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标题: 奥克兰的房价顶多能维持在此处，再涨的希望不大 [打印本页]

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-28 18:56:34 标题: 奥克兰的房价顶多能维持在此处，再涨的希望不大

最近观察了下奥克兰的房产市场状况，还有房产板块的帖子，发现非常多的人都是看涨的。个人觉得奥克兰的房价顶多能维持在此处，再涨的希望是不大的。

第一点，是本地投资者。11年来纽，租房住TE ATATU, 上高速很方便，独立house半幅地，三十两厅双卫，租金450每周。那个房子后来卖了，卖了42万刀左右，因为房东觉得在这房子上花的额外钱太多，租金基本回不了本，拿着没意思就卖掉了。转眼4年过去了，房价早已翻番，当年那套房现如今估计能卖个70万往上了，可是查了一下附近的租金，反而比当年还便宜了。如果当年那个价位的房子，房东都觉得不值，那现在买了作投资用途，租金已然cover不了贷款，还能算合理投资吗？无非就剩盼房价涨了。

第二个疑问是关于刚需的问题，媒体的意思是只要供不应求，刚需摆着，奥克兰的房价就是一个涨字。刚需一般都是年轻夫妻，因为结婚或生子需要买房安定下来，才能称为刚需，新西兰的刚需有多穷大家都清楚，现在这个价位，就是再刚需，没钱就是没钱，那么刚需对于房价还有什么影响吗? 楼主经历了北京07-13年房价的火箭式腾飞，后来北京的房价虽然高得离谱，但仍然不少刚需同学都咬牙买了房，月月背负一万五六的房屋贷款，但这些人收入也都很高，基本夫妻二人月薪加一起都在两三万以上，再有父母帮助，基本能过得下去。可是在新西兰呢，20-30多岁的年轻家庭，基本很少有收入能负担得了现在的贷款的了，所以个人觉得刚需早就被挤出市场了，对房价的影响微乎其微。那么现在的房子基本就是在投资者手中倒来倒去，投资的人普遍都精打细算非常理智，没刚需那么冲动迫切，那么这样非理性的上涨又怎么维持呢。

第三是关于海外买家来投资的。在海外投资本身就增加了风险，投资人肯定更会谨慎。那41%的由投资者控制的房子，将来都是要在市场上出租的，这么多出租房投资者迫切得需要租客来帮自己偿还高昂的房贷，租金肯定是越来越低，竞争激烈。现阶段的奥克兰房地产市场，价格严重脱离经济发展状况，本地人买不起，全靠投资者倒手出租，租金又这么低，房屋管理费用却很高，海外投资者一定会越来越少。房价接下来能由谁来接棒继续炒呢？

听过早来的人聊08年房价跌事情。大意是大概07年下半年，房价到达了当时的巅峰，08年经济危机下跌过，但是如今又暴涨起来，所以房价就算短线波动，日后仍然还会再度大涨。现在的房价比2007年上个峰值高30.6%，查了下07年新西兰的最低工资差不多11.25刀，现在14.75刀，人们的都收入并没有大幅增长，或者更现实点来说，因为大量低技术移民进入争抢饭碗，还有创业移民政策搅乱市场，竞争更激烈，很多行业实际上收入还都下降了。就是说，人们还是那么穷，可是房价比上一个巅峰高了近三分之一，07年虽然房价高，但是很多人还是能负担得起的，那么现在还负担的起吗? 就算咬牙买了，用月收入80%来还30年贷款，这样的日子别说洋人kiwi无法接受，连华人恐怕也难以接受吧，所以很多kiwi宁可出奥克兰，也不会在在这个价位上买房了。

基于以上这些，个人觉得房价再大涨的希望并不大。除非发生全球性的经济危机或者地震火山等自然灾害，国家党政府也会牢牢的保着房价不会大跌。所以，很可能的结果就是，在未来几年内，首次购房的人一直在对房价大跌的等待中蹉跎，有投资房的人月月往里搭着钱还贷望眼欲穿盼大涨，有一套自住房或者早年投资的人们，磕着瓜子笑看风云。

