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标题: 1/9/2015最新数据，浅谈东区北岸之利弊 [打印本页]

作者: oreozhang 时间: 2015-9-1 21:37:17 标题: 1/9/2015最新数据，浅谈东区北岸之利弊

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作者: oreozhang 时间: 2015-9-1 21:38:51

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作者: clam 时间: 2015-9-1 21:38:55

月經討論帖。。。何苦呢

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-9-1 21:43:42

flat bush躺枪。。。。。。。。。

作者: ilovesoymilk 时间: 2015-9-1 21:47:54

月經討論帖。。。何苦呢

作者: kelody0222 时间: 2015-9-1 21:48:52

分析了这么多？所以呢？没看出什么结论来啊？

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-1 21:52:06

每月都有北岸和东区的比较贴每次都了解了很多期待下篇北岸的大作。

作者: fszt 时间: 2015-9-1 21:54:24

说得好。东区学校好，生活便利。北岸的房子很多在下坡地上。

作者: 阿凡提.达 时间: 2015-9-1 21:59:41

另外两条基本同意，不过这。。。
2 北岸大桥，几乎就是唯一通道。。实在是不敢冒险，事实也证明今年有几起大桥事故，导致交通全线瘫痪，而且有1起还是在周6上午。。。
一看兄台不了解北岸，如果是周六上午车祸还好了。。因为周末人很少去CITY，要是1-5不管哪天都是要命的

北岸现在因为有BUSWAY，所以去CITY基本20分钟以内都可以，ALBANY PARK RIDE里面停的好车太多了，宾利什么的都有，都是车停那坐公车去市区，周末基本都不去

作者: colaa 时间: 2015-9-1 22:03:09

有房子，在哪里都好，没有房子，再好也没用。。
自己住的舒服就好，比来比去没意思。。

作者: not419 时间: 2015-9-1 22:04:07

月經討論帖。。。何苦呢

作者: 阿道Y 时间: 2015-9-1 22:05:43

自己住开心不得了。整天比来比去一二三条又剪辑这又引进那个的。累不累

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-1 22:10:41

我一直觉得很奇怪，每次我说“毕竟要过桥”都会有人看不明白。原来看懂的人是一直在潜水的。

作者: songinator 时间: 2015-9-1 22:17:32

这个观点很新颖支持原创

作者: phlip0813 时间: 2015-9-1 22:21:13

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作者: 【匿名】 时间: 2015-9-1 22:24:57

东南西北我都有房子，说哪我都不高兴，草

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-1 23:41:54

北岸中区都有房不看好东边和住国内没什么区别

作者: 花样年华 时间: 2015-9-2 00:15:46

北岸那个爬坡上坎，高高低低的我实在是接受不了，开车和散步都不太舒服。

作者: 云晕兔 时间: 2015-9-2 09:53:07

就居住环境来说还是北岸比较舒服,整体社区相对水平比较平均.
去市区其实那里都塞,南区,或者中南区的土地开发其实对东区高速也会有影响的

作者: Paper_Man 时间: 2015-9-2 09:59:47

月經討論帖。。。何苦呢

作者: love_3_month 时间: 2015-9-2 10:04:52

哪有西区好。。。。

作者: Acid 时间: 2015-9-2 10:10:41

唯我大北岸高大上，过桥都是矮挫穷，誓死北岸租房

作者: mls84 时间: 2015-9-2 12:52:05

住过东区，中西区上班，现在住北岸。应该有话语权了吧。

东区住的是highlander park，早上到city到高速口起码得开20分钟。上了高速得开20分钟。

西区到city可能是现在修高速，上高速，就算是st lukes 口和 great north 路口每天早上看到堵得不成样子。

北岸，住milford 上northcote or tristram ，上高速10分钟，路上到city 10-15分钟9点左右的时候。

仅供参考

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-2 14:59:10

楼主说什么比较啥的。直接把标题改为东区比北岸好一百倍。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-9-2 15:03:17

目测不久会变成撕逼贴

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-2 15:09:05

东区和北岸基本没有可比性。要比的话应该是用北岸和中区的区域比。

作者: Rw1234 时间: 2015-9-2 15:16:45

最近逛澳洲的华人论坛，发现和新西兰华人比，买房的观点完全不同啊！在澳洲是华人越聚集的地方房价越贵，大家也更愿意买（美国也是这样）。而新西兰呢？华人聚集的地方被一些人说成像国内，离白人区太远，不够高大上？凭心而论，自住房只要住的舒服那就是好地方。怎么算住的舒服呢？当然是有家的感觉才舒服啦。从这个方面来说，住华人区像在自己的家有什么不好？非得要巴巴的挤到洋人区去”做客“，处处怕和别人的习惯不相符而时时注意提醒自己。别扭不别扭啊？呵呵。

作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 15:35:05

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作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 15:37:01

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作者: atnz 时间: 2015-9-2 15:42:08

北岸这周上周成交量不到一成,已经开始暴跌了

作者: love_3_month 时间: 2015-9-2 15:51:21

Rw1234 发表于 2015-9-2 14:16
最近逛澳洲的华人论坛，发现和新西兰华人比，买房的观点完全不同啊！在澳洲是华人越聚集的地方房价越贵，大 ...

