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标题: 均价100万附近,就是AKL房价的天花板了 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-9-2 17:33:26 标题: 均价100万附近,就是AKL房价的天花板了

有产者全部百万富翁, 灭顶之灾就要开始了.....现在很安全.

二个条件会使灾难开始:

利率大涨

大量土地供应上市.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-2 17:34:44

百万城市

作者: 剑客浪心 时间: 2015-9-2 17:34:55

也就是16年还有近20%的涨幅,但之后就是横盘了...................

作者: icyfantasy 时间: 2015-9-2 17:40:22

看现在中国需求疲软的尿性，低利率估计还得持续一年。。。怎么也得先救活广大奶农和出口商吧

作者: 巴依老爷 时间: 2015-9-2 17:44:46

利率大涨
不可能，经济就像狗屎一样，政府不会拉高利率，现在只能低利率刺激经济增长，可惜效果不行。

大量土地供应上市
更不可能，这届政府抱定房地产政治了，所以它们不会放土地出来，最多就是喊两嗓子，不会有实质动作

综上所述，百万只是个开始。随着全球新兴经济市场经济危机的爆发，资金一定会流入传统发达国家（虽然是所谓的发达国家），新西兰一定是资金的流入国，所以房价真的不会有最高，只会有更高
看着就好

作者: xytdt55 时间: 2015-9-2 17:47:57

几家欢喜几家愁

作者: 冰海之岸 时间: 2015-9-2 17:52:58

全世界都看中国经济如果人民币继续贬值炒房还有啥意义？

作者: angelvan2012 时间: 2015-9-2 18:09:46

最近还真是热闹，几个牛人都在唱多，而且越来越活跃了。

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-2 18:18:56

100万就天花板啦

作者: love_3_month 时间: 2015-9-2 19:10:02

.真的哇，太好了，晚上提前庆祝

作者: grey_goth 时间: 2015-9-2 19:48:31

哦

作者: Lease 时间: 2015-9-2 20:00:09

本轮新西兰房地产牛市的最终结果应该可以达到楼主所预期的-奥克兰房价均价百万。其实目标也并非特別宏伟，只比目前的均价再涨15%左右。2-3年内达到不难。

作者: shenyu86 时间: 2015-9-2 20:14:39

要看看邻居澳洲，悉尼均价一百万，人家人口比我们多不少，城市发展比奥克兰先进的多，华人也比这里多，才刚到一百万。再看看墨尔本，均价六十多万澳币，已经比我们低了，澳洲人工资平均可比新西兰高。所以个人认为奥克兰房价差不多该到平稳阶段了，不会涨那么多了，平稳一两年等待下一个循环到来

作者: popofelix 时间: 2015-9-2 20:18:53

天空才是极限

作者: 南区Harveys 时间: 2015-9-2 20:23:34

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作者: uk98 时间: 2015-9-2 20:38:13

现在中东的难民都一大堆，哪儿还有大量土地。恐怖分子倒是越来越多了，鱼目混杂都成了难民来奥克兰住了。就像悉尼一样，将来都变成穆斯林城

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-2 20:42:00

巴依老爷发表于 2015-9-2 17:44
利率大涨
不可能，经济就像狗屎一样，政府不会拉高利率，现在只能低利率刺激经济增长，可惜效果不行。

还有一个原因，纽币下跌，钱不值钱了，房价相对就还要上涨阿

作者: kelody0222 时间: 2015-9-2 20:52:18

就这样的经济，还指望利率大涨，楼主你逗我玩吗？

作者: goodyears 时间: 2015-9-2 21:25:30

各家银行的几年期按揭利率都这么低，经济要马上好到升息的水平难度大啊

作者: humanbe 时间: 2015-9-2 22:05:28

shenyu86 发表于 2015-9-2 20:14
要看看邻居澳洲，悉尼均价一百万，人家人口比我们多不少，城市发展比奥克兰先进的多，华人也比这里多，才刚 ...

这个实在没有办法认同，悉尼去过，黄金海岸去过，布里斯班去过，那个环境，城市里，悉尼的污水沟，城市的污染，绿化不够，以及澳洲人开车的野蛮，就算是工资被nz多10倍，也不会考虑的，来NZ就是为了环境，去悉尼的话真的还不如在北京呆着

作者: johnz79 时间: 2015-9-2 22:22:27

其实拐点已经出现，现在房价就相当于A股的5000点的时候，是个人都是浮盈几十万，没有人相信有下跌的时候。
纽西兰经济已经出现问题，奶粉会像澳洲矿产一样沉沦几年时间，大宗商品价格下跌，房价下探速度没有股票那么快，需要2年左右。
现在奥克兰的房价，中等偏上的区，是工资的14倍。怎么算？中等偏上的区，买个四房的房子，1百40万，两个人工资税后到手10万纽币，不夸张吧。你说房价贵不贵？

