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标题: 谁才是大奥克兰房市里的主力军 [打印本页]

作者: 一中 时间: 2015-9-5 19:11:26 标题: 谁才是大奥克兰房市里的主力军

本帖最后由一中于 2015-9-6 23:42 编辑

最近这段时间真的是暗流涌动，各种论调此消彼长，我觉得在作出判断之前（或者个人判断对于这种宏观问题压根也是然并卵），有必要在这里分享一下大家的看法，既然大部分人都认为价格最基本的决定因素是供需关系，供咱们不讨论，着重聊聊需求，希望大家踊跃发表意见, 还有什么落（la 读四声）下的选项请提示我补上。

作者: pc1 时间: 2015-9-5 20:19:33

据说是房地产投机和投资者

作者: webb2 时间: 2015-9-6 19:49:39

真正的答案没有被例如备选答案中，真正的主力是本地加移民的投资房产，不是炒，是buy and keep.超过50%。

作者: 一中 时间: 2015-9-7 00:40:55

webb2 发表于 2015-9-6 18:49
真正的答案没有被例如备选答案中，真正的主力是本地加移民的投资房产，不是炒，是buy and keep.超过50%。 ...

十分有道理，加进备选！

作者: 心理医生 时间: 2015-9-7 10:35:32

其实华人感觉都是持有2年以上转手的多些或更长时间真正说买了马上转手的感觉老外多吧

作者: winny 时间: 2015-9-7 21:01:46

作者: neverlose2008 时间: 2015-9-8 16:34:31

肯定是本地人，人口在那摆着

作者: chankeung 时间: 2015-9-12 15:54:13

我的同事买房子从来不卖的，现在有五个物业；我的客户美国人娶了西北区的KIWI妇女是个啤酒厂的经理，他们已经拥有9间房子了。都是20-30万的时候买入的。

作者: ragejo 时间: 2015-9-14 22:36:38

webb2 发表于 2015-9-6 18:49
真正的答案没有被例如备选答案中，真正的主力是本地加移民的投资房产，不是炒，是buy and keep.超过50%。 ...

看看数据已经说明了一切。另外你说的buy and keep还是buy and sell，其实只是做短线还是长线的问题。短线能吃大利的通常都会出手。按照目前的市场buy and keep收房租的回报率只有4%左右，略低于存银行，不是资产特别雄厚的接受不了这么低的回报。

作者: rockmouse 时间: 2015-9-22 00:17:34

ragejo 发表于 2015-9-14 21:36
看看数据已经说明了一切。另外你说的buy and keep还是buy and sell，其实只是做短线还是长线的问题。短线 ...

银行会借钱给你存银行吗？房产是杠杆投资

作者: ragejo 时间: 2015-9-22 01:13:44

rockmouse 发表于 2015-9-21 23:17
银行会借钱给你存银行吗？房产是杠杆投资

4%回报是全款买。如果你贷款买那么在不升值的情况下回报是负的。杠杆？然并卵

作者: rockmouse 时间: 2015-9-23 11:26:56

ragejo 发表于 2015-9-22 00:13
4%回报是全款买。如果你贷款买那么在不升值的情况下回报是负的。杠杆？然并卵 ...

回报是不是负的和是不是杠杆投资是两回事，杠杆投资是投资方式，回报是结果，城会玩

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