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标题: 楼上三房，楼下二房。分开租有什么要注意的么 [打印本页]

作者: aa_2010 时间: 2015-9-10 23:25:25 标题: 楼上三房，楼下二房。分开租有什么要注意的么

是投资房，楼上三房，楼下二房。有独立进出，打算安装独立电表，如果我要分开租，有什么要注意么？

作者: 花样年华 时间: 2015-9-11 00:07:51

起火了保险公司一分钱都不会赔的

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-11 00:10:04

花样年华发表于 2015-9-10 23:07
起火了保险公司一分钱都不会赔的

为什么？。

作者: aa_2010 时间: 2015-9-11 00:11:38

花样年华发表于 2015-9-10 23:07
起火了保险公司一分钱都不会赔的

不打算在楼下房子里面加厨房，在外面弄一个？这样有问题么？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-9-11 00:24:28

aa_2010 发表于 2015-9-10 23:11
不打算在楼下房子里面加厨房，在外面弄一个？这样有问题么？

最好租华人，租洋人到时怕麻烦。理论上如果下面没有厨房是不能独立出租的（可以租房间了，但是作为一个小unit是不允许的）。一般这样租的都是房东住楼上，这样看着点还好些。建议还是整租，虽然价格低些但是省心。你这样不合法分租一旦出事了你后悔来不及。慎重啊！

作者: oreozhang 时间: 2015-9-11 01:45:58

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作者: aa_2010 时间: 2015-9-11 10:04:13

oreozhang 发表于 2015-9-11 00:45
分租不是说有没有厨房，想2个合同的话，起码需要各自独立的车位和独立的室外空间，具体看那个council ...

如果我楼上是有合同，楼下是自己华人，这样可以么？

作者: aa_2010 时间: 2015-9-11 10:04:51

猩猩都叫兽发表于 2015-9-10 23:24
最好租华人，租洋人到时怕麻烦。理论上如果下面没有厨房是不能独立出租的（可以租房间了，但是作为一个小 ...

恩，是比较麻烦，但是想最大化收入。如果整租不够cover :(

作者: Stella1000 时间: 2015-9-11 14:10:39

本帖最后由 Stella1000 于 2015-9-11 13:42 编辑

aa_2010 发表于 2015-9-11 09:04
如果我楼上是有合同，楼下是自己华人，这样可以么？

你想分租两家，却不和其中的一家签合同吗？

你想收押金吗？要不要上交押金？？？
你和租客之间，租客和租客之间闹了矛盾，收不上租金，或者财物受损，你想过要通过仲裁解决问题吗？？？

别说房子烧了保险公司不赔，就是你的租客给你找点儿麻烦也够你受的！！

作者: 我的天哪 时间: 2015-9-11 14:14:38

最好租给一家，没有出事那是最好，但是要是出事的话，会很麻烦！尤其租给麻烦的租客，不给钱还反告你就得不偿失。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-9-11 14:16:59

aa_2010 发表于 2015-9-11 09:04
恩，是比较麻烦，但是想最大化收入。如果整租不够cover :(

所以这事得看了，如果两家中国人还好商量。如果一家洋人一家华人万一到时彼此有点矛盾（楼上楼下的难免），到时你就比较麻烦。反正要是我宁可整租少收点钱，避免未来有可能花更多的钱解决问题。要么就花钱把底下独立出来，不过现在可能不是那么容易就是了。真心劝你整租，钱是少点，但就当买保险了。

作者: chatlee 时间: 2015-9-11 14:24:46

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作者: 花样年华 时间: 2015-9-11 20:35:23

aa_2010 发表于 2015-9-10 23:11
不打算在楼下房子里面加厨房，在外面弄一个？这样有问题么？

是一样的,因为你租给了两家,保险公司认准了这个你如果要理赔任何房子的东西都得不到赔偿的,你最好还是租给一家,不然这样你会惹很多麻烦的

作者: ROYO 时间: 2015-9-12 01:21:51

花样年华发表于 2015-9-10 23:07
起火了保险公司一分钱都不会赔的

如果正规报批的话，保险公司没理由不赔。保险公司只管建筑是否合法，不管房客分租还是合租

作者: 4143920 时间: 2015-9-12 02:10:14

如果是因为私改电路引起的火灾保险公司是不赔的

作者: 豬哥亮 时间: 2015-9-12 12:11:40

除非你的房屋是合法的ＨＯＭＥ＆ＩＮＣＯＭＥ
不然安裝分電表在ＴＥＮＡＮＣＹ法裡是站不住腳的
你無法用分電表數字來計算電費，只能用人數除法
如果分電表是合法得註冊電工安裝的
樓上樓下還是可以分開租，而且你必須通知保險公司，
每個公司規定不同，分開租不代表就不能保

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-9-12 14:02:00

何必呢何苦呢。。。。。。。。。。。。。

作者: 花样年华 时间: 2015-9-13 12:08:25

ROYO 发表于 2015-9-12 00:21
如果正规报批的话，保险公司没理由不赔。保险公司只管建筑是否合法，不管房客分租还是合租 ...

批两个厨房,没那么容易吧

作者: ROYO 时间: 2015-9-13 22:03:03

花样年华发表于 2015-9-13 11:08
批两个厨房,没那么容易吧

下面不要装厨房。

作者: aa_2010 时间: 2015-9-14 00:01:29

ROYO 发表于 2015-9-12 00:21
如果正规报批的话，保险公司没理由不赔。保险公司只管建筑是否合法，不管房客分租还是合租 ...

不装厨房，但是加建房间没有报批呢？

作者: aa_2010 时间: 2015-9-14 00:02:49

ROYO 发表于 2015-9-13 21:03
下面不要装厨房。

底下现在层高都够，也有足够的窗户。已经有一个卫浴。就是想把现在open的地方隔一个二房一厅。这样需要报批，如果不报批可以出租么？

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-14 10:30:59

看看是multi unit 还是 single unit，multi unit可以合法独立出租的，出事了保险公司也会赔，single unit就不合法了

作者: oooz 时间: 2015-9-14 13:17:47

LZ买的是280 大北路？

作者: newdream 时间: 2015-9-14 15:36:17

房子如果没有结构图纸的就应该可以改动,包括里面的结构,电线等. 但加厨房不知道是不是可以. 确实有好些老房子是在council建立房子档案时没有记录房子结构的. 这一类房子中介说你想怎么改就怎么改.但没有问过是不是可以加厨房.
像你这种二层的房子确实是宝. 一开始就可以有收入,自己有可以住,跟home and income的没有什么区别,如果你自己住一层,另一层租给华人.

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