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标题: 只看回报率够么！！！！！？？？？ [打印本页]

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-1 10:50:34 标题: 只看回报率够么！！！！！？？？？

大家认为买什么样的投资房最好？业内人士说，只看回报率就够了，能cover一切维修等等。。。我并不以为然，回报率很高的，比如townhouse，很老很老的房子，可是老房子维护起来应该不少钱吧，能cover进去了！！！！！投资房是门学问啊，大家怎么看？？？townhouse地太小不值钱，但回报率都能到6.7%以上，各位怎么看？买不买？？连在一起的那种2楼~~~~~

作者: songinator 时间: 2015-9-1 11:06:58

砖瓦unit咯

作者: KevinNH 时间: 2015-9-1 11:45:37

施主，凡事没有绝对。有挣钱的townhouse，也有挣钱的unit，甚至有挣钱的apartment，还会有赔钱的house。就像你说的，投资是门学问，砸钱就可以那就不是学问了。

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-1 12:16:28

KevinNH 发表于 2015-9-1 10:45
施主，凡事没有绝对。有挣钱的townhouse，也有挣钱的unit，甚至有挣钱的apartment，还会有赔钱的house。就 ...

赞同赞同~~~~事情没有绝对~~~正在学习中。。。大家会怎么挑选unit

作者: lovelyhome 时间: 2015-9-1 14:36:15

看看这个6 dally terrace, three kings。全围栏，独立有地，自有车道。无管理费。除了title是unit，其他跟独立House没有区别。但价格肯定便宜很多。
http://www.barfoot.co.nz/551749

位置也好。要选就选这样的。

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-1 15:54:26

lovelyhome 发表于 2015-9-1 13:36
看看这个6 dally terrace, three kings。全围栏，独立有地，自有车道。无管理费。除了title是unit，其他 ...

亲如果是cross lease那种要变成free hold 很困难么？还是只需要交钱就行 cross lease里面又有fee simple和另外一种啥意思啊

作者: 房奴甲 时间: 2015-9-1 16:23:47

如果你很认真的话可以自己做个模型。变量不可能只有一个。

作者: 阿海 时间: 2015-9-1 16:26:23

租金回报率／租金只是为了银行和养房而已，并不是高就好的。

最终大钱是靠增值的。

当然这只是针对奥克兰而以。

作者: 无敌的dream 时间: 2015-9-1 16:31:03

阿海发表于 2015-9-1 15:26
租金回报率／租金只是为了银行和养房而已，并不是高就好的。

最终大钱是靠增值的。

谢谢你增值真的很关键！！！！！正在增值跟回报率的迷途中。。。。。还是要有地啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-9-1 16:37:46

无敌的dream 发表于 2015-9-1 15:31
谢谢你增值真的很关键！！！！！正在增值跟回报率的迷途中。。。。。还是要有地啊 ...

有钱玩地，没钱玩房，就这样。

作者: KevinNH 时间: 2015-9-1 16:42:17

阿海发表于 2015-9-1 15:26
租金回报率／租金只是为了银行和养房而已，并不是高就好的。

最终大钱是靠增值的。

阿海哥，有两个关于unit的问题请教
C/L title的unit和C/L的house除了是连体房外，有什么差别吗？
Unit title 没有Body Corp的，和 C/L title的unit又有什么区别？

作者: lovelyhome 时间: 2015-9-1 16:43:08

阿海和楼上的都说得很对。

作者: 阿海 时间: 2015-9-1 16:51:31

KevinNH 发表于 2015-9-1 15:42
阿海哥，有两个关于unit的问题请教
C/L title的unit和C/L的house除了是连体房外，有什么差别吗？
Unit ti ...

C/L title的unit和C/L的house除了是连体房外, 差别都在ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ　ｒｕｌｅｓ上，查ｔｉｔｌｅ就能看到。

一般Ｃ／Ｌ　ｕｎｉｔ更多限制，特别在加建方面。

ｕｎｉｔ　ｔｉｔｌｅ不可能没有ｂｏｄｙｃｏｒｐ的。

作者: songinator 时间: 2015-9-1 17:15:33

如果是两三家的unit的话 body corp是有的但是费用有的是0 也就是各管个的有的是两家地税保险加一起除以二咯其实还是各付各的没有多余的管理费这个概念和公寓的body corp fee是不完全一样的

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-1 22:30:53

缺现金流的就投租金回报,首付多不差钱的就投长远增值.租金回报高的土地面积小,长远增值潜力大的房子一般都租不出几个钱,价值在土地的增值上。

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