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标题: 其实我觉得惠灵顿是最好的房产投资城市。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 15:14:02 标题: 其实我觉得惠灵顿是最好的房产投资城市。

可惜看房要坐飞机租车，很不方便。我经历了去陶朗加买房的辛苦，决定不去折腾了。但是抛开这个因素，惠灵顿是首选。

房子稀烂贱，到了不合理的程度，租金又高，交通又好，学校又好，人收入又高。。。。投资房8%回报的都是差的，好的要两位数。两位数回报是什么意思？就是你花30万买个60万的房子，假设房子永远不升值。再说歪灵屯已经若干年没升值了，现在该轮到它了。

作者: 478 时间: 2015-9-3 15:16:05

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作者: pear 时间: 2015-9-3 15:23:41

人口不增加，经常地震，没有国际机场，奥克兰房子再涨一倍，也轮不到惠灵顿

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-3 15:32:57

如果不地震的话

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-3 15:32:57

帮顶。。。。。。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 15:41:25

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-3 15:32
如果不地震的话

我觉得那个地震小意思啦。跟中国的地震比。而且房子也不怕的，你看基督城的小房子没怎么样么。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-3 15:42:51

10%有点夸张，40万的房子租800元，说的我心动了。。。。

作者: icyfantasy 时间: 2015-9-3 15:43:52

如果你考虑房租收益，惠灵顿绝对是好选择，但是如果你考虑几年后的capital gain还是差了点。。。

作者: Lunagong 时间: 2015-9-3 15:44:48

8%很少。6-7%比较多。但是房子大多在坡上市区的地一般很小。但是投资出租还是不错的。毕竟基础建设还是很好人也比较nice.听说机场在扩建感觉还是比较靠普的。但是市区里有很多区还是很贵的。MT Victoria, MT cook, 这些中心位置的方假很多也是百万级别的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-3 15:55:06

房奴甲发表于 2015-9-3 15:41
我觉得那个地震小意思啦。跟中国的地震比。而且房子也不怕的，你看基督城的小房子没怎么样么。 ...

不见棺材不落泪

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-9-3 16:02:38

惠灵顿，10分校区，8%以上回报率的飘过（不是公寓），也就近几年买的，每年capital gain 涨1%，泪……

作者: 一中 时间: 2015-9-3 16:05:22

pear 发表于 2015-9-3 15:23
人口不增加，经常地震，没有国际机场，奥克兰房子再涨一倍，也轮不到惠灵顿 ...

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-3 16:06:50

剪刀石头布发表于 2015-9-3 16:02
惠灵顿，10分校区，8%以上回报率的飘过（不是公寓），也就近几年买的，每年capital gain 涨1%，泪…… ...

强在稳定啊！每年1%！！！

作者: 478 时间: 2015-9-3 16:08:21

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作者: 剪刀石头布 时间: 2015-9-3 16:09:09

love_3_month 发表于 2015-9-3 16:06
强在稳定啊！每年1%！！！

我宁愿不稳定的来一下100%啊，那只能是在梦里了，哎

作者: 478 时间: 2015-9-3 16:10:27

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作者: 478 时间: 2015-9-3 16:11:35

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作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 16:15:36

478 发表于 2015-9-3 16:11
肯定不是正儿八经的出租房,估计得分租

你咋这么黑歪灵屯呢，我记得前阵子有位小哥说他在那里买的（公寓房？）回报很高的。而且我昨天看trademe广告还有说自己12%的呢，一个地点不错的破Unit.

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-9-3 16:16:57

478 发表于 2015-9-3 16:11
肯定不是正儿八经的出租房,估计得分租

不分租，就是按照原有的房屋设计租的，没有外搭小房子，没有把房间隔开来，没有人睡客厅，一个卧室一个人那种，完全没有危建或者让租客觉得不舒适的部分。
认识有人在外面搞很多小房子的，一周租金1200+，40万左右的房子，lower hutt那里的，回报率自己算吧

作者: Lunagong 时间: 2015-9-3 16:40:11

478 发表于 2015-9-3 16:10
6%的回报率刨了各种各样的费用以后就剩4%了.4%你还考虑吗

开销没有那么大的。惠灵顿地税包水费比较高但也就是0。5%保险一般是0。2% 如果找中介管理房子加上杂七杂八的小维修0。8%算多的了。1。5%到顶了。一般好一点的投资回报freehold的房子能到6%而home and income/multi unit 能到 7%以上。所以净回报还是可以的从出租的长远回报非常可取。。前一轮经济危机的影响比较大很多大公司搬迁。但是如果政府出台很多政策限制奥克兰我也比较看好惠灵顿毕竟是首都和政治中心基础建设要比一般的二线城市强很多。

作者: 478 时间: 2015-9-3 16:43:11

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作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 16:43:37

Lunagong 发表于 2015-9-3 16:40
开销没有那么大的。惠灵顿地税包水费比较高但也就是0。5%保险一般是0。2% 如果找中介管理房子加上杂七杂 ...

