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标题: 剑客浪心的"均价100万附近,就是AKL房价的天花板了" is pretty much justified [打印本页]

作者: Lease 时间: 2015-9-5 16:42:13 标题: 剑客浪心的"均价100万附近,就是AKL房价的天花板了" is pretty much justified

根据MBIE今年三月的Newsletter, 自2007年Auckland房价见顶之后，其最低点应该在209年3月，均价(Average House Value) 为约$490,000。如果本地房价7-10年翻一番的规律继续，则在2016-2019年期间Auckland的Average Value应该达到$980,000, 离剑客所说的100万非常接近。

而根据QV最新的统计，今年8月份Auckland的Average Value已经达到$875,000, 离$980,000也就只有12%的差距，也就是说，在未来三年之中，Auckland的房价只要再涨12%，就可以实现这一房产cycle(2008-2011 bear, 2012-???, Boom)使Auckland房价翻倍的目标。

MBIE的Newsletter：http://www.mbie.govt.nz/publications-research/publications/building-and-construction/nz-housing-quarterly-march-2015.pdf

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-5 16:45:17

一唱一和

作者: Lease 时间: 2015-9-5 16:48:08

angelvan2012 发表于 2015-9-5 15:45
一唱一和

难道你觉得我讲得没有道理吗？

作者: 【匿名】 时间: 2015-9-5 16:55:51

房产市场要是有道理可言你我现在都是亿万富翁

作者: qqwoqq 时间: 2015-9-5 17:05:28

我觉的有道理，对lease 老兄的佩服如涛涛江水，更上一层楼啊

作者: love_3_month 时间: 2015-9-5 17:08:58

【匿名】发表于 2015-9-5 15:55
房产市场要是有道理可言你我现在都是亿万富翁

但lz确实很多房产啊，亿万不知道，估计千万没问题。

努力比酸唧唧有用！

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-5 17:27:33

Lease 发表于 2015-9-5 15:48
难道你觉得我讲得没有道理吗？

我帮你总结一下吧，你的结论是：房产在未来三年还会上涨12%

作者: 119900 时间: 2015-9-5 17:31:42

坐等看结果。。。

作者: Lease 时间: 2015-9-5 17:33:02

angelvan2012 发表于 2015-9-5 16:27
我帮你总结一下吧，你的结论是：房产在未来三年还会上涨12%

你总结得棒极了！

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-5 17:40:12

Lease 发表于 2015-9-5 16:33
你总结得棒极了！

最好是下个月到了3.5的时候进来，然后一年就弹回5，真是轻轻松松就有80%的回报。

作者: Lease 时间: 2015-9-5 17:48:46

angelvan2012 发表于 2015-9-5 16:40
最好是下个月到了3.5的时候进来，然后一年就弹回5，真是轻轻松松就有80%的回报。 ...

Speculation is never my dish.

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-5 18:00:06

本帖最后由 angelvan2012 于 2015-9-5 17:01 编辑

Lease 发表于 2015-9-5 16:48
Speculation is never my dish.

如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么？这个数字还没有基金的年化收益好。

作者: Lease 时间: 2015-9-5 18:06:41

angelvan2012 发表于 2015-9-5 17:00
如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么 ...

我并没有说现在Auckland的房子值得投资啊，你看到我这帖子哪里说值得投资啦？

是否值得投资完全在于每个个人的状况，我只是给剑客所说的找到了一点依据。

作者: 4143920 时间: 2015-9-5 18:12:31

angelvan2012 发表于 2015-9-5 17:00
如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么 ...

加了杠杆之后一年有百分之12的收益猜顶风险可是巨大的更何况还有汇率风险短线来说不太好

作者: adsl2 时间: 2015-9-5 18:19:49

看看谁来做最后的接盘侠。。。。。。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-5 18:47:14

angelvan2012 发表于 2015-9-5 17:00
如果是这样，3年12%的收益，相当于不到4%，再加个不到4%的租金，还要顶着汇率下降的风险，真的值得投资么 ...

同时考虑首付比例。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-5 18:50:00

同时考虑10年翻番。。。即使三年只涨12%，但之后10年还是要翻番的。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2015-9-5 19:27:02

NZ economy is not doing well. It is no longer a Rock star economy. The diary price will have an impact on the residual economy.
I invest long term, neither sale nor buy, but I am restructuring my loan and preparing myself for potential change of tide.

作者: Lease 时间: 2015-9-5 19:45:57

bungyjumping999 发表于 2015-9-5 18:27
NZ economy is not doing well. It is no longer a Rock star economy. The diary price will have an impa ...

NZ economy may not be that rock star but not too bad. At least it's better than Europe and Australia. The later general economy is so gloomy these years but look it's big cities property price.