"当然是有家的感觉才舒服啦。从这个方面来说，住华人区像在自己的家有什么不好？"

有家的感觉当然舒服啦，但如果有的华人区不仅没有在家的感觉，而是家里附近菜市场的感觉，那又怎样。。。

另外，原来澳洲和美国是华人区比较高大上啊。下次去见识一下。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-2 15:52:58

mls84 发表于 2015-9-2 11:52
住过东区，中西区上班，现在住北岸。应该有话语权了吧。

东区住的是highlander park，早上到city到高速口 ...

北岸公交不错，自己开车就免了........

作者: 云晕兔 时间: 2015-9-2 15:55:36

atnz 发表于 2015-9-2 14:42
北岸这周上周成交量不到一成,已经开始暴跌了

请问具体的数据是?

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-2 17:15:32

北岸的最大优点其实就一个，没有XX人。其他都不突出，东区有很大优势。但是北岸这唯一的优点，横扫奥克兰其他所有区。

至于交通嘛。哈哈。大桥是5个车道。请问其他的地方别的路几个车道。

作者: atnz 时间: 2015-9-2 18:14:22

房奴甲发表于 2015-9-2 16:15
北岸的最大优点其实就一个，没有XX人。其他都不突出，东区有很大优势。但是北岸这唯一的优点，横扫奥克兰其 ...

公屋图

某岸的XX人
[attach]1204946[/attach]

东区的XX人
[attach]1204945[/attach]

作者: clam 时间: 2015-9-2 18:16:38

Rw1234 发表于 2015-9-2 14:16
最近逛澳洲的华人论坛，发现和新西兰华人比，买房的观点完全不同啊！在澳洲是华人越聚集的地方房价越贵，大 ...

據我理解（每年出差到LA數次）華人聚居點都是校區好的地方、所以貴。並非因爲華人聚居才貴的，校區才是重點。

華人喜歡買好校區，看來美國和NZ 是一樣的吧。

北岸價錢高也是因爲校區吧。

作者: mls84 时间: 2015-9-2 18:53:17

本帖最后由 mls84 于 2015-9-2 17:54 编辑

oreozhang 发表于 2015-9-2 14:37
想请问下下班5点左右的时间，谢谢

我六点才会从city往回开，一年大概80-90%的日子是能到trastrim口子下了。

作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 19:14:02

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作者: 房奴甲 时间: 2015-9-2 19:17:03

clam 发表于 2015-9-2 17:16
據我理解（每年出差到LA數次）華人聚居點都是校區好的地方、所以貴。並非因爲華人聚居才貴的，校區才是 ...

北岸学校好像没有东区好。或者说，没有那个最好的好，根本比不了。西湖也就在北岸挺狂的。但是北岸几乎没有差学校。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-2 19:18:10

atnz 发表于 2015-9-2 17:14
公屋图

某岸的XX人

你这个根本说明不了问题。在街上走，看看行人都啥样？去东区，看看行人都啥样？

不要自欺欺人。

作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 19:22:04

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作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 19:23:31

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作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 19:26:00

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作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 19:28:51

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作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 19:30:57

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作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 19:32:40

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作者: yangsheng 时间: 2015-9-2 19:44:58

atnz 发表于 2015-9-2 17:14
公屋图

某岸的XX人

请问这图在哪里找到的？谢谢

作者: iamsunshine 时间: 2015-9-2 20:11:48

本帖最后由 iamsunshine 于 2015-9-2 19:15 编辑

9点去city上班的那位同志，说15分钟到的你脸红不红？

作者: cvbcvb1015 时间: 2015-9-2 20:13:13

昨天刷新纪录， albany 到公司2.1 小时。。。。其中1.5小时堵在大桥前。。。。。7。30出门，9.40到。

澄清下，大桥从来不堵，堵的是albany 到 northcote.....

作者: clam 时间: 2015-9-2 20:21:14

房奴甲发表于 2015-9-2 18:17
北岸学校好像没有东区好。或者说，没有那个最好的好，根本比不了。西湖也就在北岸挺狂的。但是北岸几乎没 ...

