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标题: 考虑开始加入投资房大军，求失败经验 [打印本页]

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:10:02 标题: 考虑开始加入投资房大军，求失败经验

看到这里蛮多人的成功经验。光羡慕也没用，自己也考虑开始啦。这里特求失败经验。不是做什么都一定成功的。先弄明白失败的后果感觉也蛮重要。
所以，请问大家。如果今年某天我也买了个投资房加入这个行列，能发生的最坏的事情是什么？

我的情况大概是这样：
稳定收入。编程的。
自住房无贷款。
投资的话打算买个60w左右的？30%首付是有的。不知道租金能不能还上贷款。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-10 23:13:16

支持同行，关注一下

作者: itcoder 时间: 2015-9-10 23:15:16

支持同行，关注一下

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:16:51

别光关注，分享一下呗

作者: 好运来 时间: 2015-9-10 23:17:18

支持半个同行，关注一下，坐等楼下大神们的回复

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-9-10 23:17:44

你能长期持有就没有风险

作者: kelody0222 时间: 2015-9-10 23:17:58

最坏最坏的事就是，买了漏水的apartment

现在投资房地产容错率还是很高的，只是赚多赚少的问题

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:22:02

取暖基本靠抖发表于 2015-9-10 22:17
你能长期持有就没有风险

嗯，计划长期持有。买了没打算卖。

作者: 4143920 时间: 2015-9-10 23:22:43

支持同行关注一个

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:22:46

kelody0222 发表于 2015-9-10 22:17
最坏最坏的事就是，买了漏水的apartment

现在投资房地产容错率还是很高的，只是赚多赚少的问题 ...

不买frame没有treatment期间房子。不买apartment。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:23:29

我发现这帖子炸出好多同行。。。。。。

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-10 23:23:44

帮顶。。。。。。。。。。。

作者: itcoder 时间: 2015-9-10 23:25:01

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:23
我发现这帖子炸出好多同行。。。。。。

只有同行才回复比较快吧. LOL

作者: kelody0222 时间: 2015-9-10 23:25:11

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:22
不买frame没有treatment期间房子。不买apartment。

你自住没有贷款，收入稳定，如果还是单身的话，很好贷款的，加上你自己的首付，可以买一套不错的投资房

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:25:58

kelody0222 发表于 2015-9-10 22:25
你自住没有贷款，收入稳定，如果还是单身的话，很好贷款的，加上你自己的首付，可以买一套不错的投资房 ...

不是单身。。。孩子都3岁多了。。。

作者: kelody0222 时间: 2015-9-10 23:26:45

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:25
不是单身。。。孩子都3岁多了。。。

GG.................

作者: 4143920 时间: 2015-9-10 23:27:03

失败经验

第一次买房啥也不懂买了一个一条街外有新开发的公屋和小墓地住了半年觉得不好卖了没想到这种房子半年都升值百分之三十

所以基本上可以随便买只要眼光别太差

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:29:11

4143920 发表于 2015-9-10 22:27
失败经验

第一次买房啥也不懂买了一个一条街外有新开发的公屋和小墓地住了半年觉得不好卖了没想到 ...

您这属于成功经验吧。。。。。。

作者: 4143920 时间: 2015-9-10 23:33:32

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:29
您这属于成功经验吧。。。。。。

还是感觉很失败有机会成本在

当初有看上一个 mt roskill 公屋区可分割的破房 1000地左右六十多万

当初没敢买在我预算内感觉好失败

那时候被人拿公屋吓怕了

其实价格合适啥都可以买

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-9-10 23:34:44

4143920 发表于 2015-9-10 22:33
还是感觉很失败有机会成本在

当初有看上一个 mt roskill 公屋区可分割的破房 1000地左右六十多万

价格合适，都可以买

作者: shixiawg 时间: 2015-9-10 23:34:59

4143920 发表于 2015-9-10 22:33
还是感觉很失败有机会成本在

当初有看上一个 mt roskill 公屋区可分割的破房 1000地左右六十多万

关键是怎么知道价格合适呢。。。公屋还是会有concern吧

作者: xli422 时间: 2015-9-10 23:50:30

买出租回报率高的非漏水房肯定不会错

作者: itcoder 时间: 2015-9-10 23:53:33

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:34
关键是怎么知道价格合适呢。。。公屋还是会有concern吧

应该问问现在升值多少了...