就是啊，觉得惠灵顿公交搞得真是好，至少在这个国家是no.1。

作者: Lunagong 时间: 2015-9-3 16:49:01

人文，交通和相对安全系数都是优势。但是天气大风，一部分地区在地震带上，和机场太小是劣势。权衡利弊吧。投资的话只看回报率就行。长期的租金回报不错但是capital gain前几年很弱但是也很稳没有太多的下降空间。至于以后会不会大涨只能是自己分析和感觉了。

作者: 478 时间: 2015-9-3 16:49:10

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作者: love_3_month 时间: 2015-9-3 16:52:21

WLG 50万的房子地税多少啊？

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 16:52:38

478 发表于 2015-9-3 16:49
你算错了,你再好好算算.地税至少占毛收入的10%以上.我地税一年1800,房租才320,是不是10%以上?每周还有中 ...

你的地税保险为什么这么高？是因为地震保险费贵吗？不可想像啊。。。？

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 16:53:15

Lunagong 发表于 2015-9-3 16:49
人文，交通和相对安全系数都是优势。但是天气大风，一部分地区在地震带上，和机场太小是劣势。权衡利弊吧 ...

同意你。没有什么下降空间了，很安全的投资。

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-9-3 16:53:34

478 发表于 2015-9-3 16:43
你说的就是分租.分租很麻烦,其回报率不能和整租一起考虑

8%+是整租的价格

作者: love_3_month 时间: 2015-9-3 16:54:41

478 发表于 2015-9-3 16:49
你算错了,你再好好算算.地税至少占毛收入的10%以上.我地税一年1800,房租才320,是不是10%以上?每周还有中 ...

房子目前价值多少？30万？

作者: 478 时间: 2015-9-3 16:55:02

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作者: 478 时间: 2015-9-3 16:56:47

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作者: Lunagong 时间: 2015-9-3 16:58:32

478 发表于 2015-9-3 16:49
你算错了,你再好好算算.地税至少占毛收入的10%以上.我地税一年1800,房租才320,是不是10%以上?每周还有中 ...

房租320那保险1800肯定贵了（900左右吧）。地税和中介费都合理 2000的维修也贵了。一年的维修费用用掉了6周的房租明显是要么租客不好要么运气太差。而且房子和房子本身有区别320一周的租金房子买的时候应该就是20多万当然20和29万区别也很大。我给的数据是指平均值左右吧。既然是投资那每个房子的开销回报都会不一样我只是用自己在惠灵顿生活了15年的眼光给大家一点看法。不一定准确。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 17:04:47

Lunagong 发表于 2015-9-3 16:58
房租320那保险1800肯定贵了（900左右吧）。地税和中介费都合理 2000的维修也贵了。一年的维修费用用掉了6 ...

恩。。。我在陶朗加的中介说，一年租50周，租金5%拿来维修是比较稳妥保守的预算。可能那里的房子比较好，维修要求低吧，奥克兰5%经常是不行的，我看歪屯也不一定行。

作者: Lunagong 时间: 2015-9-3 17:09:44

惠灵顿地税是高的。市区50万的cv地税一般在3000左右了。但是地税包水。可以浇院子洗车除了夏天确水政府会呼吁不要这样其它时候随便用。地税每个区也差别不小lower hutt那边属于地震带所以地税相对较高而且政府也提出了地震风险的房屋要求所以投资要注意要和市政厅问清楚。cv20万地税1800是完全合理的。但是保险1000肯定够了上了1800的保险肯定是保多了。投资就是数字说话如果你手上这个不算挣钱那就考虑换投资啊。毕竟是长线出租回报每年多个几千块时间长了也不少的。

作者: 478 时间: 2015-9-3 17:22:10

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作者: 478 时间: 2015-9-3 17:29:39

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作者: 478 时间: 2015-9-3 17:40:31

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作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 20:29:43

478 发表于 2015-9-3 17:29
哥们,一年2000的维修不算多.其中包括两部分,一个是东西坏了修理,比如电炉子坏了一次就300,一年你怎么也得 ...

要是还没到修的时候就卖了呢？

作者: anzac_corp 时间: 2017-2-17 19:06:24

LZ有眼光啊，15年9月买进惠灵顿房子的话，到现在应该升值40%了吧？

作者: rzrljb 时间: 2017-2-17 19:44:13

我住惠灵顿，我觉现在得惠灵顿投资不错的，但是要知道，房价真的不涨啊，之前买的房子如果买在奥克兰早翻番了。节奏踏的准先买奥克兰然后卖掉买2套惠灵顿没问题的，然后现在就可以获取高额房租了而且没准还会涨......

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-17 19:59:33

anzac_corp 发表于 2017-2-17 19:06
LZ有眼光啊，15年9月买进惠灵顿房子的话，到现在应该升值40%了吧？

我就是觉得自己有眼光，哈? 反正我发言同期去其他地方买的也涨了起码这么多。

不过我要修正一下我的看法了，最近的一次地震长远送会相当大地打击投资者信心，歪屯的房价继续向前的余地没有什么了。

作者: 新西兰游民trump 时间: 2017-2-17 20:21:59

震一下就要很多钱来修！可是，投资是要有勇气的，说不定你那房子永远震不坏呢

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