新西兰天维网社区

标题: 上周Barfoot拍卖盘42%流拍或没人拍。 [打印本页]

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 00:18:56 标题: 上周Barfoot拍卖盘42%流拍或没人拍。

本帖最后由小猫于 2015-10-4 11:57 编辑

Auction Result	258
Sold at Auction	84	33%
Sold Auction Day	4	2%
Sold Prior	24	9%
Passed IN	61	24%
No BID	75	29%
Others	10	4%

上面是这周的结果，原来已经从42%到了53%了。。。。。。。。

大家知道这些每周一发的数据吗？

Sold at Auction	122	37%
Sold Auction Day	6	2%
Sold Prior	50	15%
Passed IN	75	23%
No BID	64	19%
Others	13	4%

顺便提一下，我不是没房子的人，我也有不少，该买的都买了，该卖的也都卖了，发这贴不是为了鼓吹什么，也没为了自己的利益，只是觉得现在的市场很值得关注，不想一些人盲目跟风，希望从实际整体数据出发，而不是单被一些局部的几个盘买卖的结果所左右。

房子不一定会跌，只是我希望大家现阶段真得要小心些。我也不是什么专家或大神
现在除了ASB，另外三个大银行westpac, anz, bnz对于投资房新贷款的政策是首付30%，举个例子。上两周，我交接了北岸的一个房子，本来四周前说好ANZ剩下的两套价值只需要留20%，结果妈的突然让我得留30%，即使我UPDATE了剩下了的两套房子的valuation，可最终还得多留了8万多。这边BNZ,三周前说好一百万的房子，我只需要给二十万首付，结果两周前突然改了说要三十万，还得签四年DOA。这么一下子我突然少了18万多现金，本来我还打算买个一百多万的投资房。Westpac肯按80%贷，可因为我在那边房子和贷款总额太多了，还得说要加利息才给我。心有不甘，加上我有个比较大的新生意需要运作起来，需要比较多的现金做后背，所以目前状况让我没法再买了。不过关于银行限制贷款方面，我相信有很大一部分人像我一样被影响了。

这是8天前：
Sold at Auction       130       44%
Sold Auction Day       4       1%
Sold Prior       53       18%
Passed IN       43       14%
No BID       41       14%
Others       26       9%

15天前：
Sold at Auction       129       48%
Sold Auction Day       3       1%
Sold Prior       48       18%
Passed IN       48       18%
No BID       30       11%
Others       11       4%

22天前：
Sold at Auction       145       51%
Sold Auction Day       2       1%
Sold Prior       45       16%
Passed IN       37       13%
No BID       47       16%
Others       11       4%

29天前：
Sold at Auction       124       55%
Sold Auction Day       4       2%
Sold Prior       31       14%
Passed IN       43       19%
No BID       16       7%
Others       8       4%

36天前：
Sold at Auction       92       51%
Sold Auction Day       4       2%
Sold Prior       37       20%
Passed IN       24       13%
No BID       17       9%
Others       7       4%

作者: younggeol 时间: 2015-9-6 00:21:54

刚刚看到 BT的数据 98套成交 63套流拍

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 00:23:34

我数据太久？从Rain Diao - The Rainmaker的weekly email那里拿的，今天。

作者: 长老级 时间: 2015-9-6 00:23:40

这说明什么呢?

作者: oplwy 时间: 2015-9-6 00:25:41

拍掉的房子都新高呀。怎么说房价还是涨的

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 00:25:51

长老级发表于 2015-9-5 23:23
这说明什么呢?

