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标题: 开始考虑加入投资房第二弹，跌了呢？ [打印本页]

作者: shixiawg 时间: 2015-9-14 13:29:40 标题: 开始考虑加入投资房第二弹，跌了呢？

我研究了几天，对于投资房(buy and hold)的理解是这样：

买。
Add value (if possible)。
等涨价。
取首付出来。
买。（循环）

那么问题来了：
做完1，2之后跌了呢？现在在12点，跌还是有可能的。
跌了的话下面怎么操作？就一直hold到再涨起来？
如果这样行得通的话，这投资岂不是基本没有风险？（假设hold得住）因为迟早会涨嘛。

还请高人不吝指点啊！多些～

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-14 13:36:06

再支持一下同行

作者: 4143920 时间: 2015-9-14 13:42:29

净资产缩水

下一波别人子弹充足抄底的时候你在还上一波的债

比方说：
14年30万首付买的100万房
15年值130万再拿升值的30万100%top up 另一套100万投资房
总资产2.3m
16年房价下跌百分之二十，
首套房变1.04m投资房变0.8m
总资产缩水至1.84m 负债却是1.7m

这时净资产仅14万远少于14年的30万净资产。

作者: 阿海 时间: 2015-9-14 13:43:26

现在入市就是这样啊。

没有人知道将来会怎样，所以最重要的就是现在入市买价格合理的，最好比市场价低的，能简单装修的更好，但最终还是看入手价格（越低越不怕市场跌，特别是奥克兰中北东）。

跌是有可能的，但你不入的话你怎赚？

如果入了，房市明年跌了，或如果不入，房市继续升２０％未来两年，并且将来跌了后比现在房价还高，这两个选择，你选哪个？

风险一定是有的，哪个投资没有风险？　股票现在那么高了，风险你觉得呢？

经济变坏时只要hold得住，的确迟早会涨的，看奥克兰近５０年的价格就知道了。

作者: 嘛克 时间: 2015-9-14 13:47:41

阿海发表于 2015-9-14 12:43
现在入市就是这样啊。

没有人知道将来会怎样，所以最重要的就是现在入市买价格合理的，最好比市场价低的， ...

很中肯啊

作者: 阿海 时间: 2015-9-14 13:47:43

建议你找我师傅做个１ｖ１ｃｏｎｓｕｌｔａｔｉｏｎ吧，反正免费的，加入不加入他的课程随你的便，他也不缺你一个学生。
至少你能跟个房子多过我的投资者聊聊。

电话我就不列出来了，免的说我老打广告，我签名里能找到。

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-14 13:55:53

帮顶。。。。。。。。。。。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-14 14:05:55

阿海发表于 2015-9-14 12:47
建议你找我师傅做个１ｖ１ｃｏｎｓｕｌｔａｔｉｏｎ吧，反正免费的，加入不加入他的课程随你的便，他也不缺 ...

我确实有这个打算。因为入市时机实在说不上好，比较tricky。

作者: 阿海 时间: 2015-9-14 14:07:10

本帖最后由阿海于 2015-9-14 13:10 编辑

shixiawg 发表于 2015-9-14 13:05
我确实有这个打算。因为入市时机实在说不上好，比较tricky。

你自己给你自己两个选择：
１）现在入市
２）等３－４年后入市

你自己选择吧，我解释已经够多了，再解释我不如发新帖拿精华呢。
[attach]1213889[/attach]

作者: shixiawg 时间: 2015-9-14 14:12:33

阿海发表于 2015-9-14 13:07
你自己给你自己两个选择：
１）现在入市
２）等３－４年后入市

啊，你误会了。我说的时机不好指的是现在的property cycle位置。而不是说过几年会更好。

当然现在回头看没有意义，往前看吧。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-14 14:15:14

4143920 发表于 2015-9-14 12:42
净资产缩水

下一波别人子弹充足抄底的时候你在还上一波的债

嗯，确实是这样。
不过有个问题：净资产缩水是相对于我买入的时候，那么如果我继续持有，早晚要涨回来啊，涨过我买入时，我就还是没损失吧？我损失的是“要是等到跌到底再买赚的更多”这个机会，是这样吗？

作者: 4143920 时间: 2015-9-14 14:16:25

shixiawg 发表于 2015-9-14 13:12
啊，你误会了。我说的时机不好指的是现在的property cycle位置。而不是说过几年会更好。

当然现在回头看 ...

兄弟你就买吧房子又不是高流通产品每套房子都不一样
你没事多看看盘有好盘就买呗
漏是每个阶段都有的
就是阿海老师说的那种相比市场价格低可以做装修增值的那种

作者: 4143920 时间: 2015-9-14 14:20:57

shixiawg 发表于 2015-9-14 13:15
嗯，确实是这样。
不过有个问题：净资产缩水是相对于我买入的时候，那么如果我继续持有，早晚要涨回来啊 ...

准确的说是这个cycle的低点到上个cycle的高点的价格差和时间差的损失

而且并不是每个房子都跌好多房子是抗跌的比方说双校网地区 epsom这类跌的时候不跌涨的时候涨的疯
还有的有山景海景视野开阔的跌也跌不了多少

每个房子都是不一样的总不能怕跌就不看盘了

作者: lookdi 时间: 2015-9-14 14:31:39

看个人实力了，闲钱多的肯定没事，没那么大实力却非要背那么多贷款的的就比较危险了。马云说的好：后天很美好，但大多数人都死在明天晚上

作者: Ruby@PN 时间: 2015-9-14 14:46:44

阿海发表于 2015-9-14 12:43
现在入市就是这样啊。

没有人知道将来会怎样，所以最重要的就是现在入市买价格合理的，最好比市场价低的， ...

