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标题: 这garage还能申请CCC吗 [打印本页]

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-3 12:04:47 标题: 这garage还能申请CCC吗

房子是半副地，carport也不知道多少年前被改成了garage，问了卖家，也说不知道，说他们买的时候就是这样，感觉改了应该有上十年了吧，garage与房子主体相连，没有CCC，现在就是买房时我们依照中介的建议，没有把这一条放在合同里，所以贷款批了。但是大家也说以后卖的时候，买家不一定会像我一样顺利拿到贷款，所以我想问，这样的情况我还能申请CCC吗？我问卖房中介，他们说应该可以，大概要花一万多，我问我的律师，她说不可以，申请CCC只能针对近期改建，像这样过去这么多年了，是不可以申请CCC的。所以来这里求各位指点迷津……

作者: PenMania 时间: 2015-9-3 12:09:47

去问Council 最直接

作者: F11 时间: 2015-9-3 13:15:41

律师是不对的，没有说过去时间长就不能申请ccc ，改成符合标准就行了。

我的一个房子 98年改的卫生间现在在申请ccc，还没弄好，就是麻烦时间长。

garage 如果没有水应该不麻烦吧。去Council拿表格填，去申请，他们会来人看，那里不行会告诉你，然后叫你改到行。在来看，应该会通过的，

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-3 13:30:13

F11 发表于 2015-9-3 12:15
律师是不对的，没有说过去时间长就不能申请ccc ，改成符合标准就行了。

我的一个房子 98年改的卫生间现在 ...

谢谢

费用大概多少啊？是不是像中介说的要一万多呢

作者: AUprince 时间: 2015-9-3 13:39:43

我也遇到楼主的情况了，买了一个浴室没有CCC的房子。

作者: AUprince 时间: 2015-9-3 13:41:55

F11 发表于 2015-9-3 12:15
律师是不对的，没有说过去时间长就不能申请ccc ，改成符合标准就行了。

我的一个房子 98年改的卫生间现在 ...

你的浴室需要怎么改动吗？

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-3 13:44:43

只要价格合适一切迎刃而解

作者: denema 时间: 2015-9-3 15:24:49

画图加报批2000左右。。。康骚费用也就1000多。
给人告了，正在弄，费用碰死5000。而且我有水的问题。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-3 17:10:56

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-3 16:44 编辑

作為律師（華人？）竟然連1992年7月1號前後這個Building Act 的分水嶺都說不出來只會說”近期改建“ （什麼是“近期”？20年前（1995年）建的算不算是‘近期’？）如果是的話這側面證明這裡很多華人律師的水平大概在哪裡

其實這些也不是什麼專業知識隨便google 一下 “Code Compliance Certificate” 看看政府網站就可以收費的律師應該比我們知道的更多更深入才是怎麼竟然可以說出 CCC只針對“近期改建”這樣的話來？！

http://www.building.govt.nz/faqs-cccs-index

那這改建在 LIM report 裡面有沒有相關的Building Consent？如果有那應該還是可以申請CCC 的（但以2005年為期限因那之後有要在Building Consent 批出內兩年內申請CCC的要求之前則沒有）如果連BC都沒有那樓主大概已經沒有什麼可以做了如果真的想買的話最多只能要求賣方做個Safe and Sanitary Report 存檔Council 算了 - 但Council 是不會認定這個車庫是合法的報告就不過放在file 供人參考而已其法律地位也只會一直存疑下去

作者: tlv832 时间: 2015-9-3 17:35:49

呵呵中介和你说什么你也信么？他为了要卖给你，说这东西弄不了，根本就是不合法的你还会买么。。

作者: KevinNH 时间: 2015-9-3 19:04:08

denema 发表于 2015-9-3 14:24
画图加报批2000左右。。。康骚费用也就1000多。
给人告了，正在弄，费用碰死5000。而且我有水的问题。。。 ...

这种情况希望大吗？是需要先做CCC，还是直接报building consent？

作者: KevinNH 时间: 2015-9-3 19:05:46

陌生的香港人发表于 2015-9-3 16:10
作為律師（華人？）竟然連1992年7月1號前後這個Building Act 的分水嶺都說不出來只會說”近期改建“ （ ...

请问车库改房间的，有了Safety and Sanitary Report后还需要申请CCC吗？如何报Council申请合法，building consent？

作者: KevinNH 时间: 2015-9-3 19:08:34

这情况我电话问过Council，他们只是说我们填个表，然后派人来看，具体多久，怎么样的可以，怎么样的一定不可以都不说，所以感觉没有底，只好放弃没买。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-3 19:22:19

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-3 18:29 编辑

KevinNH 发表于 2015-9-3 18:05
请问车库改房间的，有了Safety and Sanitary Report后还需要申请CCC吗？如何报Council申请合法，building ...

