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标题: 请问sunnyvale 这个区怎么样，和glendene哪个好点 [打印本页]

作者: 冬天夏天 时间: 2015-9-5 13:17:49 标题: 请问sunnyvale 这个区怎么样，和glendene哪个好点

这2个区中间就隔了个greatnorth rd 不知道差别有多大

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-5 13:21:07

glendene比较靠近天堂？

作者: 冬天夏天 时间: 2015-9-5 13:22:04

坟地也在这2个区中间

作者: harryrei 时间: 2015-9-5 17:02:25

个人观点请轻拍。

谁都不喜欢墓地，但我的观点是，眼不见为净，只要不是紧贴着就行。实际情况就是，墓地不能阻止周围地区价格的攀升，周围的这几个区QV涨幅，几乎都在20%以上。

我觉得Glendene从各个方面来看，都很像Te atatu south。另外，如果经常关注西区几个大区的售价的话，你会发现除了Te atatu半岛等相对好的区经常出高价房以外, Glendene也时常冒出惊人的高价房。原因的话，我猜大概是，大地大房(600-700平以上的地）非常多，大多数是70年代房子，房子质量没有问题，如果装修的好那么卖价就高好多，而且很多房子属于Urban zone。

作者: 保健养生 时间: 2015-9-5 17:14:53

glendene 离 Te Atatu South更近，当然更好了

作者: 冬天夏天 时间: 2015-9-5 17:23:27

harryrei 发表于 2015-9-5 17:02
个人观点请轻拍。

谁都不喜欢墓地，但我的观点是，眼不见为净，只要不是紧贴着就行。实际情况就是，墓地不 ...

请问什么是urban zone

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-9-5 18:19:57

glendene是70年代的新区，很多街道都已经看不到电线杆了，因为不近高速所以华人不大感兴趣

作者: harryrei 时间: 2015-9-5 18:20:38

冬天夏天发表于 2015-9-5 17:23
请问什么是urban zone

看以前有人发的帖子：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... y%2Bplan&page=1

新的Unitary plan, 简单的说呢:

Mixed Urban(10% of Auckland) = 每300平米可以建房，没有密度限制，可以建3层楼的高度。

Mixed Suburban(40% of Auckland) = 每200平米可以建房， 1000平米以下有密度限制，1000平米以上无限制，可以建2层楼的高度。

假如计划成功实施了，形象的说，那么以后Urban的地上会出现3层楼的排房， 300平米一个；Suburban很多200平米地的两层楼的排房。

作者: 冬天夏天 时间: 2015-9-5 19:39:49

harryrei 发表于 2015-9-5 18:20
看以前有人发的帖子：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3048474&extra=&highlight=u ...

谢谢，受教了

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-8 23:13:01

harryrei 发表于 2015-9-5 18:20
看以前有人发的帖子：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3048474&extra=&highlight=u ...

suburban 是200M2
Urban是300m2,
这样得话，suburban 密度比urban高，不合理吧

作者: kiwijuice 时间: 2015-9-9 07:46:48

Sunnyvale和ranui该是西区里面公屋最多的区了

作者: harryrei 时间: 2015-9-9 09:05:44

本帖最后由 harryrei 于 2015-9-9 09:22 编辑

hello_daisy 发表于 2015-9-8 23:13
suburban 是200M2
Urban是300m2,
这样得话，suburban 密度比urban高，不合理吧

乍一看是有点奇怪，我比较了半天，最大的区别也就是Urban建房没有密度限制，能造3层楼的房子，Suburban能造2层楼。Suburban不是说每两百平就能建房，还有密度限制，最后根据具体情况，可能就变成了250平，300平一栋。。

另外从价格上来看，3层楼的房子(300地）价值肯定大于 2层楼的房子（200地）。

当然这unitary plan最后定型成什么样还不清楚呢，大致的改动方向是这样。

作者: Stella1000 时间: 2015-9-9 12:17:33

感觉glendene比较好些

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-10 11:50:39

harryrei 发表于 2015-9-9 09:05
乍一看是有点奇怪，我比较了半天，最大的区别也就是Urban建房没有密度限制，能造3层楼的房子，Suburban能 ...

这个条款我觉得挺奇怪的，有点理解不了，suburban 怎么就地分得比urban还小呢，不符合精神啊
另外你为什么会觉得3层楼的房子(300地）价值肯定大于 2层楼的房子（200地），不一定吧

作者: harryrei 时间: 2015-9-10 11:58:33

hello_daisy 发表于 2015-9-10 11:50
这个条款我觉得挺奇怪的，有点理解不了，suburban 怎么就地分得比urban还小呢，不符合精神啊
另外你为什 ...

假如在Urban建3层楼高的公寓楼或者排房，如果是公寓楼，那每层都能单独卖出去，而且室内面积大，这不比2层楼的值钱么?

suburban的分割限制比urban多，density control,不是每200平米就能分割的。

物以稀为贵，理论上讲10%的Urban比40%的Suburban值钱。

作者: hello_daisy 时间: 2015-9-10 14:50:11

harryrei 发表于 2015-9-10 11:58
假如在Urban建3层楼高的公寓楼或者排房，如果是公寓楼，那每层都能单独卖出去，而且室内面积大，这不比2 ...

是的，你说得对，还需要考虑其他规划条件
奇怪的是这次调整西区密度最高，其次北岸，然后才是中区，
到时候西区供应量会不会太大......

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