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标题: 全额贷款买了个房子，风险似乎还好啊 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-8-27 21:30:06 标题: 全额贷款买了个房子，风险似乎还好啊

之前房子top up加上新的贷款，总额超过了购买价格，所以银行还会有盈余

交割当天就有租客，两年合同。新房，租客条件不错，租金也不低，大概就是房价的4.6%左右

贷款两年固定。算下来租金和贷款利息正好打平。

同时要交地税和保险费，一共四千左右一年。两年八千。

但贷款的时候给我现金返还6000，扣掉律师1000，还有5000。

那也就是两年下来只要投3000就可以了？

似乎风险很小啊？大家怎么看？

作者: love_3_month 时间: 2015-8-27 21:34:20

哦对了两年8000的支出还能退税30%左右。那实际支出就更少了。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-8-27 21:47:18

房屋维修也是一笔费用。2年下来亏损8000的三分之二，也就是5000多吧。不算太大。

但是投资是为了赚钱不是么？

至于说房价，这个事情不好说。住在奥克兰的人没见过跌价，于是就觉得房价肯定持续涨；我住在屯里，从来没见过房价会涨，于是就觉得房价肯定不会涨说不定还会跌。这个谁晓得。

作者: love_3_month 时间: 2015-8-27 21:51:23

皇家骑士发表于 2015-8-27 20:47
房屋维修也是一笔费用。2年下来亏损8000的三分之二，也就是5000多吧。不算太大。

但是投资是为了赚钱不是 ...

但关键我几乎前期不花一分钱啊。如果把贷款多余的部分算进去，两年都不需要投入一分钱。如果涨了，回报率是。。。。

两年后房租可能涨或者跌，房价也是，利率也是。就看具体概率了。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-8-27 21:54:34

皇家骑士发表于 2015-8-27 20:47
房屋维修也是一笔费用。2年下来亏损8000的三分之二，也就是5000多吧。不算太大。

但是投资是为了赚钱不是 ...

屯里快涨了，华人洋人媒体都这么说。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-8-27 22:03:12

皇家骑士发表于 2015-8-27 20:47
房屋维修也是一笔费用。2年下来亏损8000的三分之二，也就是5000多吧。不算太大。

但是投资是为了赚钱不是 ...

我这自住全款买的，一年多了没请任何人做维护都是我自己弄，前前后后房子维护我花了小5000了，因为我没请人，所以购置了一些工具，压缩机，外墙刷漆架子，各种管子，电钻、台锯，手锯，锤子斧子什么的。。房顶刷漆光漆我就买了小1000吧，墙漆也差不多。毕竟自己住的地方就跟买个二手车一样，维护用点心自己住得也舒心。个人感觉如果HOUSE的维护还是不小一个数一年平均3000~5000是需要的。这也是为什么华人喜欢砖瓦房的原因吧，维护相对简单。
感觉投资和自住完全不同，自住是称之为家的地方，很少有人会在能坚持的情况下抛弃家。但投资就不同了，投资是为了赚钱，一旦投资收入预期降低，抛出的几率就很大。现在住宅投资汇报假如是60%年收益，一旦房屋投资降到10%，同时商业地产投资暴涨到80%年收益，那傻子都会把住宅卖掉去抢商铺。但很少有人把自住的家卖掉去炒商业地产的高回报。
所以，其实最担心的不是房价，而是人心的预期。现在奥克兰人心预期涨，一旦风头调转人心都跑到商业地产或者某种其他投资品，抛售的狂潮才真正开始。

作者: love_3_month 时间: 2015-8-27 22:08:56

巴依老爷发表于 2015-8-27 21:03
我这自住全款买的，一年多了没请任何人做维护都是我自己弄，前前后后房子维护我花了小5000了，因为我没请 ...

