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标题: 记录自己输得最无奈的一次拍卖，真是感叹Glenfield路西的房子最近几个月真是涨疯了 [打印本页]

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:10:39 标题: 记录自己输得最无奈的一次拍卖，真是感叹Glenfield路西的房子最近几个月真是涨疯了

记录自己输得最无奈的一次拍卖，真是感叹Glenfield路西的房子最近几个月真是涨疯了，400平小全幅Glenfield路西非常非常一般的街，没有任何隐私性（三面邻居的房子都快能和它握手了），竟然被抢到了82万1，白瞎了我找builder，然后加急弄贷款了。82万1啊，这价格买个400平屋框一般的hardiplank房子，真是无语了，我是输的心服口服了，这价格要是1年前在一样的地方都能买800+全幅了。

地址：69 Powrie St
链接：http://www.nz.open2view.com/properties/348001
时间：8月30也就是周日

当时拍卖之前说真的，我看了guru旁边街区所有成交记录，估计这种400平小全幅也就是70万出头，很有信心就去了，自己是志在必得的，带着78万的预算就去了，然后直接拍到了80万+，当场华人+洋人抢，我都没机会叫一次价就回来了，要知道我花了钱做了builder report啊，就这么白瞎了。

看了最近几个月的suburb report，发现glenfield区最近四个月(March - July)
http://www.barfoot.co.nz/market-reports/2015

分别涨了17000,17000,21000,18000是北岸涨的最快的区，纵观奥克兰，也是涨的最快的之一了，但是其实很多人包括我自己没想到的是，这其实最主要是glenfield路西价格飙升带来的，哪位大神来给分析下为什么？我个人想买这边是因为价格在预算内，然后离glenfield mall非常近，有公车直达cbd,new market等，交通去哪也都还算方便吧，很适合我的需要就是偶尔爸妈过来，有个方便生活的地方自住，其余时候出租投资。

总之一句话，glenfield路西，尤其windy ridge这块地最近几个月是涨疯了，一个月就涨2万左右，这钱都是怎么了，大风刮来的啊，本来只看glenfield路西是因为在预算内，现在来看，也不在了，哎，服了。

作者: 超级卡卡 时间: 2015-9-1 11:15:05

奥克兰都差不多了，前两星期去看的一个房子，连体的房子，两家共一块地的，政府估价七十多万，都拍到135万了

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:19:06

超级卡卡发表于 2015-9-1 10:15
奥克兰都差不多了，前两星期去看的一个房子，连体的房子，两家共一块地的，政府估价七十多万，都拍到135万 ...

恩，主要就是觉得很郁闷，本来两个月前在预算内的，现在就不在预算内了，感叹涨的飞快。。。后悔当初自己的自住没买在glenfield路西，这涨的猛

作者: Foodtechren 时间: 2015-9-1 11:19:20

楼主也在看glenfield的房子啊，80里的全福地好像盘不多啊

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:22:37

Foodtechren 发表于 2015-9-1 10:19
楼主也在看glenfield的房子啊，80里的全福地好像盘不多啊

我其实是一直在看北岸，因为买了自住房手里面子弹非常有限，就想80万买个小全幅，看来现在我只能看半幅了。。。

我琢磨着参加这个盘的拍卖
http://www.barfoot.co.nz/553202
你看了没，半幅地但是有点景，屋框还行，地也算平，我估计这种半幅地应该怎么也在预算内了吧会。。。

作者: liuruihua 时间: 2015-9-1 11:22:48

这房子我喜欢

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:25:24

liuruihua 发表于 2015-9-1 10:22
这房子我喜欢

恩房子是还行，但是怎么也是400平，真是小，不过没有硬伤，唯一的就是住这房子真心没法开窗户，周围三间房都是窗户对着这房子，这天天拉着窗帘够费劲的。。。

作者: KevinNH 时间: 2015-9-1 11:27:50

31 Contessa Drive 比这个早一周拍掉的，627的地，才73万，议价on the market 后都没人加价。

你这个房属于中国人特别喜欢的，地小，草坪少，房子renovated过，presentation特别好，一眼就喜欢的类型，记得现场最后是两组中国人抢的，洋人只是在刚开始起拍的时候举了下手。

你要是看上中国人都喜欢的，那就一切皆有可能了。。。

作者: Foodtechren 时间: 2015-9-1 11:31:10

popofelix 发表于 2015-9-1 10:22
我其实是一直在看北岸，因为买了自住房手里面子弹非常有限，就想80万买个小全幅，看来现在我只能看半幅了 ...

