新西兰天维网社区

标题: 郁闷，前任屋主的洗手间的坐便器是非法的，银行不批 [打印本页]

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-11 10:58:28 标题: 郁闷，前任屋主的洗手间的坐便器是非法的，银行不批

郁闷，前任屋主的洗手间的坐便器是非法的，银行不批，要求拆除然后检查通过，还有十来天就交割了，不知道来得及来不及

作者: tlv832 时间: 2015-9-11 11:02:22

你的合同上写没写这些是非法的啊？

作者: ElectricFeel 时间: 2015-9-11 11:07:29

银行是怎么知道的?

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-9-11 11:08:11

悲剧了。这肯定来不及。。拍前没给银行看吗？

作者: loddes 时间: 2015-9-11 11:11:28

银行还现场查房？

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-11 11:11:37

tlv832 发表于 2015-9-11 10:02
你的合同上写没写这些是非法的啊？

写了，还是最后一刻临时加的，之前看房没说，第一次递offer时合同上也没有。最后一刻vendor选multiple offer时临时加的，我们才知道

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-11 11:13:34

帮顶。。。。。。。。。。。。。

作者: xytdt55 时间: 2015-9-11 11:13:36

悲剧了

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-11 11:14:38

ElectricFeel 发表于 2015-9-11 10:07
银行是怎么知道的?

合同上写了，最后一刻临时加的

作者: tlv832 时间: 2015-9-11 11:18:22

hello_daisy 发表于 2015-9-11 10:11
写了，还是最后一刻临时加的，之前看房没说，第一次递offer时合同上也没有。最后一刻vendor选multiple of ...

加了你们还买？合同有任何变动，都要第一时间发银行和律师看。不然就只能自己承担后果啊

作者: tlv832 时间: 2015-9-11 11:20:13

hello_daisy 发表于 2015-9-11 10:14
合同上写了，最后一刻临时加的

如果你递offer时候是没有的，他偷偷改了没告诉你，这种情况你可以找你的律师让律师出面解决。

如果他改之前告诉你了，你知道也同意了，这种情况就不好办了。还是和银行商量怎么贷款下来吧。

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-11 11:20:15

很奇怪啊。

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-11 11:39:10

现在让中介联系去拆坐便器，银行要检查后才放款。
房子里还有租客，人还挺多，有人建议贷款通过后再放回去，大家觉得呢？

作者: D.P.Inspection 时间: 2015-9-11 11:39:33

一般这样的问题总会有个变通的方法，如果座便器是屋主在92年前加上去的，一般提供个Safe and Sanitary Report给银行，这样贷款就能批准。如果是92年之后，甚至是前几年卖家自己加上去的，就稍麻烦些，但是也可以办出来。

从我接触到的客户来看，有些是屋主一开始没有透露违建的信息，后来做open home的时候被一些买家举报房屋有违建部分，City Council查看后要求屋主拆除违建部分，最后无奈在合同上追加违建部分的条款，这样的话银行是肯定需要跟City Council的要求一致，就是拆除违建部分再批出贷款。

如果违建部分没有被City Council知道，而且是92年前的既有违建，提供个Safe and Sanitary Report 贷款一般都会批出

建议楼主跟银行贷款经理再沟通一下

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Direct Property Inspection 大卫房屋检测
口头书面房屋检测报告 Builder Report
漏水检测报告 Weathertightness Report
违建安全评估报告Safe and Sanitary Report
电话：0226227208 免费咨询报价
微信：dpidavid

