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标题: 已大概了解情况，此帖子作为楼主本人参考之用，谢谢大家了 [打印本页]

作者: AFARMER 时间: 2015-8-29 19:19:04 标题: 已大概了解情况，此帖子作为楼主本人参考之用，谢谢大家了

本帖最后由 AFARMER 于 2015-9-2 21:59 编辑

夫妻两人，扣掉一切开销之后，一年净剩6万纽币，可以在奥克兰买自住房吗？

双方都没得啃老
只能靠自己双手
请问这种收入水平，大概可以承受多少价位的房子？
是这一两年，收入才上涨的
因为之前的收入，很多要照顾家里了

没孩子，以后应该也不打算要孩子
6万是已经扣掉固定开销的净剩
首期，目前有10万
等到明年，首付就能多存一点；明年至少会有16万吧。就是有点担心，会不会明年房价，会更高呢？

真实情况，请大家认真回复。匿名是因为习惯问题，习惯匿名

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 19:21:16

周末大家都不上网好像

作者: kei 时间: 2015-8-29 19:26:21

税后6W 有孩子没？？扣掉固定开销能剩多少？有多少首期？

太多细节还是找银行或者贷款中介问吧

作者: 119900 时间: 2015-8-29 19:33:09

首付有多少？
生活基本费用有多少？
准备招房客不？

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 19:34:38

kei 发表于 2015-8-29 18:26
税后6W 有孩子没？？扣掉固定开销能剩多少？有多少首期？

太多细节还是找银行或者贷款中介问吧

没孩子，以后应该也不打算要孩子
6万是已经扣掉固定开销的净剩
首期，目前有10万
等到明年，首付就能多存一点

作者: 119900 时间: 2015-8-29 19:37:50

匿名者发表于 2015-8-29 18:34
没孩子，以后应该也不打算要孩子
6万是已经扣掉固定开销的净剩
首期，目前有10万

除了首付，付款能力算是很强了，首付再多些，100多万的房子应该问题不大。。。

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 19:38:27

本帖最后由匿名于 2015-8-29 18:48 编辑

119900 发表于 2015-8-29 18:33
首付有多少？
生活基本费用有多少？
准备招房客不？

首付目前有10万
生活基本费用没仔细计算过，不过我们生活是正常水平，偶尔会有小旅行度假，不会开销很大
要是刚买房子的前期，会考虑招房客啊；但要是以后经济状况更好，就不太想招房客，毕竟自己住，会舒服很多

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 19:41:58

119900 发表于 2015-8-29 18:37
除了首付，付款能力算是很强了，首付再多些，100多万的房子应该问题不大。。。 ...

原来这样子啊
那得存够多少首付，才行呢？
其实可以向国内的亲戚借一点钱过来，正好现在汇率低；上次回国，有亲戚还主动问我，要不要借钱。因为我过去借别人钱，还人情给红包，都给得很大。所以他们对我很相信。我那里有的人有钱，又不懂投资，钱就放银行收利息的。不过那是别人的事，我就不用操别人的心啦。
不过我个人不太喜欢找亲戚借钱，总觉得欠别人人情太多，我心里不大舒服

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-29 20:02:27

这个要供房子肯定没问题啦，只是首付有点少。

作者: JasonZHX 时间: 2015-8-29 20:06:57

买房？囧鸡说AKL房价可能会腰斩。。

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-8-29 20:08:56

你拿你所有的存款和工资去银行看看能不能贷下来再说…他们有专门的部门看你的收入能不能承受你想要买的房子

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 20:13:06

NewLynnHse 发表于 2015-8-29 19:02
这个要供房子肯定没问题啦，只是首付有点少。

鼠版
首付要多少才行呢
难道真的要被迫去借一点？

我还记得09年的时候，有个亲戚是完全没首付，他东借西凑借了首付在广州买了一套公寓，但他的收入当时也是很好了，之后就是两三年后，他的房子就翻倍了。

关键是现在奥克兰的房价，已经这么高了，有点担心，传闻中所说的，房市会崩盘。

或者再观望一年时间？顺便多存一点首付？

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 20:14:50

剪刀石头布发表于 2015-8-29 19:08
你拿你所有的存款和工资去银行看看能不能贷下来再说…他们有专门的部门看你的收入能不能承受你想要买的房子 ...