期待高，实际低，（眼高手低）。许多人在观望，但卖家不断有盘出，因为都想赶在截止日期把麻烦处理掉。。。

作者: 4143920 时间: 2015-9-6 00:26:16

还有一多半拍掉了还不错

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 00:27:54

本帖最后由小猫于 2015-9-5 23:34 编辑

oplwy 发表于 2015-9-5 23:25
拍掉的房子都新高呀。怎么说房价还是涨的

每个时期，都有许多勇士的，他们也不留意周围实际情况，勇往直前，冲啊。
一百来个盘，有那么六七个破纪录能代表的只是一部分人的冲动，可均价在跌，就是在说整体在收拢，看市场是看整体，不是看局部几个盘说哇，又新高的。。。。不排斥有些土豪买房子本来就不是为了赚钱，就是为了住个舒服，人家就是要现在住，用得着看市场吗？

你也不看看现在有多少流拍。。。

作者: NNP 时间: 2015-9-6 00:42:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: adsl2 时间: 2015-9-6 00:44:18

小猫发表于 2015-9-5 23:27
每个时期，都有许多勇士的，他们也不留意周围实际情况，勇往直前，冲啊。
一百来个盘，有那么六七个破纪录 ...

全副地很抢手价格高这应该是事实半副地房况好的也很抢手，但你给数据里没有列出什么样的房子流派了

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:00:30

adsl2 发表于 2015-9-5 23:44
全副地很抢手价格高这应该是事实半副地房况好的也很抢手，但你给数据里没有列出什么样的房子流派了 ...

BT每周出来的数据本来就没分类，以前没有，现在这个也没有。分类不重要，重要的是百分比，因为每周的类别比例都差不了多少，不会说上周全是公寓和排房，这周就是全腹地，半幅地，下周就是分割，HOME&INCOME吧？而且纠正一下，那不是我的数据，是BT今天发的数据。。。。。。

作者: jjginny 时间: 2015-9-6 01:03:47

小猫发表于 2015-9-6 00:00
BT每周出来的数据本来就没分类，以前没有，现在这个也没有。分类不重要，重要的是百分比，因为每周的类别 ...

如果烂盘集中上市，就会看到流拍多。不过50%以上的拍卖成功率本身就不错啊

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-9-6 01:03:53

流派之后，各种mulit offer.里外里一样

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:10:05

本帖最后由小猫于 2015-9-6 00:14 编辑

jjginny 发表于 2015-9-6 00:03
如果烂盘集中上市，就会看到流拍多。不过50%以上的拍卖成功率本身就不错啊 ...

这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。照你这么说，前一两个月市面上大部分都是精品房了？
只是我一个很真实的情况，我两个月前才放掉了一个所有人都觉得烂得不了的盘，找了两个业绩比较好的BT北岸中介都懒得理我。可我自己TRADEME上等广告，两天下来一百多封EMAIL问我要看房。四天拿第一个OFFER，然后N个抢着说要出backup,最后虽然第一个fallen了，紧着着第二个offer就卖掉了. 最后卖的价格比我告诉那两个中介要的还多了四万，而且不需要给中介费。

上述的例子说明，市场好的时候，啥烂盘都有人疯抢的。

作者: jjginny 时间: 2015-9-6 01:13:49

小猫发表于 2015-9-6 00:10
这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。只是我一个很真实的情况 ...

最简单的方法是:把那个盘在那来同样上市一下，看看有何不同:)

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:13:56

清蒸龙虾发表于 2015-9-6 00:03
流派之后，各种mulit offer.里外里一样

这情况确实以前很多，可现在议价盘多了许多，也就是流拍下来的产物，即使是有multi offers，如果卖家的要价是脱离实际了，还是成不了。要不就卖家妥协。反正最后还是要看整体均价。

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:20:16

jjginny 发表于 2015-9-6 00:13
最简单的方法是:把那个盘在那来同样上市一下，看看有何不同:)

这办法不好，拿我来说，我比较烦这类倒房子的。他如果第二天就又上市了，我压根不会理这盘。因为1，他卖这房子高出的价格至少不能少于中介费和其他律师杂费，否则他脑子有问题。2，像我这种反感这类人的群体，无论最终价格如何，兴趣全没。3，搞不好又上报纸，上反对党的数据库，引发公愤，说我们中国人就爱倒房子

作者: jjginny 时间: 2015-9-6 01:26:01

小猫发表于 2015-9-6 00:20
这办法不好，拿我来说，我比较烦这类倒房子的。他如果第二天就又上市了，我压根不会理这盘。因为1，他卖 ...

