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标题: 用3个小时看了南区的房子，再次印证了我以前的观点 [打印本页]

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-12 23:40:18 标题: 用3个小时看了南区的房子，再次印证了我以前的观点

用3个小时的时间，翻看了TM上的南区房地产广告。很久不见的4字头房子出现了很多，大部分都是120平米的三室600多米的全幅地，当然都不是高大上的区，即便如此也已经很久没有4字头的房子了。

我的观点是，在5年左右的房地产上涨期，南区要比中区北岸少2个波段的行情，西区少1个波段的行情，一有风吹草动，南区是率先下跌，并且跌幅较深。就像2007年金融风暴开始后，APT率先下跌一样，在house这一块，南区的house率先下跌，而好区好房抗跌性就较强，差一些的区差一点的房子跌幅就较大。

作者: erica2014 时间: 2015-9-12 23:45:28

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: 追寻美食 时间: 2015-9-12 23:47:57

同意，好区校区房，抗跌性强……

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-13 00:01:59

挺好的。。。。。。。

作者: 下雪 时间: 2015-9-13 00:07:47

说得好、mmmmm

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-13 00:35:02

同意。LZ继续分析。

作者: 祖传老军医 时间: 2015-9-13 00:40:04

南区大着，从otahuhu一路到papakura甚至pukekohe也算南区，花三小时看看广告得出的结论，无非是纸上谈兵，盲人摸象尔

作者: adsl2 时间: 2015-9-13 00:46:01

什么是四字头的房子？ 40万？现在不都是Auction吗？

作者: ヾMaSSeY☆ 时间: 2015-9-13 00:47:41

祖传老军医发表于 2015-9-12 23:40
南区大着，从otahuhu一路到papakura甚至pukekohe也算南区，花三小时看看广告得出的结论，无非是纸上谈兵， ...

Otahuhu在划分上应该算是中区的最南端吧，毕竟也是auckland city范围内的

作者: phlip0813 时间: 2015-9-13 01:34:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ragejo 时间: 2015-9-13 07:41:24

phlip0813 发表于 2015-9-13 00:34
这不是废话吗我都不用三个小时看就能得出结论北岸的租金回报率不如西区西区的不如南区你用50万买的房 ...

如果简单的用不如来说明各个区的房子我觉得欠妥。
感觉就像在说100块的纽币比50块的好；然后如我你有一张100我有一打50呢？

作者: 下雪 时间: 2015-9-13 09:13:01

phlip0813 发表于 2015-9-13 00:34
这不是废话吗我都不用三个小时看就能得出结论北岸的租金回报率不如西区西区的不如南区你用50万买的房 ...

西区不如南区么，南区虽说开始慢热但是也没超过西区呢吧

作者: carpentrynz 时间: 2015-9-13 09:44:54

给个链接吧不然都是废话

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-9-13 10:44:04

下雪发表于 2015-9-13 08:13
西区不如南区么，南区虽说开始慢热但是也没超过西区呢吧

看仔细了，他说回报率

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-13 11:11:43

破区涨幅大，回报高，风险大，好区稳健，一向如此。

作者: ronaldlu 时间: 2015-9-13 12:29:55

每个人的投资理念都不一样，看到的也不一样。有人说了一辈子啥也做，有人啥也没说，买买买。

作者: newguest 时间: 2015-9-13 12:30:31

大部分都是120平米的三室600多米的全幅地，
请问这些都是什么区啊，我花了1小时，了。MANAGE, MANAGE EAST, MANUREWA, MANUREWA EAST, PAPAKURA 的几个郊区，没有啊。

作者: newguest 时间: 2015-9-13 12:31:24

newguest 发表于 2015-9-13 11:30
大部分都是120平米的三室600多米的全幅地，
请问这些都是什么区啊，我花了1小时，了。MANAGE, MANAGE EAST, ...

4字头的有，不是2房就是4-500的地。

作者: clam 时间: 2015-9-13 12:47:31

High risk high return (South island)
Low risk low return (North auckland/central auckland)

What's new about this concept?

作者: pc1 时间: 2015-9-13 12:59:02

LZ的意思就是现在房价开始跌了吗？

作者: winny 时间: 2015-9-13 16:35:52

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-9-13 17:19:20

祖传老军医发表于 2015-9-12 23:40
南区大着，从otahuhu一路到papakura甚至pukekohe也算南区，花三小时看看广告得出的结论，无非是纸上谈兵， ...

再说一次，，otahuhu是属于auckland的，有垃圾桶的。

作者: webb2 时间: 2015-9-13 19:33:43

newguest 发表于 2015-9-13 11:30
大部分都是120平米的三室600多米的全幅地，
请问这些都是什么区啊，我花了1小时，了。MANAGE, MANAGE EAST, ...

