新西兰天维网社区

标题: Bruce Rd这房要价是不是搞错了 [打印本页]

作者: KevinNH 时间: 2015-9-12 19:13:02 标题: Bruce Rd这房要价是不是搞错了

http://www.barfoot.co.nz/552998
有人知道这房多少pass in的吗？很早去看过，双westlake，中介当时说要70以上，怎么放价才62.9？

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-9-12 19:27:09

此一时彼一时

最近北岸上盘量激增很多买家却开始或观望或转战其他城市或由于银行对首付要求提高以致贷款出问题

作者: 高兴 时间: 2015-9-12 19:28:38

那你赶快捡便宜呀，你看，便宜了却不敢买了

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-12 19:38:14

都很高啊。。。。。。。。

作者: adsl2 时间: 2015-9-12 19:44:52

lz还不快下手，在这浪费时间

作者: 悬崖 时间: 2015-9-12 19:45:20

48.5的cv，這個價位已經不便宜了，樓主還要出多少買呢？

作者: humanbe 时间: 2015-9-13 09:36:02

没有地的。。。2家分下来一家才300多的C/L，2房的。。。你还希望有多少，过60万都算天价了。。。。

作者: LYYX 时间: 2015-9-13 10:07:58

差不多这价了！--里面很旧。如果两套一个Owner，同时卖--超1.3M倒是没悬念！

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-9-13 10:59:53

本帖最后由取暖基本靠抖于 2015-9-13 10:01 编辑

我靠。 glenfield 连体老unit，里面那么烂。过60了还不高？又不是epsom. 再稍微加点钱买个house不好么。

作者: 阿树 时间: 2015-9-13 13:06:49

感觉北岸unit和中区unit两种概念
中区有床就值钱
北岸有地才值钱

作者: winny 时间: 2015-9-13 16:37:50

作者: 悬崖 时间: 2015-9-13 21:04:56

难道楼主是屋主？

作者: BNC2015 时间: 2015-9-13 21:26:03

本帖最后由 BNC2015 于 2015-9-13 20:28 编辑

楼主小心,我有个朋友带了个老洋人builder 去看过了，房子有不少问题。
这房子地基有问题，它的彻体（Masonry wall) 地基没灌浆，土没压实（Compact), 结果建房后，地基不均衡沉降，导致地板不平，以后问题会更严重。老builder 和朋友爬得地板下监察。发现地板下面次梁（Joists），好几根已经更换过了，就是为了补偿地板高度不平，明显有的木头不超过10年，有的却是几十年前的。而且因为是补救,只能在木桩上连接, 梁的强度和韧性相比原来的大打折扣.
其它问题还有, 洗衣房漏水，地板和下面的木头已经变形.
还有非法安装和拆除烟囱, 房顶和烟囱接口处，没封好，会有漏水.
非法把Carport 改成/围成garage。
Garage和住房之间的门楣也是非法的，而且做得很糙。
这个房子隐藏的问题不少，有些是很难解决的，楼主一定要买的话，长个心眼。

作者: carterdog 时间: 2015-9-13 21:29:09

呵呵，軟廣告吧........

作者: kelody0222 时间: 2015-9-13 21:32:34

这房子open home我去看过，非常不好，厨房小的脚都迈不开

作者: philipanz2010 时间: 2015-9-14 00:03:19

校区还行，但邻居素质不行，那小区也不好住，这个价位不算低了。过几条街，情况就好不少。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-14 03:18:21

55 pass in, 后来nego 58也没接，个人觉得58 脱手了得了，房主想等个傻子，里面全是霉味

作者: KevinNH 时间: 2015-9-14 14:51:04

看来Bruce Rd真不行啊，另一个独立两房也才拍到63。看不懂，不是双westlake都是不要钱的抢的吗？

作者: Bearonrun 时间: 2015-9-14 15:31:23

我真不是孙红雷发表于 2015-9-14 02:18
55 pass in, 后来nego 58也没接，个人觉得58 脱手了得了，房主想等个傻子，里面全是霉味 ...

你当时在场吗？

作者: BNC2015 时间: 2015-9-14 19:07:08

看看这个房子。
http://www.barfoot.co.nz/546958

同样校区， 4房一卫的也就， 66万。花园更大，阴私空间更多，和另一房子还不连在一块。
这中介还要价$629k, 高了。

作者: sosew 时间: 2015-9-14 19:44:26

本帖最后由 sosew 于 2015-9-14 18:51 编辑

单就房子是Mariangi bay 的好，不过是主路边上很吵早上5,6点开始吵，Bruce rd 的各方面更方便离各项设施都在步行范围内,

作者: pengxk 时间: 2015-9-15 01:25:52

BNC2015 发表于 2015-9-13 20:26
楼主小心,我有个朋友带了个老洋人builder 去看过了，房子有不少问题。
这房子地基有问题，它的彻体（Mason ...

求pm老洋人builder电话

作者: withmysnow 时间: 2015-9-15 10:53:45

BNC2015 发表于 2015-9-13 20:26
楼主小心,我有个朋友带了个老洋人builder 去看过了，房子有不少问题。
这房子地基有问题，它的彻体（Mason ...