沒東區好嗎？我也不知道。。北岸好像沒特別差的校區吧？很多都8分以上

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-2 21:55:58

kaiser2006 发表于 2015-9-2 14:09
东区和北岸基本没有可比性。要比的话应该是用北岸和中区的区域比。

您这是要气死东区人民的节奏呀不让东区和北岸比让他们和西区比吗呵呵

作者: nznets 时间: 2015-9-2 21:57:45

月經討論帖。。。何苦呢

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-2 21:58:14

oreozhang 发表于 2015-9-2 18:26
看意思是指东区华人太多。。不知道在这位怎么感觉mt Albert...

华人好呀就怕啊3哥多呀

作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 21:59:11

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作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-2 22:05:34

房奴甲发表于 2015-9-2 18:17
北岸学校好像没有东区好。或者说，没有那个最好的好，根本比不了。西湖也就在北岸挺狂的。但是北岸几乎没 ...

北岸湾区的学校拿出来一个都秒杀东边的学校

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-2 22:06:15

oreozhang 发表于 2015-9-2 20:59
不知能不能解释清楚下，大桥那里以前每个口上的车都集中起来了，为何在大桥附近不堵，反而在上口的地方堵 ...

我觉得这是为了确保高速畅通，而采取降低入口速度的方法。所以离高速越近，受这个影响越小。北岸整体峡长，大家都离高速不远，所以比较方便。但是毕竟象albany那边直线距离有点远，还是堵。

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-2 22:10:01

小嘎牛牛发表于 2015-9-2 21:05
北岸湾区的学校拿出来一个都秒杀东边的学校

但是人家有mcclean还是什么的大名校，咱北岸没有啊，所以还是承认吧，学校还是东区好，西湖和人家不是一个档次的。至于说东区那些差学校就不提了吧，提了就算撕~

作者: oreozhang 时间: 2015-9-2 22:12:32

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作者: 阿凡提.达 时间: 2015-9-2 22:19:47

cvbcvb1015 发表于 2015-9-2 19:13
昨天刷新纪录， albany 到公司2.1 小时。。。。其中1.5小时堵在大桥前。。。。。7。30出门，9.40到。

澄清 ...

两年前就放弃自己开车了，坐快线20分钟到DOWNTOWN，看着路上塞的那些车心里好爽。。哈哈哈

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-2 22:21:49

oreozhang 发表于 2015-9-2 21:12
请举例，
不看最近的 DECILE 调整（因为LATEST调整的主要因素是区域房价的增值速度）比如 POINT CHEV的分 ...

个人感觉吧 mc是南半球最好的高中。毕业后保送北半球的清华北大。

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-2 22:25:13

atnz 发表于 2015-9-2 14:42
北岸这周上周成交量不到一成,已经开始暴跌了

都跌到均价500k了。酸丝了。呵呵

作者: oreozhang 时间: 2015-9-3 01:27:41

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作者: 房奴甲 时间: 2015-9-3 10:42:04

oreozhang 发表于 2015-9-2 21:12
请举例，
不看最近的 DECILE 调整（因为LATEST调整的主要因素是区域房价的增值速度）比如 POINT CHEV的分 ...

我真心觉得，mc是最好的。auckland grammer有些负面的东西。

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-9-3 11:03:35

oreozhang 发表于 2015-9-3 00:27
无语。。此贴为讨论，请你举例，来这种语调，有意思吗

北岸都懒得和东区比了还是有些人不停得每月一贴有意思吗?

作者: oreozhang 时间: 2015-9-3 21:28:43

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作者: avocadooil 时间: 2015-9-3 21:54:07

说老实话，就像两帮球迷讨论皇马巴萨谁强一样，除了能增加点击率互骂热闹之外，没太大意义。

东区北岸我都喜欢，各有优势，东区强在地平路宽，北岸强在人文环境，硬要比较是关公战秦琼。PS: 我住北岸

作者: beck@ 时间: 2015-9-3 22:52:08

为什么住北岸一定要去CT 呢

作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-3 23:59:32

本帖最后由白日梦狂想曲于 2015-9-3 23:01 编辑

小嘎牛牛发表于 2015-9-3 10:03
北岸都懒得和东区比了还是有些人不停得每月一贴有意思吗?

