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标题: 利息跌了，意味着房价提高空间大提升 [打印本页]
作者: 阿海    时间: 2015-9-4 18:19:17     标题: 利息跌了，意味着房价提高空间大提升

本帖最后由 阿海 于 2015-9-4 17:26 编辑

利息跌了，一年利息基本上从去年5.35%一年定期，掉到现在的4.35%一年。

利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%

最终意味着未来1-2年升20%才回到今天的房价。

大家看着房价继续升吧。

2003年时候OCR就降过0.75%。
我不是说现在跟2003年一样，但利息继续走低的话房价在奥克兰房屋短缺和移民走高的情况下一定继续升。


还有就是看汇率，9月10号OCR一跌，RMB对NZD一定破4，那华人从国内汇钱过来更爽了！

作者: 阿海    时间: 2015-9-4 18:20:37

沙发~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: ajdxt    时间: 2015-9-4 18:28:19

占个座看看
作者: 119900    时间: 2015-9-4 18:32:35

坐等看结果。。。。
作者: 下雪    时间: 2015-9-4 18:33:57

围观啊”。。。。。。
作者: 马甲开道    时间: 2015-9-4 18:36:19

看中一个房， 准备收
作者: fran1215    时间: 2015-9-4 18:41:05

对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！
作者: 阿海    时间: 2015-9-4 18:42:25

fran1215 发表于 2015-9-4 17:41
对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！

明天我跟woody吃饭，我问问他吧
作者: diershi    时间: 2015-9-4 18:47:59

fran1215 发表于 2015-9-4 17:41
对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！

这帖子发的纯属鼓动.....现在身边搞开发的朋友个个都心惊胆战的......
作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-9-4 18:52:25

diershi 发表于 2015-9-4 17:47
这帖子发的纯属鼓动.....现在身边搞开发的朋友个个都心惊胆战的......

为什么搞开发的朋友个个都心惊胆战?
作者: 阿海    时间: 2015-9-4 18:54:16

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-4 17:52
为什么搞开发的朋友个个都心惊胆战?

因为搞开发的新老手们都把开发潜力的地炒到没钱赚的贵了呗
作者: 七种武器之喷子    时间: 2015-9-4 18:56:50

阿海心虚了，害怕大家hold 不住，在稳定人心。不过即使跌，也不会太多。
作者: 阿海    时间: 2015-9-4 18:58:25

七种武器之喷子 发表于 2015-9-4 17:56
阿海心虚了，害怕大家hold 不住，在稳定人心。不过即使跌，也不会太多。

不是心虚啊，跌了我就买，升了我就旁观，对我没影响的。

哦，唯一影响是如果我所有贷款都4.5%，我一年就多2万cashflow。。。
作者: 七种武器之喷子    时间: 2015-9-4 19:07:13

阿海 发表于 2015-9-4 17:58
不是心虚啊，跌了我就买，升了我就旁观，对我没影响的。

哦，唯一影响是如果我所有贷款都4.5%，我一年就 ...

相信你的实力，但总人hold 不住，或者想高点抛，情况不一样，这个论坛对华人还是有推手作用的。

作者: 妖妖怪怪    时间: 2015-9-4 19:23:33

目前这个情况感觉和国内528股票放量有的一拼啊，搬个凳子占个座，磕着瓜子慢慢看～～～～
作者: 我要买房    时间: 2015-9-4 19:37:32

利息越低  信贷资金就会越多 然后房价会随着资金推动而上涨 但是一旦信贷资金达到锋值 房价就到阶段性高点 接着就是利率反弹 房价走低 中国股市融资2万多亿时候 股票就是最高点 随着后期利息反弹 这些满仓高杠杆的 就等着爆仓 mortgage sell
作者: 我要买房    时间: 2015-9-4 19:44:55

所以在利率底部区域买房的 只能说买在阶段性顶部  最后的疯狂 等利率回调到最高点 大量的人 无法负担 被迫抛售 那时候到处都是mortgage sell 才是出收尸的最好时候
作者: yellowtail    时间: 2015-9-4 20:29:21