已經建好的是不可能再拿Building Consent 了但還是那句要視乎到底這個改建是什麼時候做的有沒有Building Consent 如果你肯定它是1992年後做的或者還可以Certificate of Acceptance (但申請人要提供不少資料/考證) 如果文件裡什麼都沒有有可能這個工程是1992年7月1日前做下來的要真的申請合法基本是不可能的了要不你拆了它否則Safe and Sanitary Report 就是終極 - end of story

詳細還是去Council 問Building Officer 吧

作者: KevinNH 时间: 2015-9-3 20:37:18

陌生的香港人发表于 2015-9-3 18:22
已經建好的是不可能再拿Building Consent 了但還是那句要視乎到底這個改建是什麼時候做的有沒有Buildi ...

谢谢专业的回答，还有两个疑问：
1. COA拿到算是合法的是吧？它和BC什么区别？
2. 92年以前的不是怎么改都可以吗？好像改动申报很容易？这个问题一直不清楚，是因为92年以前council没有房子内部结构的备案吗？那怎么知道原始是什么样的？怎么算合法还是非法？

作者: oreozhang 时间: 2015-9-3 21:36:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: denema 时间: 2015-9-3 22:42:14

KevinNH 发表于 2015-9-3 18:05
请问车库改房间的，有了Safety and Sanitary Report后还需要申请CCC吗？如何报Council申请合法，building ...

不需要报，问了他们说你有钱没处花可以申请，我家也有这个，前面的话是康骚说的

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-3 23:02:45

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-3 22:21 编辑

KevinNH 发表于 2015-9-3 19:37
谢谢专业的回答，还有两个疑问：
1. COA拿到算是合法的是吧？它和BC什么区别？
2. 92年以前的不是怎么改 ...

1.COA 是給那些Building Act 生效後沒有拿Building Consent 就開工的它只能提供一個有限保證工序符合Building Code 的要求和 BC/CCC 等級根本不一樣

2. 92年前不是真的怎麼改都可以那時沒有全國一統的Building Act / Building Code 全國市政府都有自己的建築附例 (Building Bylaws) 每個Council 的條文規定都不一樣真的有點像戰國時代加上當時存檔技術比現在落後所以Property File 沒有相關圖紙（或者有圖紙那種簡陋程度你也不一定看得懂）的情況比比皆是而且當時的建築條例規定也肯定比現在寬鬆的如果房子檔案裡面真的沒有相關的圖紙（我不知道你能不能找Council Archives 看看他們有沒有不過如果Property File沒有 Archieves 有的可能性應該不大）有可能原本就是非法的也有可能當時的Borough Council 年代根據規定是合法的當時根本不用申報如果是這樣的話大概也沒有什麼問題但現在情況已經是死無對證了（或者有些 Kiwi 公司能有專業老行家能替你找回上世紀的Building Bylaw 說現在房子的佈局當年是容許的根本不用申報有所謂的existing use rights 如果有他們這些公司能出一個書面證明的話相信或者會是個可以的解決方法但不知道有沒有人試過這樣？） Council 也不可能會和你證明什麼就只能叫你做個SS Report 這些情況除非將有問題結構完全拆掉大概已經沒有更好的解決方法了　

作者: F11 时间: 2015-9-3 23:03:36

yumin5299809 发表于 2015-9-3 12:30
谢谢费用大概多少啊？是不是像中介说的要一万多呢

费用还没出来，所以不知道具体多少钱

作者: F11 时间: 2015-9-3 23:04:16

AUprince 发表于 2015-9-3 12:41
你的浴室需要怎么改动吗？

我的是以前一个大的卫生间，改2个分开小的了。

作者: KevinNH 时间: 2015-9-3 23:11:59

denema 发表于 2015-9-3 21:42
不需要报，问了他们说你有钱没处花可以申请，我家也有这个，前面的话是康骚说的 ...

你现在正在做的是SS report还是COA？怕将来卖的时候麻烦，很多人不敢要

作者: KevinNH 时间: 2015-9-3 23:22:40

陌生的香港人发表于 2015-9-3 22:02
1.COA 是給那些Building Act 生效後沒有拿Building Consent 就開工的它只能提供一個有限保證工序符合B ...

房子是92年以前的，但是改建是92年之后的，因为没有申报，所以property file里肯定没有，这样是不是可以作为92年之前改建的处理，直接做个SS Report就可以了？council会不会查改建时间（比如把改建时的图纸等提交给了council，或者做SS Report时是不是要记录这个改建时间）？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-3 23:36:02

KevinNH 发表于 2015-9-3 22:22
房子是92年以前的，但是改建是92年之后的，因为没有申报，所以property file里肯定没有，这样是不是可以 ...

建議還是去問Council 吧如果是92年7月1日後的應該需要按照新規定的了其實只有SS report 好像對買家觀感好像會更不好？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-3 23:42:13

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-3 22:48 编辑

oreozhang 发表于 2015-9-3 20:36
有个朋友的个案想讨教陌生的香港人

原来的内进车库，1年前改建成浴室+客厅（客厅有加一水），浴室和客厅 ...

