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标题: 【黑羊数据】最近3个月，房价开始放缓，北岸出现跌势！ [打印本页]
作者: Venox10111    时间: 2015-9-14 21:51:29     标题: 【黑羊数据】最近3个月，房价开始放缓，北岸出现跌势！

本帖最后由 Venox10111 于 2015-12-20 21:14 编辑

去年11月CV Renew 后到6月1日在下面
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3025232&extra=page%3D1

6月1日到8月31日属于奥克兰传统的房产冬季，一般量比较少。

价格方面，见证了中区Unit 疯狂的上涨，速度达到了惊人的25%, 也就是达到了78w5 的惊人高价(3-6月平衡价为62.4875w)，不过平衡销售量降低到了131。南区的半幅地，加速之快，骇人听闻啊。。。


某岸这3个月平衡价有所下滑，应该是季节因素，我也是豁出去了
XXX 不知名中介说过，中区是风向标，先涨先跌。。。起码从这次和以往数据看来，并非如此啊

至于是不是强弩之末，崩盘不崩盘，这个就自己去判断了，黑羊不懂房产投资，只懂IT编程。

具体数据因为数据安全和法律原因，已经归档至
http://blog.findrealty.co.nz/?p=411


作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-9-14 21:55:28

抢一次沙发
作者: withmysnow    时间: 2015-9-14 21:57:05

喜忧都报吧，毕竟主要是展示数据，不是观点，无论是否拜房都无所谓啊
作者: F11    时间: 2015-9-14 22:00:13

unit果然牛，阿海在笑了
作者: Venox10111    时间: 2015-9-14 22:00:15

withmysnow 发表于 2015-9-14 20:57
喜忧都报吧，毕竟主要是展示数据，不是观点，无论是否拜房都无所谓啊

不行不行，出门会被揍。。。。
作者: hc1989    时间: 2015-9-14 22:04:26

赞一个～支持黑羊
作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-9-14 22:05:34

Venox10111 发表于 2015-9-14 21:00
不行不行，出门会被揍。。。。

谁敢揍 以后就光报忧不报喜了。。。
作者: kelody0222    时间: 2015-9-14 22:11:39

不要慌，只是系统性调整？！
作者: 紫鹤    时间: 2015-9-14 22:16:22

不要慌,季节性调整
作者: winny    时间: 2015-9-14 22:18:58

                        
作者: 曾有    时间: 2015-9-14 22:34:08

支持黑羊统计的数据，感谢
作者: NewLynnHse    时间: 2015-9-14 22:47:43

豆腐大军一到，西区势不可挡啊
作者: 阿海    时间: 2015-9-14 23:17:33

F11 发表于 2015-9-14 21:00
unit果然牛，阿海在笑了

哇塞哈哈(ง •̀_•́)ง
作者: michael3011    时间: 2015-9-14 23:33:49

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: GreatCursER    时间: 2015-9-14 23:40:28

支持楼主大作
作者: 4143920    时间: 2015-9-14 23:42:56

等中区小全副地价格
作者: Venox10111    时间: 2015-9-14 23:43:51

4143920 发表于 2015-9-14 22:42
等中区小全副地价格

这个可以有
作者: 半斤1979    时间: 2015-9-14 23:59:12

支持教主！
左护法前来报道
作者: shixiawg    时间: 2015-9-15 00:38:08

求北岸数据，尤其半腹地
作者: love_3_month    时间: 2015-9-15 07:58:18

问一下黑羊，qv的那个看房 app homeguide，上面的房子都是trademe的，同时能看到cv，挺不错的，但为什么只有一部分的listing啊？很多找不到。。。
作者: Venox10111    时间: 2015-9-15 09:21:25

love_3_month 发表于 2015-9-15 06:58
问一下黑羊，qv的那个看房 app homeguide，上面的房子都是trademe的，同时能看到cv，挺不错的，但为什么只 ...

如果qv的on the market全过trademe会和trademe变成竞争关系
作者: love_3_month    时间: 2015-9-15 09:25:22

哦，不是合作吗，居然这么小心眼。。

里面有每个区三个月的成交量，和成交价与cv的涨幅，我觉得这个涨幅数据也有一定的指导意义。我看的几个区都在15%左右
作者: hello_daisy    时间: 2015-9-15 09:41:04

可以喜忧都报吗？
作者: yumin5299809    时间: 2015-9-15 11:36:25

顶黑羊，就喜欢这样的数据分析
作者: Venox10111    时间: 2015-9-15 12:41:09

hello_daisy 发表于 2015-9-15 08:41
可以喜忧都报吗？

不可以，不敢。。。。
作者: shixiawg    时间: 2015-9-15 13:20:32

北岸完全不提。换句话说就是全面下跌。
作者: Venox10111    时间: 2015-9-15 13:23:38

love_3_month 发表于 2015-9-15 08:25
哦，不是合作吗，居然这么小心眼。。

里面有每个区三个月的成交量，和成交价与cv的涨幅，我觉得这个涨幅数 ...