有钱的早就买了 没钱的还是没钱买 。。
作者: 呼啸寒风    时间: 2015-9-4 20:43:25

通货紧缩会越来越严重的，走着瞧。加息是没戏了，经济要滞涨，迟早跟日本一样
作者: pc1    时间: 2015-9-4 21:15:54

等空方来反驳
作者: mgames    时间: 2015-9-4 21:17:27

之前 5.09 fix了两年，慢慢等着了
作者: 4143920    时间: 2015-9-4 21:23:59

本帖最后由 4143920 于 2015-9-4 20:37 编辑

不一定破4哟 汇钱抓紧 逐笔汇 别老等啥破四
作者: shagwell    时间: 2015-9-4 21:32:14

哥，你数学体育老师教的吧。
利息跌20%，房子间接便宜20%。。。。
100%贷款啊，你至少算个weighted average吧，.8*.2=16%也凑合能说道说道。

其实你说的没错，汇率，利息肯定对买房利好。房市不是自己玩儿的，哪次房产大跌是因为房产本身或者说供需关系导致的。别说的太满了，会让人笑话。
但话说回来，会计算的人，往往不会在实际市场上混的好。只是觉得出来混，话别说绝了
作者: 阿海    时间: 2015-9-4 21:36:38

shagwell 发表于 2015-9-4 20:32
哥，你数学体育老师教的吧。
利息跌20%，房子间接便宜20%。。。。
100%贷款啊，你至少算个weighted average ...

嗯，我毕竟是国内小学毕业水平而已嘛，但这几年我还混的不错啊哈哈
作者: aniceguy    时间: 2015-9-4 21:41:07

fran1215 发表于 2015-9-4 17:41
对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！

难道KIWI自住房，就不需要贷款？
作者: shagwell    时间: 2015-9-4 21:43:30

阿海 发表于 2015-9-4 20:36
嗯，我毕竟是国内小学毕业水平而已嘛，但这几年我还混的不错啊哈哈

smart may have the brains, but stupid has the balls.
哥，我也想be stupid
作者: aniceguy    时间: 2015-9-4 21:45:52

我要买房 发表于 2015-9-4 18:37
利息越低  信贷资金就会越多 然后房价会随着资金推动而上涨 但是一旦信贷资金达到锋值 房价就到阶段性高点  ...

我几乎就要相信你说的了，然后我就看到了你的ID“我要买房”
作者: fran1215    时间: 2015-9-4 21:55:16

aniceguy 发表于 2015-9-4 20:41
难道KIWI自住房，就不需要贷款？

我的意思是对“某些”kiwi， 因为他们连首付都没有，利率涨跌他们也不关注。人家根本就不买房啊。
我觉得倒是对奥克兰以外的房地产有促进作用。
像我在的dunedin，房价二三十万，首付20%也还好。但是奥克兰，就算中价位80万的房子来说，不管首付还是后面的mortgage都不是一笔小数目。
对有房者来说肯定利好啊，
作者: aniceguy    时间: 2015-9-4 22:40:19

fran1215 发表于 2015-9-4 20:55
我的意思是对“某些”kiwi， 因为他们连首付都没有，利率涨跌他们也不关注。人家根本就不买房啊。
我觉得 ...

利率降低，当然是对没有房也不准备买房的人没什么影响。
但它还是对房市是个利好，它不需要影响到每个人，只需要影响到了部分人，让他们更愿意买房就够了。毕竟还是会有一些人本来有顾虑还贷压力的人，现在觉得不那么顾虑了，毅然加入房奴的行业的。
作者: qqwoqq    时间: 2015-9-4 23:26:35

我要买房了
作者: BitByte    时间: 2015-9-5 01:05:49

LZ是个收钱叫人如何炒房的专家，呵呵，他会说房价跌？
作者: 我要买房    时间: 2015-9-5 01:08:04

aniceguy 发表于 2015-9-4 20:45
我几乎就要相信你说的了，然后我就看到了你的ID“我要买房”

