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标题: 现在卖还是不卖---幸好卖了，只是现在还是持有nzd [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2015-9-4 21:49:18 标题: 现在卖还是不卖---幸好卖了，只是现在还是持有nzd

本帖最后由我要买车于 2015-11-27 23:36 编辑

一个朋友，想来，又放不下国内的生意（他认为是鸡肋的那种吧，原来是鸡肉的生意）

去年7月买了一套，100万（九十九万多一点）的房子，贷50%，汇率5.5。所以首付是 275万人民币

现在听说各种政策，有点心虚，问了问，中介说至少125万没问提

卖了不算房租和利息差，房价挣了25万，不算中介费有75万，汇回去有300万，又觉得鸡肋了，不卖吧，未来不好说，现在对海外的规定越来越多了。

放在这里正好讨论讨论，这算投资成功吗？

要是不算汇率，回报率挺高的，可是不卖吧，就怕压着时间太长，意义就不大了
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更新一下，卖了

感觉良好

作者: 阿海 时间: 2015-9-4 21:52:30

他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不多50% 一年利润吧

作者: [PrInCe] 时间: 2015-9-4 21:56:01

啥地方我看看要卖我就来看看房子呵呵

作者: 我要买车 时间: 2015-9-4 21:56:05

阿海发表于 2015-9-4 20:52
他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不 ...

50%真的不少了，买个阿斯顿马丁了，可是要是换回去，就是割肉啊

作者: 我要买车 时间: 2015-9-4 21:56:51

[PrInCe] 发表于 2015-9-4 20:56
啥地方我看看要卖我就来看看房子呵呵

北岸

作者: 119900 时间: 2015-9-4 21:58:03

资金要是能转开不着急卖的吧。。。

作者: 4143920 时间: 2015-9-4 21:59:01

握个爪这真的是海外买家的真实处境就挣这么点钱还整天被主流媒体华人社团整体哔哔
交完税是不是还得光脚回去
汇率这么往下走真不如当初把钱扔大美利坚

作者: 4143920 时间: 2015-9-4 22:07:24

中介费得三万多吧又是12万人民币一年用275万人民币整了10万人民币收益不错百分之三点六比放中国股市强点比放银行差点

作者: 我要买车 时间: 2015-9-4 22:10:56

4143920 发表于 2015-9-4 20:59
握个爪这真的是海外买家的真实处境就挣这么点钱还整天被主流媒体华人社团整体哔哔
交完税是不是还得光 ...

说是汇率还得跌，虽说现在不用贴钱，可是也不挣钱，只有等人民币跌了才能换回去，可是谁知道人民币什么时候跌啊，可又是人民币暴跌了，肯定不是好事啊。

作者: 我要买车 时间: 2015-9-4 22:13:34

哎，对哈，突然想起来，可以让他把钱换成几个豪车回去，倒手一卖。还算增加nz出口了

作者: 4143920 时间: 2015-9-4 22:18:02

我要买车发表于 2015-9-4 21:10
说是汇率还得跌，虽说现在不用贴钱，可是也不挣钱，只有等人民币跌了才能换回去，可是谁知道人民币什么时 ...

你我都不炒汇，但肯定经常换汇，海神说的没错过几天降息纽币又得跌，而去年底美元如果再升息人民币对纽币估计得靠三了，我在读大学不能走，有机会肯定细软跑。在新西兰扎根的人，投资这里房产不错，纽币是他们的主要货币，但主要资产在海外的人没办法，不能把赌注押在以后纽币反弹上吧。

作者: 阿海 时间: 2015-9-4 22:21:25

4143920 发表于 2015-9-4 21:07
中介费得三万多吧又是12万人民币一年用275万人民币整了10万人民币收益不错百分之三点六比放中国股市 ...

整了10万rmb?

