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标题: 用自住房抵押再买房的 [打印本页]

作者: 蓝心茗 时间: 2015-9-10 16:34:17 标题: 用自住房抵押再买房的

想问下，买投资房的时候用了自住房做抵押。投资房银行全额贷款。假设50万。

在不付现钱进这个投资房的话，怎样可以取消这个自住房做抵押？

假设投资房现在市值70万，能跟银行商量，这个投资房不用自住房做抵押么？因为银行贷款50万，但是房子已经值70万，要是负担不起，拿去MORTGAGE SALE.银行也COVER的回来了。

有这样情况的朋友么？想听听大家的意见，经历。因为应该是有很大一部分人是用自住抵押去买投资的。

作者: DrRoad 时间: 2015-9-10 16:42:01

先把投资房重新做个估价，然后把自住房的贷款转到另一个银行。如果你现在的银行要你多还一部分，就把估价拿出来同他们商量不还或者少还。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-10 17:00:56

很晕。你为什么要把自住房抵押掉？真是不动脑。这样你的投资房和自住房都押给了同一个银行，随便你哪个临时断供，银行都可以立即收回你的两个房子。

快去按照楼上说的办去。下次记住了，先去和自住房的贷款银行说你要土豪式装修你的房子，叫他们给你top up.然后拿着这个钱当首付，到另一家银行说，我要买投资房，请贷款给我。我有多少多少首付。不就分得干干净净的了吗。

作者: 插一脚 时间: 2015-9-10 17:06:39

房奴甲发表于 2015-9-10 16:00
很晕。你为什么要把自住房抵押掉？真是不动脑。这样你的投资房和自住房都押给了同一个银行，随便你哪个临时 ...

啊～～投资和自住都押给同一家那么危险？，，，

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-10 17:13:10

插一脚发表于 2015-9-10 16:06
啊～～投资和自住都押给同一家那么危险？，，，

是的，出过这样的事前几年。

作者: 插一脚 时间: 2015-9-10 17:17:40

房奴甲发表于 2015-9-10 16:13
是的，出过这样的事前几年。

那如果有首付，只是再买一套投资，从同一家银行贷呢？还是就完全别在同一家贷？

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-10 17:19:43

插一脚发表于 2015-9-10 16:17
那如果有首付，只是再买一套投资，从同一家银行贷呢？还是就完全别在同一家贷？ ...

最好每买个房子就换个银行。当然实际上做不到啦象阿海他们。买的少的可以。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-10 17:22:35

房奴甲发表于 2015-9-10 16:19
最好每买个房子就换个银行。当然实际上做不到啦象阿海他们。买的少的可以。 ...

然后你不没事就refinance。那样你又得换个银行，哪有那么多银行啊。你呆在原来的银行。跟他们说你要走啦（其实你根本没打算走），说别的银行给你低的利率，和多少cash back。于是你原来的银行就给你match up offer了。然后你就一动不动拿几千块钱。就相当于利率低点了么。

作者: 蓝心茗 时间: 2015-9-10 17:24:55

DrRoad 发表于 2015-9-10 15:42
先把投资房重新做个估价，然后把自住房的贷款转到另一个银行。如果你现在的银行要你多还一部分，就把估价 ...

好的。谢谢你的建议。。

作者: 蓝心茗 时间: 2015-9-10 17:25:24

房奴甲发表于 2015-9-10 16:00
很晕。你为什么要把自住房抵押掉？真是不动脑。这样你的投资房和自住房都押给了同一个银行，随便你哪个临时 ...

好的。谢谢你的建议。。记住了

作者: 雾中原野 时间: 2015-9-10 23:22:43

房奴甲发表于 2015-9-10 16:00
很晕。你为什么要把自住房抵押掉？真是不动脑。这样你的投资房和自住房都押给了同一个银行，随便你哪个临时 ...

對。。。。。。。。。。。。。。

作者: topsecret 时间: 2015-9-11 00:07:03

谢谢，长知识了

作者: 蓝心茗 时间: 2015-9-15 12:04:41

觉得现在接触的银行经理挺好的，这样BREAK掉LOAN好么？。。。

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