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标题: cross lease独立出来要怎么弄求高手解答 [打印本页]

作者: EKLLL 时间: 2015-9-12 19:34:51 标题: cross lease独立出来要怎么弄求高手解答

如题，想把个cross lease的房子独立出来。求具体流程及费用

作者: Robbi 时间: 2015-9-12 21:08:11

具体不知道，我有个客户搞了足足一年。花了不少钱。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-12 21:38:09

借问一声，为什么要独立出来，cross lease 有什么不好，要花钱和精力

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-9-12 21:51:31

不卖盘的话，完全没有必要。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 猫咪爱睡 时间: 2015-9-13 00:16:54

有同样的问题

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-13 00:30:27

先拿crosslease 上的鄰居同意然後去Council 問再找測量師申請最後各種水管/driveway /防火要求方面升級據說搞下來價錢不菲

作者: kelody0222 时间: 2015-9-13 00:48:08

没楼上几位说的那么恐怖，要具体看你们家是什么类型的crosslease

如果已经是独门独户，而且有自己的driveway，雨水道下水管，可能前前后后递些材料，1万左右足以

但是如果要加雨水道弄水管的话，费用就会高而且麻烦

作者: 阿树 时间: 2015-9-13 00:59:25

陌生的香港人发表于 2015-9-12 23:30
先拿crosslease 上的鄰居同意然後去Council 問再找測量師申請最後各種水管/driveway /防火要求方面升級 ...

请教香港人，当初全腹地变为cross lease的相关手续是否比变为freehold更加容易或者费用更加廉价？大概从什么年份开始freehold变成主流？花费比cross lease贵多少？延续到现在的话，是否很多cross lease 的物业，如1/2share 或者1/3share，是否单从花费上来讲真的没有必要申请变回freehold？

其实这些问题有些比较笼统，更有些定义上的混淆，多谢香港人批判解答，谢谢

作者: 阿树 时间: 2015-9-13 01:03:05

陌生的香港人发表于 2015-9-12 23:30
先拿crosslease 上的鄰居同意然後去Council 問再找測量師申請最後各種水管/driveway /防火要求方面升級 ...

对了，还有一个问题，比如一个物业，目前是2/1 share cross lease，但是前后左右100米内没有storm water main hole，如果业主不会考虑去跟council申请用那个100米外的main hole的话，是否这个物业永生没法变成2个free hold？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-13 11:51:39

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-13 10:59 编辑

阿树发表于 2015-9-12 23:59
请教香港人，当初全腹地变为cross lease的相关手续是否比变为freehold更加容易或者费用更加廉价？大概从 ...

只知crosslease 在上世紀60 70年代開始成為分割的其中一個捷徑可能當時真的是比較便宜和容易（當時是具體如何容易可能要問這裡好像有個叫‘樓主’的土地測量師了）後來當有了Resource Management Act 和 crosslease 本身各種麻煩規定後人們就開始發現crosslease 的不好了事實上一直有法律界人士要求全面取締 crosslease 這種分割模式但政府貌似好像沒有什麼具體行動可能因為牽連甚廣

至於花費好像都是去upgrade 水管/車道這些physical works 才比較花錢還有都是Auckland 有的要求其他區好像不一定要全面更新

後面那個是工程方面的要求和個別個案我就不方便評論了建議樓上張信哲兄直接去Council 問Development Engineer 吧

作者: 阿树 时间: 2015-9-13 12:57:38

陌生的香港人发表于 2015-9-13 10:51
只知crosslease 在上世紀60 70年代開始成為分割的其中一個捷徑可能當時真的是比較便宜和容易（當時是 ...

长知识了，谢谢香港人，你给大家解答问题总是那么专业，耐心

作者: winny 时间: 2015-9-13 16:41:54

赞专家

作者: TCEC 时间: 2015-9-14 12:37:56

kelody0222 发表于 2015-9-12 23:48
没楼上几位说的那么恐怖，要具体看你们家是什么类型的crosslease

如果已经是独门独户，而且有自己的drivew ...

对的，cross-lease的infrastructures基本都已经是独立的了，包括雨水，污水，供水，driveway有可能独立或share。所以很多cross-lease变free hold基本就是paper works和survey的工作。当然有时会遇到一些比较复杂的情况，阳光角，onsite parking and turning， building and impermeable coverage等等，需要具体情况具体分析

作者: TCEC 时间: 2015-9-14 12:39:54

阿树发表于 2015-9-13 00:03
对了，还有一个问题，比如一个物业，目前是2/1 share cross lease，但是前后左右100米内没有storm water ...

这个跟manhole没有关系，SW connection是可以直接从pipe上接出来的。如果有existing connection的话，加一个stormwater inspection chamber也可以。

作者: 阿树 时间: 2015-9-14 12:48:07

TCEC 发表于 2015-9-14 11:39
这个跟manhole没有关系，SW connection是可以直接从pipe上接出来的。如果有existing connection的话，加 ...

嗯，明白了，不过他最近的pipe就100米开外了，谢谢专家

作者: TCEC 时间: 2015-9-14 14:06:23

阿树发表于 2015-9-14 11:48
嗯，明白了，不过他最近的pipe就100米开外了，谢谢专家

那就只能通过onsite soakage或者detention tank+kerb outlet来排水了

作者: 阿树 时间: 2015-9-14 15:13:51

TCEC 发表于 2015-9-14 13:06
那就只能通过onsite soakage或者detention tank+kerb outlet来排水了

那如果雨水管并不远，但是在邻居家，能不能省去找邻居的麻烦，直接用你说的这些方法？

作者: TCEC 时间: 2015-9-14 15:20:37

阿树发表于 2015-9-14 14:13
那如果雨水管并不远，但是在邻居家，能不能省去找邻居的麻烦，直接用你说的这些方法？ ...

不好说，这个是由council来做决定，一般council的preference是要你去延伸公共管道。除非你能证明延伸管道不切实际或非常困难，比如说，会有major earthworks，影响public，neighbour不同意，等等，这个需要跟council negotiate。

作者: 阿树 时间: 2015-9-14 15:45:52

明白了，如果单凭拿不到neighbor consent这一条，council也不一定批准不用接入storm water pipe而只用tank之类，如果drainage的工作能顺利进行，邻居那边还是要靠自己努力了，如果邻居给钱也不签，分割工程是不是基本就搁置了？

作者: levininsky 时间: 2015-9-17 02:04:43

TCEC 发表于 2015-9-14 13:06
那就只能通过onsite soakage或者detention tank+kerb outlet来排水了

请教下专家做onsite soakage 或者detention tank + Kerb outlet 大概cost 的范围是多少呢？谢谢

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