作者: 下雪 时间: 2015-9-11 11:52:09

围观了，这种事情还是观望，没法给意见，等坛里大神来解答

作者: 阿海 时间: 2015-9-11 11:55:29

按照银行那样做啊。

１０天是不够时间做ＣＯＡ／ＳＳＲ什么的，而且是银行问题不是ｃｏｕｎｃｉｌ问题。

把第２个马桶拆了，照相，给银行看，反正银行想怎样就按着办吧。

等交割了之后再想怎样处理马桶问题：
１）不装回去
２）装回去，但不报批
３）报批了，再装回去

作者: freedom89 时间: 2015-9-11 12:00:33

希望赶快搞定，要不定金就没了

作者: D.P.Inspection 时间: 2015-9-11 12:04:45

拆掉虽然是一个简单粗暴快速解决的方法，但从屋主角度来说拆装费时费力肯定还得费钱。

COA 10天内是肯定做不出来的，但是Safe and Sanitary Report一般2，3天也就出来了。

能别拆，就别拆，要最后非得拆，那也没辙了，就按照程序走吧

作者: T-Macforever 时间: 2015-9-11 12:06:23

合同上有就让前房东拆了，要不让前房东做个safty report 然后递到council去很快的，试试可能也只有这两个选择了，你时间紧迫

作者: huiyeee 时间: 2015-9-11 12:15:18

中介在最后一刻改合同的事情经常发生，就看你找的中介对你负不负责诚不诚实了

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-11 13:56:00

Broker说safe and sanitary report来不及做，让拆了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-11 14:07:37

同情楼主，持续关注ing

作者: D.P.Inspection 时间: 2015-9-11 14:49:43

本帖最后由 D.P.Inspection 于 2015-9-11 13:56 编辑

hello_daisy 发表于 2015-9-11 12:56
Broker说safe and sanitary report来不及做，让拆了

一般SSR做出来也就几天的时间，有的还能加急，
我看你开头说不是还有十几天交割？这段时间足够把这些paper work搞定了。
Broker这样催客户拆看起来比较不专业...

已经PM楼主，看能不能帮到你

作者: Aprilwei 时间: 2015-9-12 07:37:09

hello_daisy 发表于 2015-9-11 12:56
Broker说safe and sanitary report来不及做，让拆了

那您就拆了呗，把贷款搞定再说吧

作者: Robbi 时间: 2015-9-12 10:16:46

如果不是在westpac办预批的话，可以拿来看看。希望帮到你

作者: winny 时间: 2015-9-12 23:05:45

作者: 猫咪爱睡 时间: 2015-9-13 00:25:57

D.P.Inspection 发表于 2015-9-11 10:39
一般这样的问题总会有个变通的方法，如果座便器是屋主在92年前加上去的，一般提供个Safe and Sanitary Repo ...

请问您那做land survey吗？或者您有推荐的吗？

作者: D.P.Inspection 时间: 2015-9-13 12:44:27

猫咪爱睡发表于 2015-9-12 23:25
请问您那做land survey吗？或者您有推荐的吗？

已经PM你了，希望能帮到你:)

作者: withmysnow 时间: 2015-9-18 16:48:58

求问楼主最后怎么解决的？

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-18 16:52:43

大家都惦记着楼主呢

作者: milo 时间: 2015-9-18 21:24:01

先问问银行不批的背后理由.
我理解银行不批的理由是怕保险公司不给保吧?
如果保险公司给保,银行有什么理由不批贷款呢? 以为自己是正义化身？

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-19 01:31:09

按银行要求恢复原样，卖家做的

作者: onlyme618 时间: 2015-9-19 09:10:01

应该是因为保险不给报所以银行不敢批吧？

作者: joyclover 时间: 2015-9-19 10:45:35

楼主是在sunnynook买了某间房

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-19 22:40:56

hello_daisy 发表于 2015-9-11 10:11
写了，还是最后一刻临时加的，之前看房没说，第一次递offer时合同上也没有。最后一刻vendor选multiple of ...

再临时加也要你们同意之后合同才可以生效啊.

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-20 01:43:50

vendor后悔临时加上这一条,自动拆了恢复原样了

作者: Micky 时间: 2015-9-20 11:57:56

D.P.Inspection 发表于 2015-9-11 10:39
一般这样的问题总会有个变通的方法，如果座便器是屋主在92年前加上去的，一般提供个Safe and Sanitary Repo ...

想请教下LZ，如果是92年前的就有违建，提供个Safe and Sanitary Report 的话，City Council可以通过的吗？

作者: D.P.Inspection 时间: 2015-9-20 13:06:21

Micky 发表于 2015-9-20 10:57
想请教下LZ，如果是92年前的就有违建，提供个Safe and Sanitary Report 的话，City Council可以通过的吗 ...

92年前的违建，提供Safe and Sanitary Report是可被接受的，92年以后的违建，需要做Certificate of Acceptance 会更麻烦一些。

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Direct Property Inspection 大卫房屋检测
口头书面房屋检测报告 Builder Report
漏水检测报告 Weathertightness Report
违建安全评估报告Safe and Sanitary Report
电话：0226227208 免费咨询报价
微信：dpidavid

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)