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标题: AKL房价除了涨，还是涨。趋势无法改变 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-8-28 10:32:18 标题: AKL房价除了涨，还是涨。趋势无法改变

有的人永远在等待，永远在等待，呵呵

作者: markrey 时间: 2015-8-28 10:35:07

你这是一句话表达观点贴么？

作者: popofelix 时间: 2015-8-28 10:36:51

早点明白早点享受，早点明白早点赚钱，就这么简单

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-28 10:39:34

看了这个标题我的心都碎了。

作者: angelvan2012 时间: 2015-8-28 11:08:30

空头不死，多头不止。

作者: lionel 时间: 2015-8-28 11:12:58

汇率影响，现在很多买家，特别是中国买家，基本都是现金买房，就算利息涨上去了，影响的也只是那一部分贷款比例高的人。所以，看跌的人，继续等吧。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-8-28 11:22:36

不要相信JOHN KEY的言论，他作为总理在关键点位和时刻对汇率和AKL房市做出一些言论是非常不好的。

他的言论使得汇率在对冲基金的攻击下，硬生生被阻击在兑人民币1：4的关口无法下跌。

他的言论让央行会采取更加激进的非利率手段调控市场，或使得AKL议会加速批准土地供给，新的城市规划出台。

一线城市房价暴涨，这是全球的趋势，他作为新西兰的总理，这些言论只是在一定时期（2-3周）内有效，但不能改变趋势，只能延缓趋势。

汇率下行，和ALK房市继续上行的逻辑无法改变，该主升浪的继续主升浪。

BUY BUY BUY！！！

作者: guo31668 时间: 2015-8-28 11:55:09

中国人或者说亚洲人简单来说就是追涨杀跌。当时日本人也认为日本岛就那么点大，买房子不可能跌，可事实呢？多少人要背91年经济危机的债务一辈子，直到现在房价还不到当时的一半。大家说到09年房价下降的时候都是轻描淡写后悔当时没有入场，可是没人能体会当时高杠杆下破产贱卖房子背负一身债的炒房客的痛。且行且珍惜。

作者: nanjingwy 时间: 2015-8-28 11:57:26

不用问银行借钱的最nb

作者: 剑客浪心 时间: 2015-8-28 11:59:34

guo31668 发表于 2015-8-28 10:55
中国人或者说亚洲人简单来说就是追涨杀跌。当时日本人也认为日本岛就那么点大，买房子不可能跌，可事实呢？ ...

你觉得现在这波投资客，包括KIWI和华人的用了高杠杆吗？哈哈哈哈哈

作者: smallice 时间: 2015-8-28 12:11:08

剑客浪心发表于 2015-8-28 10:22
不要相信JOHN KEY的言论，他作为总理在关键点位和时刻对汇率和AKL房市做出一些言论是非常不好的。

他的言 ...

他说的话还没法左右国际汇市和房市吧，我觉得他最多有很多国际金融市场上的联系，所以有很多内部消息，或者对汇市和房市走向比较有见解把

作者: guo31668 时间: 2015-8-28 12:11:14

剑客浪心发表于 2015-8-28 10:59
你觉得现在这波投资客，包括KIWI和华人的用了高杠杆吗？哈哈哈哈哈

除了海外买家，全款买投资房我看是很少很少一部分把。大部分都是用一样的钱多买几套，然后再找银行借钱，等房价一升就抛掉。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-8-28 12:24:22

guo31668 发表于 2015-8-28 11:11
除了海外买家，全款买投资房我看是很少很少一部分把。大部分都是用一样的钱多买几套，然后再找银行借钱， ...