看总体高于cv多少参考价值不大，每种房型，title，cladding，学区，地势，景观，差距都可以很大，具体算法就不说了，属于机密了
作者: withmysnow    时间: 2015-9-15 13:24:00

还会继续补充数据么？还是说没有贴出来的都是忧？比如北岸，西区半幅
作者: Venox10111    时间: 2015-9-15 13:26:04

withmysnow 发表于 2015-9-15 12:24
还会继续补充数据么？还是说没有贴出来的都是忧？比如北岸，西区半幅


其余的我还在做心理准备再发布，一部分可能过段时间再发布了，不然我怕走在街上被人暴打，毕竟影响力一部分人的利益和饭碗
作者: withmysnow    时间: 2015-9-15 13:28:56

Venox10111 发表于 2015-9-15 12:26
其余的我还在做心理准备再发布，一部分可能过段时间再发布了，不然我怕走在街上被人暴打，毕竟影响力一部 ...

哈哈你还要做心理建设啊，不会被打的，你看评论都是支持，没有杂音
作者: JSPMachine    时间: 2015-9-15 13:58:15

房价像 石头 砸下的 涟漪 一样， 即使是中心点 慢慢变弱，但是 涟漪波 还是有以前的部分力量。 这个波浪 会随着 经济而 平静下去， 平静下去后，波高的会降低到水平线，波底也会补涨到水平线。 外汇管制2万进监控，4万进关注，5万进可调查，20万进可冻结。 这管制了部分 石头扔下水，激起涟漪。当 湖面平静后，实际涨的是扔的石头的体积。  如果开洪泄流，比如把奥克兰的农场或奥克兰附近再规划一个一个20万人口的城市，只有这样奥克兰房价才会回到 和首都 一个价，但是新西兰的建设能力和政府无能，肯定做不到。
作者: grey_goth    时间: 2015-9-15 15:19:20

坐等新数据更新。
作者: hc1989    时间: 2015-9-16 22:41:01

更新了，顶一下～黑羊加油！
作者: withmysnow    时间: 2015-9-16 23:00:25

Thank you !
作者: MSSA    时间: 2015-9-16 23:30:56

非常好，很有用的数据。
同为IT屌丝男的挺你
作者: love_3_month    时间: 2015-9-16 23:33:01

没有西区半副地？
作者: NewLynnHse    时间: 2015-9-16 23:35:28

MSSA 发表于 2015-9-16 22:30
非常好，很有用的数据。
同为IT屌丝男的挺你

哇，同行真多
作者: enningtang    时间: 2015-9-16 23:43:19

顶黑羊兄！下来中国外流资金越卡越死的时候，源头枯竭，这局面可能会不太好看。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-9-16 23:55:33

从来不看好北岸的units，半幅地跌的够猛的
作者: jarod_2003    时间: 2015-9-17 00:01:56

请不要什么都加个大数据,才100到300 的数据,哪里打了. 很容易有bias .
作者: zy27289833    时间: 2015-9-17 00:11:00

北岸护法们怎么还没出现，反应有点慢.
作者: Venox10111    时间: 2015-9-17 00:18:22

zy27289833 发表于 2015-9-16 23:11
北岸护法们怎么还没出现，反应有点慢.

大批僵尸袭来。。。
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 00:18:24

本帖最后由 小嘎牛牛 于 2015-9-16 23:19 编辑

Black sheep 从封笔 到复出 用了一夜的时间。 哈哈。让北岸人民给黑了？
作者: Venox10111    时间: 2015-9-17 00:19:19

小嘎牛牛 发表于 2015-9-16 23:18
Black sheep 从封笔 到复出 用了一夜的时间

我说补完，以后不发了
作者: GreatCursER    时间: 2015-9-17 00:19:52

oh yeah 教主又来了 开心
作者: Venox10111    时间: 2015-9-17 00:20:29

GreatCursER 发表于 2015-9-16 23:19
oh yeah 教主又来了 开心

我说了这个帖子补完，以后不发了，这将是黑羊数据最后一贴
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 00:22:32