房子不是能赚25万nb(中介费开销之前)吗？

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-9-4 22:29:47

如果只有一套，那就再等喽。不急用钱的话。

作者: 4143920 时间: 2015-9-4 22:30:17

阿海发表于 2015-9-4 21:21
整了10万rmb?

房子不是能赚25万nb(中介费开销之前)吗？

他5.5换过来的百分之五十首付 275万现在汇率4，不算中介费，利息差，房租，挣了25万纽币，但本金由于汇率原因产生75万人民币亏损，所以在不计算中介费，卖房时维护、空房费用，以及一年下来房租利息差的情况，利润为25万人民币。按照最低中介费三万多来算，扣除中介费后大概利润为10万人民币。
数字取得大概值我是这么算出来的包括我自己的房产也是拿人民币做单位的

作者: 阿海 时间: 2015-9-4 22:33:27

4143920 发表于 2015-9-4 21:30
他5.5换过来的百分之五十首付 275万现在汇率4，不算中介费，利息差，房租，挣了25万纽币，但本金由于汇 ...

呵呵，算那么细，那还是卖了回国吧，留着房子给本地住的国人们吧哈哈

作者: 4143920 时间: 2015-9-4 22:38:49

阿海发表于 2015-9-4 21:33
呵呵，算那么细，那还是卖了回国吧，留着房子给本地住的国人们吧哈哈

等等吧再捞一波买买买本来就是投机不是投资投资当然得长期持有开发就得快进快出

作者: 阿海 时间: 2015-9-4 22:40:28

4143920 发表于 2015-9-4 21:38
等等吧再捞一波买买买本来就是投机不是投资投资当然得长期持有开发就得快进快出 ...

反正我不把汇率考虑进去的，赚多少我也不会记得那么清，反正长线持有

作者: liuyuzhuang 时间: 2015-9-4 23:10:31

阿海老师，我的性格和您相似，凡事不那么过细，有机会想和您聊聊投资房地产的事情，我住AVONDALE，有两套投资房在SUNNYVALE（两年前买的，刚分割完），三套房总共贷款剩下13万。现在是否该考虑再买投资房？

作者: 祖国统一 时间: 2015-9-5 09:34:09

今天汇率对人民币已经破4了，按美元算，资产在下跌

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-5 12:39:33

留着呗，房版都是不卖的。

作者: 阿海 时间: 2015-9-5 12:40:28

liuyuzhuang 发表于 2015-9-4 22:10
阿海老师，我的性格和您相似，凡事不那么过细，有机会想和您聊聊投资房地产的事情，我住AVONDALE，有两套投 ...

房子三个，贷款才13万? 你也太保守了吧？赶紧贷款买多点啊！

作者: wahaha1314 时间: 2015-9-5 18:32:22

我感觉大家都好有钱买买买 100万就跟卫生纸一样一个个的拿
哎

作者: 妖妖怪怪 时间: 2015-9-5 22:00:48

阿海发表于 2015-9-4 20:52
他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不 ...

敢问哪个地方能说死年年50%涨幅？年年照这个增速下去政府不压制？有起有落，未来房价肯定远超现在，但近几年未必没有回落。

作者: 妖妖怪怪 时间: 2015-9-5 22:03:18

阿海发表于 2015-9-4 20:52
他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不 ...

还有，50万首付，算下汇率，中介费用，房子的维护成本，银行利息，按25回收算回报率在50%？这账怕是算的不太准确了

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-6 12:17:46

为啥不再等等，都这么着急卖不是什么好事情

作者: 我要买车 时间: 2015-9-6 19:20:20

小号马甲发表于 2015-9-6 11:17
为啥不再等等，都这么着急卖不是什么好事情

也可以等，可是这不10月1号来了吗？税号也来了，以后再来什么，不好说啊。对于本地的无所谓，只要有人来就好。

作者: pavaro 时间: 2015-9-7 00:17:46

我要买车发表于 2015-9-6 18:20
也可以等，可是这不10月1号来了吗？税号也来了，以后再来什么，不好说啊。对于本地的无所谓，只要有人来 ...

