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标题: 谁有好的华人评估师，麻烦大家介绍下。 [打印本页]

作者: 我们这里各种鱼 时间: 2015-9-14 11:18:40 标题: 谁有好的华人评估师，麻烦大家介绍下。

拍卖超过银行evalue了，麻烦大家介绍个华人评估师。谢谢

，

作者: Myminimuffin 时间: 2015-9-14 11:26:23

为什么一定要华人呢？我个人觉得洋人的也很不错，你做之前稍微想他、她提一下，他们都很快地GOT THE HINT。他们知道怎么做的啦。

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-14 11:41:09

华人注册估价师，Gloria 021 673 455， 09 480 2330 ext 5
在qv工作多年。值得推荐。

作者: 我们这里各种鱼 时间: 2015-9-14 12:24:48

Myminimuffin 发表于 2015-9-14 10:26
为什么一定要华人呢？我个人觉得洋人的也很不错，你做之前稍微想他、她提一下，他们都很快地GOT THE HINT。 ...

是吗？因为房子价格超出银行很多，在我感觉洋人总是不太会变通，是多少就是多少，所以很怕价格达不到要求，不能贷款。

作者: 我们这里各种鱼 时间: 2015-9-14 12:25:10

kaiser2006 发表于 2015-9-14 10:41
华人注册估价师，Gloria 021 673 455， 09 480 2330 ext 5
在qv工作多年。值得推荐。

谢谢，收到

作者: auckland.clark 时间: 2015-9-14 13:25:58

kaiser2006 发表于 2015-9-14 10:41
华人注册估价师，Gloria 021 673 455， 09 480 2330 ext 5
在qv工作多年。值得推荐。

就这个毛小姐，还是算了吧。给我家做的评估，几个房间、几个车库和几个厅，都数不对呢。

作者: Myminimuffin 时间: 2015-9-14 13:32:11

我们这里各种鱼发表于 2015-9-14 11:24
是吗？因为房子价格超出银行很多，在我感觉洋人总是不太会变通，是多少就是多少，所以很怕价格达不到要求 ...

没有啦，洋人也不是傻的。他们有时候还会专门问屋主做这个评估的目的是什么。你懂的。当然啦，人家也不会冒着丢掉工作的危险给你来个很不切实际的评估，但是一般来说有个30-50K的浮动也是合理的。这也要看你家的房子是在什么价位上的。

作者: cookielee85 时间: 2015-9-14 13:45:16

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作者: 我们这里各种鱼 时间: 2015-9-14 13:52:55

cookielee85 发表于 2015-9-14 12:45
不要相信什么估价师会按你的拍卖价格估价，我们刚刚作的估价，估价师估了比我们买的价格低4000块，连四千都 ...

请问，你的房子高出银行evalue多少？听你这一说，我心凉半截，如果评估不到买价，银行不给贷那么多款，还得自己拿

作者: 我们这里各种鱼 时间: 2015-9-14 13:57:14

Myminimuffin 发表于 2015-9-14 12:32
没有啦，洋人也不是傻的。他们有时候还会专门问屋主做这个评估的目的是什么。你懂的。当然啦，人家也不会 ...

请问 30-50K的浮动是在什么价格之上的浮动呢？是银行给出的价格，还是评估师评估后大概价格再浮动30-50K呢？谢谢

作者: cookielee85 时间: 2015-9-14 13:58:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我们这里各种鱼 时间: 2015-9-14 14:03:21

cookielee85 发表于 2015-9-14 12:58
我买的是新房银行没有评估，所以要自己找评估师评估。我感觉我们买的不算贵，中介和周围朋友也说不贵，但是 ...

谢谢了，买房的时候没考虑过这个问题，结果拍完了，才知道还有这种事，如果真的评估不到那也够郁闷的。希望顺利过关吧

感觉买房处处都是砍，太累心。

作者: Paper_Man 时间: 2015-9-14 14:33:16

auckland.clark 发表于 2015-9-14 12:25
就这个毛小姐，还是算了吧。给我家做的评估，几个房间、几个车库和几个厅，都数不对呢。 ...

