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标题: 请问贷款条件到期前卖家是不是不可以接受其他的后备的offer? [打印本页]

作者: lookback 时间: 2015-8-27 23:32:14 标题: 请问贷款条件到期前卖家是不是不可以接受其他的后备的offer?

大家好我的合同放了10天贷款条件，已经口头告诉卖家贷款下来了，就是定金还没凑齐，卖家催赶快付定金，说有人出后备offer，请问在10天内卖家是不是不能接受别的offer？

作者: 123gaojun 时间: 2015-8-27 23:46:20

如果你们现在合同是有效合同，那 10 天内不能。但是可以有后背offer，只是 10 天不能接

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-27 23:51:32

1. 屋主任何时候都可以接backup offer, 跟你是否付定金没关系。即使接了backup offer, 也得排队等着，等你的10天贷款条件到期不宣布满足，屋主才有可能取消你的合同（backup条款有2种写法：1.第一个合同条件到期不宣布条件满足，卖家必须取消第一个合同；2.第一个合同条件到期合同不宣布条件满足，卖家没有义务一定取消第一个合同除非第二个合同是无条件的/宣布无条件）。

2.定金
一般都是签了合同就要尽快付定金（除非你的合同注明无条件之后付定金）。如果是签了合同就要付定金，你没有及时付的话，屋主有权利根据clause 2 给你serve notice。notice发出去的3个工作日你还没付，屋主就可以决定是否马上取消你的合同。他只要没有通过律师给你发正式的notice (under clause 2），就不会因为你没付定金直接取消合同。

作者: lookback 时间: 2015-8-28 00:58:22

谢谢大神回答太专业了

作者: wsyswg 时间: 2015-8-28 10:27:39

淡然若水发表于 2015-8-27 22:51
1. 屋主任何时候都可以接backup offer, 跟你是否付定金没关系。即使接了backup offer, 也得排队等着，等你 ...

您好，对于这个我想请问一下。如果订金已付，合同已经宣布无条件。在交割之前，卖家有可能单方面取消合同，接受一个更高出价的OFFER吗？接受完之后再把订金退给之前的卖家说我不卖给你了..

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-28 11:11:32

wsyswg 发表于 2015-8-28 09:27
您好，对于这个我想请问一下。如果订金已付，合同已经宣布无条件。在交割之前，卖家有可能单方面取消合同 ...

只要合同宣布无条件了，定金也付了，卖家没可能单方面取消合同的。

反过来，如果买家之后又看上另外一个价格又低有好的房子，他也不能跟卖家说，我想取消合同不买了。

只要买卖双方合同一签订，就是生效的，那么接下来又变成无条件了，任何一方都不可以随便违约的。

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:19:45

wsyswg 发表于 2015-8-28 09:27
您好，对于这个我想请问一下。如果订金已付，合同已经宣布无条件。在交割之前，卖家有可能单方面取消合同 ...

个人理解，不一定准确。

看合同怎么写的。

如果合同上面写卖家可以随时取消合同，有这种条款的那他怎么做都是可以了。不过我没见过这种合同。

如果合同已经无条件生效了，那么卖家只能卖给你，交割日不完成交割，要支付额外罚金的。

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-28 11:51:10

bigcherry 发表于 2015-8-28 10:19
个人理解，不一定准确。

看合同怎么写的。

您说的这种情况也有可能存在。只要买卖双方愿意，当然干什么都行，利弊并存。

通常的买卖合同即便写“卖家可以随时取消合同”，这可能是对一些比较特殊的房子，譬如说楼花，银行拍卖的盘。但一般来讲也都会有一些限定时间或条件。当前一般的房屋买卖如果卖家写上这样一句话在合同里，哪个买家愿意签这种合同呢？

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:54:19

淡然若水发表于 2015-8-28 10:51
您说的这种情况也有可能存在。只要买卖双方愿意，当然干什么都行，利弊并存。

通常的买卖合同即便写“卖 ...

这种情况是有的。就是卖家改了合同，但是买家没有注意到。记得论坛里有人说，卖家的合同上放了需要律师5日内确认房屋购买，才能生效合同，结果买家没有留意，最终丢掉了那个盘。

所以合同还是要看清楚啊

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-28 12:08:10

bigcherry 发表于 2015-8-28 10:54
这种情况是有的。就是卖家改了合同，但是买家没有注意到。记得论坛里有人说，卖家的合同上放了需要律师5 ...

solicitor approval 条款，还好有时间限制5天。但一般都是purchaser solicitor approval 条款呀很少有vendor solicitor approval条款。或者就是purchaser solicitor approval 条款，有的时候条款上会注明，到期日不宣布条件满足，合同自动作废。难道买家律师没看清，到第5天没确定，合同自动结束了。

不管怎样，合同还真的是要好好看清楚的。

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 12:11:13

淡然若水发表于 2015-8-28 11:08
solicitor approval 条款，还好有时间限制5天。但一般都是purchaser solicitor approval 条款呀很少有ven ...

记得那个人的律师有事情，就临时找了别的律师，找的那个律师没看清，结果时间过了房子卖别人了

前不久看论坛有人提过

作者: wsyswg 时间: 2015-8-28 12:12:35

淡然若水发表于 2015-8-28 10:11
只要合同宣布无条件了，定金也付了，卖家没可能单方面取消合同的。

反过来，如果买家之后又看上另外一个 ...

好的，非常感谢您的解答！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-28 17:35:32

bigcherry 发表于 2015-8-28 11:11
记得那个人的律师有事情，就临时找了别的律师，找的那个律师没看清，结果时间过了房子卖别人了 ...

那个是到截止日期下午5点该宣布无条件没宣布,卖家律师直接宣布取消了.估计十之八九卖家有了无条件的back up offer 而且还是价格好于第一个的.

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