同求PM洋人builder

作者: BNC2015 时间: 2015-9-15 11:47:14

pengxk 发表于 2015-9-15 00:25
求pm老洋人builder电话

我得向那朋友要。事先声明，我可没收那Builder的钱，更没替他做软广告。

作者: pengxk 时间: 2015-9-15 18:54:02

BNC2015 发表于 2015-9-15 10:47
我得向那朋友要。事先声明，我可没收那Builder的钱，更没替他做软广告。

哈哈，明白，还是很感谢你。

作者: pangxinzhu 时间: 2015-9-23 11:44:52

BNC2015 发表于 2015-9-14 18:07
看看这个房子。
http://www.barfoot.co.nz/546958

这个房子66 万还真的不错呢！

作者: qqyanyan 时间: 2015-9-23 11:50:39

75A bruce rd ,Glenfield 这房子最后61万卖了，很好的价格

作者: qqyanyan 时间: 2015-9-23 11:51:50

75A bruce rd ,Glenfield 这房子最后61万卖了，很好的价格

作者: BNC2015 时间: 2016-5-9 22:54:46

炒房的又出现了, https://www.barfoot.co.nz/569575

作者: Venox10111 时间: 2016-5-9 22:58:17

BNC2015 发表于 2016-5-9 21:54
炒房的又出现了, https://www.barfoot.co.nz/569575

[attach]1376836[/attach]

加10w, 赚的不算多吧。。。

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-9 23:05:03

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-5-9 22:08 编辑

Venox10111 发表于 2016-5-9 21:58
加10w, 赚的不算多吧。。。

去年底, 华人炒家61万拿下, 花了几万装修后重新新上市, 还得3万左右的中介费, 还得给GST和收入税, 还有半年的利息一万多. 没有72万,恐怕不愿放手. 不过, 难度不低啊.

作者: Venox10111 时间: 2016-5-9 23:07:08

Bearonrun 发表于 2016-5-9 22:05
去年底, 华人炒家61万拿下, 花了几万装修后重新新上市, 还得3万左右的中介费, 还得给GST和收入税. 没有72 ...

嗯，所以你会发现，平衡价72.3w，这应该是卖家心理价位，63-68 应该是具体拍卖结果，所以有很大概率是pass-in

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-9 23:09:14

Venox10111 发表于 2016-5-9 22:07
嗯，所以你会发现，平衡价72.3w，这应该是卖家心理价位，63-68 应该是具体拍卖结果，所以有很大概率是pas ...

我的看法和你一样

作者: Venox10111 时间: 2016-5-9 23:10:16

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-9 22:13 编辑

Bearonrun 发表于 2016-5-9 22:09
我的看法和你一样

嗯，这不是我的看法，而是黑羊系统看法。。。黑羊本身不懂这个区域房产，没法评论。
所以说黑羊系统是神器。。。。

作者: 我要买车 时间: 2016-5-9 23:16:11

Venox10111 发表于 2016-5-9 22:10
嗯，这不是我的看法，而是黑羊系统看法。。。黑羊本身不懂这个区域房产，没法评论。
所以说黑羊系统是神器 ...

那你就是这个黑羊神器的小助手

作者: Venox10111 时间: 2016-5-9 23:17:43

我要买车发表于 2016-5-9 22:16
那你就是这个黑羊神器的小助手

差不多，现在黑羊系统的策略智商在我个人之上，如果我是专业1段的水平，黑羊系统应该有专业3段左右的智商了。

作者: 我要买车 时间: 2016-5-9 23:22:58

Venox10111 发表于 2016-5-9 22:17
差不多，现在黑羊系统的策略智商在我个人之上，如果我是专业1段的水平，黑羊系统应该有专业3段左右的智商 ...

让我imaging一下你手拿振动棒，不，手拿神器仰天长啸的样子

作者: Venox10111 时间: 2016-5-9 23:25:47

我要买车发表于 2016-5-9 22:22
让我imaging一下你手拿振动棒，不，手拿神器仰天长啸的样子

差不多。。。。
把振动棒换成机械键盘，神器是4台显示器+2台Surface Pro 搭成的开发环境

作者: 小马虎 时间: 2016-5-10 17:03:42

炒房的人的心理价位只会更加高，

作者: 冰点水 时间: 2016-5-11 18:04:50

本帖最后由冰点水于 2016-5-11 17:09 编辑

这房卖了？

作者: danson 时间: 2016-5-12 11:21:59

冰点水发表于 2016-5-11 17:04
这房卖了？

86.7万，卖掉了。

作者: BNC2015 时间: 2016-5-12 18:48:55

作者: Quad 时间: 2016-5-13 11:34:19

有漏要捡，别错过了

作者: rui888888 时间: 2016-5-13 11:58:22

danson 发表于 2016-5-12 10:21
86.7万，卖掉了。

比黑羊的估价多了10多万，厉害呀

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)