这个应该预算内，下面还能盖rumpus。400小全福的那个agent跟我说70中，我看过房子果断放弃了，预判就是屋况那样的肯定会被抢~

作者: McLovin 时间: 2015-9-1 11:31:46

popofelix 发表于 2015-9-1 10:25
恩房子是还行，但是怎么也是400平，真是小，不过没有硬伤，唯一的就是住这房子真心没法开窗户，周围三间 ...

那个房子能拍到那么高的价钱就是因为打理的好，看着挺舒服的。。

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:33:30

KevinNH 发表于 2015-9-1 10:27
31 Contessa Drive 比这个早一周拍掉的，627的地，才73万，议价on the market 后都没人加价。

你这个房属 ...

但是咱们都是华人，不太可能说看上华人不喜欢的房子吧？

31 Contessa Drive我当时是刚出第一天就去看了，那房子真心73万都不算便宜，大坡地（给人虽然是600平但是还没有300平大的感觉），房子很小而且房子里面和外面都需要花几万do up，房顶漏水一直没修，门口还挨着公交站每10-20分钟就一趟bus大车跟自家院子门口呜呜过，这房子真心也就值这价，小弟觉得相对于我说的房子属于一个typical case的话，您说的31 Contessa Drive属于一个个例，一个华人洋人都不喜欢的个例。

作者: KevinNH 时间: 2015-9-1 11:34:25

popofelix 发表于 2015-9-1 10:22
我其实是一直在看北岸，因为买了自住房手里面子弹非常有限，就想80万买个小全幅，看来现在我只能看半幅了 ...

15 Tree View Ave全幅地，好像前两周刚买吧，好像80万

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:36:32

KevinNH 发表于 2015-9-1 10:34
15 Tree View Ave全幅地，好像前两周刚买吧，好像80万

恩那房子买的挺值得，我当时也去了，那会我贷款没批下来没法买，那房子是84万1，真心值，觉得算个小漏了，而且我记得那房子很大

作者: Foodtechren 时间: 2015-9-1 11:39:06

popofelix 发表于 2015-9-1 10:33
但是咱们都是华人，不太可能说看上华人不喜欢的房子吧？

31 Contessa Drive我当时是刚出第一天就去看了 ...

地平，present好，私密性好，房子好，这样整下来的房子再加10万了要。话说那房子的房顶漏水么？

作者: KevinNH 时间: 2015-9-1 11:39:57

popofelix 发表于 2015-9-1 10:33
但是咱们都是华人，不太可能说看上华人不喜欢的房子吧？

31 Contessa Drive我当时是刚出第一天就去看了 ...

楼主你是每房必看吗？太牛了，屋顶楼水你怎么知道的？

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:40:05

Foodtechren 发表于 2015-9-1 10:31
这个应该预算内，下面还能盖rumpus。400小全福的那个agent跟我说70中，我看过房子果断放弃了，预判就是屋 ...

是的，我就是看中下面能改造，这是大潜力，所以觉得这个半幅地还挺值得，到时候价格合适下手。

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:46:14

KevinNH 发表于 2015-9-1 10:39
楼主你是每房必看吗？太牛了，屋顶楼水你怎么知道的？

最近一直在看glenfield路西的，觉得有潜力，屋顶漏水是有认识人做了builder report，这房子那漏水其实修房顶还好，主要是好多年了一直没维护过，水都吃进去木头结构了，这房子买完其实do up再修好的成本，考虑到是一个这么小的房子，都不如重新盖一个回报率高了

作者: Foodtechren 时间: 2015-9-1 11:51:36

popofelix 发表于 2015-9-1 10:40
是的，我就是看中下面能改造，这是大潜力，所以觉得这个半幅地还挺值得，到时候价格合适下手。

...

那赶紧pre-auction一下吧，搞不好又被抢了

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 11:55:12

Foodtechren 发表于 2015-9-1 10:51
那赶紧pre-auction一下吧，搞不好又被抢了

我贷款几天前刚批下来，要么就像pre-auction了，现在的话还有一周吧就拍卖了，还有必要pre么？您觉得

作者: nanjingwy 时间: 2015-9-1 11:57:56

这区涨这么多还买，找涨幅小的区等待补涨比较好，自住的除外

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 12:07:44

nanjingwy 发表于 2015-9-1 10:57
这区涨这么多还买，找涨幅小的区等待补涨比较好，自住的除外

理论上是，但是难找啊。。。

作者: Foodtechren 时间: 2015-9-1 12:08:03

popofelix 发表于 2015-9-1 10:55
我贷款几天前刚批下来，要么就像pre-auction了，现在的话还有一周吧就拍卖了，还有必要pre么？您觉得 ...