你有近10次拍卖的数据吗？看看趋势才最清晰，如果以前拍卖成功率就在60%左右，那这次de数据就ok

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:28:52

本帖最后由小猫于 2015-9-6 00:30 编辑

这是八天前：
Sold at Auction       130       44%
Sold Auction Day       4       1%
Sold Prior       53       18%
Passed IN       43       14%
No BID       41       14%
Others       26       9%

15天前：
Sold at Auction       129       48%
Sold Auction Day       3       1%
Sold Prior       48       18%
Passed IN       48       18%
No BID       30       11%
Others       11       4%

22天前：
Sold at Auction       145       51%
Sold Auction Day       2       1%
Sold Prior       45       16%
Passed IN       37       13%
No BID       47       16%
Others       11       4%

29天前：
Sold at Auction       124       55%
Sold Auction Day       4       2%
Sold Prior       31       14%
Passed IN       43       19%
No BID       16       7%
Others       8       4%

36天前：
Sold at Auction       92       51%
Sold Auction Day       4       2%
Sold Prior       37       20%
Passed IN       24       13%
No BID       17       9%
Others       7       4%

作者: Venox10111 时间: 2015-9-6 01:34:46

小猫发表于 2015-9-6 00:28
这是八天前：
Sold at Auction 130 44%
Sold Auction Day 4 1% ...

嗯，不错，我有空做个好点的，最近有点忙。。。

作者: NNP 时间: 2015-9-6 01:35:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:36:20

jjginny 发表于 2015-9-6 00:26
你有近10次拍卖的数据吗？看看趋势才最清晰，如果以前拍卖成功率就在60%左右，那这次de数据就ok ...

我是有十次，但你也别难为我一个一个地挖出来给你看吧？就发之前5次的结果吧，你觉得有区别吗？

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:38:44

Venox10111 发表于 2015-9-6 00:34
嗯，不错，我有空做个好点的，最近有点忙。。。

你算了吧，我几个月前让你给我一些房子用黑羊系统估价，你到现在还没回我。你翻翻贴吧。

作者: jjginny 时间: 2015-9-6 01:39:48

小猫发表于 2015-9-6 00:28
这是八天前：
Sold at Auction 130 44%
Sold Auction Day 4 1% ...

你发这6次的数据可以看出每次的sold 和sold prior的总数量基本一致，但最近这次盘多。需求没变，但上市盘多，有一定竞争而已，烂盘会走得慢

作者: Venox10111 时间: 2015-9-6 01:40:30

小猫发表于 2015-9-6 00:38
你算了吧，我几个月前让你给我一些房子用黑羊系统估价，你到现在还没回我。你翻翻贴吧。 ...

不在市场上的房子没法估。。。还是找银行evalue 更靠谱

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:45:34

jjginny 发表于 2015-9-6 00:39
你发这6次的数据可以看出每次的sold 和sold prior的总数量基本一致，但最近这次盘多。需求没变，但上市盘 ...

哈，你还是坚持所谓的烂盘论，没所谓。

是不是烂盘看的人都理解，而且烂不烂每个人的看法都不一样就是。我妈总说我买一些烂房子回来，她说我那些是烂盘呢。但我都不爱理会她。

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:46:58

Venox10111 发表于 2015-9-6 00:40
不在市场上的房子没法估。。。还是找银行evalue 更靠谱

我只是想测试你的系统而已，你就当我把它们放上市场不就好罗。

作者: jjginny 时间: 2015-9-6 01:48:27

小猫发表于 2015-9-6 00:45
哈，你还是坚持所谓的烂盘论，没所谓。

是不是烂盘看的人都理解，而且烂不烂每个人的看法都不一样就是。 ...