作者: bondbunny 时间: 2015-8-28 19:15:15

房价到顶的沙发……

作者: 狮子羔羊 时间: 2015-8-28 19:18:34

我觉得楼主说的有道理。

可是现实却是不知道哪来那么多的有钱人，无论房价多高都还在抢。

费解

作者: pear 时间: 2015-8-28 19:25:29

房子肯定还要涨，但是租金回报就不用指望了。超过550一周，就没什么人看房了，除非位置特别好的房子，或者租金明显低于平均值的。

作者: grey_goth 时间: 2015-8-28 19:28:51

到明年一季度在看。不懂。不了解。等等看。

作者: 不爱江山 时间: 2015-8-28 19:41:25

楼主有水平，希望类似的帖子还能有续

作者: love_3_month 时间: 2015-8-28 19:48:26

刚需的理解错了。

比如说，本来有一个平衡点，有x的人口，有y的房子。达到了某一个平衡，比如每个房子2.x个人。

现在xy都在上升，但增幅上人口远大于房子。这都是有数据的。

多出来的这些人，要找地方住，或者租或者买。这才是刚需。只要这个新房增长趋势低于人口增长趋势，就不会变。

所以好的房子不愁租，不愁卖。当然，如果高到天上去，也不可能。房租也在涨，也比收入涨的快。不过房价有更多其他因素，所以涨得更快。

作者: yellowtail 时间: 2015-8-28 19:53:14

买不起总是要租的这是硬道理总不能睡大街

作者: shawnsj 时间: 2015-8-28 19:55:53

我觉得你不应该说房价维持多久，应该说地产火热能维持多久。房价长线来看绝对不会降回几年前的水平，只可能是没人买了，会出现一些抗不住贷款的投资者低价出售房产。

作者: gwu 时间: 2015-8-28 19:57:16

2008 到 2012 年之间买的房子现在已经涨了100% 。。够了。只要没有灾害。。。升跌都没有所谓。。赚够了

作者: icyfantasy 时间: 2015-8-28 20:10:30

我觉得房租还是在涨的，只是没有房价涨的那么夸张，虽然最低薪水涨的不多，但是买房的人主要集中在工薪阶层而不是低收入人群，所以我觉得这不能算一个房屋购买力的衡量指标。每当人口基数和收入累积一段时间后，紧随而来的就是一轮房价上涨，然后涨势放缓，市场积蓄力量，然后下一轮继续上涨。

这一次房价上涨到哪儿是个头很大程度上取决于低汇率低利率还能持续多久，如果你手上有一笔钱你眼看着不停贬值，你会不会投进房市避险呢？尤其是辛苦工作几年攒下钱要买首套的人看到现在能贷出的钱够买一套了，是你你会不买？

作者: phlip0813 时间: 2015-8-28 20:22:45

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作者: 小二儿 时间: 2015-8-28 20:23:27

分析的很有道理。现在这么理智的人不多。是的,新西兰跟中国的情况不一样,没有必须买房结婚的习惯,也没有靠房客过一生的耐力,那些即使头脑发热强了房子的首次购房者,最终会推出市场,因为他们很快发现高贷款不如租房划算。就算现在移民强劲,看进来的都是什么人,印度人多,这些印度学生学费都是贷款来的,几个人挤在一个房间,很多毕业了找不到工作,也就是去餐馆打工,成不了购房主力。

都是什么人在推高房价?我知道的今年购进房子的,一家是在华人超市打工的,来纽多年,用自己没有贷款的房子抵押贷款,借了130多万,另外一家卖掉现在的住房得到70万,然候贷款130万,买了学区房,这人是送快递的。这两家都不是土豪,也无高薪,他们去银行贷款都没有答复,但是找到华人贷款代理却贷到了。大家要问了,他们有这么高的贷款也是要没星期还的,如何还?一家爷爷奶奶儿子孙子加上一大堆房客,加上骗政府的房补,还呗。我的意思是说,不是有钱人在推高房价,是这些勤劳受苦的移民了。