我市穷人想买自住房  暂时买不起 涨跌根我关系不大  涨一点我买不起 跌一点我也买不起 除非利率和房价 汇率 三个都同时下跌   我用人民币可能还有可能性加上贷款买个破房  
作者: w02370    时间: 2015-9-5 01:41:42

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: jy00144555    时间: 2015-9-5 07:40:54

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: nanjingwy    时间: 2015-9-5 08:28:43

w02370 发表于 2015-9-5 00:41
汇率跟去年比也跌了25% 去年买房的反而没赚
要是10/sep OCR真降了 汇率还会跌 那年初买房的也没赚阿 ...

用rmb,usd计算是这样，
用nzd计算就不一样了
作者: sunxu77    时间: 2015-9-5 09:30:04

利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%


你这个算法还能再坑爹点么？？
作者: 阿海    时间: 2015-9-5 12:36:56

RMB对NZD已经破4!
作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2015-9-5 12:41:28

aniceguy 发表于 2015-9-4 21:40
利率降低，当然是对没有房也不准备买房的人没什么影响。
但它还是对房市是个利好，它不需要影响到每个人 ...

利率降低对没房的人其实影响很大的。赚到的钱都交房租不说，存银行也没多少利息了。
作者: 阿海    时间: 2015-9-5 12:53:28

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-9-5 11:41
利率降低对没房的人其实影响很大的。赚到的钱都交房租不说，存银行也没多少利息了。 ...

对，将来存钱的人必须要把钱拿去投资。

投资自然会不少人把钱给有钱人赚走。

这就是rich dad poor dad作者robert kiyosaki说的conspiracy

savers will be losers
作者: so    时间: 2015-9-5 12:53:50

人有多大胆，地有多大产啊。nz经济自己说的不算的，08,09下跌，房子还是缺，看世界经济大神这次神仙打架结果再说吧，近20年奥克兰就没有不缺房的时候，跌的时候一样很惨，供需和利率对nz这个小经济体从来都不是最重要的，外面的世界才是
作者: JSPMachine    时间: 2015-9-5 13:13:10

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-9-5 12:27 编辑
diershi 发表于 2015-9-4 17:47
这帖子发的纯属鼓动.....现在身边搞开发的朋友个个都心惊胆战的......

不鼓动，他还叫啊海吗，没目的谁来这里发言。
现在汇率低，谁也出不去，这是 画地为牢。  

从2年4.29%来看， 基准 2.50，降低到2.0 势在必行。  特别是 美联储 加息 已经不可避免， 因为遭到中国的抛售，如果不加息，一旦买家没更进， 债务危机 就会让美国资产缩水 近半， 美国不能冒这个风险，因此必定加息。

汇率低，就是 新西兰 把投资人的钱 困在新西兰 的绝招， 想跑太迟了。 商人赚的钱，也必须回流新西兰固定资产投资，否则无论换人民币还是美元都 巨亏。 这害苦了国内的老人，因为这房地产很可能剥夺了国内老人的最后几年高质量的生活。 利孝难两全。  
作者: newdream    时间: 2015-9-5 14:33:07

JSPMachine 发表于 2015-9-5 12:13
不鼓动，他还叫啊海吗，没目的谁来这里发言。
现在汇率低，谁也出不去，这是 画地为牢。  

你这种反向思维非常好.
1.从人民币角度考虑
大部分人都采用正向思考,汇率降,利率降,从华人来讲,都冲过来了买房了,即使现在买到的房子100万,一年前才90万,从汇差和利率差来说确实跟一年前花的人民币一样多. 这应该会助长房价上涨. 理论来应该是这样,对吧.

如果采用你的反向思维, 新西兰政府锁住纽币不外流,目前来看确实锁死了,现在纽币:人民币降破4,一年前还是5多,在新西兰的中国商人想退出都难,房产投资者,即使卖了房,可变回人民币或美元,也是损失重大.如果损失大,那只能继续持有纽币,难道去买股票或搞养牛都不太可能了,利益太低,那只能继续持有房产.