呵呵，不说烂盘。这是个对比的概念。简单说就是需求一致，盘多了，流拍就多了。数据是这样的

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 01:49:51

jjginny 发表于 2015-9-6 00:48
呵呵，不说烂盘。这是个对比的概念。简单说就是需求一致，盘多了，流拍就多了。数据是这样的 ...

恩，这个我同意，先去睡了。晚安。

作者: Venox10111 时间: 2015-9-6 01:50:40

小猫发表于 2015-9-6 00:46
我只是想测试你的系统而已，你就当我把它们放上市场不就好罗。

那价格区间太大了根本没有太多参考性。。。而且本身也不是开发估价系统
没兴趣知道各类房型近期拍卖大数据分析我就不发了。。。

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 02:12:52

jjginny 发表于 2015-9-6 00:48
呵呵，不说烂盘。这是个对比的概念。简单说就是需求一致，盘多了，流拍就多了。数据是这样的 ...

这里有个很重要的事实 “盘多了”

当这么多人都想卖房子可有些人卖不出去又急着要出手，或者烂盘的抢买家抢不过好盘的，那么他们剩下的手段还能是什么呢？大家想想吧，只能降

供需关系一旦被逆转市场就会出现大变化

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 02:14:02

Venox10111 发表于 2015-9-6 00:50
那价格区间太大了根本没有太多参考性。。。而且本身也不是开发估价系统
没兴趣知道各类房型近期拍卖大数据 ...

发吧发吧很感兴趣啊

作者: jjginny 时间: 2015-9-6 07:05:44

小猫发表于 2015-9-6 01:12
这里有个很重要的事实 “盘多了”

当这么多人都想卖房子可有些人卖不出去又急着要出手，或者烂盘的抢 ...

但盘多只是这1-2个月的暂时情况，有人手上的差盘也想卖天价，于是赶上这波放出

作者: popofelix 时间: 2015-9-6 07:29:32

呵呵楼主做梦的水平很高啊

作者: yuqianlu 时间: 2015-9-6 07:45:35

房子是用来住的不是用来炒的违背自然规律必将受到惩罚

作者: 我的天哪 时间: 2015-9-6 08:12:26

去年这个时候流拍的房子也很多，这不代表什么。

作者: 我是云 时间: 2015-9-6 08:31:25

汇率好，利率低，移民多，大家都不傻。留拍不代表卖不出，很多观望的在等捡漏。

作者: 小猫 时间: 2015-9-6 10:20:53

popofelix 发表于 2015-9-6 06:29
呵呵楼主做梦的水平很高啊

我做什么梦了？笑话。。。我把BT数据公布出来讨论就叫做梦？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-6 11:06:07

LZ说得有道理。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-6 11:31:43

我看了最近两周真的不错的盘也没拍到好价钱，那个价钱都是难以想象的第啊。最少北岸我持保守意见。这两周真的卖不动了。我问了好几个大中介他们都这么觉得

作者: captain09 时间: 2015-9-6 11:39:46

有房的看涨，没房的看跌，人都是把自己的情况往好处想，然后想理由找证据来强化这个观点~~

作者: pc1 时间: 2015-9-6 12:09:23

小猫原来是房市的大猫了

作者: 96339633 时间: 2015-9-6 12:14:43

这么一个简单的问题。那些希望房价跌的人，你们可以自己去了解下，那些流拍的大多是屋主要价太高、原因就是现在市场太好，大家都想卖个超出市场价的好价格，所以导致这么多流拍。

作者: 忠轩步 时间: 2015-9-6 12:31:42

小猫发表于 2015-9-5 23:27
每个时期，都有许多勇士的，他们也不留意周围实际情况，勇往直前，冲啊。
一百来个盘，有那么六七个破纪录 ...

作者: 我要买房 时间: 2015-9-6 14:36:03

captain09 发表于 2015-9-6 10:39
有房的看涨，没房的看跌，人都是把自己的情况往好处想，然后想理由找证据来强化这个观点~~ ...