一旦利率大涨,利率不可能30年不变吧,一旦房价不再增长,这些高房贷的就会一下回到解放前。
2016年就是这样人的苦日子的开始了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-8-28 20:25:03

你的意思是未来很多年房价也就这样了还是有时限的？貌似你没有提及啊

作者: 南区Harveys 时间: 2015-8-28 21:35:22

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作者: 小猫 时间: 2015-8-28 21:55:45

说得头头是到。。。。。反正说错了又不用受罚，爱怎么说就怎么说，碰巧说对了，就变专家，挺好的。市场爱怎么样就怎么样。

作者: winny 时间: 2015-8-28 23:56:00

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-29 00:23:16

南区Harveys 发表于 2015-8-28 20:35
lz 你说了一个自己的忽略的事实，11.25涨到14.75 ，是涨了31% ，那本轮房价上涨超过07年的 30%是个非常合 ...

就像您说的，人们的工资水平涨了30%，但是啥都贵了，导致人们最后手里剩下的钱更少了，那怎么可能会有钱来负担比以前价格高出30%的房产呢。另外，您说得很对，涨最低工资确实改善不了生活，可是靠最低工资来生活的人太多了，炒房的基础是人，如果不是因为这几年的涨势把人们吓到了，纷纷勒紧裤腰带买房，您觉得光靠几个投资客能把房价炒成这样子吗？现在已经到了普通工薪阶层把裤腰带勒折都买不起的程度了，只剩投资客仍然扛着枪背着子弹到处转悠，还能再炒高多少？

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-29 00:28:20

小猫发表于 2015-8-28 20:55
说得头头是到。。。。。反正说错了又不用受罚，爱怎么说就怎么说，碰巧说对了，就变专家，挺好的。市场爱怎 ...

不想当专家，也无法预知对错，只是根据常识判断，有些疑惑跟大家探讨下。如果大家能在各抒己见的过程中有所启发，看帖的人能从中获益就挺好。

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-29 00:58:53

小二儿发表于 2015-8-28 19:23
分析的很有道理。现在这么理智的人不多。是的,新西兰跟中国的情况不一样,没有必须买房结婚的习惯,也没有靠 ...

我知道办海外贷款或者虚假贷款的也不少，实际贷款额早已超出实际家庭负担能力，用各种办法办下贷款，然后每个月再东拼西凑凑月供勉强支撑。在外面当然强颜欢笑，若无其事，谁愿意让别人觉得自己过得惨呢。

理智的人不会根据自己的好恶来判断。比如德国一直严格的控制房价，比如日本自己在90年代初捅破房产泡沫，且多年不增钞，因为这些理性的国家都知道靠房产拉动经济，就像瘾君子吸毒一般，从中获多少好处，将来就要为之承担多少痛苦。而新西兰这一点挺让人失望的，连总理都能站出来说什么“房产价格昂贵会让人们感觉自己很富有，人们根本不希望房价下跌”这种话，为了所谓的自我感觉良好，不惜掩盖和忽视对国家实体经济带来的打击和未来面临的各种风险。而房产中介和投资者更敏感，为自己寻找各种理由来说服自己和别人，幻想暴利能一直持续下去。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-29 01:03:46

我所接触的首次购房的小家庭,也就是所谓的"刚需"阶层的中坚力量,大都完全可以负担到70-100之间的房价.这些80后的年轻人,小夫妻两个加起来的工资收入基本上有个10来万或者出头,申请个50-60万的贷款没有问题,加上双方父母两个家庭共同支持20-30万的首付,以均价来看我不认为年轻家庭在奥克兰买不起房.洋人家庭在首付方面会弱一点,但是越来越多的洋人父母也开始从自己的房子里top up钱出来支持孩子买房了.

