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标题: 请教一下这个Avondale的房子卖这个价怎么样？ [打印本页]

作者: qwertyy 时间: 2015-8-27 23:30:57 标题: 请教一下这个Avondale的房子卖这个价怎么样？

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作者: jarod_2003 时间: 2015-8-27 23:44:18

way too expensive, it's so close to factory , trucks driving by everyday and the whole area is industrial. ..... and a lot of islanders living in Avondale,

school decil is low only 2 or 3 ??

look luck to the buyer .

作者: bondbunny 时间: 2015-8-27 23:50:29

花100多W买在工业区?没什么可惜的

作者: qwertyy 时间: 2015-8-28 00:09:52

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作者: jarod_2003 时间: 2015-8-28 00:33:49

本帖最后由 jarod_2003 于 2015-8-27 23:34 编辑

qwertyy 发表于 2015-8-27 23:09
但中区来说全新房应该很难找到100w左右的吧

过一段时间你可以看到很多新房出现. 而且听说拍卖的时候没人和pre auction 的人争,明显的出价过高.....

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-28 00:39:27

唉,Avondale补涨完成,这房都110了,去年附近80多万买新房的开心了.

作者: qwertyy 时间: 2015-8-28 00:40:03

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作者: jarod_2003 时间: 2015-8-28 00:46:31

狂风暴雨发表于 2015-8-27 23:39
唉,Avondale补涨完成,这房都110了,去年附近80多万买新房的开心了.

一个房一个价, 80 多万买的,不一定就能买到 110

作者: dangessss 时间: 2015-8-28 01:00:37

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作者: qwertyy 时间: 2015-8-28 01:31:55

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作者: dangessss 时间: 2015-8-28 01:34:20

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作者: 4143920 时间: 2015-8-28 01:43:21

我感觉我之前的房子卖便宜了。。。。

作者: Redjeans 时间: 2015-8-28 02:08:24

Avondale地理位置佳，别天天工业区的有多少人去看看都是什么公司。大多数是仓库和办公室。晚上也没有冒烟的。新西兰哪里来的工业？。这个房子就是市场价了，这个区也不错适合自住。毛岛比例多些是你看来来往往的人，因为这个学校应该是第一还是第二大的高中将近2000学生每天得多少家长接送，在中西区这里这个学校还不错了。不是最好但也不是最差，

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:14:33

dangessss 发表于 2015-8-28 00:00
LZ 我住过avondale 交通很方便, 两条高速上高速非常快, 离华人超市洋人超市都非常近,还有马场
这里有工业 ...

不是rutherford college么

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:15:38

qwertyy 发表于 2015-8-28 00:31
那我继续留意avondale附近的房子，谢谢你的经验

110万看看west harbour或者te atatu peninsula也不错的。为什么一定要avondale呢

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:16:52

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6orderby%3Ddateline

楼主就属于我说的，买房准备没有做好的。这个事情很急，拖沓不得。要么就不要看房子，免得闹心；要么就挤出时间精力，好好系统的看一下，下手要快。

作者: 冬天夏天 时间: 2015-8-28 11:47:44

bigcherry 发表于 2015-8-28 10:15
110万看看west harbour或者te atatu peninsula也不错的。为什么一定要avondale呢

因为avondale是中区，另外2个是西区

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:50:11

冬天夏天发表于 2015-8-28 10:47
因为avondale是中区，另外2个是西区

恩这倒是。
不过west harbour临近westgate 潜力很大的 110能买到还可以的了

作者: 冬天夏天 时间: 2015-8-28 11:57:48

bigcherry 发表于 2015-8-28 10:50
恩这倒是。
不过west harbour临近westgate 潜力很大的 110能买到还可以的了

别说wh，想哭。犹豫害死猫

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 12:02:29

冬天夏天发表于 2015-8-28 10:57
别说wh，想哭。犹豫害死猫

市场就是这样，过了这村没这店啊

作者: sugarbabe 时间: 2015-8-28 22:43:12

这间房子看过，房子设计的还不错~拍卖的时候我也在，，不过个人感觉110w真心太高了，那个地理位置...