如果是去年改的唯一要合法化的方法恐怕就是COA了至於沒有floor plan 等你也要在申請中說明相信他們另有考慮雖然我不太覺得會有很大影響

另外你拿了車庫做客廳哪裡放規定的兩個停車位？相信你申請COA 大概都要過Planner那關的不止Building要合法 Planning 方面都一樣要合法 Planner 看的是改建/加建對環境的影響車停在哪裡？靠近前面fence 那邊影響街道的景觀？能不能在園子裡倒車？會不會要倒到大馬路上以致可能做成交通安全隱患等？這些都是過程中 Planner 要看的問題如果不行的話恐怕一樣不合法而需要另外申請resource consent 而不只是COA - 但這些已經離開了車庫改建本身的範圍了

作者: oreozhang 时间: 2015-9-4 00:01:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-4 00:09:03

陌生的香港人发表于 2015-9-3 16:10
作為律師（華人？）竟然連1992年7月1號前後這個Building Act 的分水嶺都說不出來只會說”近期改建“ （ ...

呵呵有的律师一边打着华人市场的广告,一边其实连房产交易都没做过几单,而且平时也没用功做功课,给出这样的回答并不意外,只是可怜了客户.

作者: AUprince 时间: 2015-9-4 00:19:11

KevinNH 发表于 2015-9-3 22:11
你现在正在做的是SS report还是COA？怕将来卖的时候麻烦，很多人不敢要

COA,SS report有了，但是保险公司不接受SS REPORT

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-4 00:59:29

本帖最后由狂风暴雨于 2015-9-4 00:01 编辑

回LZ,你如果实在担心以后买家的贷款问题,你可以依照下面的步骤:
*去查一下如果有building consent,而且是1992年以后建的,可以去申请CCC,只要是按照图纸建的,问题不会很大.
*查了如果没有building consent,而且是1992年以后的,只能去申请COA,申请下来之后也可以解决贷款隐患.
*查了如果有building consent,但是是1992年之前建的,去找专业公司做一份safe&sanitary report(貌似也遇到过92年之后违建的也有做S&S报告的,至今我也没弄明白为何),如果通过的话,把report递去council备案,以后银行贷款应该没有问题.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-9-4 02:08:49

本帖最后由陌生的香港人于 2015-9-4 01:30 编辑

狂风暴雨发表于 2015-9-3 23:59
回LZ,你如果实在担心以后买家的贷款问题,你可以依照下面的步骤:
*去查一下如果有building consent,而且是19 ...

有可能是那個房東明知自己大概拿不了CCC 所以索性就做個SS report 算了

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-4 10:13:21

狂风暴雨发表于 2015-9-3 23:59
回LZ,你如果实在担心以后买家的贷款问题,你可以依照下面的步骤:
*去查一下如果有building consent,而且是19 ...

谢谢你的回复，是不是只有LIM中才能体现有没有building consent？还有就是卖家也不知道这车库是什么时候改的，我还有什么方法可以查到他们改造的年代呢？

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-4 10:18:08

denema 发表于 2015-9-3 14:24
画图加报批2000左右。。。康骚费用也就1000多。
给人告了，正在弄，费用碰死5000。而且我有水的问题。。。 ...

我这车库估计改了很多年，也不知道到哪找图纸，是不是现在可以根据改的情况补一张图纸，然后报批啊？

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-4 10:55:05

还有一个疑问，我如果拆的话需要邻居同意吗？因为是crosslease，而且我们两家的车库是相连的，共同的一个墙体，不过他们的车库估计和我的是同时改的，因为看上去几乎一样。

作者: denema 时间: 2015-9-4 12:23:39

yumin5299809 发表于 2015-9-4 09:18
我这车库估计改了很多年，也不知道到哪找图纸，是不是现在可以根据改的情况补一张图纸，然后报批啊？ ...

自己找人画，你应该去康骚问下是不是已经通过安全证书，有就不必了或Coa

作者: denema 时间: 2015-9-4 12:24:34

KevinNH 发表于 2015-9-3 22:11
你现在正在做的是SS report还是COA？怕将来卖的时候麻烦，很多人不敢要

coa我给告了……

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-4 12:32:05

denema 发表于 2015-9-4 11:23
自己找人画，你应该去康骚问下是不是已经通过安全证书，有就不必了或Coa ...

唉，感觉好麻烦啊，因为人不在奥克兰，办什么事都特别不方便。实在不行干脆拆了算了

作者: denema 时间: 2015-9-4 12:46:19

yumin5299809 发表于 2015-9-4 11:32
唉，感觉好麻烦啊，因为人不在奥克兰，办什么事都特别不方便。实在不行干脆拆了算了 ...

我之前也觉得麻烦，后来理清了就不麻烦了，其实你拆也要康骚同意的。。。

作者: KevinNH 时间: 2015-9-4 16:56:48

denema 发表于 2015-9-4 11:24
coa我给告了……

我也是怕被告啊，而且有了COA就算合法了吧？能不能PM我做COA的builder？

作者: yumin5299809 时间: 2015-9-5 10:10:10

denema 发表于 2015-9-4 11:46
我之前也觉得麻烦，后来理清了就不麻烦了，其实你拆也要康骚同意的。。。 ...

那需要邻居同意吗？

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