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-9-10 23:55:41

尽量找能cover住mortgage的房子吧，毕竟投资嘛，不过按30%首付的话能包得住的盘还是不少的（最近买家观望得多，应该能找到不少好盘）。祝你早日买到房

作者: 4143920 时间: 2015-9-11 00:02:14

本帖最后由 4143920 于 2015-9-10 23:04 编辑

itcoder 发表于 2015-9-10 22:53
应该问问现在升值多少了...

半年后翻了两倍附近的新房 5房已经1.3m

作者: ronaldlu 时间: 2015-9-11 00:29:11

还没买就想知道失败经验，然后脑子里都是失败的东西，这不可以那又不成，到头来买一个更失败的头资房。
what you thing that's what you get. 你开车一直想着撞车你一定会撞。你应该想别人还没想到的，看别人还没看到的，把别人认为是垃圾变成有价值的，把negative cash flow投资变成positive cash flow。

作者: clam 时间: 2015-9-11 01:21:46

有認識失敗的、但不會帖上skykiwi 吧

我有朋友買地蓋房才出售、因為他特別摳門、房子醜得不能理解！最後成本價賣了

這是我認識最失敗了、唯一這兩年認識有人make loss 的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-9-11 01:35:13

赶上好时候没有失败的。时候不好那些什么大师啊大虾啊都倒了。时事造英雄啊。反正我认识的包括我自己这几年不管是自住还是投资没一个失败的，当然你要说有人投10万挣10万有人投10万挣5万然后5万这个输，那么还是很多的嘿嘿！

作者: Robbi 时间: 2015-9-11 08:15:24

乐意分享。楼主有兴趣知道的话电话我吧

作者: 阿海 时间: 2015-9-11 08:33:49

曾经三年前大概吧,有个女生网友请我吃饭聊怎样投资。当时她的男朋友也在场。我记得他男朋友在hamilton工作的。

她对我师傅的课程很有兴趣，但她男朋友估计不熟悉我和我师傅，大概想自己买。

最后他们没加入我师傅。

现在应该买了投资房了吧。

但如果加入了今天至少5个以上。

在我眼里算失败吧，天时(2012/13年)，地利(奥克兰)，人和(我师傅的教导)都摆在他们面前他们没珍惜啊。

作者: jy00144555 时间: 2015-9-11 09:54:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jy00144555 时间: 2015-9-11 09:55:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jy00144555 时间: 2015-9-11 09:57:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: AcuraR 时间: 2015-9-11 10:20:49

Buy and hold when you can.

Buying at the right phase of the cycle is also important...I bought a place in Totaravale back in 2010(4 bedroom full section), sold it in 2012 and only made a gain of $80k, I wonder how much more I would have made if I waited another two years.

作者: AcuraR 时间: 2015-9-11 10:22:56

阿海发表于 2015-9-11 07:33
曾经三年前大概吧,有个女生网友请我吃饭聊怎样投资。当时她的男朋友也在场。我记得他男朋友在hamilton工作 ...

I wish I know Ron back in 2012...

作者: lsj5031 时间: 2015-9-11 10:28:13

支持同行，顶前辈

作者: harryrei 时间: 2015-9-11 10:38:57

支持同行。

60万想在奥克兰买还能cover贷款的投资房，这是海底捞针啊。可以考虑区别的地方试试。

作者: 假装多好 时间: 2015-9-11 11:13:07

在中区好一点的地方买个unit。70%的贷款应该能cover住吧。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-9-11 11:14:47

首先：60万的房几乎灭绝了。第二：30%的首付，想要房子养贷款也是不可能的了。第三：房子便宜肯定租金没那么高。。。。。。。。

作者: songinator 时间: 2015-9-11 11:16:48

joyjoyjoy 发表于 2015-9-11 10:14
首先：60万的房几乎灭绝了。第二：30%的首付，想要房子养贷款也是不可能的了。第三：房子便宜肯定租金没那 ...

unit.............................