以前简单咨询过
贷款问题不是太大
我们只是想买一般的house

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 20:16:11

JasonZHX 发表于 2015-8-29 19:06
买房？囧鸡说AKL房价可能会腰斩。。

那怎么办呢
再观望一段时间？

作者: 阿海 时间: 2015-8-29 20:19:43

找broker谈谈啊

woody zou, 至诚信贷，021 2222 418

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 20:29:11

阿海发表于 2015-8-29 19:19
找broker谈谈啊

woody zou, 至诚信贷，021 2222 418

阿海哥
贷款，我们之前有了解过，是可以批贷款的
首付，是还要借，才能买得起奥克兰的房子吗？

作者: snowlight 时间: 2015-8-29 20:36:53

本帖最后由 snowlight 于 2015-8-29 19:40 编辑

两房可以的，三房首付就要再多点。但是对房子的要求不能太高。我朋友在西区刚买，54万120室内面积，地四百不到，就自己住肯定很舒服，就是区肯定不是那么好，不是new lynn , westgate, henderson这类。还有要有耐心，现在的房子就怕有些人和你争。

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 20:39:45

snowlight 发表于 2015-8-29 19:36
可以的，要是你自己对房子的要求不太高。我朋友在西区刚买，54万120室内面积，地四百不到，就自己住肯定很 ...

54万120室内面积
便宜啊
能不能给一个大概的地址呢？

作者: JasonZHX 时间: 2015-8-29 21:01:55

匿名者发表于 2015-8-29 19:16
那怎么办呢
再观望一段时间？

也不能全信他，囧鸡就没有认真过，end up being a pony tail puller...

作者: 阿道Y 时间: 2015-8-29 22:16:10

119900 发表于 2015-8-29 18:37
除了首付，付款能力算是很强了，首付再多些，100多万的房子应该问题不大。。。 ...

100多万。。俩人年薪税后一共六万。首付十万。你逗楼主呢。Z

作者: snowlight 时间: 2015-8-29 22:17:55

本帖最后由 snowlight 于 2015-8-29 21:19 编辑

匿名者发表于 2015-8-29 19:39
54万120室内面积
便宜啊
能不能给一个大概的地址呢？

ranui，很多华人不喜欢那的，那个区的房价差不多就这个价格

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-29 22:42:28

去房版问啊。可以去西区南区买个50万的三室。有自己的家两个人快乐的生活挺好。

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 23:06:38

阿道Y 发表于 2015-8-29 21:16
100多万。。俩人年薪税后一共六万。首付十万。你逗楼主呢。Z

是扣掉一切开销之后，一年净剩6万
我标题没写好
不过100万以上的房子，我们肯定不会考虑的

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 23:08:43

阿道Y 发表于 2015-8-29 21:16
100多万。。俩人年薪税后一共六万。首付十万。你逗楼主呢。Z

首付，肯定是少
必要的时候，可以再借一些钱来作为首付的
要不就等明年吧

作者: onlyme618 时间: 2015-8-29 23:09:18

税后六万两人如果是百万的房子，首付10万也就是说lvr到90%。这个servicing 似乎有点低。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-29 23:19:30

匿名者发表于 2015-8-29 19:13
鼠版
首付要多少才行呢
难道真的要被迫去借一点？

主要是比较难贷款，如果能贷超过80%，有100W左右的预算，还可能可以买好点区的房子，还不是太好的区的。如果预算只有50-60万，估计现在只能上西区或者南区，而且是这些区里比较差的区才能买到house了。

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 23:25:02

NewLynnHse 发表于 2015-8-29 22:19
主要是比较难贷款，如果能贷超过80%，有100W左右的预算，还可能可以买好点区的房子，还不是太好的区的。 ...