同感。我之前也找过这位，电话里刚说了地址，买的价格，对方就说不好意思我做不到。。。后来还是找了洋人，人家就按照我买的价格做了report，银行顺利过关。

George Farmer
Valuer (VPM & MKT)
Phone: 09 361 4269 | Fax: 09 361 7220 | Mob: 021 178 1288
61 Wellington Street, Freemans Bay, Auckland | PO Box 3698, Shortland Street, Auckland 1140

www.qv.co.nz

作者: LYYX 时间: 2015-9-14 14:45:14

本帖最后由 LYYX 于 2015-9-14 13:46 编辑

cookielee85 发表于 2015-9-14 12:45
不要相信什么估价师会按你的拍卖价格估价，我们刚刚作的估价，估价师估了比我们买的价格低4000块，连四千都 ...

估价师不能按你要多少就估多少！他/她不仅要按专业知识中肯估价，还要按目前市场（周围房子）估价---不是你喊（拍）多少就给估多少。乱估或高估--到时银行都会把他/她打入黑名单！他/她估价比你买价低4000--不是让步问题了--我觉得他/她估的简直太完美了---银行一定不会这少4000而不批你的贷款！在我的印象中，估价师基本是采用保守估价。（有朋友房子卖价是3.1M，但估价师就估2.25M-- 人家买家不需贷那么多款，也就没这问题了）。

估价师应该也不需要赚白菜钱去操卖白粉的心吧！（如果个个客人拍的时候很豪爽，到头来硬要求估价师把价也估高---有人（估价师）干吗？！

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-14 15:58:09

同意楼上，不能想估多少就多少。有的时候对一些专业服务不满意的同时，也想想自己的要求是否合理。

作者: auckland.clark 时间: 2015-9-14 19:59:28

kaiser2006 发表于 2015-9-14 14:58
同意楼上，不能想估多少就多少。有的时候对一些专业服务不满意的同时，也想想自己的要求是否合理。 ...

我的要求的最基本不过的啦。
  3年前的事情了：房子81万买的，几个月后，银行建议做个评估,89万就可以。朋友就推荐了那个QV公司的小姐。我的房子是 home and income,楼上4房2厅2卫浴，楼下的income 是2房1厅1卫浴。告诉了评估师，房子是2006年加建的income,有CCC，有图纸。人家小姐按照income 的评估收费，750刀。在评估报告上，给我来了几个：6房写了5房，3厅写了2厅，2车库写了1车库，更加离谱的是把income写在了风险提示里，怀疑不合法。给我评估的价格是91万，超过了银行想要的金额。
  评估报告认为有不合法的，银行当然不干了。我把图纸、CCC等材料发给银行，银行说了一大堆那个人的话。最后这个评估报告也没有采用，我是白花了750刀。
  过了2天，这个小姐又给我发了一份评估报告，房间、厅、车库的数字都对了，income也合法了，评估价格还是91万。
  原来评估就是这样的，感觉这个小姐想怎么玩就怎么玩。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-14 20:23:03

不是要银行指定的那几个公司的才可以，不是你想找谁找谁。我觉得洋人挺好的，根本你不用出现，我还傻呵呵的去看，人家进去15分钟差不多就完事了，之后就在外面看了。你可以直接叫中介给他开门。人家会很识趣的问你是买还是卖。给银行还是给谁。你买的价格是多少。其他你就不用管了。我最后拿到一份，里面的东西都很程序化。没有什么特殊的。你直接找银行推荐的就可以

作者: 我们这里各种鱼 时间: 2015-9-14 23:20:00

小号马甲发表于 2015-9-14 19:23
不是要银行指定的那几个公司的才可以，不是你想找谁找谁。我觉得洋人挺好的，根本你不用出现，我还傻呵呵的 ...

谢谢，他是去完房子马上就能告诉你大概评估价格吗

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-15 00:18:38

我们这里各种鱼发表于 2015-9-14 22:20
谢谢，他是去完房子马上就能告诉你大概评估价格吗

不会的，大概一个星期，就跟楼上的一样，会列举几个附近类似的价格和图片，证明他的这个评估。基本就是5000的差距，不会很大。银行直接就批了。最少我的没有让我补差价

作者: shoegal 时间: 2015-9-15 20:26:11

kaiser2006 发表于 2015-9-14 10:41
华人注册估价师，Gloria 021 673 455， 09 480 2330 ext 5
在qv工作多年。值得推荐。

毛小姐很忙的，打电话就是一句找别人没时间，跩的来

作者: Boswell 时间: 2015-9-17 11:16:29

shoegal 发表于 2015-9-15 19:26
毛小姐很忙的，打电话就是一句找别人没时间，跩的来

同感,她牛逼的很。

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