作者: love_3_month 时间: 2015-9-2 22:25:55

悉尼平均百万是算了unit apt的，那里apt的比例可比奥克兰高多了

作者: tt90 时间: 2015-9-2 22:36:20

提高土地的供应量不代表住房的供应量一定会提高。新西兰房屋建筑效率极低，材料成本高，缺乏劳动力，审批手续繁琐。这些因素直接导致了新房屋的建造成本的上升。谁会亏本买‘可负担’住房呢？

还有一个问题，如果房屋不赚钱，房价过低，开发商就不造房子了，房屋短缺的问题依然得不到解决。目前在Auckland有那么多公寓和排屋在修建，或者待修建。太多的资源已经投入到房地产了。如果房价跌了，那才是真正的灾难。

作者: 4143920 时间: 2015-9-2 23:12:17

奥克兰房价准备超悉尼了?

作者: NNP 时间: 2015-9-3 01:13:50

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作者: love_3_month 时间: 2015-9-3 06:44:47

NNP 发表于 2015-9-3 01:13
Auckland(6937) 马上奔7000. 看空看多数据说明一切。

你有过去的数据吗

作者: 云晕兔 时间: 2015-9-3 08:16:36

tt90 发表于 2015-9-2 22:36
提高土地的供应量不代表住房的供应量一定会提高。新西兰房屋建筑效率极低，材料成本高，缺乏劳动力，审批手 ...

分析的很到位

作者: V7 时间: 2015-9-3 11:39:13

tt90 发表于 2015-9-2 22:36
提高土地的供应量不代表住房的供应量一定会提高。新西兰房屋建筑效率极低，材料成本高，缺乏劳动力，审批手 ...

今年的审批特别慢，建造量上不去，再多的税务政策只会变相的推高房价，这届政府对房地产是真爱啊。

作者: NNP 时间: 2015-9-3 13:06:56

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作者: NNP 时间: 2015-9-3 13:07:31

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作者: chankeung 时间: 2015-9-3 14:35:50

楼市已经转向了，今早拍卖会死一般的沉静！我本人的物业竟没人出价！物业地址： 120 Okura River Road
East Coast。离ALBANY MALL仅仅8分钟车程，土地面积1公顷，有个小房子出租，进可攻退可守的好投资，竟然没人举手，真的令我意外！

作者: love_3_month 时间: 2015-9-3 15:02:36

chankeung 发表于 2015-9-3 14:35
楼市已经转向了，今早拍卖会死一般的沉静！我本人的物业竟没人出价！物业地址： 120 Okura River Road
Eas ...

50万考虑下？

作者: chankeung 时间: 2015-9-3 15:05:08

中国实体经济很差，世界其他地区的经济也不咋地，利率大涨的机会几乎没有，但是在今年高峰期买房子的人
应该当一阵子房奴了，还款压力不小。但要指望奥克兰房价大跌的，恐怕要失望一段时间。

作者: 478 时间: 2015-9-3 21:33:21

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作者: loddes 时间: 2015-9-3 21:38:23

那还有不少空间

作者: NNP 时间: 2015-9-5 00:06:38

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作者: ziswdyhsm 时间: 2015-9-5 00:34:54

chankeung 发表于 2015-9-3 14:35
楼市已经转向了，今早拍卖会死一般的沉静！我本人的物业竟没人出价！物业地址： 120 Okura River Road
Eas ...

是每周四barfoot的北岸集体拍卖会吗?

作者: NNP 时间: 2015-9-5 00:40:47

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作者: 追寻美食 时间: 2015-9-5 05:57:03

chankeung 发表于 2015-9-3 14:35
楼市已经转向了，今早拍卖会死一般的沉静！我本人的物业竟没人出价！物业地址： 120 Okura River Road
Eas ...

那么好，你怎么卖?？

作者: 478 时间: 2015-9-5 14:27:31

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作者: NNP 时间: 2015-9-5 14:42:55

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作者: 478 时间: 2015-9-5 14:48:49

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作者: winny 时间: 2015-9-5 21:50:07

作者: chankeung 时间: 2015-9-6 14:34:46

人心是最难预测的，如人心变了，趋势明显了，楼市拐角就出现了

作者: nanjingwy 时间: 2015-9-7 06:01:01

chankeung 发表于 2015-9-3 14:35
楼市已经转向了，今早拍卖会死一般的沉静！我本人的物业竟没人出价！物业地址： 120 Okura River Road
Eas ...

这个自住的买不起。
普通投资也买不起。
土豪买了又要cgt。
自然愿意出价的少。
自己开发成熟地买卖更合适，现在北岸又地还怕卖不了好价格

作者: chankeung 时间: 2015-9-12 14:49:42

有道理，谢谢！其实有买家，但签合同的第二天又FAILED

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