我只想说楼主无需想那么多，在当今货币越来越不值钱的年代，持有固定资产肯定好于持有货币，今后退休了说不定就是你养老的房子，何必去折腾？买了就长线持有，别换算来换算去的，没太大意义！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-8 07:03:18

我要买车发表于 2015-9-6 18:20
也可以等，可是这不10月1号来了吗？税号也来了，以后再来什么，不好说啊。对于本地的无所谓，只要有人来 ...

好不容易折腾来了就别折腾回去了，政府就是让你朋友那样的海外投资尽可能长的留在新西兰，沉淀下来给新西兰做点别的。来了又走的早泄君，不按常理出牌，本地定居的人一定要往死里按死这样的海外投资者，呵呵，钱让你们赚走了，我们喝西北风去啊？有10万人民币赚不错了

作者: 4143920 时间: 2015-9-8 12:25:08

我真不是孙红雷发表于 2015-9-8 06:03
好不容易折腾来了就别折腾回去了，政府就是让你朋友那样的海外投资尽可能长的留在新西兰，沉淀下来给新西 ...

其实海外赚的多本地赚的更多海外没钱赚的话资金就不进来了

作者: 我要买车 时间: 2015-9-8 21:49:20

我真不是孙红雷发表于 2015-9-8 06:03
好不容易折腾来了就别折腾回去了，政府就是让你朋友那样的海外投资尽可能长的留在新西兰，沉淀下来给新西 ...

投资来的钱肯定不是急用的钱，买都买了，就是想卖了，以防万一各种税卡住。其实投资，不管投到哪里，就希望政策透明，稳定。这税号这东西可不能小瞧，不是不按常理出牌，是未来的政策有点不确定，不行就卖了，存银行，海外存款不用上那么高的利息税

作者: markrey 时间: 2015-9-8 23:37:23

纽币一路下跌，对海外投资确实是一个损失。

这样钱进来就不容易走了。。。。。。

作者: 4143920 时间: 2015-9-8 23:46:40

markrey 发表于 2015-9-8 22:37
纽币一路下跌，对海外投资确实是一个损失。

这样钱进来就不容易走了。。。。。。 ...

民国时期法币贬值上海滩的人全部把钱换港币黄金了纽币一路跌是利空不是利好资本会逃离

作者: 我要买车 时间: 2015-11-27 23:37:20

更新一下，卖了

感觉良好

作者: beansbear 时间: 2015-11-29 07:32:09

我要买车发表于 2015-11-27 23:37
更新一下，卖了

感觉良好

能透露賣了幾個銀兩？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-29 07:59:15

同时在操作两笔生意，一个是外汇，一个是房产，外汇亏了房子赚了。。。。

作者: 西区妈妈 时间: 2015-11-29 10:50:18

能买就买吧，留着，给下一代，

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-29 11:37:22

持有纽币和持有纽币资产现在差不多一个样子了。纽币长期看贬，外加大宗暴跌，几年内无法恢复。如果明年中国出口下降的厉害，基本纽币通胀就会飞速拉高。所以现在应该赶快出逃新西兰。

作者: 悬崖 时间: 2015-11-29 15:07:29

4143920 发表于 2015-9-4 22:30
他5.5换过来的百分之五十首付 275万现在汇率4，不算中介费，利息差，房租，挣了25万纽币，但本金由于汇 ...

你这么算，怎么没把税算进去呢？

作者: 4143920 时间: 2015-11-29 18:41:30

悬崖发表于 2015-11-29 14:07
你这么算，怎么没把税算进去呢？

傻子才不会避税

作者: maomao968 时间: 2015-11-29 23:44:55

我要买车发表于 2015-11-27 23:37
更新一下，卖了

感觉良好

卖了多少呢请问，

作者: 我要买车 时间: 2015-11-30 22:13:00

没好意思问具体，13x吧

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