2.从美元或外币角度考虑
美元加息,那就美元往美国流,对吧. 在新西兰境内的美元或外币持有者会是投资美国,还是继续保留美元在新西兰以便汇差更大时换成纽币,赚取汇差.

如果美元回走美国,那非华人投资者的钱少了,房市应该会受到不少影响.

如果美元保留在新西兰,汇差大, 持有者肯定会换回纽币, 那纽币投资方向估计大部分还是回到房产,又会助长房价.

虽然理论是这样,但事实上谁知道. 管他涨或跌,在这个汇率变化很大的国家, 什么时候买或卖都不代表你赚到或亏损. 有钱的肯定要找个地方投资, 没钱的也永远只能将就租房. 想靠房市大赚一票,像国内一样翻倍,如果在小城市一套房也就赚个50万人民币就打顶了,但到这里来当什么用. 这里想翻一翻也只能靠钱赚钱, 想靠打工的钱来买个房翻倍还是省省心好.

个人感觉房价还是继续会涨. 但听一些洋人的感觉,好像房价会走低. 或他们感觉金融危机就来了. 不知道洋人感觉准不准. 我们国内来的人都没有这种敏感的神经.
作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2015-9-5 14:45:52

挺不错的分析。不过现在的格局对于有自主房的影响不大，主要还是投机者去头痛。
作者: 保健养生    时间: 2015-9-5 17:15:02

这个叫阿海的大哥自己拥有10几套房产，大伙觉得他可能在这种论坛上做客观的分析吗，呵呵
作者: 保健养生    时间: 2015-9-5 17:16:36

这个论坛本身就是某些有利益关系的人鼓动大众的工具而已，不少中介和投资客都运用的非常纯属
作者: NZyimin_new    时间: 2015-10-9 21:41:12

利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%

最终意味着未来1-2年升20%才回到今天的房价。

--是不是也可以这样看？未来几年利率恢复到以前的水平，就意味着affordability下降了，或者等于每两周的房贷供款就会上升20%或者更多。房屋租金一般很少能波动那么大，上升20%的租金需要好长好长的时间啊！
作者: NZyimin_new    时间: 2015-10-9 21:42:34

aniceguy 发表于 2015-9-4 21:40
利率降低，当然是对没有房也不准备买房的人没什么影响。
但它还是对房市是个利好，它不需要影响到每个人 ...

嗯，等利率突然上涨就供不上了，迫于压力卖房子的人也有不少。

所以贷款的时候不要光看当前的利率，最好将未来几年的升幅考虑进去，多打出1-2个百分点的余地。
作者: NZyimin_new    时间: 2015-10-9 21:44:24

4143920 发表于 2015-9-4 20:23
不一定破4哟 汇钱抓紧 逐笔汇 别老等啥破四

这几天回升了。不知道哪天还会回到4以下。
作者: aniceguy    时间: 2015-10-9 22:00:29

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:42
嗯，等利率突然上涨就供不上了，迫于压力卖房子的人也有不少。

所以贷款的时候不要光看当前的利率，最好 ...

我想大部分人会预留一些缓冲余地的吧，尤其是华人。
作者: aniceguy    时间: 2015-10-9 22:02:10

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:41
利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%

但是利率未来可能升，也可能降可能持平，而房租基本上是只有升的。
作者: ying5327    时间: 2015-10-10 23:16:13

保健养生 发表于 2015-9-5 16:15
这个叫阿海的大哥自己拥有10几套房产，大伙觉得他可能在这种论坛上做客观的分析吗，呵呵 ...

现在的明白人是越来越少了, 但你算一个
作者: sunxu77    时间: 2015-10-11 18:37:37

阿海，你歇歇吧。这些不负责任的言论你就小组里聊聊，别拿出来害人了。



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