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标题: 房价还要涨 [打印本页]

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 17:53:46 标题: 房价还要涨

这么低的利率和汇率，说白了投资一套放在这里等过个1-2年赚汇率差价都不会亏本。所以海外资金还会进来，国内经济投资渠道又少。这房价还要涨额

作者: 楼主 时间: 2015-9-4 17:54:37

真的么？

作者: AresHan 时间: 2015-9-4 17:58:44

汇率低，利率低都是经济不振造成的，这都可以作为资产升值的理由...

作者: 119900 时间: 2015-9-4 18:05:57

问题是没钱啊。。。

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 18:07:30

AresHan 发表于 2015-9-4 16:58
汇率低，利率低都是经济不振造成的，这都可以作为资产升值的理由...

问题是目前市场大多数资金来自海外，技术移民的，创业的，投资的，资金都来自国内赚取。所以和本地收入关联不大啊。

作者: AresHan 时间: 2015-9-4 18:15:14

jjginny 发表于 2015-9-4 17:07
问题是目前市场大多数资金来自海外，技术移民的，创业的，投资的，资金都来自国内赚取。所以和本地收入关 ...

如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 18:18:40

AresHan 发表于 2015-9-4 17:15
如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊 ...

大家都怕希腊破产，所以不会投资。但新西兰不是，目前当地收入跟房价比已经增长不少了，但平均收入却没增加，说明购房来源并非本地所得。这是跟移民节节攀升是完全吻合的。

作者: 水坝 时间: 2015-9-4 18:19:43

AresHan 发表于 2015-9-4 17:15
如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊 ...

支持！经济已经差成这样，仅靠房产经济撑不了很久的。毕竟大多数人靠贷款买房，经济不好还贷能力受影响

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 18:23:00

水坝发表于 2015-9-4 17:19
支持！经济已经差成这样，仅靠房产经济撑不了很久的。毕竟大多数人靠贷款买房，经济不好还贷能力受影响 ...

我也希望你说的是对的，但是那并没有把新西兰的海外资金涌入考虑进去。只是考虑了老移民的情况。新移民数量增多，会带来资金，这部分资金并非在新西兰赚取，和汇率有直接关系。低汇率会把这部分资金吸引到新西兰。

作者: AresHan 时间: 2015-9-4 18:31:38

jjginny 发表于 2015-9-4 17:18
大家都怕希腊破产，所以不会投资。但新西兰不是，目前当地收入跟房价比已经增长不少了，但平均收入却没增 ...

如果大家现在看好新西兰经济，汇率会跌成这样？怕破产会影响投资，难道就不怕汇率再跌个20%，30%？中国的潜力比新西兰高出不止几个量级，只要经济一不好，国际热钱马上跑。
这么多炒房的钱进来，汇率还是稳步下跌，可见实体经济现在就是负数。
别以为以为移民各个都土豪，除了中国是几代人供一个新家庭，你指望阿三也能有这么大购买力？中国移民只是一部分而已，何况，移民来新西兰的，大多也算不上最有钱的中国家庭。
现有的移民计划，可是只到明年

作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-9-4 18:46:53

本帖最后由母猪也可以上树于 2015-9-4 17:53 编辑

AresHan 发表于 2015-9-4 17:31
如果大家现在看好新西兰经济，汇率会跌成这样？怕破产会影响投资，难道就不怕汇率再跌个20%，30%？中国的 ...

你在新西兰呆太久了么，世界经济好？中国股市跌，美国股市跌？澳洲也不咋样。这个是全球性的。不是只有新西兰
各国都在印钱，中国下调人民币基准来率，GDP国内喊官方喊保7，其实连6.5实际都达不到，再加上国内投资信用环境不好。移民的人更多，国内1000万以上的资产的人都在考虑或办理移民，钱不值钱。。。经济不好就该买固定资产，房产是相对保值的。深圳北京上海房子跌了么？

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 19:04:48

AresHan 发表于 2015-9-4 17:31
如果大家现在看好新西兰经济，汇率会跌成这样？怕破产会影响投资，难道就不怕汇率再跌个20%，30%？中国的 ...

这是移民经济，和真正的经济不一样。移民有各种动机，如为了教育，为了环境和稳定，并不需要看好经济发展。至于汇率，大家都能看到这是近10几年的低位，长期看涨，这足够了。目前中国形式更不稳定，RMB贬值空间大，能出国的家里都有点底，加上这批创业和投资移民多，资金上本身就充裕。至于这批移民是不是中国人为主，这个大家应该都能感觉到吧还用说吗

作者: lionel 时间: 2015-9-4 19:42:46

涨是肯定的，只是受到了2年的限制，没法马上拿出来炒了。

作者: 我要买房 时间: 2015-9-4 19:50:40

AresHan 发表于 2015-9-4 17:15
如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊 ...

大多数资金来自于银行杠杆贷款不是么

作者: AresHan 时间: 2015-9-4 20:50:31

母猪也可以上树发表于 2015-9-4 17:46
你在新西兰呆太久了么，世界经济好？中国股市跌，美国股市跌？澳洲也不咋样。这个是全球性的。不是只有新 ...

