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标题: 现在发展这么快那么问题又来了 [打印本页]

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-3 11:41:07 标题: 现在发展这么快那么问题又来了

主要想问问大家，在一个新房越来越多的区里面，是老房升值更多还是新房。。。

我具体打个比方，这个区有一小片老房子，大概是1990年代和1950年代，现在在这个小区的四面八方全部都是新房，一点也不夸张，在这种情况下，投资出租是买新还是旧，我也知道只要还看房子，但是从增值空间上来说，哪个会大一些呢？？？

再举个例子，一个在city附近的郊区，已经在政府的规划中，5年内人口增长100%，也将面临全部都是新房，在这种情况下，还买旧么（旧的也就2000年左右），大家怎么看！！！！

谁能猜出这是哪个城市

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-3 11:42:13

学区房是不是永远最保守！基本不会亏！！？？

作者: Alantod17 时间: 2015-9-3 11:50:01

我觉得是旧的升值快~~因为房子都是在跌价的地在升值~~现在买旧房子投入少但是地的涨幅是一样的所以回报率高~~这只是我自己的想法也单纯是从房子升值来说的 ~~~旧房子好不好租要不要维护这个就要看房子了~~~郊区说的是Rolleston吧：）

作者: CWF895 时间: 2015-9-3 11:51:37

记住一点：土地在升值，房子在折旧贬值

作者: 晴天小佳 时间: 2015-9-3 11:51:59

新房注定起点就高。。。旧房就不一样了，装修一下说不定和新房差不多价格。。更有升值空间。。。如果是我我就选旧的

作者: clam 时间: 2015-9-3 11:55:54

聰明的人買舊房投資

自以為聰明的人買新房投資
投資出租的話怎算也是舊房好、自住就不一樣了

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-3 11:57:08

晴天小佳发表于 2015-9-3 10:51
新房注定起点就高。。。旧房就不一样了，装修一下说不定和新房差不多价格。。更有升值空间。。。如果是我我 ...

还有我也在想新房发展那么快一批一批的那么快很快新的就变成了旧的全新和用过还是不一样的价格和心理感觉吧

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-3 11:59:02

Alantod17 发表于 2015-9-3 10:50
我觉得是旧的升值快~~因为房子都是在跌价的地在升值~~现在买旧房子投入少但是地的涨幅是一样的所以回报 ...

慧眼！！！！那边新的太多太多了，，，我估计有一阵子都得卖不出去~~~不过现在一下子能盖起来那么多，听说很多都是渣房~~~~~~你肿么看

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-3 12:00:30

clam 发表于 2015-9-3 10:55
聰明的人買舊房投資

自以為聰明的人買新房投資

回报率高投入低。。。但是是不是太旧80年-100年的也很难维护啊~~~我去看了那样的房子没有翻新过的看着就糟心~~心想这谁愿意住啊

作者: 骆驼骑羊驼 时间: 2015-9-3 12:04:23

本帖最后由骆驼骑羊驼于 2015-9-3 11:11 编辑

这个很难说了，看碰见什么样的买家了哈哈，有的拼了命的抢就不一定哪个高啦：）

作者: 最爱进度条 时间: 2015-9-3 12:09:08

帮顶。。。。。。。。。。。

作者: PenMania 时间: 2015-9-3 12:11:29

个人认为只要外观不是很难看那种，新旧无所谓，内装修这种软的东西随便可以改，房子永远在贬值，所以我宁愿买地值钱房子不值钱的，十年二十年以后房子一装修不比别的差

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-3 12:26:34

PenMania 发表于 2015-9-3 11:11
个人认为只要外观不是很难看那种，新旧无所谓，内装修这种软的东西随便可以改，房子永远在贬值，所以我宁 ...