作者: Jack1010 时间: 2015-9-5 20:00:47

然后这个周期完后，继续慢慢涨，再翻一翻，房价真是逆天，根本无上限啊，如果澳洲没有相关政策，根本控制不住，北上广如果没有限购，估计还会继续往上冲，现在逼着土豪有钱都没地用啊，只能往外流。

作者: pc1 时间: 2015-9-5 20:15:24

按照一个政党不可能连任3届以上的推测，我想下一届政府可能要有工党执政，如果真是这样，那么奥克兰房市就可能改变

作者: so 时间: 2015-9-5 20:35:35

Jack1010 发表于 2015-9-5 19:00
然后这个周期完后，继续慢慢涨，再翻一翻，房价真是逆天，根本无上限啊，如果澳洲没有相关政策，根本控制不 ...

奥克兰房价和北上广没有可比性，高价房（500万以上）根本不涨，近年疯涨的只是传统低价区和中价位区。北上广是高价房超高价房先拉出了上涨空间。

作者: Jack1010 时间: 2015-9-5 20:50:54

so 发表于 2015-9-5 19:35
奥克兰房价和北上广没有可比性，高价房（500万以上）根本不涨，近年疯涨的只是传统低价区和中价位区。北 ...

不可能啊，几年前pinhill的房子都一百来万纽币，现在都一百四五十万

作者: so 时间: 2015-9-5 20:56:11

150叫高价房吗?去看看真正的高价房，这些基本没涨，或涨幅极小

作者: love_3_month 时间: 2015-9-5 20:57:26

so 发表于 2015-9-5 19:56
150叫高价房吗?去看看真正的高价房，这些基本没涨，或涨幅极小

那500万以上的？

作者: Jack1010 时间: 2015-9-5 20:57:39

你不是说500万就没涨头了吗，兄弟

作者: Jack1010 时间: 2015-9-5 21:00:33

然后不是说马云在香港最近买了个房子16.8亿港币，十年前，前屋主1点几亿买的，这又怎么解释呢，哥么。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-5 21:23:14

楼主能给指点一下这个么:北部bay of island 的房价为什么一直低迷啊？我知道你未必关注过，但是你就随便思考一下也行。最近在考虑去买个度假屋当个小生意做，我是旅游爱孩子气。北岛上，它就算最有名了，为什么涨不上去？其实我不怕不涨，只怕跌。别的地方也不想买，个人觉得从旅游角度说，那个地方还算保险啊。

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-5 21:27:42

房奴甲发表于 2015-9-5 20:23
楼主能给指点一下这个么:北部bay of island 的房价为什么一直低迷啊？我知道你未必关注过，但是你就随便思 ...

因为没华人 -----------------巴依

作者: so 时间: 2015-9-13 12:44:17

love_3_month 发表于 2015-9-5 19:57
那500万以上的？

你觉得涨吗？邻居房子从10年到现在一直安要价7m

作者: winny 时间: 2015-9-13 16:44:07

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-9-13 16:51:32

听起来蛮有道理，没准还真让楼主猜准了。下面很可能是开始平缓的小幅度微涨

作者: Venox10111 时间: 2015-9-17 00:55:15

浪客剑心和LZ，真神人也。。。

作者: Lease 时间: 2016-9-11 19:00:18

本帖最后由 Lease 于 2016-9-11 18:01 编辑

纪念此贴一周年，恭喜剑客浪心预言成真！只有不到一年的时间啊！

Average value

August 2016 September 2015 Change in value

- Auckland Area $1,013,632 $896,676 13.0%

https://www.qv.co.nz/resources/monthly-residential-value-index

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-11 19:02:21

Lease 发表于 2016-9-11 18:00
纪念此贴一周年，恭喜剑客浪心预言成真！只有不到一年的时间啊！

Average value

oh no。。。撞穿天花板了。。。哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2016-9-11 19:21:13

我觉得冲过百万后，马上会有更严厉的政策出台。也许是你我都想不到的东西。

外部的SHOCK 也很重要，周五道指光头光脚的阴线，有点吓人。

作者: 阿海 时间: 2016-9-11 19:48:03

剑客浪心发表于 2016-9-11 18:21
我觉得冲过百万后，马上会有更严厉的政策出台。也许是你我都想不到的东西。

外部的SHOCK 也很重要，周 ...

惠灵顿这一个月内怎样了啊？

作者: frzheng 时间: 2016-9-11 20:56:55

5年后会到150万的均价吗？

作者: Lease 时间: 2016-9-11 20:59:51

frzheng 发表于 2016-9-11 19:56
5年后会到150万的均价吗？

Only God knows.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-11 21:31:04

Lease 发表于 2016-9-11 19:59
Only God knows.

你不就是其中一个大神吗？

作者: Lease 时间: 2016-9-11 22:26:18

NewLynnHse 发表于 2016-9-11 20:31
你不就是其中一个大神吗？

No I'm not....

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