这个真不好说，谁知道会不会跳出来土豪呢

作者: Deardevil 时间: 2015-9-1 12:10:00

不只是北岸啊，massey cv45的房子卖了89，除了不可思议之外还得默默接受，整体房价上涨，作为个人真的没法遏制

作者: 会员 时间: 2015-9-1 12:11:15

其实现在的房价，确实不能以正常的思维来想这个问题。
这么多不正常的价格不也都一一被接受了吗？
还是随缘吧~~就当这个房子跟你无缘，总会找到属于你的。

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 12:24:26

会员发表于 2015-9-1 11:11
其实现在的房价，确实不能以正常的思维来想这个问题。
这么多不正常的价格不也都一一被接受了吗？
还是随缘 ...

恩这位大哥说的极是，看你这么一说我心态好多了哈哈

作者: adsl2 时间: 2015-9-1 12:28:02

你怎么偏要买西侧的，整个glenfield都在升，部分东西

作者: liuruihua 时间: 2015-9-1 12:33:03

我发觉那些照片里面狂打闪光灯，所以看起来挺好看的

作者: love_3_month 时间: 2015-9-1 12:34:56

还好你没抢，据johnkey隔壁大妈的外甥的老师的闺密的叔叔的内幕消息，马上要腰斩了。。。。

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 12:41:41

本帖最后由 popofelix 于 2015-9-1 11:43 编辑

love_3_month 发表于 2015-9-1 11:34
还好你没抢，据johnkey隔壁大妈的外甥的老师的闺密的叔叔的内幕消息，马上要腰斩了。。。。 ...

哈哈，我昨天听到一个更神的，我一个朋友持有一套门口就是电塔（注意不光是高压线那个银色的塔就在那），逢人就说她认识john key然后说key和内阁的人，每人手里都在奥克兰中区有几十套房，房价能跌吗？跌了你让总理赔钱总理傻啊？

她那房子在hillsborough，最近可能急用钱吧，急卖

key先生看来朋友微多哈哈

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 12:42:29

adsl2 发表于 2015-9-1 11:28
你怎么偏要买西侧的，整个glenfield都在升，部分东西

不是非要买西侧，是觉得西侧潜力大啊，东侧已经升上去了，西侧还在过程中

作者: LYYX 时间: 2015-9-1 12:47:09

你同意要腰斩的都去抢到自住房，紧接着又去抢投资房---任何的地方的疯涨--你是功不可没啊！我不认为腰斩，但同意疯狂（峰值）已过---我就坐山观虎斗了。

作者: adsl2 时间: 2015-9-1 12:49:32

popofelix 发表于 2015-9-1 11:42
不是非要买西侧，是觉得西侧潜力大啊，东侧已经升上去了，西侧还在过程中 ...

http://www.barfoot.co.nz/532547 这个房子当时open home的时候你去看过吗？31号的坡和它比能有多大？

作者: popofelix 时间: 2015-9-1 12:59:59

adsl2 发表于 2015-9-1 11:49
http://www.barfoot.co.nz/532547 这个房子当时open home的时候你去看过吗？31号的坡和它比能有多大？ ...

大得多，一倍以上，而且31号是没有用梯田法修整过的坡地，就是那种直接的陡坡，你发这个是人家下了功夫弄过的

作者: bondbunny 时间: 2015-9-1 15:29:37

love_3_month 发表于 2015-9-1 11:34
还好你没抢，据johnkey隔壁大妈的外甥的老师的闺密的叔叔的内幕消息，马上要腰斩了。。。。 ...

论坛里真有这种人，感觉刚参加过内阁会议，，，，

作者: sukywinky 时间: 2015-9-1 21:01:55

要不再喊几个月腰斩？

作者: poposong 时间: 2015-9-1 21:42:18

sukywinky 发表于 2015-9-1 20:01
要不再喊几个月腰斩？

啥情况？？？？？？？？？？？？

作者: adsl2 时间: 2015-9-1 23:22:04

popofelix 发表于 2015-9-1 11:59
大得多，一倍以上，而且31号是没有用梯田法修整过的坡地，就是那种直接的陡坡，你发这个是人家下了功夫弄 ...

当时你看过这个房子吗？还是以前根本就没关注过glenfield区，但现在涨价了，你才去看了31号

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-2 22:05:52

建议你去看看另一个帖子。。。。陶朗加买房记

作者: atnz 时间: 2015-12-12 01:03:00

哇,好棒..............

作者: HMY002 时间: 2015-12-12 07:27:43

那个时候是最高潮，现在惨了

作者: 告别厄运 时间: 2015-12-12 22:07:15

HMY002 发表于 2015-12-12 07:27
那个时候是最高潮，现在惨了

是的。现在都跌了，还卖不出去

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