高杠杆的定义是什么，70%以上负债？

炒房的一般只有40%-50%负债。加上这三年的短线盘频繁交易，负债率早下去了。这不是年化20%以上暴涨，何来高杠杆。现在阶段当地炒房的也谨慎，捂着N个房不出售，也不买入，怕丢筹码而已。行情不对，丢一个房出售，剩下的出租，足以抗住系统风险。

你说的高杠杆破灭，只有在利率高位才发生，现在怕个砂子？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-28 12:36:14

早买的没什么影响了，受影响的应该是这两年买的。
高价格，高杠杆，低利率，风险可能会高些。
不过当年9%的房贷都扛过来了，现在真是毛毛雨。
等扛过这两年就是坦途了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-28 12:40:55

总理说的话没啥用，就是一个政客而已，只说对自己有利的。
主要看央行，利率什么时候涨。
现在看来要到2018年了。

作者: Eastpark 时间: 2015-8-28 12:41:07

楼主在奥克兰买房了吗？另外你的国内A股股票怎么样了？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-28 12:42:07

不过有资金外流的迹象，其他地区的投资在增加。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-8-28 12:44:40

日本的泡沫背景是90年代高增长背后的高利率刺破泡沫。

这轮背景是低经济增长，低汇率和低利率，逻辑不一样。政府绝对不会在这个时候主动破AKL这个泡泡。这样会直接把NZ带入经济危机。

BUYBUYBUY！！！

作者: guo31668 时间: 2015-8-28 12:50:00

剑客浪心发表于 2015-8-28 11:24
高杠杆的定义是什么，70%以上负债？

炒房的一般只有40%-50%负债。加上这三年的短线盘频繁交易，负债率早 ...

高杠杆是你用买一套房子的钱，再从银行贷款等方式买了更多的房子。低利率确实对炒房者是最大的优势，但是如果国家的法规改变了呢？（比如对第2套征税等）高杠杆炒房者依然会有破产的风险。世上哪有没有风险的买卖。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-8-28 12:51:38

guo31668 发表于 2015-8-28 10:55
中国人或者说亚洲人简单来说就是追涨杀跌。当时日本人也认为日本岛就那么点大，买房子不可能跌，可事实呢？ ...

当你看懂了现在买家都是谁（别总盯着华人买家印度买家的实力是超乎你想象还有韩国大妈你都难以想象）。。。

当你看懂了奥克兰在新西兰这么多城市的地位的时候（特别是工作机会）。。。

当你看懂了新西兰移民政策和净移民流入数量的时候。。。

就不太难理解现在为什么拜房教那么盛行了。。。

别怨房价过高。。。

踏踏实实努力赚钱买能买的起的房子那才是王道。。。

天天唱空天天盼跌那是把希望寄托于人。。。

自己能做的是努力装备自己努力买进房子这才是自己能控制的。。。

作者: grey_goth 时间: 2015-8-28 15:16:39

嗯。不知道。

作者: icyfantasy 时间: 2015-8-28 20:28:01

蓝山小野猫商铺发表于 2015-8-28 11:51
当你看懂了现在买家都是谁（别总盯着华人买家印度买家的实力是超乎你想象还有韩国大妈你都难以想象）。 ...

是的，不差钱的老外还是挺多的，而且很多kiwi并不是看上去那么只顾享受，他们也有很强的投资理财意识，我有个同事还没结婚就已经投资了8套房子了，虽然在惠村，但也考虑去AKL南区先买个以后再慢慢加。。。AKL这样的kiwi也遇到过，不是个例

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-28 20:32:36

怎么可能？new lynn要盖2000套房子，都不知道谁来买。

作者: andylie92 时间: 2015-8-28 22:13:01

BUY BUY BUY！！！

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-8-28 22:26:46

涨是肯定的但是会不会持续每年涨17% 就不知道了

作者: Jackpot 时间: 2015-8-28 23:33:15

对的
地税
CV
还会再涨的

作者: winny 时间: 2015-8-28 23:36:39

作者: F11 时间: 2015-8-28 23:55:47

适合自己的就 BUY BUY BUY

作者: GIRLnz 时间: 2015-10-22 12:13:02

怎么喊涨的也是你喊跌的还是你。大师就是大师

作者: 留言 时间: 2015-10-22 12:43:24

呵呵

作者: E.F 时间: 2015-10-22 13:02:03

LZ 无论在股市，汇市，还是楼市，都是一直勇气可嘉，总有蒙对的时候。可喜可贺，这次可能蒙对了。

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