这位北岸的朋友，你说话太偏激了。我在东区macleans校区有两套房，北岸rangitoto校区有一套房，三套都是海景校区房。以前读书是在takapuna读的，东区北岸都住过应该对两个区都很有发言权了吧～ macleans这个学校每年的排名都比北岸的公立高中高，我想原因可能是macleans华人学生多，华人家庭都教导比较严格，所以导致学校好吧，但我觉得一个学校那么多年一直名列前茅肯定也有它过人的地方，我亲戚最近申请去macleans读高中都要求考雅思了。
我对东区和北岸的分别了解就是北岸交通确实比东区好，但是北岸校区确实没东区macleans强，北岸的bay区，加milford devenport这些传统好区确实好，bay区又大，好房子多。东区真正的好房就是half moon bay，bucklands beach，eastern beach, mellons bay这几个带海景带校区的bay区了，也都是传统富人区，最近half moon bay也被划进macleans了。所以北岸由于海景房多，所以好房子会比东区多。怎么说呢，如果你不是在ct上班，其实东区和北岸的好区住起来都舒服，有景有良好的社区环境，东区华人饭店比较多，北岸几乎看不见黑色肤种人。其实东区这些传统富人区也是看不见黑色肤种人的～所以没必要为了东区和北岸相比较而吵起来，两个区各有利弊，长期发展来说北岸会更强因为去ct交通方便，东区上高速的时间太久了，但如果考虑孩子读书的话还是macleans略胜一筹。

作者: oreozhang 时间: 2015-9-4 11:32:22

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作者: 白日梦狂想曲 时间: 2015-9-4 11:55:43

oreozhang 发表于 2015-9-4 10:32
分析的很全面，了解了很多北岸的戏信息，多谢了
只是还有点，就是交通的问题，现在北岸交通比较可以，那 ...

这个不好说，因为北岸的交通优势是它拥有很多高速口，像我北岸的房子就在两个高速口中间，去每个高速口不堵车只需要开五分钟，但是北岸的大部分房子都是离高速口很近的，这就是北岸的交通优势。而东区从southern eastern这个口下来通往howick的方向已经不可能造高速了，除非像国内一样在ti rakau drive 和 pakuranga rd造高架？（我觉得不太可能），但是东区的优点就是不会再开发新区了，所以人流量不会再怎么增长了，唯一要担心的就是南区的发展问题，现在已经可以看出上下班高峰的时候来自南区的车很多了，所以当南边继续开发下去，1号高速的交通状况肯定惨不忍睹，但每次到greenlane车流量都会被分散下去很多，所以到那个时候对于传统东区的人们来说可能走平路去ct或走平路到greenlane上高速是相对好点的选择，这个传统东区不能包含flat bush，因为flat bush其实离高速口并不远，而且flat bush的高速口是南区的高速口了，所以目前来说并不会像southern eastern一样那么拥堵。总而言之随着北岸南区的开发，人会越来越多，届时交通都是一个大问题，不过对于北岸的好消息就是政府打算在大桥底下建造海底隧道，但是对于东区的交通问题来说政府却迟迟没有拿出方案。不过说回来就是如果不需要经常去市中心，那么这些都不是个事儿

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-9-4 12:00:32

白日梦狂想曲发表于 2015-9-3 22:59
这位北岸的朋友，你说话太偏激了。我在东区macleans校区有两套房，北岸rangitoto校区有一套房，三套都是 ...

+10086
其实北岸东区本来就是各有千秋青菜萝卜的事情

作者: love_3_month 时间: 2015-9-4 12:16:25

白日梦狂想曲发表于 2015-9-3 22:59
这位北岸的朋友，你说话太偏激了。我在东区macleans校区有两套房，北岸rangitoto校区有一套房，三套都是 ...

每个人都是不同的，有人喜欢帮助人，也有人喜欢挖苦。。。。。。这些优点缺点都很明显。

有关交通，去city, 可以理解北岸只有一条大路，东区有几条小路。好坏还真难说。

学区也是，学习是一个方面，德智体全面发展也是一个方面，所以也说不好哪个是最好的。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-4 12:38:02

iamsunshine 发表于 2015-9-2 19:11
9点去city上班的那位同志，说15分钟到的你脸红不红？

我之前每周三10点上班到city，基本公车15分钟可以到在sunnynook上车。早上9点之后不会再高速上塞车，但上高速之前会塞。之前在avondale上班，7点是个坎啊。一过7点就叫你崩溃了。不过你从city过去比从西区过去要好多了。西区会堵3倍，每天上班迟到。之前家里房客在city上班我们住tristram，他说9点上班，上高速超堵，上了就没事了。后来搬了st lukes应该近了不少吧。他说根本走不动，比以前上班要多半个小时。有次我8点约了人，就在北岸，不过要经过tristram三菱门口那个红绿灯，我往sunnynook走，我数了，等了5个灯。平时这点路都是10分钟必到的，那天等了5个灯+10分钟

作者: cvbcvb1015 时间: 2015-9-6 15:19:26

oreozhang 发表于 2015-9-2 20:59
不知能不能解释清楚下，大桥那里以前每个口上的车都集中起来了，为何在大桥附近不堵，反而在上口的地方堵 ...

从 albany到northcote段堵，大桥之前段和大桥上一点不堵。因为是6车道。。。

最堵是albany 到sunnynook 段

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