楼主是用3小时，你小时数不够。{:8_479:}

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-935968456.htm

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-13 19:36:15

pc1 发表于 2015-9-13 11:59
LZ的意思就是现在房价开始跌了吗？

一有风吹草动，南区先跌，跌幅较深。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-13 19:36:45

newguest 发表于 2015-9-13 11:31
4字头的有，不是2房就是4-500的地。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-935968456.htm

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-13 19:37:39

carpentrynz 发表于 2015-9-13 08:44
给个链接吧不然都是废话

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-935968456.htm

作者: kingslander 时间: 2015-9-13 20:05:47

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作者: newguest 时间: 2015-9-13 21:45:13

对南区房子有兴趣。

作者: mbslemon 时间: 2015-9-13 21:51:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: phlip0813 时间: 2015-9-13 22:08:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ronaldlu 时间: 2015-9-13 22:08:17

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-13 18:37
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-935968456.htm

你了解Clendon Park吗？去年2字头就可买到了，现在4字尾还便宜吗？都翻倍了。

作者: offhui 时间: 2015-9-13 22:13:45

祖传老军医发表于 2015-9-12 23:40
南区大着，从otahuhu一路到papakura甚至pukekohe也算南区，花三小时看看广告得出的结论，无非是纸上谈兵， ...

list拉下来看，每2秒看一个盘，一分钟30个，一个小时1800个，3小时可以看5400个，基本上奥克兰的盘快看完了

A8758;

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-13 23:24:28

kingslander 发表于 2015-9-13 19:05
问题是这些房子本来也没超过5字头啊，你以前看过南区的房子吗？还是你也要买房？ ...

不是的，三个月以前5字头的都不多。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-9-13 23:26:02

ronaldlu 发表于 2015-9-13 21:08
你了解Clendon Park吗？去年2字头就可买到了，现在4字尾还便宜吗？都翻倍了。 ...

去年？20年前还不到一万，过去了就不要讲。

作者: walker123 时间: 2015-9-13 23:48:24

可爱的小猪猪发表于 2015-9-13 16:19
再说一次，，otahuhu是属于auckland的，有垃圾桶的。

支持可爱的小猪猪！有人好健忘。

作者: clam 时间: 2015-9-13 23:48:56

沒可比性的，lz 放過南區吧。。。

作者: ronaldlu 时间: 2015-9-14 00:16:55

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-13 22:26
去年？20年前还不到一万，过去了就不要讲。

是你去再次印证以前的观点呢？

作者: kingslander 时间: 2015-9-14 13:30:12

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作者: PenMania 时间: 2015-9-14 13:47:37

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-13 18:36
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-935968456.htm

楼主啊，你一定是不了解南区，Clendon Park就算在南区里也是最差的，这么个区都快五十万了，还能说明什么啊，这个区加上Manurewa，这半年至少涨了30%，可能这都是保守的。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-9-14 14:06:33

下雪发表于 2015-9-13 08:13
西区不如南区么，南区虽说开始慢热但是也没超过西区呢吧

说的是资金回报率西区不如南区。。。

作者: 小二儿 时间: 2015-9-14 14:06:47

抗跌的地方是北岸，那里住的主要是洋人专业人员，自住的较多。首先跌的会是出租房多的地区，因为投资者不得不抛。

作者: 下雪 时间: 2015-9-14 15:17:04

小二儿发表于 2015-9-14 13:06
抗跌的地方是北岸，那里住的主要是洋人专业人员，自住的较多。首先跌的会是出租房多的地区，因为投资者不得 ...

中区才是老区洋人住户多，北岸纯粹是被炒上去虽说也有洋人在那边

作者: 恶意灌水 时间: 2015-9-14 16:08:07

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-13 18:36
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-935968456.htm

一看楼主都不了解南区，这个区过去是南区基本最便宜的了，两年前，我一个朋友想这个区买投资房，我们多次去研究过，当初很多都是3字头的，当初我朋友看中的那个还带海景的，四房，13年才40多万。。。楼主这样用一个案例，就一偏盖全，基本全凭主观臆断，没有任何参考价值。。。。

作者: ronaldlu 时间: 2015-9-15 00:22:02

PenMania 发表于 2015-9-14 12:47
楼主啊，你一定是不了解南区，Clendon Park就算在南区里也是最差的，这么个区都快五十万了，还能说明什么 ...

贬低南，把注意力引向北。

作者: 呼噜猪 时间: 2015-9-15 00:59:22

GoToNorthAKL 发表于 2015-9-13 18:36
一有风吹草动，南区先跌，跌幅较深。

同意。

作者: tww1 时间: 2015-9-15 19:56:24

此人在南区一定有房.

作者: grey_goth 时间: 2015-9-15 21:20:54

啊！啊啊！啊啊啊！

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