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:19
我说补完，以后不发了

封笔前给北岸来上浓重的一笔，哈哈， 意气用事   
作者: zy27289833    时间: 2015-9-17 00:23:01

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:18
大批僵尸袭来。。。

其实大多数群众的眼睛是雪亮的，没事黑羊搞个什么微信公众号之类的可以啊
作者: Venox10111    时间: 2015-9-17 00:25:25

小嘎牛牛 发表于 2015-9-16 23:22
封笔前给北岸来上浓重的一笔，哈哈， 意气用事

北岸大起大落，东区稳健慢升，西南后涨先跌，中区领涨最后大跌，这不是新闻了吧
作者: Venox10111    时间: 2015-9-17 00:27:08

本帖最后由 Venox10111 于 2015-9-16 23:28 编辑
小嘎牛牛 发表于 2015-9-16 23:22
封笔前给北岸来上浓重的一笔，哈哈， 意气用事

你得这么想，跌才可以捡漏，没准过两天又大涨了呢这个市场涨跌，除了阿海，谁说了也不准啊。。。
作者: Springday    时间: 2015-9-17 00:29:24

一目了然，很好
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 00:29:46

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:27
你得这么想，跌才可以捡漏，没准过两天又大涨了呢这个市场涨跌，除了阿海，谁说了也不准啊。。。
...

海哥 是个传说。和我们这些小玩家不一样
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 00:33:21

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:25
北岸大起大落，东区稳健慢升，西南后涨先跌，中区领涨最后大跌，这不是新闻了吧
...

没觉得 这少我家这条街每年涨10万的速度 北岸Glenfield
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 00:37:22

黑羊要入手北岸了？ 这招你徒弟popo用过了。嘿嘿
作者: Venox10111    时间: 2015-9-17 00:38:02

小嘎牛牛 发表于 2015-9-16 23:33
没觉得 这少我家这条街每年涨10万的速度 北岸Glenfield

嗯，估计是Bruce Road
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 00:44:40

呵呵。不告诉你，east Glenfield, very close to God blessed “Hillcrest”

人家Hillcrest 一年涨20万。我们吃不着肉 也的喝口汤吧
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-9-17 00:45:44

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:25
北岸大起大落，东区稳健慢升，西南后涨先跌，中区领涨最后大跌，这不是新闻了吧
...

黑羊你分析分析2013年10月前后的数据，看跟现在差不多否？
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 00:45:44

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:38
嗯，估计是Bruce Road

Bruce Rd 涨幅不亚于神区
作者: bigcherry    时间: 2015-9-17 07:29:37

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:20
我说了这个帖子补完，以后不发了，这将是黑羊数据最后一贴

还缺西区普通全幅地涨跌阿，700平以下的呢？
作者: E.F    时间: 2015-9-17 13:13:24

不错。。 比较傲靠谱的数据。。
作者: GoldenRetriever    时间: 2015-9-17 18:08:31

哇! 东区西区南区全面上涨, 北岸全面下跌
作者: hc1989    时间: 2015-9-17 18:33:59

黑羊～期待更新西区！
作者: E.F    时间: 2015-9-17 20:27:19

LZ  这个数据估计要得罪论坛不少人， 论坛里一堆人住北岸的。
作者: 4143920    时间: 2015-9-17 22:11:16

黑羊兄

可不可以做个同期对比呢 2014年冬季跟现在比怎么样呢 还有08年大跌之前的冬季

好抄底反弹或脚底抹油
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-9-17 22:19:41

E.F 发表于 2015-9-17 19:27
LZ  这个数据估计要得罪论坛不少人， 论坛里一堆人住北岸的。

因为自住房都在北岸呀 ：）
作者: Venox10111    时间: 2015-9-21 00:03:28

hc1989 发表于 2015-9-17 17:33
黑羊～期待更新西区！

更新了。。。。。。
作者: 我爱TVB    时间: 2015-9-21 00:05:16

本帖最后由 我爱TVB 于 2015-9-20 23:08 编辑

第一次有机会跟黑羊贴 感觉北岸跌势是因为之前涨幅太猛，提前预支了涨价空间
作者: bbb111    时间: 2015-9-21 00:17:51

我爱TVB 发表于 2015-9-20 23:05
第一次有机会跟黑羊贴 感觉北岸跌势是因为之前涨幅太猛，提前预支了涨价空间 ...