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-29 01:19:10

狂风暴雨发表于 2015-8-29 00:03
我所接触的首次购房的小家庭,也就是所谓的"刚需"阶层的中坚力量,大都完全可以负担到70-100之间的房价.这些8 ...

如果说洋人年轻家庭，可以负担50-60万的贷款，再加上父母资助20-30万，现阶段还买得起。那么再涨的话呢？他们还买得起吗?
听你说的这些情况，真心觉得挺可悲，连洋人父母都要掏钱来为子女付首付了，原本他们是可以拿这些钱养老享受人生的，可见如今的房价对整个新西兰社会的破坏性有多大。再过几年，洋人couple们生了孩子，为还房贷又必须俩人都全职工作，洋人的公公婆婆丈母娘也要跑到家里面去帮忙看孩子了......

作者: 一中 时间: 2015-8-29 01:32:27

我觉得维持在现在这个价位不太可能，别的都不说，百分之四所有的中介费你让现在买房回头要卖房的屋主自己掏腰包，我觉得不太可能发生，除非是实在HOLD不住了，割肉另当别论，但是现在来看，割肉的出现没有太强的理论支持。

作者: Redjeans 时间: 2015-8-29 02:59:34

狮子羔羊发表于 2015-8-28 18:18
我觉得楼主说的有道理。

可是现实却是不知道哪来那么多的有钱人，无论房价多高都还在抢。

见过天天吃泡面和榨菜而背了个 Lv包的人吗。还有开个宝马320I 还为加20块钱油犯愁的人吗？他们都长大了要买房了了所以多贵都买

作者: 4143920 时间: 2015-8-29 03:11:42

我觉得房价不会跌最多会平稳上次经济危机也没见跌了多少固定长时间的利率做好过冬的打算就好了北京东京香港伦敦新加坡又不是每个人都买的起房政府有special hosing area 和房补大家都有房住就好了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-8-29 03:44:14

真正的刚需kiwi都是3,40了，中国人新移民不论岁数都是刚需，所以占的比重应该很大

作者: hc1989 时间: 2015-8-29 05:03:02

西区那边1995年房价是14，5万；2005年卖到30多万，现在2015年，价格差不多60-70万。每10年就会翻一倍，lz认为2025年的时候那边房价不能达到120-140万？不理解房价到头是什么意思。

作者: 追寻美食 时间: 2015-8-29 05:54:09

DAHUA仔发表于 2015-8-28 23:23
就像您说的，人们的工资水平涨了30%，但是啥都贵了，导致人们最后手里剩下的钱更少了，那怎么可能会有钱 ...

主流社会的平均工资是7万多，如果两个人都工作的话，买房不成问题吧

作者: 追寻美食 时间: 2015-8-29 06:04:37

DAHUA仔发表于 2015-8-28 23:23
就像您说的，人们的工资水平涨了30%，但是啥都贵了，导致人们最后手里剩下的钱更少了，那怎么可能会有钱 ...

主流社会的平均工资是7万多，如果两个人都工作的话，买房不成问题吧

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-29 09:14:57

唉，听起来都是有道理的。等等看吧，看年底情况。

作者: Venox10111 时间: 2015-8-29 09:18:50

恩，楼主正在买房

作者: gwu 时间: 2015-8-29 09:45:51

Venox10111 发表于 2015-8-29 08:18
恩，楼主正在买房

又收了一个徒弟?