你这观点不对我有些朋友2 套3套的都等着跌因为要买4套5套 @

作者: LeetheFIRST 时间: 2015-9-6 17:58:20

小猫发表于 2015-9-6 00:10
这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。照你这么说，前一两个月 ...

所以说中介很多时候就是废的

作者: captain09 时间: 2015-9-6 18:33:14

我要买房发表于 2015-9-6 13:36
你这观点不对我有些朋友2 套3套的都等着跌因为要买4套5套 @

那也是因为他们觉得以后会涨啊。。。只是你的朋友心思多些，会转弯而已。。。

作者: F11 时间: 2015-9-6 22:54:37

没去BT现场的人说了有用吗，去现场看看根本没人抢，就是卖掉的都是怎么拍掉的。市场很安静和top中介也聊了没人市场突然就安静，但还不能说下跌

作者: 蒋づ天琪≈ 时间: 2015-9-6 23:25:34

96339633 发表于 2015-9-6 11:14
这么一个简单的问题。那些希望房价跌的人，你们可以自己去了解下，那些流拍的大多是屋主要价太高、原因就是 ...

你說的倒是真的。。。。。。。好多屋主要價都很誇張。。。。

作者: 蒋づ天琪≈ 时间: 2015-9-6 23:26:28

拍賣那天在現場，的確比之前安靜了許多，不過流拍之後，multi offer還是會把房子賣掉的

作者: 我要买房 时间: 2015-9-7 11:24:27

captain09 发表于 2015-9-6 17:33
那也是因为他们觉得以后会涨啊。。。只是你的朋友心思多些，会转弯而已。。。 ...

我们讲涨跌是阶段性的你要说以后以后是多久的以后以后地球爆炸那时候?

作者: Lotto6688 时间: 2015-9-7 11:54:41

坐等 x海出来和楼主辩驳

作者: captain09 时间: 2015-9-7 13:03:32

我要买房发表于 2015-9-7 10:24
我们讲涨跌是阶段性的你要说以后以后是多久的以后以后地球爆炸那时候? ...

对的，你觉得你朋友是觉得多久会涨，所以买第四套，第五套？

作者: 我要买房 时间: 2015-9-7 13:09:07

F11 发表于 2015-9-6 21:54
没去BT现场的人说了有用吗，去现场看看根本没人抢，就是卖掉的都是怎么拍掉的。市场很安静和top中介也聊了 ...

去过on-site 拍卖周末看热闹的人很多很多一堆人40个左右吧开始没把我吓一跳以为又是一场恶战他们,结果就3个人在出价吧最后一直都没出到reserve 最后洋人老人退休让步了点然后成交价就是大家都觉得便宜那种说明市场那些傻子越来越少了都聪明了不大乱买了挑便宜划算那些买

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-7 13:34:24

我来帮主流舆论说：流拍率就算90%也会涨的，现在净移民这么多，总得有地方住吧。本地的刚需也要买，好区就这么多，现在不买以后更贵。

作者: maomao968 时间: 2015-9-7 22:30:13

群里好多大忽悠，好像个传销的

作者: 儿科医生 时间: 2015-9-7 22:31:32

等啥时候一半的房子不拍卖，改议价再说！

作者: leonma_007 时间: 2015-9-8 12:30:08

小猫发表于 2015-9-6 00:10
这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。照你这么说，前一两个月 ...

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-8 12:40:38

流拍后也会以议价的形式卖掉的很多甚至都是流拍后当场直接和房东议价就卖掉了。很简单的道理，最近短期投资者都在放盘，好房烂房都拿出来卖，烂房也想要高价，买家都不是傻子，只能说前两周处于市场恐慌期，这周的拍卖应该会很热闹，汇率利息都跌了嘛，看看吧