作者: lololol 时间: 2015-9-11 14:06:52

失败经验就是在人人都很亢奋认为炒房一定赚钱的时候（的确过去涨了几倍）的时候入场
在人人都觉得房子会越跌越惨（已经跌了3成基础上)决定卖房子

很明显你已经进入第一种失败了，以后你就会体会到了。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:34:27

jy00144555 发表于 2015-9-11 08:55
60万能买啥房，还是租吧，现在奥克兰80万最低了，不然真心不能住人

嗯。自己住的没贷款。租就不用了。
投资房不用很好吧？

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:37:54

ronaldlu 发表于 2015-9-10 23:29
还没买就想知道失败经验，然后脑子里都是失败的东西，这不可以那又不成，到头来买一个更失败的头资房。
wha ...

每个人评估风险方式不同吧。
我还蛮想知道失败的风险是什么的。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:39:11

clam 发表于 2015-9-11 00:21
有認識失敗的、但不會帖上skykiwi 吧

我有朋友買地蓋房才出售、因為他特別摳門、房子醜得不能理解！最後 ...

感谢分享。这正是我想知道的信息。
倒是没打算自己盖。但是我想知道的失败事例大概就是这种。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:40:50

o0Jerry0o 发表于 2015-9-10 22:55
尽量找能cover住mortgage的房子吧，毕竟投资嘛，不过按30%首付的话能包得住的盘还是不少的（最近买家观望得 ...

谢谢啊。我得研究一下租多少能cover贷款。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:44:44

AcuraR 发表于 2015-9-11 09:20
Buy and hold when you can.

Buying at the right phase of the cycle is also important...I bought a pl ...

And I bought a 4 room full (although small) section house in totara value in 2009. And sold it in 2012. Didn't make as much as you did because it was plaster (built in 2007, not leaky).

Lesson learned: don't touch plaster houses.

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:46:24

AcuraR 发表于 2015-9-11 09:20
Buy and hold when you can.

Buying at the right phase of the cycle is also important...I bought a pl ...

Sorry read the number wrong.
You only make 80k? Well I made a lot more than that:)

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:48:04

harryrei 发表于 2015-9-11 09:38
支持同行。

60万想在奥克兰买还能cover贷款的投资房，这是海底捞针啊。可以考虑区别的地方试试。 ...

惠灵顿买过一个自住。1年后回奥克兰时卖。涨了0刀。capital gain基本没有。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:49:13

lololol 发表于 2015-9-11 13:06
失败经验就是在人人都很亢奋认为炒房一定赚钱的时候（的确过去涨了几倍）的时候入场
在人人都觉得房子会越 ...

很明显我还没有进入任何失败/成功。还没买呢。

作者: AcuraR 时间: 2015-9-11 14:49:55

shixiawg 发表于 2015-9-11 13:46
Sorry read the number wrong.
You only make 80k? Well I made a lot more than that:)

Yes, only 80k. Interested in what your misreading was? No way it could be 800k in a two-year window...:)

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 14:52:26

阿海发表于 2015-9-11 07:33
曾经三年前大概吧,有个女生网友请我吃饭聊怎样投资。当时她的男朋友也在场。我记得他男朋友在hamilton工作 ...

海兄，我其实还挺想跟你多请教一下的。
但是一，你说你不带徒弟。
二，平时没什么交集有点唐突。

厚着脸皮请教一个问题：最好的时机显然已经过去了。那么现在或者不远的将来入市的话，能把雪球滚起来么？

作者: 阿海 时间: 2015-9-11 14:55:04

shixiawg 发表于 2015-9-11 13:52
海兄，我其实还挺想跟你多请教一下的。
但是一，你说你不带徒弟。
二，平时没什么交集有点唐突。

按照你的经济状况，自住没有贷款，还有３０％现金首付，稳定工作，那还是买奥克兰的房子吧。

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 15:07:11

AcuraR 发表于 2015-9-11 13:49
Yes, only 80k. Interested in what your misreading was? No way it could be 800k in a two-year windo ...