买了这么多机器，要不你周末或者夏天时候接点维修的小活吧。。。

我的一个老房子需要里外刷油漆了。自己刷但是没问题，没有脚手架。。。上次租了几周，几百元啊。。。有一面墙两层楼高，用梯子不安全。

作者: winny 时间: 2015-8-27 22:14:37

恭喜

作者: 巴依老爷 时间: 2015-8-27 22:19:56

love_3_month 发表于 2015-8-27 21:08
买了这么多机器，要不你周末或者夏天时候接点维修的小活吧。。。

我的一个老房子需要里外刷油漆了。自己 ...

我那架子5米高，320买的

建议你没事看看2手版，很多好东西低价甩，但要碰运气
不过我只是自己喜欢瞎鼓捣，不想赚钱，更不会接活儿了，呵呵，喜欢钱就留在国内不出来了
现在抽油烟机和HRV我都能装了，不过都只装过一次，不算熟手
就和换发动机油，机滤，甚至换刹车油，轮胎换位，纯属就是为了玩，买个3吨的JACK就300多。。。为了省钱其实还不如子在车行做，但就是喜欢玩儿。想起刚来的时候我连加油枪都不会用，国内都是人家给加好了。
这地方真是挺好的，享受生活不错~

作者: love_3_month 时间: 2015-8-27 22:25:17

巴依老爷发表于 2015-8-27 21:19
我那架子5米高，320买的

建议你没事看看2手版，很多好东西低价甩，但要碰运气

我一个朋友，最早是买几个小机器，切割木头做点简单的家具

后来发现工具越买越多，干脆就把整个车库改成工作间，花了几万买更好的工具，专门做家具比如鞋柜上trademe卖

后来干脆雇人做简单的部分自己做最后的部分。

做的很开心啊。我都想跟他打工去。男人对机械啊木头加工啊都有天然的好感吧哈哈，不过我家小，出于财务考虑，很少买工具。只自己diy了一小段deck和shed里面的架子。

嘿嘿，这家伙几年前还是skykiwi的名人哦，不过你那时候可能还没来这里。

作者: gwu 时间: 2015-8-27 22:34:42

showhome 投资。。。又一个房奴

作者: 房奴甲 时间: 2015-8-27 22:35:45

真的很好的。这样的没什么风险。不过不好找吧。

作者: 房奴甲 时间: 2015-8-27 23:07:56

真的很好的。这样的没什么风险。不过不好找吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-27 23:15:47

love_3_month 发表于 2015-8-27 21:25
我一个朋友，最早是买几个小机器，切割木头做点简单的家具

后来发现工具越买越多，干脆就把整个车库改成 ...

咳咳。。。听着很熟，难道是他？

作者: masterq 时间: 2015-8-27 23:19:03

love_3_month 发表于 2015-8-27 21:25
我一个朋友，最早是买几个小机器，切割木头做点简单的家具

后来发现工具越买越多，干脆就把整个车库改成 ...

花天堂？

作者: cqiu0078 时间: 2015-8-27 23:35:07

love_3_month 发表于 2015-8-27 20:34
哦对了两年8000的支出还能退税30%左右。那实际支出就更少了。

可以问一下，这个房子是哪个区的吗

作者: Venox10111 时间: 2015-8-27 23:44:39

免费买房，还有钱拿，投入本来就是负的，回报赚1刀就是大赚了。。。

作者: jarod_2003 时间: 2015-8-27 23:45:32

how much u topped up ?

作者: love_3_month 时间: 2015-8-28 01:03:21

jarod_2003 发表于 2015-8-27 22:45
how much u topped up ?

这个都混在一起了很难说的清楚。

总之所有房子的市场估价加起来，所有贷款加起来，不到80%。如果你有一个房子无贷款，或低贷款，第二个全贷款真的不难。

但是同时要满足工资收入和房租收入可以达到贷款的还款要求。银行会帮你算的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-8-28 01:37:50

我已经收手了。最近房子上了不少啊。观察下。你这是第几个了？有目标吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-8-28 01:41:26

猩猩都叫兽发表于 2015-8-28 00:37
我已经收手了。最近房子上了不少啊。观察下。你这是第几个了？有目标吗？ ...