作者: qazxsw123 时间: 2015-9-8 21:50:05

身边的朋友有子弹都已经打光了，短期炒房和海外炒房的也蹦跶不了几天了。真的不明白后续接盘的人在哪里？难道等还没房子的人接盘！其实能买的起房子早买了。

作者: Stella1000 时间: 2015-9-9 15:58:32

本帖最后由 Stella1000 于 2015-9-9 15:01 编辑

儿科医生发表于 2015-9-7 21:31
等啥时候一半的房子不拍卖，改议价再说！

现在已经差不多是拍卖和议价房个占一半了！

作者: mulder82 时间: 2015-9-9 17:55:21

我就在BT工作，最近从Sales Agent的反馈来说普遍市场不如之前了，拍不动。

其实想一想也知道，涨幅如果一直像之前那样可能吗？呵呵。

作者: 保健养生 时间: 2015-9-10 00:32:58

房产中介的好日子到头了，拍卖多轻松啊，该做的OPEN HOME做完了，拍卖那天锤子一敲啥事没了。现在可好，议价就得两头跑，哈哈。还有，这两年房市那么火，房源一个接一个，现在的放量只是赶末班车，很快价格就会下跌（已经跌了），数量也会大幅减少，毕竟很多人都是高位买的，价格降了谁都不愿意亏本卖。最后就会造成房子数量少，价格慢慢回调。最惨就是中介，又得有一帮人转行了

作者: popofelix 时间: 2015-9-10 00:58:44

mulder82 发表于 2015-9-9 16:55
我就在BT工作，最近从Sales Agent的反馈来说普遍市场不如之前了，拍不动。

其实想一想也知道，涨幅如果一 ...

我就在Harcourts工作，最近从Sales Agent的反馈来说市场比以前更疯狂了。

其实想一想也知道，汇率一直降移民一直涨，房价怎么跌呢？呵呵。

作者: clam 时间: 2015-9-10 01:01:49

popofelix 发表于 2015-9-9 23:58
我就在Harcourts工作，最近从Sales Agent的反馈来说市场比以前更疯狂了。

其实想一想也知道，汇率一直降 ...

轉行當地產agent了？

作者: popofelix 时间: 2015-9-10 01:05:22

clam 发表于 2015-9-10 00:01
轉行當地產agent了？

没有，我就是呼应楼上呢哈哈

作者: winny 时间: 2015-9-10 21:57:58

{:8_402:}

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-11 00:13:04

一般在新的政策实施前都有一个观望阶段，对房价有一定影响。上一次类似的情况发生在大选前。当时工党强烈示意当选后要推出Capital Gain Tax等政策，很多人在大选在观望。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-11 07:29:57

流拍之后有多少是卖很久的，有多少是立刻multi offer的，只有中介知道啦

作者: chentao 时间: 2015-9-15 23:57:14

房子就算跌了也买不起，看的上的房子都最少在90万以上，谁有那么多钱买？还有房子只要能付的起，长线还是涨的.本人建议如果买自住房的朋友，对你而言房价永远不会跌的.在每个时段都有在说房价跌的，但如果你听她们的你就永远也买不起房子了.我们都是过来人，8年前贷款利率是8.5%的时候都没跌，现在更不会了.

作者: love_3_month 时间: 2015-9-16 09:22:18

这个星期是多少流拍？

作者: plm123 时间: 2015-9-16 09:29:00

保健养生发表于 2015-9-9 23:32
房产中介的好日子到头了，拍卖多轻松啊，该做的OPEN HOME做完了，拍卖那天锤子一敲啥事没了。现在可好，议 ...

盖赚的都赚够了

作者: so 时间: 2015-9-16 15:14:48

今天上午去看流拍的也不少。总体感觉低价的还抢，高价的上不去

作者: maomao968 时间: 2015-9-18 22:48:41

so 发表于 2015-9-16 14:14
今天上午去看流拍的也不少。总体感觉低价的还抢，高价的上不去

还是有人不信邪啊

作者: 小猫 时间: 2015-10-4 11:58:14

刚更新了这周的数据。

作者: xp_theman 时间: 2015-10-4 14:46:04

本帖最后由 xp_theman 于 2015-10-4 14:48 编辑

一定是没房才喊跌？呵呵图僧破啊

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)