作者: yumin5299809 时间: 2015-8-29 10:51:38

只要没有大经济危机，涨还是会涨的，只是速度可能会放缓吧

作者: LYYX 时间: 2015-8-29 10:58:46

你不觉得大家都赚饱了？---不跌就是大赚！！！

作者: KittenMimi 时间: 2015-8-29 11:12:30

这是个没有意义的讨论一切看事太发展的情况去调节趋势自己会走完
现实不得不让政府改变土地性质现实不得不让银行放松贷款和低利率
现实房子一直在涨，如果你不兑现哪就一直堵下去

作者: pc1 时间: 2015-8-29 11:20:47

奥克兰的房价顶多能维持在此处，再涨的希望不大,

没错但是LZ 漏掉了一个时间状语，原因还应该加上这些：
1. 外部世界的大环境，这个黑色星期一把全世界人都吓出一身冷汗，还好中国政府的双降来救市。外部的局势处在危险中，经济危机可能随时出现，只是时间问题
2. 政府从11月1日实施新政策来打压房产炒作
3. 总理发话来警告市场
4. 政府加大力度来推新房源出来
5. 支柱产业的不景气

作者: 黑子 时间: 2015-8-29 11:30:01

民用房价的高速上涨是直接和买家的心态挂钩，所谓投资的被利益推动，好像上面说的，理性长期的持有者应该看的是租金回报率，但过去一两年已经改为以capital gain为主；自主的入市是被fear推动，担心再不买就再也买不到。这种心里作用的转变会在价格转向平稳的时候不知不觉被削弱，所谓的刚需可能转眼间就消失的无影无踪。已经疯狂了两年的市场在内在价值上已经失衡，靠的是不断下调的利率和相对稳定的经济以及人口的增长在暂时平衡着。短期内如果没有外来特大的波动价格应该在高位徘徊，但这样的气球是很难经受任何的刺激。看官们自己掂量着办：-）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-8-29 11:32:31

Venox10111 发表于 2015-8-29 08:18
恩，楼主正在买房

10个看衰的9个没房, 只有一个是真忧国忧民的,不知到楼主属于哪类

作者: popofelix 时间: 2015-8-29 11:35:29

gwu 发表于 2015-8-29 08:45
又收了一个徒弟?

你能闭会嘴？成天跟着我这转跟哈巴狗似的。。。

作者: gwu 时间: 2015-8-29 12:11:00

本帖最后由 gwu 于 2015-8-29 11:15 编辑

popofelix 发表于 2015-8-29 10:35
你能闭会嘴？成天跟着我这转跟哈巴狗似的。。。

可怜狗自己对号入坐? 哈哈

作者: 留言 时间: 2015-8-29 12:22:14

必须涨。房租

作者: popofelix 时间: 2015-8-29 12:27:03

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作者: uk98 时间: 2015-8-29 12:29:52

love_3_month 发表于 2015-8-28 18:48
刚需的理解错了。

比如说，本来有一个平衡点，有x的人口，有y的房子。达到了某一个平衡，比如每个房子2.x ...

这也要看你租金能否cover每月房贷了。出租房在同一地区condition类似的，租客当然先选择租金便宜的。房再好，租金比其他同类房都贵，就没竞争力了。租客又不是买房的。
每个投资人经济情况都不同。只能按自己还贷能力考虑能投资多少房子。
目前奥克兰人口增长了，不能保证以后若干年都会快速增长，流动性太大。你应该知道多数移民来新西兰的目的是为入籍再跳槽到北美，澳洲去的。如果不是这样，从2000年大批移民留学生入境到2015年，奥克兰人口不可能还是这么少。我认识的朋友，同学大部分移去其他国家了。还有海归的，只有一对儿去了澳洲找不到工作才没办法回奥克兰的。事实如此。不信你就去问问从澳洲回流的那小部分人原因吧。