原来是这样啊，关键是贷款啊
还有一点，我没说，那是因为我们有其他无贷款的物业，可以用来做抵押
所以我还没考虑过贷款这一部分呢
只是一味地想，以后怎么还贷款
好吧
完全新手
谢谢大家的意见

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 23:28:24

onlyme618 发表于 2015-8-29 22:09
税后六万两人如果是百万的房子，首付10万也就是说lvr到90%。这个servicing 似乎有点低。 ...

lvr是指贷款率吧？
servicing 是指啥呢？
不好意思
完全新手

作者: 匿名 时间: 2015-8-29 23:28:52

GreatCursER 发表于 2015-8-29 21:42
去房版问啊。可以去西区南区买个50万的三室。有自己的家两个人快乐的生活挺好。 ...

好的
谢谢你的建议

作者: onlyme618 时间: 2015-8-29 23:56:03

匿名者发表于 2015-8-29 22:28
lvr是指贷款率吧？
servicing 是指啥呢？
不好意思

Lvr 就是你房子价值里贷款的比例，比如你房子是100万的，lvr 80%也就是说银行贷你80万，你自己出20万首付。

Servicing 也就是银行计算你的持续性的还贷能力。

作者: Robbi 时间: 2015-8-30 00:06:54

理论上可以，自住房的话，尽快买吧。房市怎样没人知道的。

作者: love_3_month 时间: 2015-8-30 09:40:50

物业也可以抵押。以你的收入，可以买100万的房子了，物业抵押贷款20万，房子贷款80万，银行会帮你算好账的。100万的话，利息4万多一年，加上部分本金估计6万上下吧。别想着本来可以存6万现在一分钱都存不了，房子一年账6%就赚回来了。

当然这是简单的算法，可以买7-80万的更加没问题。。。。。总之先找银行或者贷款中介问清楚你的贷款额度，然后找合适的区和合适的房子。有了大概预算后可以去房产版多看看问问题。

作者: harryrei 时间: 2015-8-30 11:13:10

楼主税后扣除开销还有6万收入，这已经完爆很多人了。

西区南区肯定可以买到自住房，看你在哪里上班再决定哪里。

作者: 阿道Y 时间: 2015-8-30 11:22:14

匿名者发表于 2015-8-29 22:08
首付，肯定是少
必要的时候，可以再借一些钱来作为首付的
要不就等明年吧

哦哦。净剩那还好。但是也没必要买那么贵的。。俩人住差不多的得了。还得考虑还款压力啥的。看楼主喜欢哪个区或者在哪工作再考虑吧。自住房早买早好。天天喊腰斩的那些。。要么就是压根一套房都买不起吃不到说酸要么就是有了自住等买投资房。尽早买吧。好运

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-8-30 11:22:34

首付10万太少，现在银行要求20%-30%的首付，目前你只能买西区或者南区，还得是便宜的。

那边便宜的就真是差的出奇

作者: 后文车妖 时间: 2015-8-30 11:44:31

说句打击你的话，去烂区有可能，如果要去中等区，楼主洗洗睡吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-30 14:01:40

匿名者发表于 2015-8-29 22:25
原来是这样啊，关键是贷款啊
还有一点，我没说，那是因为我们有其他无贷款的物业，可以用来做抵押
所以我 ...

那应该乐观很多了，找阿海推荐的broker，还有回帖的robbi问问吧。

作者: blackandwhite 时间: 2015-8-30 15:10:58

匿名者发表于 2015-8-29 22:25
原来是这样啊，关键是贷款啊
还有一点，我没说，那是因为我们有其他无贷款的物业，可以用来做抵押
所以我 ...