My brain was resting (ok I didn't think about the number) when I replied.
You're right. 800k in two years is ridiculous.

作者: 阿海 时间: 2015-9-11 15:13:31

https://www.youtube.com/user/ronovationz

看看些视频吧，也许对你有帮助

作者: shixiawg 时间: 2015-9-11 15:14:29

阿海发表于 2015-9-11 14:13
https://www.youtube.com/user/ronovationz

看看些视频吧，也许对你有帮助

好的。多谢。

作者: newguest 时间: 2015-9-11 18:54:38

一个朋友从05年看到现在，还在租房。这才是失败。原来可以轻松买东区大地的，现在南区大地都不行了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-12 07:47:28

失败每个人定义都不同，看了几年还没买是失败。行动了没抢到是失败。有120万贷款能力买了个90万的房，租金才500多，剩下30万能力浪费了，没有利润最大化也是失败。我最大的失败是买了个全腹地大坡房，有点陡，虽然卖的时候也赚了，但绝对不如好地点的半幅地涨的多（房价当时相同），投资房产千万别有完美主义思想。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-12 09:07:06

就没有人遇到坏房客欠租不走毁房子偷东西诬赖房东打官司的吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-12 10:03:13

房奴甲发表于 2015-9-12 08:07
就没有人遇到坏房客欠租不走毁房子偷东西诬赖房东打官司的吗？

那种最多损失几百几千吧，不至于失败

作者: shixiawg 时间: 2015-9-12 10:12:28

我真不是孙红雷发表于 2015-9-12 06:47
失败每个人定义都不同，看了几年还没买是失败。行动了没抢到是失败。有120万贷款能力买了个90万的房，租金 ...

对，我就一直和我老婆说，别按自住标准来看。我们自己又不住，有点缺点who cares

作者: shixiawg 时间: 2015-9-12 10:13:12

房奴甲发表于 2015-9-12 08:07
就没有人遇到坏房客欠租不走毁房子偷东西诬赖房东打官司的吗？

我发帖时以为会有人分享这种经验呢。。。

作者: 萧小猪 时间: 2015-9-12 22:07:36

打理出租房很烦得，找中介得好好找，遇到不给力得中介你就惨了

作者: fairnz 时间: 2015-9-13 00:18:45

阿海发表于 2015-9-11 13:55
按照你的经济状况，自住没有贷款，还有３０％现金首付，稳定工作，那还是买奥克兰的房子吧。 ...

有中文的吗？

作者: 阿海 时间: 2015-9-13 13:13:28

fairnz 发表于 2015-9-12 23:18
有中文的吗？

英文教学，但很多学生都是中国人可以用中文互动。

作者: fairnz 时间: 2015-9-13 14:10:56

阿海发表于 2015-9-13 12:13
英文教学，但很多学生都是中国人可以用中文互动。

收费情况如何？

作者: 阿海 时间: 2015-9-13 14:13:13

fairnz 发表于 2015-9-13 13:10
收费情况如何？

请看我签名链接

作者: shixiawg 时间: 2015-9-13 14:36:06

阿海发表于 2015-9-13 13:13
请看我签名链接

我去看了视频。也去网站看了一下，包括你的consultation rate。在我进一步progress之前，只有一个问题。请海兄查看私信。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-13 18:59:35

支持同行，加油加油

作者: F11 时间: 2015-9-14 13:17:11

现在，那有失败，不买就是失败

作者: 嘛克 时间: 2015-9-14 14:52:56

阿海发表于 2015-9-11 14:13
https://www.youtube.com/user/ronovationz

看看些视频吧，也许对你有帮助

马克一下

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