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标题: 名词解释:cross lease [打印本页]

作者: jyok76 时间: 2015-8-27 18:45:20 标题: 名词解释:cross lease

求解释，谢谢大家！cross lease的利与弊?？还是没利全是弊?

作者: 6mh 时间: 2015-8-27 18:48:03

邻居之间互相租，租期999年，在我看来没有任何好处，万一想造个什么deck之类的还要邻居同意

作者: songinator 时间: 2015-8-27 18:55:00

6mh 发表于 2015-8-27 17:48
邻居之间互相租，租期999年，在我看来没有任何好处，万一想造个什么deck之类的还要邻居同意 ...

阿海都说有好处大大的了你说没好处

另外 LZ搜索一下帖子吧好多呢

作者: snowlight 时间: 2015-8-27 19:05:40

好处就是便宜，差不多房子能便宜好几万，而且很多人只买free hold, 所以不会有太多人跟你抢。弊处确实就是加建问题，邻居不同意是不行的，不过屋内装修是没有问题的

作者: aniceguy 时间: 2015-8-27 19:29:58

楼上正解。
对大多数CL的房子来说，改成独立的房子只是万把块钱的一个手续问题。所以对于几万的差价，CL其实是个漏。大部分的房东都会愿意改成独立地契，稍微弄一下就升值几万，大家何乐而不为。

作者: 阿道Y 时间: 2015-8-27 20:27:11

利弊都有。看预算

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-27 21:29:38

一般来说只要不做大的改建需要影响房屋的外部覆盖面积以及高度的,crosslease就没什么特别的负面影响.
还有就是买入价能略低一些,适合预算不太够的购房者,做出租房投资的也可以得到相对比较高的租金回报.

作者: jcwu 时间: 2015-8-27 23:52:46

aniceguy 发表于 2015-8-27 18:29
楼上正解。
对大多数CL的房子来说，改成独立的房子只是万把块钱的一个手续问题。所以对于几万的差价，CL其 ...

所以买了cl能改成free hold?

作者: Venox10111 时间: 2015-8-27 23:55:03

jcwu 发表于 2015-8-27 22:52
所以买了cl能改成free hold?

哪有那么容易，先不说水管车道问题，要和邻居达成一致分割就不容易

作者: humanbe 时间: 2015-8-27 23:58:36

Venox10111 发表于 2015-8-27 22:55
哪有那么容易，先不说水管车道问题，要和邻居达成一致分割就不容易

C/L的出现，最怕的其实不是TITLE，其实是中介会忽悠买家，别担心，花不了多少钱，就可以变成FREE HOLD,结果买下之后发现水管没有，邻居恶劣，没办法加建等等问题

还是等黑羊和香港人来具体说明吧，要找有经验的律师，自己看TITLE，记得有的C/L即使是内部改建，也是必须要邻居同意的，有的区域的C/L即使是刷外墙，也是必须要邻居签字的，这个是有过例子的，自己刷自己家的外墙，结果都是不合法的

作者: shagwell 时间: 2015-8-28 10:20:22

humanbe 发表于 2015-8-27 22:58
C/L的出现，最怕的其实不是TITLE，其实是中介会忽悠买家，别担心，花不了多少钱，就可以变成FREE HOLD,结 ...

恩，有时候cross lease 还不如unit titles

作者: bigcherry 时间: 2015-8-28 11:10:05

CL 要看邻居好不好

如果你的CL邻居好说话，事不多的话挺好的。

如果你的邻居是个shabi 那你就悲催了

作者: aniceguy 时间: 2015-8-28 13:15:14

jcwu 发表于 2015-8-27 22:52
所以买了cl能改成free hold?

如果邻居各方同意就可以。
至于会不会同意就看人品了，一般来说你会同意，他们为什么会不同意。碰到SB的机会毕竟不大，人家可能也担心你制约他加建呢，改了大家都解套，都升值。

作者: 霹雳蓓蓓_nz 时间: 2015-8-28 13:52:15

cross lease 要是地段本身还可以的话，也没什么影响吧?

作者: popofelix 时间: 2015-8-29 11:39:46

aniceguy 发表于 2015-8-27 18:29
楼上正解。
对大多数CL的房子来说，改成独立的房子只是万把块钱的一个手续问题。所以对于几万的差价，CL其 ...

您真逗，那么多CL和旁边挨着的大小差不多的全幅地差10w+的你都买了，把CL改成全幅，那你现在就不用在这发帖了，可以直接收购天维了。CL改Freehold涉及地下管线，车道，大小，邻居是否同意等非常多的难以预测的点，不是说改就改的，要么为什么大家宁肯多花钱也买全幅地？不明白别误导别人，CL改Freehold不是和do-up似的你有钱就能弄得

作者: popofelix 时间: 2015-8-29 11:40:26

bigcherry 发表于 2015-8-28 10:10
CL 要看邻居好不好

如果你的CL邻居好说话，事不多的话挺好的。

哟呵，大樱桃兄弟，你嘴里说的那个“你的邻居”是不是你自己啊？哈哈

作者: popofelix 时间: 2015-8-29 11:44:08

humanbe 发表于 2015-8-27 22:58
C/L的出现，最怕的其实不是TITLE，其实是中介会忽悠买家，别担心，花不了多少钱，就可以变成FREE HOLD,结 ...

说的非常对之前确实有刷漆被邻居举报罚款的

作者: aniceguy 时间: 2015-8-29 17:15:27

popofelix 发表于 2015-8-29 10:39
您真逗，那么多CL和旁边挨着的大小差不多的全幅地差10w+的你都买了，把CL改成全幅，那你现在就不用在这发 ...

要说逗，还真不敢跟您比。这坛子里人应该大都同意吧

我没有说一定能够改，我说是很大可能可以改。我有CL的房子，也有全幅地的。两个CL的房子，邻居都同意改free hold了。

作者: snowlight 时间: 2015-8-30 00:36:41

本帖最后由 snowlight 于 2015-8-29 23:39 编辑

aniceguy 发表于 2015-8-27 18:29
楼上正解。
对大多数CL的房子来说，改成独立的房子只是万把块钱的一个手续问题。所以对于几万的差价，CL其 ...

不是那么简单的，好像牵涉到雨水管什么的还是什么管道铺设的问题，不过说屋内重新装修也要批准就夸张了。

作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 22:54:56

popofelix 发表于 2015-8-29 10:40
哟呵，大樱桃兄弟，你嘴里说的那个“你的邻居”是不是你自己啊？哈哈

提供免费搓背，你要吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-30 23:52:05

humanbe 发表于 2015-8-27 22:58
C/L的出现，最怕的其实不是TITLE，其实是中介会忽悠买家，别担心，花不了多少钱，就可以变成FREE HOLD,结 ...

內部改建一般應該不用鄰居同意也沒有聽過連刷外墙都不容許你舉的例子好像有點極端相信不是普遍例子但最好還是先看看title上的covenants 怎麼說

作者: humanbe 时间: 2015-8-30 23:56:37

陌生的香港人发表于 2015-8-30 22:52
內部改建一般應該不用鄰居同意也沒有聽過連刷外墙都不容許你舉的例子好像有點極端相信不是普遍例子但 ...

我没有说每个都需要征求邻居同意，我建议的是买C/L前，先找负责人的律师，把这个房子的限制，详细解释给买家听，每个C/L和每个C/L可能都多多少少都点限制区别，外墙颜色的投诉，就在西区的一家C/L上

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