Auckland 哪里有涨幅不猛的地方
作者: 翅膀硬了    时间: 2015-9-21 00:58:33

北岸的拍卖人少了很多，当然北岸中介肯定不会说有问题！

本周四听news talk zb，听到有两位北岸房主打电话，民族主义很强烈，就是anti-chinese，说房子就是不卖，也不卖给华人--北岸的洋人loser心态太强了！
作者: Venox10111    时间: 2015-9-21 01:07:24

翅膀硬了 发表于 2015-9-20 23:58
北岸的拍卖人少了很多，当然北岸中介肯定不会说有问题！

本周四听news talk zb，听到有两位北岸房主打电话 ...

Newstalk zb我也常听，没听过你说的那段，最近说的比较多silverfern meat那个事还是很多人说这是歧视中国人的。

房产市场overheated 当然也不是说一天两天了，这个每个人都有自己不同解读，我只是反映一个数据组合而已。
作者: hc1989    时间: 2015-9-21 11:28:50

Venox10111 发表于 2015-9-20 23:03
更新了。。。。。。

感谢黑羊
作者: win99    时间: 2015-9-21 15:02:57

数据虽然会受一些因素影响，但比靠嘴巴吹靠谱多了！
作者: win99    时间: 2015-9-21 15:05:53

除了价格微跌，更值得注意的是成交量减少接近五成吧！这是为什么呢
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-21 15:59:29

win99 发表于 2015-9-21 14:05
除了价格微跌，更值得注意的是成交量减少接近五成吧！这是为什么呢

不知道为什么，但是通常价格下降时如果成交量少，往往说明有支撑。如果是价格下跌而放量那就经典熊市了。
作者: songinator    时间: 2015-9-22 11:16:16

贫僧就喜欢稳健的  暴涨暴跌都不是好事  东区看起来最稳 什么户型都涨的很平均   各户型价格差距也稳定

central  2房unit直奔3房crosslease的价格  什么情况？    看起来小两口第一套房在中区越来越不affordable了  幸亏贫僧已经买房 阿弥陀佛
作者: talkaboutvision    时间: 2015-9-22 11:57:26

这才是干货

赞一个～支持黑羊
作者: 紫鹤    时间: 2015-9-23 08:53:40

今天NZ Herald 也写了 not so hot property
作者: 非典型土人    时间: 2015-9-23 10:55:47

之前涨幅过猛的地方跌一跌也是很正常的。
作者: 忠轩步    时间: 2015-9-23 20:49:21

Venox10111 发表于 2015-9-21 00:07
Newstalk zb我也常听，没听过你说的那段，最近说的比较多silverfern meat那个事还是很多人说这是歧视中国 ...

Newstalk zb 晚上那个 Kylie 什么的，竟在节目上说天朝政府和银行鼓励中国人出国买房产，这样的信口雌黄的主持人也是蛮醉得……然后一个奇葩的老外听众还打电话说中国学生在 nz 交得学费比在天朝还少，中国学生相当于免费在 nz 受教育 ……
作者: beck@    时间: 2015-9-23 20:59:14

感觉最近市场 的确不好
作者: newdream    时间: 2015-9-23 22:28:52

Venox10111 发表于 2015-9-16 23:25
北岸大起大落，东区稳健慢升，西南后涨先跌，中区领涨最后大跌，这不是新闻了吧
...

长期投资，看来东区是最适合。
作者: love_3_month    时间: 2015-9-23 22:35:06

忠轩步 发表于 2015-9-23 19:49
Newstalk zb 晚上那个 Kylie 什么的，竟在节目上说天朝政府和银行鼓励中国人出国买房产，这样的信口雌黄 ...

中国两极分化，老外根本不明白，只知道皮毛，很容易就理解完全错误了。。。
作者: newdream    时间: 2015-9-23 22:39:34

songinator 发表于 2015-9-22 10:16
贫僧就喜欢稳健的  暴涨暴跌都不是好事  东区看起来最稳 什么户型都涨的很平均   各户型价格差距也稳定

ce ...

感觉你的风格越来越好笑了，哈哈。 但确实东区涨得慢，跌好像无从说起。
作者: songinator    时间: 2015-9-23 23:39:00

本帖最后由 songinator 于 2015-9-23 22:42 编辑
newdream 发表于 2015-9-23 21:39
感觉你的风格越来越好笑了，哈哈。 但确实东区涨得慢，跌好像无从说起。 ...

笑一笑十年少  愁一愁白了（liao）头   
你没看懂 再仔细看看
作者: 秋野    时间: 2015-9-25 11:00:42

终于开始跌了！！
作者: Venox10111    时间: 2015-10-11 11:15:04

紫鹤 发表于 2015-9-14 22:16
不要慌,季节性调整

不知道新的季节来了如何。。。
作者: 紫鹤    时间: 2015-10-11 12:12:28

继续调整Ing



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