这样的条件贷款没问题了....有deposit，有servicing....至于预算啥的别人也不知道你们的消费习惯啊....自己拿主意啦

作者: 119900 时间: 2015-8-30 19:59:48

阿道Y 发表于 2015-8-29 21:16
100多万。。俩人年薪税后一共六万。首付十万。你逗楼主呢。Z

首付10万？首付10万你只能贷40万。。。
我是说除了首付，首付20万是不是能贷80万？
80万贷款，我按5.5的利息算不低吧？一个月还息还本4542，一年本息共计54504，请问百万的房子为什么不行？
请问是你逗呢还是我逗呢？？？

作者: Ruby@PN 时间: 2015-8-31 11:26:26

找个靠普的贷款中介问问不就清楚啦

首付10万加上无贷款物业，虽然不知道价值不过按照现在行情也不会低到哪里去，所以楼主你担心什么呢？70-80万的小幅地房子应该还是比较容易拿下的吧。只不过现在要找70-80万的房子，还真的只有西区和南区了。建议西区吧~ new lynn, te atatu, massey都还可以找到这个价位的房子的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-8-31 12:56:34

为自己努力买房的赞一个，以后会苦尽甘来的，加油

作者: XX_XX_XX 时间: 2015-8-31 13:15:04

我和我老婆一年差不多20万没孩子剩下的钱也没有你多（花的厉害

），你还贷能力应该在90万没问题

作者: hongweiyun 时间: 2015-8-31 13:48:41

不要孩子, 所以就不用考虑学区了. 在非学区相对好的区试试看吧. 如果上下班交通没问题的话, 远郊也是可以考虑的.

作者: wnin001 时间: 2015-8-31 14:06:34

这种情况不买房还等什么？如果首付不够，先买小unit做投资放着。入市要早，比你们存钱一年两年等到首付够了再买房要好得多，至少存款不会贬值，而且一旦有了房进入市场，会收获很多知识，为你们将来买自住房做好准备。等看中了自住房，并资金到位，卖小房换大房。在奥克兰，存钱意义不大，如果收入稳定，要早买房。

作者: rubynz 时间: 2015-8-31 15:00:52

wnin001 发表于 2015-8-31 13:06
这种情况不买房还等什么？如果首付不够，先买小unit做投资放着。入市要早，比你们存钱一年两年等到首付够 ...

赞成。同建议给楼主。

作者: easyyijie 时间: 2015-8-31 15:40:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2015-8-31 15:42:59

收入有点低。。。。。。。。

作者: bigcherry 时间: 2015-8-31 15:52:30

匿名者发表于 2015-8-29 22:06
是扣掉一切开销之后，一年净剩6万
我标题没写好
不过100万以上的房子，我们肯定不会考虑的

你在这里也不说想要什么样的房子，我们很难给出一个合理的建议的。

比如你要几房啊？要好的学区么？需要交通便利么？需要全幅地还是半幅地？townhouse考虑吗？在不在乎公屋高压电塔风水不好的房子啊？

这些你都不清楚的话，我们怎么能知道你能不能买得起奥克兰的房子呢？

总的来说，楼主的收入在奥克兰买房子绰绰有余的。只是房子好坏，楼主想不想买的区别了。

作者: Kerry95 时间: 2015-8-31 16:07:35

Where do you and your wife work?

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-31 17:30:29

净省6万这个收入不错了

作者: buddyyuan 时间: 2015-8-31 17:35:07

靠上班挣工资一年存6万很好了，没几个全职couple能做到

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-8-31 20:36:42

楼主夫妇收入很高了。

作者: F11 时间: 2015-8-31 20:54:24

不止是税后，人家是去一切开销还存6万，一周存1150。
只是首付少点，
要是我就马上先买个中区边上一点的unit，然后存钱在买

作者: beck@ 时间: 2015-8-31 22:07:29

看你买多少钱的房子了。。。

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