作者: wujulie 时间: 2015-8-29 12:43:14

喔喔喔！希望楼主说对，因一直想买但下不了手，，，，，

作者: sasok 时间: 2015-8-29 15:08:11

如果房屋不短缺，楼主的三点可能成立？

作者: bigcherry 时间: 2015-8-29 15:38:52

grey_goth 发表于 2015-8-28 18:28
到明年一季度在看。不懂。不了解。等等看。

现在房市不是一两个季度就能看懂的了

作者: grey_goth 时间: 2015-8-29 15:51:16

bigcherry 发表于 2015-8-29 14:38
现在房市不是一两个季度就能看懂的了

那要多久。你有啥想法？

作者: wahaha1314 时间: 2015-8-29 18:15:09

你跟被钱红了眼的人说降价有可能吗

作者: chankeung 时间: 2015-8-29 18:51:21

很多住在ALBANY的当地欧陆人士近些年选择卖了他们在北岸的房子，比如10多年前他们以40万纽币买的大房子，今年初卖出百万以上然后搬到RODNEY地区，该地方的同等大小的房子仅6-70万，土地更大，他们通常在ALBANY工作，这样他们手上还有几十万现金可以消费周围去旅游，买酒喝等等，他们挺开心的。

作者: cliang 时间: 2015-8-29 20:50:59

Redjeans 发表于 2015-8-29 01:59
见过天天吃泡面和榨菜而背了个 Lv包的人吗。还有开个宝马320I 还为加20块钱油犯愁的人吗？他们都长大了 ...

真是很难理解，看过好多这样的人生活极度节俭，每天带一样的饭连吃两年，但名表，名包和好车追的很紧，想不通。

作者: 小猫 时间: 2015-8-29 21:32:53

猩猩都叫兽发表于 2015-8-29 10:32
10个看衰的9个没房, 只有一个是真忧国忧民的,不知到楼主属于哪类

我是那“1”个，而且我有的还不少。确实觉得到顶了。可我不炒房，投资而已。

作者: 小二儿 时间: 2015-8-29 23:36:13

DAHUA仔发表于 2015-8-29 00:19
如果说洋人年轻家庭，可以负担50-60万的贷款，再加上父母资助20-30万，现阶段还买得起。那么再涨的话呢？ ...

洋人top up 的也只是帮助子女首付那部分,顶多10%,我认识的就是这样的,买的是公寓,有些公寓付首期10%就可以贷款了。

作者: kingslander 时间: 2015-8-30 01:24:48

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作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-30 01:33:02

猩猩都叫兽发表于 2015-8-29 10:32
10个看衰的9个没房, 只有一个是真忧国忧民的,不知到楼主属于哪类

同理，10个看涨的9个在炒房。没房的大多为生计奔波，到家基本累个半死没空上sky来闲扯，炒房的富人才有空在论坛侃。所以在如今已经明显炒不动了的情况下，楼主只是说再大涨的可能性不大，又没说会跌，就有这么多人激动

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-30 01:34:46

wahaha1314 发表于 2015-8-29 17:15
你跟被钱红了眼的人说降价有可能吗

哈哈，别说提降价了，就说不涨了都不行。

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-30 01:38:55

cliang 发表于 2015-8-29 19:50
真是很难理解，看过好多这样的人生活极度节俭，每天带一样的饭连吃两年，但名表，名包和好车追的很紧，想 ...

虚荣心比天高，命却比纸薄...只好活在让别人以为自己有钱的梦里

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-8-30 01:44:08

DAHUA仔发表于 2015-8-30 00:33
同理，10个看涨的9个在炒房。没房的大多为生计奔波，到家基本累个半死没空上sky来闲扯，炒房的富人才有空 ...

大涨是指多少? 有没有时间范围?

我不太同意您的同理. 理论上有房的大都希望房价涨, 可是这些人不一定大都炒房. 当然不排除其中有一些.

作者: hj_win_1 时间: 2015-8-30 01:51:54

天天有人分析的头头是道说房价会跌，但是房价一直还在涨。。。。。。所以然并卵。。。。。。

作者: DAHUA仔 时间: 2015-8-30 01:54:08

hc1989 发表于 2015-8-29 04:03
西区那边1995年房价是14，5万；2005年卖到30多万，现在2015年，价格差不多60-70万。每10年就会翻一倍，lz认 ...