有一事不解如果说这房子是位于city这类的核心地段基本上市场已经出现饱和状态升值空间应该也是一般般吧不会太低但也不会太高~~若选择靠近city这类的是不是会更好有更多上升空间

作者: Alantod17 时间: 2015-9-3 12:39:25

无敌的dream 发表于 2015-9-3 10:59
慧眼！！！！那边新的太多太多了，，，我估计有一阵子都得卖不出去~~~不过现在一下子能盖起来那 ...

我没买新的买的是10年的房子 ~~这也是我们第一个房子朋友说基本住了5年了该出的问题都出了我觉得对~~还有5年的master build 所以还好~~当时新房看了不少老实说不懂~~~但是你是投资应该没必要买新的~~

作者: Alantod17 时间: 2015-9-3 12:41:43

无敌的dream 发表于 2015-9-3 11:26
有一事不解如果说这房子是位于city这类的核心地段基本上市场已经出现饱和状态升值空间应该也是一般般 ...

你到底是要房子升值快还是要租出去……租就买市中心小户型房子升值不快但是租金可观~~~要想纯炒房子觉得你可以买旧房子翻新然后卖~~像我们这种首套房的买家是看不出房子的潜质的你翻新了一下可能愿意付更多的钱~~~

作者: clam 时间: 2015-9-3 12:56:28

无敌的dream 发表于 2015-9-3 11:00
回报率高投入低。。。但是是不是太旧80年-100年的也很难维护啊~~~我去看了那样的房子没有翻新过的看 ...

地才是王道，舊房一般地都大

新房和舊房都有維修的問題啊，80到100年的房沒修過還不倒下嗎？

這世界從來就high risk high return，low risk low return。。。

作者: PenMania 时间: 2015-9-3 12:57:16

无敌的dream 发表于 2015-9-3 11:26
有一事不解如果说这房子是位于city这类的核心地段基本上市场已经出现饱和状态升值空间应该也是一般般 ...

要是自住的话无所谓啊，怎么住着舒服怎么来，不要管升值。要是投资的话也分短线快炒还是长线持有，长线的话都会长的，只不过一个Cycle可能十年，要具体看看以后的区域规划，新商场什么的周围肯定涨得快

作者: june136 时间: 2015-9-3 13:03:44

.................................

作者: 阿海 时间: 2015-9-3 13:08:51

好区的新房永远增值，Ｒａｎｕｉ那边的新房只能说呵呵了。

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-3 13:13:03

没钱买旧房，有钱买新房。新房做投资一样的好。维护少，收益高。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-3 13:19:29

地大的升值快，但如果地一样的话，升值差不多的。新房租金还高点。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-3 13:35:21

地是王道，旧房一般地都大, holding cost 高, 增值潜力大. 有能力的买旧房大地.
新房地少，维护少，一般cash flow高, holding cost 低, 容易持有.

LZ举的例子, 四面八方都是新房, 要买旧房的话, 地要大持有才有意义. 否则要买新房. 租客首选新房, 旧房租金回报低.
2000年左右的旧房还好, 维护还ok.

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-3 13:37:49

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-3 12:35
地是王道，旧房一般地都大, holding cost 高, 增值潜力大. 有能力的买旧房大地.
新房地少，维护少，一般cas ...

地大也要看吧我这儿有个区地大的基本都是5-6家share dirveway的都是在里面的那种一家都得800-1000平这样升值也快么？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-3 23:08:52

无敌的dream 发表于 2015-9-3 12:37
地大也要看吧我这儿有个区地大的基本都是5-6家share dirveway的都是在里面的那种一家都得800-1000平 ...

嗯是要看。个人觉得要是Parnell Remuera 之类都不是问题；要是周围新房都是200，300平米的话，也值得买；要是周围新房都是700，800平米的话，可能就没什么意思了；要是周围是semi rural的话，不如直接买farm算了。
你那是什么区？

作者: winny 时间: 2015-9-3 23:42:38

作者: 4143920 时间: 2015-9-4 01:10:11

好区的新房比旧房好能分的除外差区就哪个地大买哪个

作者: 小小的一朵云 时间: 2015-9-4 10:52:51

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