作者: winny 时间: 2015-8-28 23:35:01

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-29 00:44:27

jarod_2003 发表于 2015-8-27 23:46
一个房一个价, 80 多万买的,不一定就能买到 110

完全同意,但都是新房,面积也差不多,短短10个月相差30万这么多也还是因为整个区域涨得厉害.

作者: SSHY 时间: 2015-8-29 16:48:45

中区100w的新房，选择的却很少。

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-29 19:08:40

但是真的是好贵

作者: Redjeans 时间: 2015-8-29 21:05:55

WH不错，有没有考虑过交通因素。住在那的朋友圈就圈到那附近。买个菜吃个饭上个班方便是主要的，将来有钱再换，这就是中区。

作者: Pigpig123456 时间: 2015-8-30 16:14:26

ding ding ding ding ding ding

作者: jarod_2003 时间: 2015-8-30 16:40:09

本帖最后由 jarod_2003 于 2015-8-30 15:41 编辑

很多人都唱好avondale , 我觉得我的想法不一样, 这个地方虽说市中区,但是选举和很多层面上是划分为西区的 .
学校, 觉得大部分孩子都是岛人毛利,有几个亚洲和硬度学习好的学生,但是普片学生的素质和学分好的学校可能还是有区别的, 相信这就是为什么现在很多人还是追求高学分校区的原因, 大多数人都不是傻子.....什么好什么不好基本能够区分,不是你在这里说一两句就算得.

工厂区,这个工厂区很大,有的是办公室,有的是仓库,有的是加工商品的, 有一个大的洗衣厂,专门清晰酒店被单, 经常空气中都飘浮着奇怪的味道, 还有一些加工钢铁的其他产品的地方, 反正环境不如商业区好,毕竟是工业区.

人种,这里没有歧视的意思,但是大家都明白, 穷人,政府放,毛岛.... 关键词就这些, 晚饭后去散步,你就什么都明白了.

至于交通什么的, 这里是很方便, 但是要买菜,超市,还是要开车去,比起mt albert , newlyn, henderson 等有自己市中心的地区就没那么方便了.

这个地方一直就是中区的一个价格凹地, 以后应该也会有潜力,但是多久就不知道了, 而且话说奥克兰有多大,开车到市区, 都能有多远? henderson , te atatu , 甚至massy 都是走高速. 而且环境可能要好很多.

而且现在大家都说张得厉害,但是这个地方现在还没有西区涨得厉害.

作者: hc1989 时间: 2015-8-30 17:12:50

jarod_2003 发表于 2015-8-30 15:40
很多人都唱好avondale , 我觉得我的想法不一样, 这个地方虽说市中区,但是选举和很多层面上是划分为西区的 . ...

Avondale的范围很大，我家就在Avondale，在Acton Place上，无尾街很安静，友善洋人邻居，分分钟上16号，20号高速。不可否认Avondale有些地方很差，但是henderson，Massey难道没有差街吗？你可以去查下QV，按最近一年的涨幅来说，Maasey >Avondale >henderson。按房产中价来说，Avondale （70万）》Massey，Henderson（60初）。个人感觉Massey，Royal Heights的潜力是最大的，但是不觉得Avondale会比西区其他不靠近高速的涨幅慢。

作者: hc1989 时间: 2015-8-30 17:38:06

jarod_2003 发表于 2015-8-30 15:40
很多人都唱好avondale , 我觉得我的想法不一样, 这个地方虽说市中区,但是选举和很多层面上是划分为西区的 . ...

还有您刚才说的不如Mt albert，New Lynn，Henderson有自己的商业中心方便。Avondale离lynn mall，mt albert华人超市pakn save，st lukes mall都很近。举个简单的例子，去Warehouse买东西常常遇到这家店没货，要求去别的店看。Avondale离warehouse的lynn mall店，Mt roskill 店，st lukes店都在车程5分钟之内。虽然自己没有好的商业中心，但是去别的地方都不远。

作者: jarod_2003 时间: 2015-8-30 17:40:11

hc1989 发表于 2015-8-30 16:12
Avondale的范围很大，我家就在Avondale，在Acton Place上，无尾街很安静，友善洋人邻居，分分钟上16号，2 ...