没有目标，反正过一段时间就让broker算算能贷款多少，然后数一数床下面的储钱罐，再决定要不要去血拼买房。。。

作者: Fang40 时间: 2015-8-28 09:39:14

love_3_month 发表于 2015-8-27 21:08
买了这么多机器，要不你周末或者夏天时候接点维修的小活吧。。。

我的一个老房子需要里外刷油漆了。自己 ...

没有脚手架属于违法，会有人举报ACC的

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:11:55

所谓风险，对于每个人的情况都不一样。

我个人理解，对于风险的评估，就是要看坏的预期下，损失是否能在自己能够承受的范围内，如果能承受就OK啊

作者: cqiu0078 时间: 2015-8-28 23:51:11

love_3_month 发表于 2015-8-28 00:41
没有目标，反正过一段时间就让broker算算能贷款多少，然后数一数床下面的储钱罐，再决定要不要去血拼买房 ...

楼主，你可以告诉我--这个房子是哪个区的吗

作者: 大贝小贝 时间: 2015-8-29 00:24:58

難道這是樓主之前所說在hobsonville 的新房95w ^_^

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-8-29 00:38:06

巴依老爷发表于 2015-8-27 21:19
我那架子5米高，320买的

建议你没事看看2手版，很多好东西低价甩，但要碰运气

diy的精髓呀。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-29 00:50:03

只要是无论如何都自己能hold得住的在我看来都没有任何风险.

作者: chenfang7099 时间: 2015-8-30 18:29:12

巴依老爷发表于 2015-8-27 21:03
我这自住全款买的，一年多了没请任何人做维护都是我自己弄，前前后后房子维护我花了小5000了，因为我没请 ...

您好！我想买房子，找BROKE 贷款，大约100万，还没定，请问，CASHBACK 多少呢？BROKE没有主动和我讲。另外，买房子要交GST么？我看到有人说，买房子退税。

另外，中介一般是多少点的佣金呢？这个很关键。我准备找熟悉的中介，找房主私售，是不是可以省？

作者: 巴依老爷 时间: 2015-8-30 19:04:55

chenfang7099 发表于 2015-8-30 17:29
您好！我想买房子，找BROKE 贷款，大约100万，还没定，请问，CASHBACK 多少呢？BROKE没有主动和我讲。另 ...

汗
买房我可不专业，何况贷款的事我一点不懂
不过私售有风险，购买需谨慎，尽量别找熟悉的中介，烂盘骗亲戚朋友的事不是一回两回了
拍卖的好处：
房子证照齐全，不全的不能拍
既然别人敢拍，说明这个房子它们看的也差不多风险能降到最低
建议你问问那些专业投资房子的高手，房子我不灵~
帮顶了

作者: loddes 时间: 2015-8-30 19:06:31

楼主贷了多少cash back 6000？

作者: love_3_month 时间: 2015-8-30 19:56:16

chenfang7099 发表于 2015-8-30 17:29
您好！我想买房子，找BROKE 贷款，大约100万，还没定，请问，CASHBACK 多少呢？BROKE没有主动和我讲。另 ...

私售确实可以省中介费，但目前的房子九成是拍卖，其余的大头也是在中介那里，私售的数量实在太小，估计很难找到满意的盘。

100万的话估计能有7-8000了吧

作者: wu1002wu 时间: 2015-8-31 00:55:07

cash back 能到8500

作者: jiari 时间: 2015-8-31 01:34:04

请问你觉得同样是全副地60多万，北面的STANMORE BAY 潜力大还是西边的MASSEY潜力大？谢谢

作者: love_3_month 时间: 2015-8-31 10:01:40

jiari 发表于 2015-8-31 00:34
请问你觉得同样是全副地60多万，北面的STANMORE BAY 潜力大还是西边的MASSEY潜力大？谢谢 ...

个人觉得，massey好。

如果是环境的话，北面的那个好。但考虑离city距离，交通，购物，附近的人口增长，massey几乎全胜。

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