我有说世界经济好？美国股市跌了一周，都开始向上回调了，你可别乱说啊
就算按你的逻辑，话说上次世界经济不好的时候，新西兰房市就好了？哪次经济危机新西兰的房市都没幸免吧。
经济危机要买固定资产？这个是在没有大量杠杆的情况下好不好，而且首选还是贵金属，这边买房的不排除土豪全款，有多少人是一套房套一套房的,在经济危机的情况下还用几倍的杠杆投资？我真是没见过这种理论
一边说的国内还会不断恶化，一边说现在北上广深还不错，在恶化的情况下，你是咋知道以后还不错？不矛盾么
退一步说，在资本面奥克兰能跟北上广深甚至悉尼比么？

作者: AresHan 时间: 2015-9-4 20:57:42

jjginny 发表于 2015-9-4 18:04
这是移民经济，和真正的经济不一样。移民有各种动机，如为了教育，为了环境和稳定，并不需要看好经济发展 ...

新西兰10年以前就不是移民国家了么，还移民经济，经济危机以来，不一样跌。再说，教育，环境和稳定，哪一个是能脱离经济单独存在的，还说不需要看好经济发展？哪个经济不好的国家，这些方面好了？
如果大家现在对汇率是看涨的，那还不涨？汇率本身就反映了预期有木有
中国人占多少？中国人移民新西兰数刚刚被阿三超越了都，这个真不是靠感觉

作者: AresHan 时间: 2015-9-4 20:58:44

我要买房发表于 2015-9-4 18:50
大多数资金来自于银行杠杆贷款不是么

银行的钱哪来的...
经济危机就是去杠杆，挤泡沫...

作者: grey_goth 时间: 2015-9-4 21:03:51

没看懂。有谁给深度解析下不。

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 21:04:11

AresHan 发表于 2015-9-4 19:57
新西兰10年以前就不是移民国家了么，还移民经济，经济危机以来，不一样跌。再说，教育，环境和稳定，哪一 ...

你说的印度那是学生数量，看看总体申请PR的shuliang中国人多少？

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 21:05:08

AresHan 发表于 2015-9-4 19:57
新西兰10年以前就不是移民国家了么，还移民经济，经济危机以来，不一样跌。再说，教育，环境和稳定，哪一 ...

10年前净移民人数多少？

作者: 4143920 时间: 2015-9-4 21:16:31

热钱进来汇率还跌成这狗样欧洲当年放开乳制品限制导致奶价跌成这样哪天新西兰奶农一破产农场贱卖房价立马下去
移民都是因为钱少英语要求低才来新西兰的谁特么是因为这边大自然环境好干嘛不去新西兰南岛北欧南美来奥克兰干嘛

作者: pc1 时间: 2015-9-4 21:17:05

刚需在。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-4 21:19:14

好多经济学家啊

作者: jjginny 时间: 2015-9-4 21:26:54

4143920 发表于 2015-9-4 20:16
热钱进来汇率还跌成这狗样欧洲当年放开乳制品限制导致奶价跌成这样哪天新西兰奶农一破产农场贱卖房价 ...

看看现在的投资移民2类的门槛吧，已经300万纽币起了，但依然都是中国申请人。光凭奥克兰房市的热钱不足以干扰汇率，纽币在是小币种，也不是一个奥克兰方式可以拉去的

作者: winny 时间: 2015-9-4 23:26:55

作者: qqwoqq 时间: 2015-9-4 23:49:04

你们接着辩论，我先去买投资房了

同时去给力的BNZ贷款经理！！！

作者: keepower 时间: 2015-9-5 00:05:40

移民不减，汇率不降就还得再上涨一段时间

作者: 祖国统一 时间: 2015-9-5 09:44:44

jjginny 发表于 2015-9-4 18:04
这是移民经济，和真正的经济不一样。移民有各种动机，如为了教育，为了环境和稳定，并不需要看好经济发展 ...

那这批移民也不是傻子啊，经济形式不好为毛还投资房市，抄底其它行业岂不更好

作者: 云晕兔 时间: 2015-9-5 10:06:43

jjginny 发表于 2015-9-4 17:07
问题是目前市场大多数资金来自海外，技术移民的，创业的，投资的，资金都来自国内赚取。所以和本地收入关 ...

这个分析缺乏数据支持吧，投资者占市场比例40%，其中华人的比例占的又有多少？
再加上最大移民人口又不是中国人是印度人

作者: jjginny 时间: 2015-9-5 10:52:36

祖国统一发表于 2015-9-5 08:44
那这批移民也不是傻子啊，经济形式不好为毛还投资房市，抄底其它行业岂不更好 ...

比如什么行业？

作者: newdream 时间: 2015-9-5 15:17:45

水坝发表于 2015-9-4 17:19
支持！经济已经差成这样，仅靠房产经济撑不了很久的。毕竟大多数人靠贷款买房，经济不好还贷能力受影响 ...

钱国内来的,还贷不太受影响

作者: newdream 时间: 2015-9-5 15:19:10

AresHan 发表于 2015-9-4 17:31
如果大家现在看好新西兰经济，汇率会跌成这样？怕破产会影响投资，难道就不怕汇率再跌个20%，30%？中国的 ...

移民只到明年就停止了呀,不至于吧. 我还有一个朋友说想过来

作者: AresHan 时间: 2015-9-6 00:06:46

newdream 发表于 2015-9-5 14:19
移民只到明年就停止了呀,不至于吧. 我还有一个朋友说想过来

是会有新的计划，不是停止啦，只是具有不确定性

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