你说得对, 我觉得反正无论在中南西北, 西区好的区要比中区差的区有潜力. 好坏大家都看得出来, 怕就怕来不久的人什么都不了解,就要买房,.,,,, 那只能被忽悠了.....

作者: jarod_2003 时间: 2015-8-30 17:51:11

hc1989 发表于 2015-8-30 16:38
还有您刚才说的不如Mt albert，New Lynn，Henderson有自己的商业中心方便。Avondale离lynn mall，mt albe ...

哈哈,我觉得奥克兰去哪个店都不远,你说呢?

作者: hc1989 时间: 2015-8-30 18:13:19

jarod_2003 发表于 2015-8-30 16:40
你说得对, 我觉得反正无论在中南西北, 西区好的区要比中区差的区有潜力. 好坏大家都看得出来, 怕就怕来不 ...

那肯定的，West Harbor, 半岛都要比Avondale好。但是Avondale的房价比北岸的两个B区要高的，也高过Mt Wellionton, Panmure. Massey的年涨幅26%在奥克兰能排前三名了，我自己最近也在梅西那边看房，真心不觉得比我家附近环境好，方便。潜力大涨幅快是因为离高速近，之前房价低。

作者: qwertyy 时间: 2015-8-30 18:39:20

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作者: GreatCursER 时间: 2015-8-30 19:44:38

这个区的确算挺方便的但是人口构成的确稍有头疼

作者: love_3_month 时间: 2015-8-30 19:58:55

毕竟是中区，虽然几乎是中区垫底，但也和西区比较好的区不相上下。

其实优点就是离市区距离近一点。个人看来，100万的房子，多开几分钟去半岛，或者多十几分钟去westharbour或者hobsonville，有更多选择啊。

作者: jarod_2003 时间: 2015-8-30 22:52:52

qwertyy 发表于 2015-8-30 17:39
买个自住房还要看潜力还要看涨幅，累不累。。。

赚钱不怕累:)

作者: zze123 时间: 2015-9-2 22:12:34

hc1989 发表于 2015-8-30 16:38
还有您刚才说的不如Mt albert，New Lynn，Henderson有自己的商业中心方便。Avondale离lynn mall，mt albe ...

This is so true, by the way i live on Blockhouse Bay road near Bluefrog daycare probably 3 mins from your house. I think there are real potential in Avondale as there will be a new tunnel, upgraded Lynn mall and more major developments to come. Watch this place that's all I can say.

作者: adsl2 时间: 2015-9-2 23:14:55

bigcherry 发表于 2015-8-28 10:15
110万看看west harbour或者te atatu peninsula也不错的。为什么一定要avondale呢

两者的地里位置根本不能同日而语

作者: pangxinzhu 时间: 2015-9-3 10:31:15

个人觉得110 对这个来说太高了，工业区那边的，地也很小。已经是补涨过了的，升值空间不够大

作者: Queency411 时间: 2015-9-10 16:01:41

hc1989 发表于 2015-8-30 16:38
还有您刚才说的不如Mt albert，New Lynn，Henderson有自己的商业中心方便。Avondale离lynn mall，mt albe ...

有道理，赞一个

作者: Redjeans 时间: 2015-9-13 01:46:06

工业区也要了解是什么厂构成的，新西兰本身很少有制造业，基本是组装为主，洗衣厂那个就别算了，连个民用排污都达不到。太小了。Rosebank那一块是自然保留湿地。很重要连鱼都不让钓。买房子不要考虑环境啊，人种啊，海景山景的，都是瞎扯。上个班，下了班你啥景也看不到，地理位置最重要。交通上面的时间省下来你干啥不好，多留点给家人，。

作者: 4143920 时间: 2015-9-13 02:31:22

rosebank那块很有潜力每年升值幅度巨大交通极其方便

中区有发展潜力的区如avondale都比西区的henderson 要好的多有的地理位置差的如东南工业区那边另当别论中西区的avondale和中东区的mt wellition 都是潜力股
个人看法

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