样的房子啊………………

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-15 14:00:00

kaiser2006 发表于 2015-9-15 12:56
砖家真够多的。真正算得上的豪宅有几个不是用Plaster over brick/block?

几周前，Mount Eden的全新豪宅投 ...

是不是室内300出头，后面邻居家有个私人网球场的？

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-15 14:03:35

其实如果担心的话在广告标题里说明一下就行啦,还不放心的话在房子外观图片里用红字标明一下.

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-15 14:03:45

在Valley Road拐弯的地方。一前一后两个房子。Presentation和Finish相当好。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-15 14:04:49

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 07:30
反正我是不会买有cavity的plaster，不过plaster over brick可以考虑出个CV价

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-15 14:06:14

kaiser2006 发表于 2015-9-15 13:03
在Valley Road拐弯的地方。一前一后两个房子。Presentation和Finish相当好。

嗯我知道这个房子，卖了270左右

作者: FindingRainbow 时间: 2015-9-15 14:06:28

好像真的不好卖几个月前在北岸好校区也有这么一套也是好久都卖不出去

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-15 14:06:39

kaiser2006 发表于 2015-9-15 13:03
在Valley Road拐弯的地方。一前一后两个房子。Presentation和Finish相当好。

shana han设计的嘛，门口还做了大铁门

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-15 14:11:28

本帖最后由 kaiser2006 于 2015-9-15 13:13 编辑

白日梦狂想曲发表于 2015-9-15 13:06
shana han设计的嘛，门口还做了大铁门

是的。从建筑本身来说，做得精细，值得学习。觉得当时拿地的成本不会超过90万，毕竟一前一后分了两块。

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-15 14:13:12

kaiser2006 发表于 2015-9-15 13:11
是的。对建筑本身来说，做得精细，值得学习。觉得这个地的成本不会超过90万。 ...

是的，用料都很讲究，plaster over brick建筑成本要比brick贵不少呢

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-15 14:30:14

白日梦狂想曲发表于 2015-9-15 13:13
是的，用料都很讲究，plaster over brick建筑成本要比brick贵不少呢

批灰加刷漆要$80到100左右一平米，再加GST。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-15 14:32:39

kaiser2006 发表于 2015-9-15 12:56
砖家真够多的。真正算得上的豪宅有几个不是用Plaster over brick/block?

几周前，Mount Eden的全新豪宅投 ...

是的，plaster over brick简直就是高档房子代名词。

作者: tww1 时间: 2015-9-15 19:53:31

要不怎么说很多华人没有独立思考的能力, 人云亦云.

作者: 星空 时间: 2015-9-15 23:06:48

wbtc1983 发表于 2015-9-15 12:02
其实不用一杆子打翻一船人，大部分人为什么不敢买plaster，因为怕会漏水，至于为什么会漏水，很多人就不 ...

确实是实话，我家就是带cavity的plaster，要漏怎么都会漏的，主要还是看保养跟施工质量

作者: 睡mm 时间: 2015-9-17 22:55:56

Plaster over brick 就是砖房涂了一层料而已，而且又比普通的砖房美观，跟Plaster房有毛关系呀！只能说买家不懂而已，我家是水泥房，外层也是刷一下Plaster, 纯粹为美观！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-17 22:58:50

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-9-17 22:03 编辑

狂风暴雨发表于 2015-9-15 13:04

狂风兄，别笑哈，westmere好像不少plaster over brick的房子。据说是因为这个区几十年前开始发展的时候正好木材短缺，多以木头房子都很小，大点的房子都是砖房。挺有意思的。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-17 23:02:07

半斤1979 发表于 2015-9-15 12:00
从建筑风险上，这样的plaster确实没问题

但是我不是在说建筑安全，我是在说市场

是的，这就是从众心理。

我觉得很正常啊，大部分人都是不大明白的，又怕被骗，所以就直接避开呗。毕竟还有大批的非plaster房子嘛

懂的人可以去买，说不定还捡漏了。但轮到以后卖的时候，如果市场上还是对它不了解敬而远之，那就轮到下一个买家捡漏啦，而卖家就只能便宜出货了。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-18 11:22:56

NewLynnHse 发表于 2015-9-17 21:58
狂风兄，别笑哈，westmere好像不少plaster over brick的房子。据说是因为这个区几十年前开始发展的时候正 ...

肯定有这种事的。而且我就觉得木头房子比砖的好，木头房子不潮，遇到小的土地沉降也不会轻易开裂。老式的砖房子很潮湿，老砖房加上plaster根本就是一种防潮措施，很有效的。Weatherboard 万岁！

作者: lionel 时间: 2015-9-18 11:25:34

plaster over brick 不是 Masonry吗？

作者: pengxk 时间: 2015-9-27 01:18:28

问个外行的问题，plaster over brick之类的不能把plaster弄掉么？

作者: so 时间: 2015-9-27 10:10:05

JSPMachine 发表于 2015-9-15 12:14
说的对，朋友一块1200多的地顶级区一个超大的豪华房子，就因为plaster over brick 2年没卖掉，现在仍在那 ...

求联系我买

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-27 11:45:11

so 发表于 2015-9-27 09:10
求联系我买

具体看我的老帖子里

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-27 11:45:13

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-9-27 10:49 编辑

so 发表于 2015-9-27 09:10
求联系我买

230万可小议

作者: 我爱TVB 时间: 2015-9-27 11:57:25

PLASTER换过外墙的，大家怎么看？

作者: so 时间: 2015-9-27 12:10:30

JSPMachine 发表于 2015-9-27 10:45
230万可小议

长老级

升级 70.4%
UID397688热情469 人气649 主题8帖子567精华0积分852阅读权限20注册时间2015-3-14
串个门加好友打招呼发消息
电梯直达楼主
发表于 2015-5-23 14:07:34 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-23 16:57 编辑

20 Eynsham ct Dannemora。这个?
长老级

升级 70.4%
UID397688热情469 人气649 主题8帖子567精华0积分852阅读权限20注册时间2015-3-14
串个门加好友打招呼发消息
电梯直达楼主
发表于 2015-5-23 14:07:34 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 JSPMachine 于 2015-5-23 16:57 编辑

20 Ey。。 Dannemora 叫顶级区?

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-27 13:08:22

我爱TVB 发表于 2015-9-27 10:57
PLASTER换过外墙的，大家怎么看？

是的。实话实说

作者: JSPMachine 时间: 2015-9-27 13:10:31

so 发表于 2015-9-27 11:10
长老级

升级 70.4%

普通区，做广告中是这样

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)