只是说未来几年内，到2025年的事谁说不准...从15万翻倍到30万，和从80万翻倍到160万不是一个概念。从15万翻到30万，只是说你从收入中拿出多少来还房贷的比例提高了，但80万翻倍到160万，就是是否买得起的问题了。比如说大家工资现在周薪800刀，买80万的房子，还得起每周800多刀的贷款。2015年就算工资翻倍挣1600每周，买160万的房子，每周就要还2250，就很难还得起了。

作者: shagwell 时间: 2015-8-30 08:16:37

圣诞怎么也跌10%，就怕坚持不到圣诞就跌。少跌点好，有利趋于稳定，回头再涨点也说不定。再涨就崩了。

作者: love_3_month 时间: 2015-8-30 15:31:04

我来翻个页

作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 22:54:16

grey_goth 发表于 2015-8-29 14:51
那要多久。你有啥想法？

每个人对投资与风险的评估都不一样

有的人觉得贷款可以负担。那么就下手买自住咯

一两个季度可能是调整，可能是开始下跌，也可能是平稳上涨。奥克兰的房市我看不懂，不过最可能的就是，一两年之后后悔现在怎么没下手。

作者: grey_goth 时间: 2015-8-30 23:15:40

本帖最后由 grey_goth 于 2015-8-30 22:18 编辑

bigcherry 发表于 2015-8-30 21:54
每个人对投资与风险的评估都不一样

有的人觉得贷款可以负担。那么就下手买自住咯

你能说说一两年后后悔没下手的一些判断依据或者说理念。或者说是从投资者的角度还是自住者的角度的未来前景。谢谢了。

作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 23:31:41

grey_goth 发表于 2015-8-30 22:15
你能说说一两年后后悔没下手的一些判断依据或者说理念。或者说是从投资者的角度还是自住者的角度的未来前 ...

自己住的和投资的两码事。
拿我个人来举例子。之前一直租房子，要结婚，不能一直租下去吧，每周房租也不便宜。买了自住，每周还的是贷款，不用付租金给别人了，所以自住我建议在能负担的情况下，早买比较好。不然看了一两年，你还是要买，市场这东西谁又说得准一定会跌或者一定会涨呢？移民政策不大改，每年新进来的人数在那儿摆着呢。？拖了一年没买，租金又拖一年。结婚，拖不得啊。

所以在自己预算内能负担得起的基础上，最近买了自住。

但是投资房，就像论坛里阿海说得那样，要了解市场，了解经济，了解政治，评估风险。风险评估在我看来，就是在房市走跌的情况下，你最大能承受多大损失。如果你觉得不能承受，那就是对你而言风险过高。投资又不是只有房地产一种方式。关注房市发展规律，是要了解历史发展规律，关注每一个区域的数据，综合来判断目前房市处于什么阶段，汇率失业率最低工资等等经济数据都要综合分析。

我个人处于学习阶段，只是出于刚需买了自住。目前在学习中，也没钱搞第二套投资了。

作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 23:39:48

bigcherry 发表于 2015-8-30 21:54
每个人对投资与风险的评估都不一样

有的人觉得贷款可以负担。那么就下手买自住咯

我个人觉得房市不会大跌，政府承受不起房市腰斩的后果。但是目前做投资的话还是有很多选择啊，有的人投资西区半幅地或者unit 有些人投资奥克兰以外机会还是有的。一两年之后一定会有发现，现在很多人的投资，都得到了很好的回报，然后就会感慨哎我怎么不是其中一员。。。

作者: salad 时间: 2015-9-4 19:21:14

the government would like to open up more land in the outskirt for new developments but our local council wants intensification so that more money can be spent in inner city's transportation...
the fact for the high housing price is the demand, akl's middle class who purchased their family home a while ago has accumulated high percentage of equity due to the rising price, and is topping up more and more to purchase rentals, which sets off the increase. at the same time there are ppl coming from other parts of the country and from the globe, (mainly kiwis returning from oz or retired mid class from the uk, plus young ppl from india and china), that are further pushing up the price...
Look at the property market in syd and relax. we are just becoming another syd. has syd's price dropped or even stopped increasing? no. it is just a matter of how fast the price increases.

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