大哥好像从来都不喜欢西区南区的阿。

作者: 阿海 时间: 2015-9-14 15:05:48

Ruby@PN 发表于 2015-9-14 13:46
大哥好像从来都不喜欢西区南区的阿。

我半岛有两个房子，怎不喜欢西区了呢(^_^)

作者: KevinNH 时间: 2015-9-14 15:07:23

现在的问题是，租金cover不了贷款，多买一套每月就会增加贷款支出，买多了，每月就没钱吃饭了。

作者: plm123 时间: 2015-9-14 16:49:44

4143920 发表于 2015-9-14 12:42
净资产缩水

下一波别人子弹充足抄底的时候你在还上一波的债

如果没有卖不是没有关系吗只要能撑过低估

作者: love_3_month 时间: 2015-9-14 17:14:16

"如果这样行得通的话，这投资岂不是基本没有风险？（假设hold得住）因为迟早会涨嘛。"

是的，只要hold的住，确实没风险啊。

不管涨多少，即使是5%，只要你80%贷款，同时贷款利息靠租金付掉（或者付掉大头，自己补贴小头），那也是5%*5 = 25%的回报嘛。。。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-14 17:32:20

love_3_month 发表于 2015-9-14 16:14
"如果这样行得通的话，这投资岂不是基本没有风险？（假设hold得住）因为迟早会涨嘛。"

是的，只要hold的住 ...

请问“5%*5”里面的5是哪来的？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-14 17:34:49

shixiawg 发表于 2015-9-14 16:32
请问“5%*5”里面的5是哪来的？

你的本金只有20%，杠杆5倍。

作者: 4143920 时间: 2015-9-14 18:19:48

plm123 发表于 2015-9-14 15:49
如果没有卖不是没有关系吗只要能撑过低估

你要钱多当然无所谓

作者: Robbi 时间: 2015-9-14 21:06:53

其实很多投资客人，我都建议他们搞清楚为什么投资房产。最终目的是什么。这个问题有答案了，后面很多问题也会有答案。欢迎楼主来找我聊天

作者: winny 时间: 2015-9-14 22:07:07

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-14 22:28:19

看LZ发的两个帖子，我觉得投资能不能成功，可能有一部分也是取决于个人的性格，the law of attraction.

LZ应该先修心，再做投资，要不应该会越怕失败越容易失败。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-14 22:42:57

这往粗了说就跟股票一样啊,只要你能hold,哪用担心跌,hold到涨的一天就行.

作者: ronaldlu 时间: 2015-9-15 00:07:30

土豪没贷款不怕跌；没买房不怕跌；贷款买房确保别人帮你还贷管它涨跌。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-15 00:26:10

NewLynnHse 发表于 2015-9-14 21:28
看LZ发的两个帖子，我觉得投资能不能成功，可能有一部分也是取决于个人的性格，the law of attraction.

LZ ...

啊，我以为做任何决定前，先做好功课是很有必要的。
比如阿海开始投资unit前不也做了功课嘛。连美国的tax lien都试过不是么。

谨慎本身不是坏事，过度谨慎才是。而当前市场，入市前谨慎点先evaluate risk还是很有必要的。

作者: nanjingwy 时间: 2015-9-15 08:34:15

WWW.388.com.au
去隔壁看看，比这里便宜不少，还不用担心岛国人，印度人

作者: 阿海 时间: 2015-9-15 08:54:43

本帖最后由阿海于 2015-9-15 08:12 编辑

shixiawg 发表于 2015-9-14 23:26
啊，我以为做任何决定前，先做好功课是很有必要的。
比如阿海开始投资unit前不也做了功课嘛。连美国的tax ...

说实话，加入前没做过功课，做了功课就不会去学那个垃圾tax lien的。
买unit也是看到同学买unit跟着买而已，但最重要是加入了后壮胆

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-15 09:10:22

shixiawg 发表于 2015-9-14 23:26
啊，我以为做任何决定前，先做好功课是很有必要的。
比如阿海开始投资unit前不也做了功课嘛。连美国的tax ...

做功课跟前怕狼后怕虎好像有点不一样

作者: shixiawg 时间: 2015-9-15 09:16:13

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 08:10
做功课跟前怕狼后怕虎好像有点不一样

这个我同意。
不过我从来没说过不买吧。。。。。。子弹已经上膛了，在看房了。
对于土豪来说，几十万是小钱，亏了无所谓的。
对于我来说却是重要的投资，如果房产不是好主意，那么我就得找别的项目不是？

作者: shixiawg 时间: 2015-9-15 09:17:22

nanjingwy 发表于 2015-9-15 07:34
WWW.388.com.au
去隔壁看看，比这里便宜不少，还不用担心岛国人，印度人

悉尼看过，吓到了。。。。。。

作者: x-ray 时间: 2015-9-15 09:31:00

阿海发表于 2015-9-15 07:54
说实话，加入前没做过功课，做了功课就不会去学那个垃圾tax lien的。
买unit也是看到同学买unit跟着买而 ...

壮胆 +1!

作者: Ruby@PN 时间: 2015-9-15 11:33:55

NewLynnHse 发表于 2015-9-14 21:28
看LZ发的两个帖子，我觉得投资能不能成功，可能有一部分也是取决于个人的性格，the law of attraction.

LZ ...

修心。。。好有哲理！

作者: nanjingwy 时间: 2015-9-15 13:25:48

shixiawg 发表于 2015-9-15 08:17
悉尼看过，吓到了。。。。。。

悉尼，一定比这里贵啊，毕竟人家人多，投资的人也多。
考虑别的城市比较好

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